木木说
在过去的一年里
最令我印象深刻的是年初时
是四甲等地绵延着排队等着迁入的群众
是各个房地产项目紧急取消的折扣与活动
是海门争前恐后的买房场景
是土拍市场连出新高的罕见场面
……
寒来暑往仅仅一年
江海路旁地块土拍表现惨淡
三厂地块底价成交
那么2020庚子年前最后一拍
又将如何？
1
海门年中持续火热的土拍以及火热的楼市
正常人都会“期待”土拍市场给予我们的数字
连续突破海门人“想象”的预售房价
也在不断挑战着我们对于海门房地产市场
全新的认知
然而无论是江海路旁的“出乎意料”
还是三厂双子地块的“折戟”
都让我们不断思考
“海门的房地产市场究竟是热还是冷？”
或许存在着样本数量不足产生的偏差
不少人期待着明天临江“四王子”地块的结果
2
临江在2020年初罕见拿出4块地块
总计268161平方米的巨量土地
四个地块除了CR19037地块中有些许不同
基本上无论从容积率、建筑密度还是其他指标
都几近镜像，而且地理位置上相互“接容”
所以我“顺理成章”认为：如果竞拍成功
很大可能性为一家公司操盘
文件中也为如果同一家公司竞得
提供了相对应的“有利”规定条件
纵观整个地块的数据
超低的容积率仅1~1.2
甚至超越了相当多的豪华别墅类项目
建筑密度且要求小于等于35%
而绿地率要求达到30%以上
可以预见将是一个绿意盎然的居住项目
而规划设计要点中要求“符合中式建筑风格”
更让我们眼前一亮
超低容积率+灰白色调+中式园林
这不就是标准的中式庄园类项目吗？
海门定江山项目就是这么一个存在
或许我们对于临江这个项目的认知
可以从这里取得一些“灵感”
3
谁最有可能接手这么一个独特的项目？
很多人都将目光投向了国开
国开、蓝城以及临江新区三方出资
成立城投公司对于临江市民农庄项目
进行开发建设
项目占地12000亩、总投资50亿元
相关信息早已在海门传遍
但是关于市民农庄什么时候正式上马？
似乎大家心里都没有一个确数
但是相关市民农庄的信息早已为我们
描绘了临江“另外一种”生活方式
早在2018年
海门（北京）生物医药产业专题推介会上
来自于国开金融副总裁左坤就已“官宣”
他们计划在生物医药科创园北侧
10平方公里范围内
打造集农业高科、创新创业、
生态科普、旅游休闲、
农耕展示、颐养健康等
一二三产业融合发展的乡村振兴示范区
目标位置与如今的土拍地块“不谋而合”
所以基本上可以确定
临江所挂牌的地块
未来将可能作为市民农庄项目
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△201911月16日相关区域卫星地图
昨天木木聊了海门摘掉“化工”帽子的重要标志
可以说其中受益最大的就是临江与青龙港
再结合类似于市民农庄这样的战略项目
挂牌土拍可能只是例行的流程
但是奇怪的是
将于明日上午10:00举行的土拍
直至现在都未有人报价
这让大家都产生了疑惑
虽然并不是没有报价就代表没有参与竞拍
但是“按照惯例”哪怕只是流程
相关公司都会提前报上底价
没有数字就代表着有“流拍”的可能
哪怕概率微乎其微
这让我不禁想起了
前段时间沸沸扬扬的“临江固废”风波
在短时间“昙花一现”式的爆发后
似乎后续并没有相关的信息流出
……
所以这次会有变数吗？
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