伊帆小妞
谈到租约关系，这本身就是一个个血淋淋的教训。个人建议如下：
1、在租房之前，你手里揣着钱占主动都还可以和房东谈租赁条件，所以把可能存在的租赁问题都考虑进去，本着利益大同原则都应该能达成一致。最怕的是你一时兴起按照标准合同格式把房子租了，那一旦你投入进去就只剩下被动了，这个时候你只能祈祷生意好一点，在租赁期内能回本盈利，不然一旦到期了，就只能被动接受一切后果。
2、做生意地理位置很重要，这里说的地理位置不一定都是商圈人流集中等等传统要素。要具体看你的产业形态和市场销售方式。租房多几个备选，我想这个不难，这样就能在租房谈判时掌握主动，游刃有余，因为你是去给房东创造价值的。所以千万不要心急去签租物业。
以上经过本人交学费验证过，所以希望你再遇到类似事情要有明确的租房准则。置于你目前的现状，除了和房东协商以外，基本别无他法。最好有打包走人的心态，如果房东不高兴再让你恢复原貌刁难你，就更悲催了。你可以再看看租房合同，提早做好打算。
餐农实业
多年前，我有一个店转让给别人，我找到房东，新租客和房东续签了租赁协议。
如果接手一个店并且支付转让费的话，一定要三方协商，和房东重新签订房屋租赁协议。要不有以下风险，第一，原租赁协议不允许转让；第二：原租赁协议剩余租赁期短；第三，原租赁协议到期房东不再续租；第四原租赁协议到期续租房租狮子大开口。至于装修费用不管是原租还是续租，房东都不可能承担，不让你原样恢复，扣你钱就不错了。如果租赁结束后你认为某些装修对房东有价值，你可以要求房东补偿一点，理由是“如不补偿恢复原样”，也就是补偿原装修费用的十之一二。
所以签订租赁协议时就应该注意：
1，租赁期一定越长越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受递增房租。其实如果过些年房租高于市场价很多是可以协商的。
2，协议约定，可以转让，转让时由受让人和房东重新签订协议，与原租赁协议的权利义务一致。
3，优先续租权。尽管没太大意义。
4，一方解除协议的赔偿条款，出租方解除要赔偿装修损失和营业损失，按年限递减，比如装修50，第一年赔40，第二年赔30，第三年赔20，第四年赔10。承租方要赔偿空置损失和中介费用3~6个月房租，也可按年限递减，6个月、5个月、4个月...。
lgp3651
商铺房租到期，房东要收房，装修费和转让费怎么办？
回答是：按照订立的租赁合同办理，如果没有相关条款，租客有义务将房子恢复到出租时的状态，什么意思？就是没有合同规定的情况下，房东不光不给租户任何赔偿，反而拆除这些装修的费用还要从租客的保证金里扣！
上述所说是不是有些残忍？但事实确实如此，本人从事多年商业管理工作，经手的商业合同无数。一般情况下，租客和房东相比，处于相对弱势的地位。房东在制定合同的时候，早已经对此有所预判，所以都会明明白白的写入合同里。当然房东也不是无的放矢、恃强凌弱，很多情况下都会制定一定时间的免租期，目的就是给租客进行装修的时间，一般情况下是1-3个月左右，面积大一点的，也会允许到开业当日起算租金。既然合同里都有约定，那么，根据租赁的期限进行适当的装修才是正确方法，当然也可以跟房东签订补充协议，对增加的部分必要装修进行费用的分摊，一般情况下，也就是租金相抵。
所以，店铺的房屋租赁合同，对于装修等事项必须在前期就约定好，否则，最终不光赔了装修费，甚至连保证金都要不回来，这是经验之谈！
厘生商业策略
我查过相关法律条文，还有实际案例的宣判结果，因为我亲身碰到了这个问题。不过我是房东，不是租客。首先，常规的商铺租赁合同，都是3年以上甚至5年以上的长租协议，然后房东会给租客1-3个月不等的免租期，用于商铺装修。合同到期后，如果合同上有写到期后装修物如何处置的，按照合同来。如果租赁合同上没写装修如何处置，那么法律默认硬装是归房东的，所谓硬装就是与房子结合成一体的附着物，比如门窗，地板，瓷砖地砖，水电等等。而非附着物比如电器，家具，窗帘，电灯等租客可以带走。法律的解释是，房东给的免租期就是合同到期后获得装修所付的兑价。所以如果合同没有写到期后装修物的归属，常规就是硬装归房东，电器家具软装归租客。还有一点，合同尽量要注明合同到期房东不会要求你恢复原样。
小豪重创业
想都不用想！月租5000，两年就是12万，你装修花了20万，到期了给装修费20你，房东倒贴8万？或者装修折旧打6折补偿12万给你，相当于白给你用两年？这个窟窿谁来填？下一个租客？那么下一个租客先给20万装修费，然后再给两年租金12万，你觉得可能吗？
lz河马
我也遇到这样的恶心房东。走一步看一步。还不让转让。合同没有提现转让，只有同价优先续租。我们当初也是跟别人转让下来的。现在他不让转让。唉。他们还说他们是弱势群体
宴烬ing
不管最后结果咋
羊羯子8885
这事不怪房东，签合同时就该考虑到这一点，如果是二手转让，更该考虑到这一点，吃一堑长一智吧。
和风戏雨hj
按合同执行就可以了，合同是双方都同意并签署的有法律效力的文件。这个都不需要再说的。
花县佬
租门面太凡所，干万要小心合同。由其对转让和装修这一块。要考虑投资后能否有营利，切莫忙目进入。
