刘全战略研究
楼市降温明显，这已经成为不争的事实，作为广大民众都已经得到了这个消息。而作为炒房客的投资者毫无疑问早已明确情况。关于为什么他们还不抛出手中的房子，这个问题我们就从下面购房的产业链进行一个详细的分析。
从上图我们可以看到房地产建成之后，所需要的后期所有服务，包括最终把房子销售出去之后的工作。
而房地产的销售并不单单只有开发商来销售，而是地产在建成之后，委托给房屋销售代理机构进行销售。
那么在房屋购买者当中有炒房客和刚性购房需求的两个人。也就是炒房客想要卖出自己手中持有的房屋，最终他只能卖给市场上的刚性需求者也就是大众。
而目前在市场上的刚性需求购房的，能够买得起房子的人已经拥有自己的住房，买不起房子的人三五年之内，他也卖不起房子。而作为大众个人炒房者，根据国家形式规定住房不炒的概念，已经开始收缩，不再进行房屋炒作。
其实这跟我们所了解的直销是一个概念。从上往下一代一代把产品推下去，最终产品在谁的手里谁就是真正的炒房者。而如果到最后一批投资者，没人接手的时候，那就只能是上一批人成为最终的接盘侠。
所以综合来看，炒房客并不是不想卖出自己手中持有的房子，而是根据国家形势来看大众炒作的已经淡化对房地产的炒作概念。而目前的炒房客就像当年的苹果手机的黄牛一样，最终产品到了自己的手中。往下已经是极限了，再也没人有人接手。
在这种循环周期，在最终一环没有形成闭环的时候，谁手中目前持有房子，谁就是最终的接盘侠，所以说炒房客已经卖不出自己手中的房子，而他并不是不想卖出自己手中的。
社长财经
怎么你们房子跌，我这边东莞有一套今年还继续涨，每年都是7-10%以上平均涨幅。东莞有一套60平米的，去年110万，今年125万了，有人说有价无市，错。好多个买家说如果118万，马上要。。一套100万左右的房子，每年赚10-15万，大家觉得我要卖掉吗
股坛文哥
这十多年如果我真的听你们叫嚣房子会降价，等待，那我一辈子真的买不到房子住了。2O15年8月，我一定要买，当时是13000元-平，现在我这房25OOO元-平有人要。哈哈，如果到现在我真的不舍得买也买不起。
98707706
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！
保障民生
就目前房地产发展，现在套牢的炒房客抛售恐怕为时过晚了，特别是高价接盘的。
一、多个二手房挂牌量从2019年3月到2019面10月已经连续飞快增加5倍以上，消化速度已经永远赶不上挂牌速度，按照这个速度发展，2020年初全国挂牌量绝对突破5000万，并且我国空置率已经30%以上，加上小产权房个现在新房多余房子恐怕在3亿套以上，还有更多房子要卖。然而中国已经有4亿房奴，4亿房奴对应4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，言外之意，市场不缺住房了！现在房子是投资的卖给投资的，这个炒作投资房子人的钱就像赌钱只会越赌越少，从杠杆率和储蓄率就透露出来了，都没有钱全部是债务。挂牌量只要一直飙升，高杠杆投资房子的无法套现还债，恐怕只能断供破产了！
二、我国房价是分阶段炒作上来的，2009时候北上广深一线城市不超1.5万，2015时候大多数城市房价只有现在1/5到1/3，只要继续无法套现，低价屯房的一定会低价卖，买来住的人肯定是要价廉物美，那2015后高价投资房子的不要想再套现了，断供是他们唯一选择，谈不上抛售一词！
刘华银mark
朋友，你对“套牢”一词有误解。
套牢是指亏得有点疼了，比如在48元买中国石油，跌到30元了，套牢了，卖了亏很惨，不卖的话又不知道涨还是跌，被掐得死死的，才叫套牢。现在股市出现这种“套牢”了吗？
显然并没有，虽然从年初到现在，很多人都在说楼市大跌了，感觉真的可以用白菜价买房了样？但是只要看一下统计局的数据就知道，全国的房价均值，今年依然是在上涨的，并没有出现大跌，甚至都没有明显的下跌，准确点来说，可以称为涨幅收窄。
