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有一句话相信大家都很眼熟了：“
房价短期看金融，中期看土地，长期看人口”。未来房子便宜还是贵，不敢说有什么确定答案，只能逐个推论。1、房价未来很长一段时间都以“稳”为主。
自从国家住建部提出2019“稳房价”的工作目标以来，全国大部分地区房价上涨趋势都受到了遏制。随着时间过去，“稳房价”并没有在历史中快速消散，而是一次又一次地出现在大众眼前，“房住不炒”、“稳房价”已经成为一个长期的国家政策。
所以估计大部分地区都不会再出现大涨大跌的现象，或有少许涨价或下跌，一定在范围之内。
2、什么情况下房价会跌？什么情况下房价会跌？
金融、土地、人口，其实可以算作一体，因为你金融发展好的地区，势必会土地供应不足，同时也有大批人口进入。
“国家中心城市”、“推进城市群发展”、“培育发展现代化都市圈”等等一系列政策出台，人口、资源向大城市涌入的趋势不止。
三四线城市留不住人口，留不住资源，没办法发展起来，于是未来你可能会看到偌大的城市空荡荡，像多年以前的农村一样衰亡，这些地区的房价势必会下跌——人都没有多少，房价会涨？
“构筑多层级、一体化的综合交通枢纽体系，需要依托京津冀、长三角、粤港澳大湾区等 世界级城市群。
打造具有全球竞争力的国际海港枢纽、航空枢纽和邮政快递核心枢纽，大力发展枢纽经济。”
这是近期出台规划的原文。
京津冀、长三角、粤港澳大湾区，这三个地区定调于国内第一梯队已经显而易见，事实上，人口确实进一步在大城市集中。
大城市产生的虹吸效应不可谓不大，大城市和周边城市群可以形成一个良好的循环系统，而其他区域的城市发展，客观来说也许机会真的不是很大。
未来强的城市，应该会像国际一流城市进发，而其他城市，或发展旅游，或发展其他的，假如什么优势也没有，估计不好办。
那房价呢？国内第一梯队城市房价应该不会跌到哪去，人口涌入，衣食住行势必要解决，即便不买房，也要租房，房租高了，房价也不会低。
所欲预估未来房价情况是这样：
发展好的城市房价不会跌；发展不行的城市房价不会涨；特殊情况的城市（比如旅游城市、养老城市等），能够保持稳定，或略有上升。
我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我，各类干货为你送上！
老王谈楼市
纵观中国几千年的历史朝代，如果评论财富总是以有多少地，多少房产来衡量一个人或者家庭的富有。而且土地和房价一直随着经济总量呈现曲线向上的趋势。也呈现热点商业区比其他地方贵，城市又比农村贵的趋势。
所以房价会走向两个方向：
一，长期跟随经济趋势
市场是发展的，变化的这是恒定的真理，那么作为市场里最重要的商品，房子。房子又跟我们人生需求的吃住行的住息息相关。那么作为房产这样的居住型，投资性，保障性，安全性，归属性的财产，虽然政策已经确定了不许加杠杆了，没有暴富的机会了。但是我可以肯定，房产的价格放大到上百年看，定然会随着经济增长而持续增长，不会太落后与经济发展的，除非经济不发展了。
二，短期跟随区域特征趋势走
如果房产价格就看这最近的十年，那么区域性的价格特征就是为了走势，热点城市，一线城市会继续因为需求存在，涨价高于经济发展。二线城市会因为区域经济发展，但是土地不缺，所以房子会跟着经济发展增长，不会高于经济发展。其他城市经济发展缓慢，人口流入太少，会回归理性，价格适合当地的大件商品消费价格，市场杠杆在起作用，会降低30%回归理性。
