劉全戰略研究
樓市降溫明顯，這已經成為不爭的事實，作為廣大民眾都已經得到了這個消息。而作為炒房客的投資者毫無疑問早已明確情況。關於為什麼他們還不拋出手中的房子，這個問題我們就從下面購房的產業鏈進行一個詳細的分析。
從上圖我們可以看到房地產建成之後，所需要的後期所有服務，包括最終把房子銷售出去之後的工作。
而房地產的銷售並不單單隻有開發商來銷售，而是地產在建成之後，委託給房屋銷售代理機構進行銷售。
那麼在房屋購買者當中有炒房客和剛性購房需求的兩個人。也就是炒房客想要賣出自己手中持有的房屋，最終他只能賣給市場上的剛性需求者也就是大眾。
而目前在市場上的剛性需求購房的，能夠買得起房子的人已經擁有自己的住房，買不起房子的人三五年之內，他也賣不起房子。而作為大眾個人炒房者，根據國家形式規定住房不炒的概念，已經開始收縮，不再進行房屋炒作。
其實這跟我們所瞭解的直銷是一個概念。從上往下一代一代把產品推下去，最終產品在誰的手裡誰就是真正的炒房者。而如果到最後一批投資者，沒人接手的時候，那就只能是上一批人成為最終的接盤俠。
所以綜合來看，炒房客並不是不想賣出自己手中持有的房子，而是根據國家形勢來看大眾炒作的已經淡化對房地產的炒作概念。而目前的炒房客就像當年的蘋果手機的黃牛一樣，最終產品到了自己的手中。往下已經是極限了，再也沒人有人接手。
在這種循環週期，在最終一環沒有形成閉環的時候，誰手中目前持有房子，誰就是最終的接盤俠，所以說炒房客已經賣不出自己手中的房子，而他並不是不想賣出自己手中的。
社長財經
怎麼你們房子跌，我這邊東莞有一套今年還繼續漲，每年都是7-10%以上平均漲幅。東莞有一套60平米的，去年110萬，今年125萬了，有人說有價無市，錯。好多個買家說如果118萬，馬上要。。一套100萬左右的房子，每年賺10-15萬，大家覺得我要賣掉嗎
股壇文哥
這十多年如果我真的聽你們叫囂房子會降價，等待，那我一輩子真的買不到房子住了。2O15年8月，我一定要買，當時是13000元-平，現在我這房25OOO元-平有人要。哈哈，如果到現在我真的不捨得買也買不起。
98707706
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！
保障民生
就目前房地產發展，現在套牢的炒房客拋售恐怕為時過晚了，特別是高價接盤的。
一、多個二手房掛牌量從2019年3月到2019面10月已經連續飛快增加5倍以上，消化速度已經永遠趕不上掛牌速度，按照這個速度發展，2020年初全國掛牌量絕對突破5000萬，並且我國空置率已經30%以上，加上小產權房個現在新房多餘房子恐怕在3億套以上，還有更多房子要賣。然而中國已經有4億房奴，4億房奴對應4億套房，4億套房可以居住15-20億人口，言外之意，市場不缺住房了！現在房子是投資的賣給投資的，這個炒作投資房子人的錢就像賭錢只會越賭越少，從槓桿率和儲蓄率就透露出來了，都沒有錢全部是債務。掛牌量只要一直飆升，高槓杆投資房子的無法套現還債，恐怕只能斷供破產了！
二、我國房價是分階段炒作上來的，2009時候北上廣深一線城市不超1.5萬，2015時候大多數城市房價只有現在1/5到1/3，只要繼續無法套現，低價屯房的一定會低價賣，買來住的人肯定是要價廉物美，那2015後高價投資房子的不要想再套現了，斷供是他們唯一選擇，談不上拋售一詞！
劉華銀mark
朋友，你對“套牢”一詞有誤解。
套牢是指虧得有點疼了，比如在48元買中國石油，跌到30元了，套牢了，賣了虧很慘，不賣的話又不知道漲還是跌，被掐得死死的，才叫套牢。現在股市出現這種“套牢”了嗎？
顯然並沒有，雖然從年初到現在，很多人都在說樓市大跌了，感覺真的可以用白菜價買房了樣？但是隻要看一下統計局的數據就知道，全國的房價均值，今年依然是在上漲的，並沒有出現大跌，甚至都沒有明顯的下跌，準確點來說，可以稱為漲幅收窄。
