安徽的小伙
合肥的投资前景还是值得期待的。随着上次土拍的结束，合肥楼市彻底回暖了，压抑了3年的购买力随时可能爆发，未来合肥的房价稳中有升，但不会暴涨，像16年房价翻番的情况可能看不到了。
1，学区房，学区房保值高，至少不贬值，政务区房价高，房源少是一个原因，学区也是一个很重要因素。现在合肥很多名校都成立教育集团了，但本部和分校还是有距离的，有的分校还是挂名的。未来教育是合肥的核心竞争力。
2地铁房，研究发现，距离地铁站越近住宅价格越高。换乘站、核心站其周边房租比单线经过的站点周边房租高。地铁开通对郊区房价影响很大。但谨慎购买规划中的地铁楼盘，虽然价格相对便宜，但地铁建设时期长，对出行是很多不方便的。
3，地区供需平衡，高新区房价上涨主要原因是因为区域内发展高科技产业，引人进来后，房源少。美中不足学区差点。
4，限价盘，买到基本就算赚到，但现在限价房越来越少，很多要有关系还得全款。
另外还有一些需要考虑的，比如开发公司、物业、商业配套等。
二宝聊合肥
首先投资分为短期投资和长期投资。
短期投资主推政务区。政务区得天独厚的地域优势，无地无新盘，保有量少，50中天鹅湖校区，合肥8中的升学率，保证了政务区的学区房需求，伴随着地铁三号线，四号线的建设与开通。政务区会迎来一小波价格涨幅。就2019年为例，在国家政策抑制的大环境下，合肥房产处于横盘阶段，政务区总价迎来5-10%的上涨。高新区环境优美，交通方便，但是由于学区质量的影响，配套设施的影响，可开发土地多的情况，暂时不适合短期投资。滨湖属于滨湖新城，环境优美，交通方便，同时由于可开发土地多，配套设施不成熟，学区影响，导致二手房和新房价格差别不大，可选择多。
长期投资的话，滨湖新区>高新区>北城。追求长期投资的机会，一定要关注政府5-10年内的市政规划，哪里是政府资源集中投放区域，哪里的房价就会急剧升值。目前政务区发展已经趋于成熟，政府未来几年的发展重点仍在滨湖和高新。相比较由于省政府位于滨湖，政府资源集中。因此滨湖>高新。
用户109682682807
一说到合肥买房子，三先生就有很多想说的。从14年开始就一直推荐身边的朋友抓紧在合肥买房子，当时均价才六千左右，三先生当时觉得作为省会城市，合肥的均价明显偏低。
后来15年底，因为一些去库存的政策影响，均价上涨到九千左右。即便如此，三先生还觉得并没有补涨到位，碰到机会就劝身边想买房的朋友抓紧下手。
再后来到了16年，发生了一系列疯狂的暴涨。合肥因房价暴涨闻名全球，均价直接到了1.4万。
咔嚓一下，一系列限购的政策出台。从此江湖再无合肥的传说。
三年过去了，合肥沉寂了三年。均价死死的守在1.4万，纹丝不动。
楼市三先生觉得，合肥的房价已经被夯实。
那么在“房住不炒”的主题下，合肥那个区域的房子最适合购买呢？
三先生觉得，其实大部分都有答案，而且基本一致。高新区和滨湖区。
当然肯定还有人说政务区，对于政务区，三先生认为首先政务区的房价已经偏高，上涨空间相不如高新和滨湖。其次，政务区无地可卖，相当于被限价了，资源优势已经完全释放，上涨的动力不足，除了学区。
而滨湖和高新除了现代化的规划除外，优势资源逐渐向高新和滨湖汇集。例如高新的高新技术产业、科大高新园区、中国声谷、科大讯飞等等IT和高新企业。这些高新技术企业除了带动高新区的经济，还带来了源源不断的年轻的高素质人才。这也是为什么很多年轻人喜欢去高新区的主要原因。
滨湖呢，一开始的定位就是合肥的商务文化和行政办公中心。滨湖有省政府和500万平米的国际金融后台服务基地。商业方面，6公里庐州大道上分布这12座商业综合体。文化方面，有已开放和在建的六大文化场馆。经过15年的建设，现在的滨湖俨然一副湖滨大城市的面孔。同样的金融后台服务基地也给滨湖带来了大量高净值人群。