房价只会越来越贵，但是没有暴富的机会了，除非你持有商业房产，获取租金收益，因为：
一，房子属于老百姓最大的资产
无论什么时代，房子都是老百姓最大的资产，大家最大的资产，如果大幅度贬值，国民财富都会缩水，那同样国家财富也在缩水。所以长期看房子必然跟着经济发展涨价，这也是一个刚性产品应有的价格体系。
二，商业房产符合未来线上线下一体化的趋势
未来人们吃喝玩乐时间越来越多，那么大量的线下实体店将迎来春天，互联网不再分线上线下，而是一体化的呈现。门面房将成为为了消费的主要场景。
总结：个人短期的房子要集中在一线城市里，或者够买热点区域的门面房。这样才是房产投资之道。如果你就不打算调整资产，那留给后代也是一笔财富，也许乡村生活回归，你留下的房产可能是巨大的财富，房产持有定然是财富的象征，你有多少房子？
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育三大板块。创业导师、理财导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。坚持终身每天花俩小时写三篇文章，关注我为您分享更多的人生感悟……
合伟说
首先，我不是专家，也不是什么房企利益者。我是一个农民打工者，我说说我身边真实的感受。2011年，我们农村很多家庭条件优厚的乡村人，疯抢镇上房子，需要说的是，镇上房子什么产权证都没有。那几年在镇上买房的人确实风光了两年。我家庭负担重，老的老，小的小，指望我4000一个月的工资养家，买不起！
到了2014年，我们那里在外打工挣到钱回来的人又开始疯抢定远县城房子，属于商品房，在镇上买房子的人刚花光手中积蓄，只能看县城买房子风光！可我没钱，依然观望！过年的时候确实很热闹，刚过完年，一个县城又冷冷清清，很多人买了房也就住过年十几，二十天！过完年又去上海，苏州，北京，广东打工了！依然在外面租房，上学！
去年，县城的房子茶余饭后再也没人提！今年又开始疯抢滁州房价！我没钱，依然观望。
目前，乡下偏远地方在建规划新农村;很多乡下在外面打工的挣到钱的一个家庭，在乡下农村有老房，镇上有房，县城也有房，甚至在工作的大城市又买了房！因为他们坚信，有这么多房，就有很多钱！！！
我没钱，依然在外面打工租房，一直在观望，一个家庭一套房，住在一起，其乐融融，我不追逐虚荣名利，也不与别人攀比，我不担心房价涨还是跌，重点是我去培养一个大学生比房价更重要，有一个温暖幸福的家庭比背负了几十年的房贷更重要，要冷静的看社会的发展，没有经济能力就不要强迫自己负债累累！说不准青山绿水，空气清新才是我们最想要的！
川渝龙行天下
房子作为固定资产，长期越来越便宜是不可能的，但处于震荡波动状态不可避免，即有涨有跌。
从近期来看，起码50年，房价总体还是向上的，哪怕突然遇到金融危机或经济危机突然下跌50%，但终有一日它还是会突破下跌之前的价格。
房子的保值性与黄金的保值性差不多，都不能直接流通于市场，但是它是被人们不断认可的事物。哪怕黄金堆在金库里，房子空着没人住。
那么为什么“黄金堆在金库里,房子会空着没人住”还能保值呢？因为有需求的存在和信用货币本身处于不断贬值的状态。
假如大量的黄金堆在仓库里，那么流通的黄金就会减少，价格就会相应的上升，毕竟存在需求。而如果遇到战争或者金融危机，那么可能就象征着信用货币崩塌，而黄金作为传统贵金属具有一定的货币性，相应的价格就会猛涨，投资黄金也就不排除存在投机。而所谓的避险，就是在信用货币崩塌的时候起到决定性的作用，相对于信用货币购买力飙升。
