楼市明显降温了，但为何依然没资金流入股市，A股依然在创地量那？

淡淡禅风

我感觉这个问题本身逻辑上有问题，或许在提问者看来楼市资金和股市资金应该是此消彼长的关系，这显然是不正确的。

首先一点，楼市降温，不意味着大量资金的流出。大量资金还在楼市之中，楼市赚钱的预期还是成立的，只是不再像以前一样普涨，几年翻一翻了，同是，国家经济是不可能承受楼市资金大规模外流的，这对经济是一种伤害。

其次，股市现在本身没有什么赚钱效应，而且春季行情刚过，即使你卖房手上有大量资金，我想理性的人也不会就把资产分配到股市，一炒股技术含量更高，你不是专业人士，二现在也不是牛市，进入股市也没有多少回报。

第三，聊聊股市。记得近几年一直有观点说以前靠楼市赚钱，以后要靠股市，个人对这一观点不做评论，只是想说股市现在远没有达到能左右经济的程度，现实是股市的资金量也就楼市的三分之一，楼市的健康稳定是当下经济的关键，而股市制度的建设是未来经济的命门，确实可以通过股市的良好发展，以赚钱效应带动投机资金退出楼市，但这是长远机制，对当下没有多少帮助。当前的股市还是在底部调整，是对之前那场牛市的修复，没有重大利好，不认为今年还有什么行情，因为本身今年经济就面临外部考验，牛市必然带来风险，搞个泡沫，让A股成为美国的攻击对象吗？这不是自己在制造经济风险点吗？现在不管楼市还是股市最重要的是出清风险，挤出泡沫，你有钱可以去发展实业，或者交给机构，未来金融是机构的天下，个人是抗衡不了的。

雨下青茶

楼市明显降温了，但为何依然没资金流入股市，A股依然在创地量。笔者认为这其中的原因是，股市目前虽然是在底部区域，是地量地价，楼市也降温了，再也没有人会去投资楼市了。但是，股市投资是需要赚钱效应的，股市光在底部横盘，个人投资者是不会进入股市的，个人投资者是需要看到股市上涨，当人们在股市好嫌钱了，需要看到股市的赚钱效应，才会进入股市。

目前大家都明白楼市是肯定不能投资，投资股市大家还在观望，大家需要看到身边有人能在股市赚到钱，如果能听到身边有人说在股市赚钱了，看到别人赚钱后才会逐步有人开始进入股市，当进入股市赚钱的人越来越多，股市的赚钱效应才能逐步显示出来，股市才能吸引更多的投资者进来。

如果股市在底部，股市就是不上涨，也没有赚钱效应，外围的投资者是不会进入股市的，大家只是观望，这就是我国这种个人投资者众多，个人投资者在数量上占比重高的特点。

目前，我国楼市不能投资了，也没有其他的投资渠道，就剩下股市这一个规模最大的投资渠道了，而且我国股市还在低位，还在底部。这种情况下要想吸引大量的外围资金进入股市，需要在政策上救市，政策上出台“利好消息”，政策上对股市更加宽容呵护，以及机构拉升股票，让股市有赚钱效应，这样才能源源不断地吸引外围资金进入股市。

我国股市不缺资金，外围有大量的资金，外围个人投资者大量的资金只是在观望股市，只要看到股市有赚钱效应，外围资金就会大量的进入股市，只有想办法吸引外围大量的资金进入股市，股市的人气恢复，股市才能牛起来。

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金融学家宏皓教授

目前，房地产明显降温，尤其是一二线城市的房地产降温明显，开发商降价促销，业主开始维权闹事。而二手房价是有价无市，房东一般降价几十万也难找下家。但问题是，楼市降温明显，股市为何依然创下地量，甚至于前几天A股成交都不足千亿元，这是不是让人觉得匪夷所思叫呢？

对此，我们认为，楼市降温并不代表股市一定要涨，这种逻辑本身就是不对的。早在2011年、2014年时，国内楼市也有短暂的降温过程，但是游资却跑到了农产品市场、古董市场，甚至还去炒茅台酒，反正什么稀缺就炒什么，唯独就是不肯来A股市场。所以，只有央行货币政策“大水漫灌”之时，A股才能有转机，否则外围资金是不愿意进入A股市场的。

那么，楼市不好了，资金为啥不愿意进股市呢？第一，楼市一直是熊长牛短，没啥赚钱效应。楼市之所以吸引着大量的资金流入，主要是有赚钱效应。股市向来是“七亏二平一赚”的赚钱概率。就连海外机构投资者获批进入A股市场，他们都是以观望为主。试问，哪个外围资金愿意承受进场就亏损的局面呢？