既然是这样，那还是涨的，又何来套牢在山顶呢？
而且所谓的炒房客，其实并不是上个月才入局，也不是这个月才入局，而是几年前陆续在炒的，那么现在很多地方的房价比当时还高一倍，又何来套牢？就好比你5块钱买了一只股票，涨到10元，现在只涨取10.5元，能称为套牢吗？
并不能，所以你这种说法不准确。只能说，现在楼市降温了，没那么火了，涨幅收窄了，还要继续炒作的，需要好好考虑一下是不是值得？因为炒房的，大抵也是通过加杠杆贷款买房，如果房价涨幅太小，连贷款成本都覆盖不了，那还有必要炒吗？
而如果房价开始出现下跌，以炒房为目的进入楼市的，可能就会亏钱了，现在还是不是投资楼市的机会，应该好好想想。但对于之前炒房的，其实压力并没有你想象中的那么大，即便是楼市有所回调，很多人依然会先观望一下，确认趋势后才会出局。
财经宋建文
买房的不急，要卖房子的内心就像是热锅上的蚂蚁，的确是一点不假！
xiangdg
"买涨不买跌"是购房者的常见心理，楼市现在不景气，市场上的观望情绪浓厚，除非是非常迫切的购房需求，否则没人愿意在这个时候当接盘侠。一般情况下，比起炒房客手里的二手房，刚需人群更喜欢购买开发商手里的新房。
现在楼市行情不景气，开发商拥有专业的销售团队，还有房产中介帮忙销售，房子都不好卖，更何况炒房客手里的二手房？
所以说，虽然不排除一些炒房客买房较早，对现在房价的下降感觉不明显，更多的炒房客现在不是不想卖房，是房子现在很难出手，他们卖不掉。
雨桐撩楼市
楼市降温明显，炒房客基本赚得盆满钵满，乐得合不拢嘴，何来套牢一说，但楼主建议快抛售房子，倒有点真知灼见。
楼市 降温明显，从国家这波调控力度和持继时间上看，丝毫没有退缩迹象。这次调控时间始于2016年10月，按正常到2017年两会过后，会取消限购，但一直没有放开。从2019年5月开始信贷对楼收缩，限制银行，信托，外资等地产行业融资渠道。最重要的，不以地产行业作为刺激经济发展的工具，这个政策成为国家战略高度。最新楼市调控，实施一城一策，地方政府相对主导。限制资金再加码楼市行业，从时间持继上，楼市降温幅度明显。
山顶上的炒房客倒是没有被套牢的，相反，因为炒房而赚得特别满意。近十几年，投资房地产收益，胜过投资任何一个行业。无论刚需，抑或改善性购房者，包括有胆识，有眼光，炒房客们，因房地产持继过度繁荣，带来房价接连攀上高峰，对房价来说没有最高，只有更高。广大持房者，因房价上涨带来财富增长，远远超过靠薪资带来的收入。
当前房价高位震荡，要不要抛房子，确实值得深思。李嘉诚选择高位兑现，潘石屹近些年来，鲜有拿地，对所持物业，一直处于卖卖卖状态，售出300亿商业地产。最近爆炸新闻，将清仓式售出所有资产，标价80亿美元，接盘方外资。其中SOHO望京和上海外滩商业写字楼，位置极佳，年中老潘还说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：“外滩SOHO是一个，位置太重要了；望京SOHO不能销售，太漂亮了，我很喜欢。”被标为非卖品。转眼就说商业上的事要灵活处理。在抛售中国地产同时，老潘通地过家族信托，购买大量海外楼盘，著名的有纽约曼港务局长途巴士站大楼、曼哈顿公园大道广场49%的股权，美国通用汽车大厦40%的股权。其子英国购买大量地产，相较而言，中国商业地产太贵，而国外相对低位。
面对持继楼市调控，具有长期性，房价多年在高位震荡，房价与国民收入比偏离越来越多，租售比扭曲，北上广仅有1.8%。与海外楼市，中国楼价太高。房价超出正常能理解的范畴。投资性购房无异于自杀。相反从李嘉诚到潘石屹，接连开始抛出，意味着越来越多商人不看好中国地产行业，房价可能拐点将至。
看透大市
云南大理的两套房子，一套90平米在大理下关镇洱海庄园！一套在海东方109平！还有一套在河北衡水市挂了一年了卖不出去！