住房也一样，即使大量的建造，未来的房子供给没有如今这么紧张，那么对于信用货币来说，它也会成为像黄金一样的储备资产，哪怕房子空着不住。而如果大量的房子空着不住，又因需求的存在，房价依旧下不来，特别是一二线城市，人口不断往里挤，个人对住房面积需求越来越大（住更大的房子），而土地是有限的。
而对开发商和政府来说，房子更像金融资产，开发商要赚钱那么卖价必须要超过拿地价、建造成本和销售成本等的总和。而随着信用货币的贬值，一般这三者都会不断增加（建造如果能用机器代替会相应的减少）。然而，政府为了产业持续发展，通常会把风险转移到土地上，土地价格的上涨如同发行不用偿还的债券，你见过政府债券越发越少的吗？
当然喽，如果将住房作为金融资产，那么它必然有波动性，而不是像过往的我国房价一样一直高涨。也就说这个“以后”是指多久呢？房价终有一天会下跌的，但长时间越来越便宜是不可能的，更大的可能是急速下跌，然后慢慢反弹。
三人聚众
房地产经过了这么上升的黄金十年，可以想见，未来的房子只能会越来越便宜，不会越来越贵的。
第一，现在房子是越来越多，越来越漂亮。房地产市场已经饱和了，有的地方的房子就有可能过剩，供大于求的局面开始出现，那么房价再上涨是很难的。
第二，以前的房子很贵，价格上涨得很快，很大一部分是被人为地炒上去的。现在房价那么高，一些投资炒房的人也不敢炒了。相反，他们手中大量的存房也要抛售，这样对房价就构成了一定的压力。如果房价突然下跌，他们都竞相抛售，那么房价就会越来越便宜的。
第三，以后的家庭大部分都是独生子女或者是两个子女，那么现在父母家庭都有一套房或者是多套房子。一旦独生子女结婚，就可能拥有几套房。这样购房的意愿就进一步的降低，有的甚至于会处理掉一些房产，这也更进一步地打压房价。
第四，随着税收政策的越来越完善，以后对房子可能开征房产税、空置税或者出租转让税等等。这样让有多套房子的人也不敢囤房了，房子都没有人买了，不降才怪呢。
第五，人们的思想在转变，投资思路也在转变，以后房地产也不会像以前那么热了。所以从总体上来说，房价只能会越来越便宜，不会越来越贵的。
你说对吗？
法重情深
未来房价的走势短期之内有涨有跌，长期来看总体会上涨。
说到房价估计很多人都认为未来房价肯定会出现下跌，而且前几天某位经济学家也说北京的房价有下调10~%20%的空间。
但是我认为房价的价值是相对的，一方面房价是高是低，要跟大家的收入相比，另一方面房价是高是低，还要跟历史相比。
如果跟现在相比，那房价肯定会上涨的。
我们抛开房价特殊的属性不说，房子本身也是一种商品，既然是一种商品，那它就会受到市场货币供应的影响，市场货币供应多了，那市场上的商品总体价格肯定也会上涨的。
比如我国物价过去几十年涨几倍甚至几十倍，这是因为随着经济的发展，物价水平在不断提高，货币的供应量也在不断提高，因此从长远来看，绝大部分物品的价格都会上涨。
比如下图是过去10年我国m2的发行情况。
下图是过去10年我国GDP实际增速。
从GDP增速跟m2的增速可以看m2每年的增速平均要比GDP多出6.3%左右，这个多出的货币量实际上就会转化为通货，也就是说过去10年，我国每年实际的通货膨胀率大概是在6.3%左右。而这个通货水平当中大部分都是转化到房产上了，因为实体经济所需的货币量消化不了m2的供应量，所以多出的大部分M2都会流入到房地产当中造成房价的上涨。
当然最近两年我国m2的增速稍微降低一些，但是从未来发展趋势来看m2还会保持一定的增速，这意味着商品的价格还会上涨，只要商品价格会上涨，那房价总体的价格还是会上升的。