第二，监管部门加强了对外围资金流入股市的监管，过去银行的表外业务中有很大一块都流向了股市，进行投机炒作，特别是2015年上半年，大量银行的表外业务作为场外配资，而流入股市。而现在表外业务都收入表内，银行之前已经流入股市的表外资金，也被勒令收回，场内个股都有闪崩的风险，谁还敢发生大规模的行情呢？

第三，现在A股处于非常尴尬的情况下，楼市资金也不愿意进入股市。目前A股2600点不到，从高位5000多点跌下来，差不多跌去一半，按照大熊市起码下跌七八成的理论，现在资金进场还为时尚早。而且3000-3500点一线是2016年初国家队救市，大量资金抄底被套的区域，上面积聚着大量的被套筹码。要想向上突破并非易事。

此外，A股现在要说股价估值很高，那肯定是不对的，但是估值很低也肯定现实。中小板、创业板股价虽然跌去七成左右，但是还有挤泡沫的空间。而大盘蓝筹股在2017年初开始发动行情，到现在虽然跌去30%左右，但还远没有跌回原来的估值，所以，中国内地并非没有大量的存量资金，而是不敢贸然进场抄底A股。

楼市不好，要想让资金流向股市，催生大牛市，必须此时股市在投资洼地之时，那么大量资金涌入股市，拉升行情。或者是央行的货币政策极度宽松，但是现在央行主要是定向宽松，是要惠及中小微企业，而不是股市。在这种情况下，股市若没有赚钱效应，向上空间又不大，估值还不便宜，那自然会受到冷遇，这并不奇怪。

不执著财经

正常情况下，楼市与股市是呈跷跷板效应的，楼市好了，股市就会差；股市好了，楼市就会有点问题。更直接地说，就是楼市投资不赚钱了，资金就会转向股市。股市不赚钱了，资金就会转向楼市。

那么，为什么现在楼市情况不太好，在楼市投资的风险会越来越大了，资金仍然不转向股市呢？难道楼市与股市的跷跷板效应不存在了吗？显然，不是跷跷板效应不存在，而是现状决定了楼市与股市难以形成跷跷板效应。

首先，股市比楼市的现状更惨。必须看到，当下的股市，实在是惨不忍睹。如果说楼市只是低迷、多数城市房价依然在小幅上涨的话。股市则是严重低迷，多数企业都是股价下跌，相当一部分企业已经跌破净值，或者出现质押风险了。在这样的情况下，又怎么让投资者敢去投资呢？与其让资金停留在楼市，可能也比到股市去当韭菜要好。股市的割韭菜，可是刀刃十分锋利的。

其二，对通货膨胀有一定预期。虽然价格总体平稳，似乎不具备通货膨胀的压力。但是，货币超发的现实，又让人不得不对通货膨胀有一定预期。更为重要的是，国际经济环境的变化，让全球货币超发已经成了必然。一旦经济全面复苏，全球性通货膨胀是必然的，也是可怕的。到时候，输入型通货膨胀也是概率很大的。在这样的情况下，如果储存房子，或许仍然是最为有效的方式之一。所以，很多投资者心里看重的，仍然是房子，是楼市，而非股市。放手的，主要是炒房者。投资者看重的，仍是楼市。

第三，避险情绪较浓。无论是楼市还是股市，投资者避险的情绪都是比较浓的。原因就在于，国际经济形势的不确定性，以及美联储不断加息，导致投资者出现了浓烈的避险情绪，投资硬通货的情绪加重。所以，象股市这样的风险投资，很多人采取回避的方式。所以，楼市与股市也很难出现跷跷板效应。

总之，楼市的低迷，没有带来股市的抬头。而股市的持续低迷，又没有让楼市继续维持火热。楼市与股市，呈现了双低迷格局。投资者当如何把握，是一个很重要的问题。很多人在预测，明年或是股市走牛的年份。我要问的是，可能吗？

谭浩俊

作为一个财经工作者，题主的这个问题问得很好，楼市与股市之间确实存在一定的此消彼长的关系，但并不是必然的。尤其在当下经济不景气、购房刚需人群数量庞大、股市问题较多态势下，A股创地量并不稀奇，应该说这是很正常的金融现象。

说目前而言，楼市虽然降温了，那只是说原来楼市高价有所回落，并不代表楼市价格暴跌；况且中国城镇化仍然有千万亿计的人在不断涌向城市，城市还存在大量的刚需购房族，他们手中的资金有限，为了在城市落脚，买房付首付可能都有一定困难，哪敢将投向股市？再说了，目前的楼市价格回落，一些投资楼市者出手变得相对困难，变现难度加大、时间延长，也没有这么多现金投入股市。

再退一步说，中国的股市存在的问题较多，加上股市熊长牛短，炒股的投资者十有八九是亏损，谁愿当傻瓜将自己的辛苦钱、血汗钱甚至是救命钱往水时丢呢？显然，比起股市来，楼市保值增值能力相对较高，尤其比股市风险小得多。更为重要的是，楼市现在的回落只是暂时的，未来的长期长势应该是价格回升和上涨，这一点国人现在都聪明了。