当然，目前高新和滨湖的房价相对于除政务之外的其他区域，是比较高的。那三先生为什么还要推荐这两个区域呢？
前面提到了优势资源的高度集中，现代化的规划和高素质人才的汇集。
滨湖和高新那么大，其实还可以细分，具体要买哪个位置呢？例如滨湖新区分启动区、金融区、环湖区和省府区，究竟哪一个板块后期潜力最大呢？楼市三先生下次再细说，感兴趣的可以关注我。
楼市三先生
【碧桂园·时代倾城】项目
🔥🔥内部特价房来袭🔥🔥
🔥🔥碧桂园时代倾城🔥🔥
⚡️⚡️14000-14500 入住四里河⚡️⚡️
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
项目地址：合肥市庐阳区合淮路与三国城路交叉口向北300米
🏠在售楼栋: 毛坯1#、精装2#5#
🏡面积: 96㎡（三室两厅一卫)、104㎡ (三室两厅一卫)、130㎡ (四室两厅两卫)、148㎡（四室两厅两卫）
💰单价：毛坯14000-14500,精装16500-18000
🌴绿化率：41%
☀容积率：2.0
🚘车位比：1 : 1.33
🏰交付标准：毛坯、精装
🏞样板间：有样板间，96㎡104㎡130㎡148㎡
🎉交付时间：2020年9月
⌚️产权年限：70年
🦅电梯：高层2梯4户、小高层2梯2户
👀总层楼：1#2#为26层，5#为18层
🏠单层高：2.9米
🇨🇺公摊：高层公摊22%左右
🤵物业：碧桂园物业
😄物业费：2.6-2.8
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
项目配套☺️
1、位于 ⚡霸都合肥 庐阳四里河 两湖之间
2、拥有 🔥合肥仅有的两大湖-董铺湖+大房郢湖
3、还有 ☁三国遗址公园 湿地公园 半岛花博园 瓜牛公园 庐州公园
-----这些只是湖和公园------
1、紧邻 🐴合淮路城市主干道 通达高速出入口（8km）及二环路（4km）
2、距离 ⛄明发商业广场4KM 万科森活汇5KM
3、可以 ✈10分钟车程到省立医院西区 20分钟车程到政务区
-----接下来是项目重点------
1、TOP系 ⭕碧桂园安徽TOP系产品96-148㎡湖居美宅
2、智能社区 📺四重安防+三重门锁
3、全龄社区 🎂主题架空层+社区跑道+社区文化中心
4、完美18度💎为了更直面优美湖景 项目南偏东18度 直面水库
回家卖大蒜
经开区是房价洼区。特别是翡翠路两侧的小区，房价随时会 大涨。那里是商业资源、教育资源、风景资源、地铁资源云集的地方。地铁三号线沿翡翠路运行，可直达安大，工大，50中，8中，安医2院，天鹅湖，翡翠湖，大剧院，政务中心，高铁西站，市中心，在祁门路站换4号线直达高铁南站。翡翠路联结着滨湖新区和政务区，现在房价在1.7万左右，所以是洼区。
手机用户6666843204
建议合肥庐江县，地铁以后会通，城际铁路，徽州大道正在建，六千多一平，那边山清水秀，滨湖新区的巢湖边和包河大道与锦绣大道附近也不错。
阜阳人在合肥yy
瑶海东部新中心核心区，目前正在大规模拆迁，无房源选择。大兴镇周谷堆板块紧邻东部新中心核心区，合肥最后的价格洼地，信不信由你（一定要买核心区，其他打着东部新中心卖房的都是假牙）
勿忘世上苦人多1
新滨湖孔雀城了解一下
JiangShiw
屋以西为贵！未来学区房会彻底打破。
还好烦恼呢
我个人觉得还是可在你资金可以的还是可以投资滨湖或者学区房，我个人也是做房产，是在肥西