再说房屋作为大家必须的居住权，是大家最基本的生活保障，就算未来房子供应过剩，但房价也不可能说出现比其他商品更低的情况，比如现在深圳每平米的房价大概在53,000左右，一个鸡蛋的价格大概在1块钱左右，假如未来20年鸡蛋的价格上涨到3块钱，大家觉得深圳的房价会低于53000块钱吗？
所以从绝对量来看未来房价想要这样的，我认为是不太可能。
但如果把房价跟大家的收入对比，那房价相对来说是会下降的，也就是房子会相对变得便宜。
我认为房价的高低不能单纯的从数字上去判断，而是要跟大家的收入进行对比。
目前我国的房价收入比大概是在7左右，部分大城市，比如一线城市房价收入比大概在40左右，这个跟发达国家房价收入比在4~10之间是有很大的差距的，所以目前房价相对于大家的收入来说肯定是偏高的，大家收入当中大部分的钱都用在购房上了。
但是未来随着我国房子供应过剩，以及人口红利的消失，房价的涨幅肯定会降低，大家的收入水平增速肯定会远远超过房价的上涨水平，未来20年大部分城市房价收入比可能会降低到5左右，主要城市的房价收入比也有可能从目前的40降低到20左右。
比如目前深圳的房价是53000平米左右，人均工资大概在8000块钱左右，但是未来20年深圳的工资水平有可能会上涨的25000元左右，也就是说工资涨幅度是2倍左右，即便到时房价从目前的53000元上涨到80000元，涨幅也只有50%左右，所以房价的涨幅相对于工资的涨幅来说，那就是降低了，意味着房子变得更加便宜了。
贷款教授
未来房地产稳定发展，房价缓慢上涨。
土地拿价越来越贵了，房价会越来越便宜吗？
在没涨房价时上海人每月200左右工资，在上海买间小的后厢房也要60000元（6万），如果现在你工资每月5000元，则房价按比例买间这样小房子也要1500000元了（150万）。
劳动力成本在上升，造房子的劳动力应该你都知道，即便房子造成后通水、通电、编排不能重复的门牌号、地暖………这些也都需要人力成本，故房子是不可能越来越便宜。
因劳动力、建筑材料等成本在不断增加，土地资源不可再生，土地越来越珍贵，越开发越少，所以房价稳定发展是趋势。
春树暮云18
我不是房地产公司的人，也不炒房，只是一个普通的购房者，客观的说，未来房子只会越来越贵，很难变便宜了。
我在天津，去年五月，天津公布了海河人才罗湖政策，一夜之间有三十万人申请落户天津，房价瞬间飙升。距离北京比较近的武清、交通相对方便的滨海新区，就连相对比较偏远的静海，放在也在涨，就别说市内六区了，小户型最受追捧。房中介那段时间就在火车站等着那些从河北、山东、北京的人来看房。
我在那段时间也在看房子，切切实实地感受到了房价的飙升，最开始准备买二手房，但是经历了房东瞬间涨价二十万，房东不愿卖的情况，最终还是选择了一手房。售楼处的人一副爱买不买的心态，因为他们从心底里就清楚，根本不愁卖，价格还得涨。
为什么说还得涨呢？咱们理性地分析下。
1. 从成本上讲，开发商的拿地价在逐年升高，羊毛出在羊身上，房子的售卖价格得上去。咱们都知道供需关系，现在空余的地明显是越来越少，但是居民房开发还在继续，所以现在有些供不应求的意思，所以在竞拍的时候，地价就上去了。
2. 开发商会根据市场行情适时地调整房价。其实那些开放商本质上是商人，他们肯定希望多挣钱，于是就有开放商在房市刚刚抬头的时候就开始囤房，很多房子停止销售，为的就是等待房子的价格上去。
通过我的观察，我算是发现了，每年春天房价抬头，一直到10月份，热度都在，天气最热的时候，房市也是最热的时候。这些房地产商人早就摸清，所以会根据行情调整售卖策略。