所以，这就是当前楼市降温，A股市场仍难恢复的原因了。

开伟观察

人们常规意识上好像觉得楼市和股市存在跷跷板效应，但其实并非如此。你主观意识上的楼市和股市的跷跷板效应，或许只是某些金融机构为了唱多楼市或者唱多股市而给出的理由罢了。

那么为什么会有人潜意识中存在股市和楼市的跷跷板效应呢？除开了某些金融机构的唱多以外，就是短期内人们潜在默认了资金就如同水流，楼市和股市就像两个蓄水池。如果更多流入到股市中，流向楼市的资金自然就少了，股市上涨，楼市下跌。如果是更多流向楼市中，流向股市的资金就少了，楼市上涨，股市下跌。普通人会存在这种潜在观念，并且认为很有道理。

但是，这是建立在投资用途的存量资金不改变，而且资金只能流入到楼市和股市里。

而发生在中国真实的状况里，可能发生的是，由于经济保持长期增长，存在大量增量资金，大量增量资金双双流入楼市和股市，中国就比如05-07年。之后次贷危机导致全球金融危机与经济危机，股市楼市双双暴跌的08年。这是跷跷板效应的反例。

跷跷板效应，主要集中在08年之后的阶段。

1、由于07年股价严重透支了未来预期收益，正好遇到次贷危机暴跌一整年，股市投资者亏损惨重，导致股市吸引力大降，4万亿增量资金大部分流入楼市，导致09年后楼市大涨（主要集中在一线），而股市稍纵即逝的2009-2013年。（这算所谓跷跷板效应的第一部分，楼涨股跌）

2、由于13年底更严厉的房地产调控，导致的楼市成交量缩水，一线城市价格上不去缓慢震荡，而股市由于长期下跌后，估值已经显露，而新领导上台，推动一系列改革政策导致股市吸引力大幅上升的2014-2015年中。 （这算所谓跷跷板效应的第二部分，股涨楼跌，其实楼市当时真没跌多少）

3、由于2015年5-6月，中国股市已经来到历史估值高点，泡沫严重，大股东大量套现而高层自2015年4月开始放松地产调控，以及出台一系列棚改货币化政策，推动楼市，最终导致的楼价再次上涨，而股价牛转熊市2015年中-2018年中。（跷跷板效应第三部分，楼涨股跌）

现在是由于楼市继续严调控（限购限售），且加速推进房地产税，导致楼价高位震荡，而股市一路下跌。再往后，看楼市股市同跌。

从房地产价格和股价的变化中，其实我们可以找出一定规律。同涨一般处于经济增长较快，市场情绪一致乐观的情况。或者货币政策和财政政策都趋向宽松，不存在某一个市场调控，市场情绪稳定的时候。这个时候，仍然是楼市股市两个蓄水池。但水不仅仅只是存量，而是同样存在增量。所以导致同涨。

同跌一般发生在经济增长消失，经济陷入衰退，市场情绪一致悲观的时候。或者货币政策与财政政策都趋向于紧缩。这个时候，楼市股市两个蓄水池，但是存量的水都在蒸发和抽离，导致两个池子里的水都在减少，水位下降，价格自然下降，导致同跌。

而跷跷板效应，基本发生在市场情绪稳定，并非一致乐观。货币政策或者财政政策其中一个处于宽松，且楼市存在调控，或者股市正好处于估值底或者泡沫期的情况。 在咱们中国，这就更加明显。因为中国不管是炒股还是炒楼，交易成本和持有成本都很低，容易导致暴涨暴跌。 股市的泡沫化也来得特别迅速。别家的股市是10年涨几倍，缓慢缓慢涨。我们的股市是一年涨2-3倍，然后再暴跌。波动幅度远胜，但结合楼市的调控和放松上，更容易出现这种所谓的跷跷板效应。

资产价格的变化，一定是从全面普涨，到跷跷板效应，某些涨，另一些跌，最终再到资产价格全面普跌，然后再循环的一个过程。 笔者个人认为，目前咱们就处于资产价格一致下跌的阶段。而楼市价格之所以还没有发生实际的大幅下跌，主要原因仍然受制于限售政策。且地方政府由于房价的下跌会导致土地价格下跌，影响地方财政收入，逼着地产商不允许降房价也是很重要的因素。但房价的一般规律是，成交量下降后，半年左右传导至价格下跌。 今年年初给很多朋友说，看今年10-11月份房地产成交量开始缩减。那么半年左右传导，看明年4-6月份，一手房的普遍降价开始。

