有人說現代有三難：住房難，買房難，還貸難，這三難歸根究底還是因為房價高，導致買房難。為什麼房價會這麼高呢？有大部分人說是因為房子少，導致樓市供不應求，房價上漲。但隨著房子慢慢接近飽和了，房價還是一直“居高不下”，這是為什麼呢？
為此，我找到一位長期研究房地產的專家，希望能通過他，讓我們瞭解到，為何在“房住不炒”的背景下，房價依舊還在上漲呢？專家認為，房價在政府的調控下，還能上漲，是有這三個原因。
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一、城市化率還沒到頂。
根據官方目前給出的數據，我們的城市化率才60%，距離發達國家的80%-90%，還有很長的路。最起碼還有5億人口有住房需求，而且置換的市場其實還很大，畢竟房子老了或者有錢了就會想著換新房。
那麼就以我們國家目前的房屋庫存，其實遠遠還不夠供應。別聽信網上說的，我們國家目前的房子已經足夠14億人居住了。根據統計，我們國家70%的房屋庫存都在四五六線城市，這些地方的房子，你會去居住嗎？如果不會，那麼怎麼可以拿來湊數呢？
二、孩子讀書問題。
因為不買房的話，孩子的教育就成了問題，沒辦法在當地的好學校讀書。我記得前段時間，新聞有個段子，說北京的一位家長，為了讓小孩上較好的公立學校，真的是撒費苦心。
買了一座學區房，150萬，但這座房子就長7米，寬1.5米，簡直就是一條過道，沒法住人的。但大家要知道，這還是最便宜的了。要知道，文昌衚衕口賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，簡直就是刷新學區房單價的高度。由此可以看出，教育資源分配不公的情況下，房子成為了獲得優質教育資源的唯一道路，那個家長不拼了命去買房。
三、買房就是最好的投資。
在負利率即將到來的時代，未來大家都找不到年化率為4%的理財產品了，那麼房子做為最穩定，最能抵抗通貨膨脹的產品，一定是大家的首選。
要知道，很多投資客買房根本就不是盼著房子能漲的有多快，更多的是想讓自己的財富保值，畢竟房子下面還有土地，而土地是這個國家最高級的信用。
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因此，結合以上三點，專家認為就是房價一直“居高不下”的原因。當然，不讓房價暴跌，還有一個更重要的原因。舉個例子，假設現在房價暴跌，開發商，沒有資金回籠，可能連農民工工資都付不出來，銀行貸款就更還不上。那麼對於銀行來說，就會有一堆壞賬，就會出現經濟危機。緊接著就會出現許多企業大規模倒閉，員工失業。
所以說，政府不讓房價暴跌，其實也是在保護經濟，保護民生。畢竟房地產與我們的生活，已經緊緊捆綁在了一條船上。
總而言之，房價下跌的原因很簡單，只要解決那三點，房價自然下降。但是房價下降之後呢？帶來的一系列問題，又該如何解決呢？
<strong>我是阿杜探房，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
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