3. 国家宏观调控职能管一时，不能管一世。经常看新闻报道，国家对各地的房产进行打压，为的就是控制房价上涨太快，但是可没说要强制必须落价，因为房地产商也不能赔钱。各地出台的限购政策，二套房贷款比例政策只能暂缓这种压力，从长远角度看，不太现实。
所以说，有钱还是趁早买房，在价格低的时候买上，越到后面，需要的代价越大。
我叫盐汽水
记得20年前，房价才800多，那时月收入5、6百，觉得太贵了，没有买；再到后面房价1000多、2000多、3000多，一直都觉得房价涨得太高了，不会这样持续的涨下去吧，所以，2005年买了第一套房，是自己住的，刚需必须买；因为房价一直在涨，觉得房价总会有个上限吧，不会这样涨下去的，所以，有朋友建议可以买房来做为投资的一种方式的时候，没有采纳朋友的建议；结果，房价一路高涨，身边有部分人的确通过炒房实现了财富的积累，现在的房价的均价在我们这样的5线城市，已经涨到了8000多了
现在还可以投资房产吗？未来房间会越来越贵吗？
年轻人结婚，双方父母至少都是各有一套房的，自己还会买新房，部分人手里还有投资的房产，所以，当供大于求的时候，房产就没有持续涨下去的动力了，未来的房产已经不是投资创富的最佳方式
自住是刚需，还是会有人购入房产
房产的单价还是会上涨的，这是站在绝对值的角度，一定会涨价，因为人均收入在提升、货币在贬值，即便内嵌的投资创富的红利时代已经不再，但是，价格还是会上涨的
木木爱理财
未来的房子是会越来越便宜还是越来越贵？为什么？要回答这个问题，我们首先来看看决定房价的因素有哪些?首先，建安成本节节高升的情况下，房价会降吗？其次，城市化正在加快，刚需决定房价很难下降？其三，人口增长虽然进入缓慢期，但人口减少更缓慢，房价会下降？最后，房产税、房产空置税会让房价快速下降吗？
1、建安成本节节高升的情况下，房价会降吗？
随着国家压减建材产能的推进，和人工成本的上升，再加上短时间内土地价格只会越来越高。这样下去，房子的建安成本肯定是越来越高的，这就让减价空间变得有限了。10年前，一个建筑工月薪不过3000元，现在大部分建筑工一个月也就接近10000元了。更别说钢筋水泥，都在涨价。更别说，房子装修成本，那是翻了几番。所以，指望短时间内房价下降几乎不太可能。
2、城市化正在加快，刚需决定房价很难下降？
我国城市化还在持续进行，到2050年城市化基本结束的话，还有几亿人口要进城安家落户，所以，房价下降的空间不太大。大家都知道，大部分农二代几乎所有的农三代都要进城。因为，他们不会种地，甚至不习惯农村的生活环境。再加上，现在农村男多女少娶老婆难，在城里没有一套房子的话，基本上娶不到老婆。所以，刚需一直都在，房价下降的可能性不太大。
3、人口增长虽然进入缓慢期，但人口减少更缓慢，房价会下降？
虽然我国人口增加减缓，但我国人口峰值还未到来。应该是，短时间内房价下降的可能性不太大。据联合国的人口预测，2050年中国人口数量还有13.6亿。也就是说，我国人口虽然进入增长缓慢的时期，但老龄化使得人口减少也相对缓慢。那么，在大部分人口都居住在城市的常识看，短时间内我国房价下降的可能性并不大。
4、房产税、房产空置税会让房价快速下降吗？
随着房产税、房产空置税的逐步推出，会有一部分投机炒房客退出市场，短时间内，房价上升的空间不太大。但要谈房价下降恐怕还为时过早，因为一部分房子虽然会挤出来进入市场，但需求旺盛。再加上，随着房产税、房产空置税的逐步推出会对房地产开发速度有影响，市场上新建商品房少了，挤出来的部分正好添补。不存在房子供养过剩大幅降价的可能性。