既然是這樣，那還是漲的，又何來套牢在山頂呢？
而且所謂的炒房客，其實並不是上個月才入局，也不是這個月才入局，而是幾年前陸續在炒的，那麼現在很多地方的房價比當時還高一倍，又何來套牢？就好比你5塊錢買了一隻股票，漲到10元，現在只漲取10.5元，能稱為套牢嗎？
並不能，所以你這種說法不準確。只能說，現在樓市降溫了，沒那麼火了，漲幅收窄了，還要繼續炒作的，需要好好考慮一下是不是值得？因為炒房的，大抵也是通過加槓桿貸款買房，如果房價漲幅太小，連貸款成本都覆蓋不了，那還有必要炒嗎？
而如果房價開始出現下跌，以炒房為目的進入樓市的，可能就會虧錢了，現在還是不是投資樓市的機會，應該好好想想。但對於之前炒房的，其實壓力並沒有你想象中的那麼大，即便是樓市有所回調，很多人依然會先觀望一下，確認趨勢後才會出局。
財經宋建文
買房的不急，要賣房子的內心就像是熱鍋上的螞蟻，的確是一點不假！
xiangdg
"買漲不買跌"是購房者的常見心理，樓市現在不景氣，市場上的觀望情緒濃厚，除非是非常迫切的購房需求，否則沒人願意在這個時候當接盤俠。一般情況下，比起炒房客手裡的二手房，剛需人群更喜歡購買開發商手裡的新房。
現在樓市行情不景氣，開發商擁有專業的銷售團隊，還有房產中介幫忙銷售，房子都不好賣，更何況炒房客手裡的二手房？
所以說，雖然不排除一些炒房客買房較早，對現在房價的下降感覺不明顯，更多的炒房客現在不是不想賣房，是房子現在很難出手，他們賣不掉。
雨桐撩樓市
樓市降溫明顯，炒房客基本賺得盆滿缽滿，樂得合不攏嘴，何來套牢一說，但樓主建議快拋售房子，倒有點真知灼見。
樓市 降溫明顯，從國家這波調控力度和持繼時間上看，絲毫沒有退縮跡象。這次調控時間始於2016年10月，按正常到2017年兩會過後，會取消限購，但一直沒有放開。從2019年5月開始信貸對樓收縮，限制銀行，信託，外資等地產行業融資渠道。最重要的，不以地產行業作為刺激經濟發展的工具，這個政策成為國家戰略高度。最新樓市調控，實施一城一策，地方政府相對主導。限制資金再加碼樓市行業，從時間持繼上，樓市降溫幅度明顯。
山頂上的炒房客倒是沒有被套牢的，相反，因為炒房而賺得特別滿意。近十幾年，投資房地產收益，勝過投資任何一個行業。無論剛需，抑或改善性購房者，包括有膽識，有眼光，炒房客們，因房地產持繼過度繁榮，帶來房價接連攀上高峰，對房價來說沒有最高，只有更高。廣大持房者，因房價上漲帶來財富增長，遠遠超過靠薪資帶來的收入。
當前房價高位震盪，要不要拋房子，確實值得深思。李嘉誠選擇高位兌現，潘石屹近些年來，鮮有拿地，對所持物業，一直處於賣賣賣狀態，售出300億商業地產。最近爆炸新聞，將清倉式售出所有資產，標價80億美元，接盤方外資。其中SOHO望京和上海外灘商業寫字樓，位置極佳，年中老潘還說，SOHO中國有兩個項目永遠不能出售：“外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”被標為非賣品。轉眼就說商業上的事要靈活處理。在拋售中國地產同時，老潘通地過家族信託，購買大量海外樓盤，著名的有紐約曼港務局長途巴士站大樓、曼哈頓公園大道廣場49%的股權，美國通用汽車大廈40%的股權。其子英國購買大量地產，相較而言，中國商業地產太貴，而國外相對低位。
面對持繼樓市調控，具有長期性，房價多年在高位震盪，房價與國民收入比偏離越來越多，租售比扭曲，北上廣僅有1.8%。與海外樓市，中國樓價太高。房價超出正常能理解的範疇。投資性購房無異於自殺。相反從李嘉誠到潘石屹，接連開始拋出，意味著越來越多商人不看好中國地產行業，房價可能拐點將至。
看透大市
雲南大理的兩套房子，一套90平米在大理下關鎮洱海莊園！一套在海東方109平！還有一套在河北衡水市掛了一年了賣不出去！
