【欧洲时报来米编译】在法国生活的华人都会注意到，在巴黎、里昂等大都市，虽然小面积住房的房租看似更低，但房租/面积的性价比也更低。媒体质疑，雨果笔下《悲惨世界》场景又要重回人间？
1月中旬，自由交易网站Leboncoin上，一间11平米的顶楼保姆房月租要价620欧元，比最低工资的半数还要多。这不是特例，这样性价比极低的房子在法国几大都市比比皆是。里昂2区，一间14平米的房子可以租到660欧元/月，相当于每平方米47欧元。巴黎20区，13平米的小套房每月租金高达800欧元，相当于每平米61欧元。更有甚者，在巴黎“高尚住宅区”第6区，9.3平米的顶楼无电梯保姆房可以租到750欧元，每平米80欧元。
这种现象如何解释？学生和低薪者深知，这个价位的房子在城市里供不应求。600欧元的窄小保姆房比800、900欧元的一室一厅更抢手。
为了限制陋室房租无良疯涨这一市场经济导致的自然现象，巴黎和里尔2015年曾经出台房租限价令，但不久后就被行政法庭判决撤销。2019年起，在市府的坚持下，限租令先后重回这两座城市。
根据巴黎地区房租观察所（Olap）公布的数据，在没有实施房租限价的2018年，20平米下的小面积房有九成房租超过建议价格。据调查，并非所有的房东遵循限价令，2020年巴黎市52%的小面积住房出租价超过限制。当然这比2018年的情况已经改善许多。
限制小面积住房的房租并非只有限价令一种方法。2012年，时任住房部长阿帕吕（Benoist Apparu）首创了小面积房出租特别税。根据该规定，在2019年出租的房产，面积在14平米以下的，若每平米租金高于42.47欧元，需要缴纳该特别税。但该规定执行不力，在实际操作上依赖纳税人的“自觉性”，而后者往往宣称“入不敷出”。参议院财政委员会总报告员Albéricde Montgolfier指出，大部分业主由于“不了解或遗忘”，从未缴纳过该项税款。
根据参议院报告，2015年仅431位业主缴纳了这项特别税，合计54.2万欧元。同时，参议员们声称没有办法统计这项税收若缴纳齐全有多少钱。但他们认为，这项“微不足道”的税收导致的结果，只能是让房客承担更多房租。
参议院财政委员会负责人蒙格菲尔（Albéricde Montgolfier）称：“这项税收从未达到预期的威慑效果，并且带来的财政收入非常有限。”因此，小面积房出租特别税于2020年1月1日起正式废除。
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