A股前面已经说了，对于经济增长的预期悲观，且没有赚钱效应，没有吸引力，导致成交量萎靡。楼市的资金即使出去，投资者也倾向保守。说白了，大格局是存量资金双双从楼市和股市中蒸发和抽离的情况。 更何况，去年下半年到今年上半年大量楼市追在高位的投资者因为限售政策，楼市资金无法抽离出来。

当然，这里还是有个前提，那就是货币政策和财政政策不要双松，明年不要降息。 不然，又会改变预期。

以上仅代表个人观点。

中立守望

个人认为目前股价很低,楼市也低迷,按照经济学理论,股市应该有大量的资金涌入,但为什么没有资金涌入股市,难道经济学理论出了问题,如果你再认真的研究,发现并非经济学理论有问题,而是股市制度存在缺陷.目前的股市发行首发只发10%,三年后,90%的股票解禁,加之前几年大跃进式的发行,每年解禁数是个天文数字,既使现在每股股价跌到1.5元,大股东仍然有50%的利润,他们怎能不减持呢?股市现在仍可看到有资金流入,但面对汹涌的减持浪潮这些资金只能是杯水车薪.现在中国股市己到了国家必须考虑计划减持的关健时节,一定要限制每年的减持金额,将股东减持时间由三年延长到60一100年,并根据大股东回报投资者本金和利息的比例制定其减持比例,保证股市有一定的资金流,这样股价才能启稳反弹,投资者信心才能恢复,中国股市才有希望,大股东恶意减持圈钱行为才能止至.

用户102172102

那些指望房地产行业降温，从而挤出一部分的社会财富和资金流涌入A股市场的朋友可能要失望了。房地产市场的资金流动性并不高，相反如果经常接触A股市场应该会很清楚股市从来就是高频率的资金流市场。而经济规律一般都是从高流动性的市场在特定的时间段内融入低流动性的市场，从来不会有大规模的资金低流动性市场融入高流动性资产市场。

举一个非常简单的例子，假设你在股市赚了1000万你准备怎么花这笔钱？无关于当前的房地产市场行情，我想绝大多数人的第一选择应该是买房买车，房价即使未来贬值也是一个较长的流动周期更何况热门的地域房价依旧处于一个缓慢上涨。

再反过来想你在房地产市场赚了1000万，你会选择投资A股市场吗？也是无关于当前的A股市场行情，绝大多数有钱投资房地产市场的人群应该会比较排斥A股市场，房地产市场的风险在这十年之中是全面低于A股市场的，再看看A股市场这十年来的表现风险接受能力并不强的这部分人群，投身于A股市场的几率要小得多

所以不管是从理论上来讲还是从实际出发，房地产市场降温释放出来的一批社会财富，绝对不会大部分涌入A股市场。反而会进入各行各业或者新的传统投资渠道，只有等待未来A股市场的牛市行情彻底的来临才有足够的魅力，吸引一部分完全不接触股市的投资者。

晴天财经阁

呵呵😊哥不得不夸你一句，很傻很天真啊😊谁告诉你一定应该怎样啊，知道什么是兵无常势，水无常形吗？市场就是这样，不要被骗，今天留给你上一课，股市你就盯住资金流向，资金流向又被政策所导向，政策又被国际形势所影响，所以多读书多看报多关注新闻，就等着股市大跌，跌着跌着就不跌了你这时候去拾粪，拾什么粪呢？就是天鹅拉的屎啦😄黑天鹅经常有，每次出现就是你的机会啦，因为机构资金大发生了什么事他们绕不开跑不了，可是你的资金有限吧，你这时候进入只要不是踩狗屎上趟地雷，基本在股市修复完毕时你都能有个不错的回报，然后你就你就等着吃完屎偷着乐吧😊这招非常爽的，就像股市里的小偷！千万别激动，黑天鹅有滴事还有的会拉稀，你一年能赶上最少七八次，还有十多次的时候，如果你善于抓点的话，复利的威力你懂的，虽然时间长了点儿可是后续的威力很大的哦😊

老梁0451

这个问题我来回答。楼市明显降温了，是因为现在的降温和以前的降温有所不同。以前的降温，不影响楼市的现金流。而如今的降温，限制了楼市的现金流。也就是说，以前楼市降温，它有钱跑到股市，因为还有钱。而如今降温，大家都没钱了。而且，大家刚刚经历了5178以来的暴跌，愿意在股市做输赢的人，还没有恢复元气。重点是，5178这一波行情，本身就不健康，是利用杠杆催生出来的。最后一个原因是，股市没有分红，依旧还是扩容大跃进，投资者保护也是喊喊口号，没有落实到实处。所以，很多股民都不愿意再入市。

好的，以上内容就是我的回答，喜欢并认可土菜观点的点关注和评论，谢谢大家。

關鍵字: 财经 楼市 资金