伯克希爾哈撒維
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
首先，房地產的問題，要看你這個房子所處於的地理位置，比如說是否已在一二線城市，還是三四線城市是處於城市的核心區，還是郊區周圍的配套教育交通，特別是地鐵的發展如何？
如果是在一線城市的核心區域，那麼房地產最起碼不可是可以保值的，並且在將來會有一定的增值空間，那麼如果是在三四線城市，特別是在經濟不是太發達的區域，房地產極有可能不會增值。並且此類區域的流動性會進一步的降低，由於隨著人口特別是相對高收入和高素質人才向國家級的大城市的彙集，而導致這一類城市的發展會有一定的限制。目前國家對房地產的大的方向和政策就是房住不炒，如果僅僅是為了投投機而投資房地產的話，那麼目前來看是不適當的時機
1、懂不懂股票，會不會基本面分析，會不會看大盤數據，會不會讀財報；
2、能承受多大的風險，萬一虧損，一個星期虧損一半的情況能不能受得了；
3、賺錢的時候，能不能拿住了；
4、虧錢的時候，是補倉，還是割肉？
如果掙得都是血汗錢，一年只攢下了兩三萬元，那麼最好還是老老實實存銀行或者買成貨幣基金。還可以考慮一下國債和結構性存款，有二三十萬元也可以選擇銀行的大額存單
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
阿迪談金融
過去兩年中，國內在互聯網金融等方面做了去槓桿的工作，而當前正在房地產行業去槓桿化，這主要是為了防範系統性風險的爆發，為了中國經濟的長期穩定服務，所以國家提出了“房住不炒”的原則。
投資者對“房住不炒”這個原則要有充分的認識，尤其對“不炒”這兩個字要有充分的認識，這不僅說明國家當前在房地產政策上定力十足，而且說明國家在明確控制房地產的投機性，房地產投機性的下滑會抑制中長期投資回報率。
由於國內房地產價格存在泡沫化現象，房價收入比過高，導致社會出現長期高負債問題並且明顯抑制消費，所以房地產業去槓桿將是一項中長期任務，是國內經濟結構調整的重要組成部分，這必然會拉平房地產投資的回報率，而這個去槓桿過程會使房地產業與銀行業未來都會承壓，這是投資者需要重視的問題。
經濟當前尚處於逆週期調整、人口紅利期漸過、結婚人口明顯下降、剛需下滑、房地產融資受限、房地產庫存較高、去存週期長、城鎮化逐步放緩、房地產長期投資漸趨下滑、土地購置費顯著下降等等一系列因素決定了未來的房地產投資回報率會逐漸向貨幣基金等收益率逐漸靠攏，向無風險資產收益率逐漸看齊，因此房地產長期投資回報率會逐漸跌破4%，滑向3%左右。而國際金融風險的週期影響還可能造成國內房地產投資出現負收益的情況，這都是房地產投資者需要逐步重視的問題。
2020年，國內機構乃至國際機構對中國資本市場的看法傾向一致，尤其是大型投資機構的看法比較雷同，普遍認為今年要“超配權益、標配債券”，這說明市場主力機構今年明顯看好A股市場等資產的投資。隨著國際資本去年對國內債券市場與A股市場的持續大規模增持，有理由相信中國資本市場在全球資產配置上成為了新寵，未來A股將現“外資紅利期”，這利於A股長期投資回報率的回升。
而國內的經濟結構調整也需要證券市場增強財富分配功能，長期以來由於資本過於專注房地產市場，這使房地產市場與證券市場這兩大蓄水池嚴重失衡，不僅造成房地產泡沫問題與社會高負債問題，還嚴重製約了社會財富的再分配，導致居民金融資產回報率較低，居民股市投資總體上處於長期虧損狀態，這打擊了消費，催化了負債端。在當前房地產業去槓桿的前提下，必須充分發揮證券市場的功能才能協助國內經濟調結構，不然國內經濟就會出現比較嚴重的問題。所以中國股市進入中長期上漲的概率明顯提高，這對股市投資有利。
從未來幾年來看，如果剔除個人的投資能力，投資者僅被動跟隨ETF指數基金投資的話，未來ETF指數基金的回報率預期是會高於房地產回報率的。
馨月說財經
范蠡的投資哲學，貴出入土，賤入為主。
現在什麼貴？肯定是房子！現在什麼便宜？肯定是股票！
那麼孰優孰劣，就已經很清楚了。但是扭轉這個概念很難，所以投資本身就不是個容易的事。所以這世界的財富被少數人集中，大眾雖然基數大卻財富持有很低。
1、投資是逆人性的選擇
高人的道理大道至簡，方向趨同；普通人的想法各有所異，結果沒什麼不同。
無論巴菲特的別人貪婪我謹慎，別人謹慎我貪婪；還是范蠡的貴出如土賤入為珠。這些道理基本一致，那就是在商品嚴重低谷的時候買入，價值嚴重高估的時候賣出。
但是普通人的想法是，一旦看到某個發財機會，蜂擁而至傾囊而入。也就是我們經常聽到的買漲不買跌。
以上兩種選擇，基本就導致了是窮人還是富人的根本區別。
人在某個時間點大部分群體是平均起步，但是經過幾十年的發展，有部分人成為有錢人，有部分人成為了窮人。
2、房子是用來投資的，股票是用來住的
多年的房產牛市，早就了很多人有了迷信心理，那就是隻有房子才能稱之為資產。另外一種資產的股票，卻被大多數人認為是韭菜集中營。
這就導致了一個問題，房子即便有中大泡沫，也被大多數人持有；股市出現了嚴重脫離估值，也被大多數人嗤之以鼻。
造成這個現象的原因是，多數人買漲不買跌的心理。因為房子沒有跌過，或者說短暫調整繼續向上；股市雖然漲過，但是最後都回到了起點。
股票虧錢的都是牛市末尾衝入，埋在了山頂；房子賺錢的，只要選擇買入，就可以實現躺贏。
任何商品的價格都有漲跌，但是大家迷信房價，過分誇大了股市風險。這成為了大家共同的認知，請問這會造成什麼呢？
以上就是我的觀點，雖然沒有明確說出答案，但是各位應該能看到很多。以上不構成投資建議，投資有風險入市需謹慎。
牛牛牛說財經
我是格菲大師兄，我來回答這個問題。
首先來說，從國外發達國家的發展來看，股市和房產在任何國家都是投資收益最高的兩類投資品，長期收益遠高於債券、黃金和儲蓄。但是股市和房產與債券和儲蓄相比最大的特點是週期性極強（長期看都是向上趨勢，短期又容易大幅上下波動），但是股市週期更短，房產週期更長，這與他們的流動性以及生命週期有巨大關係。
我們看一下目前國內投資這兩個品種的收益率。
先看房產，目前國內主要城市房產租售比不足2%，也就是說，你買了房子，在不考慮房租上漲（通脹）的前提下，需要50年收回投資成本，考慮到房產70年產權，也就是你還有20年可盈利的時間，實際投資回報率並不高。
再看股市，在這裡我們只談整體，不談個股。目前A股滬深300市盈率是12倍，整體平均為28倍，換算成年資產的收益能力，滬深300是年化8%左右，a股整體是3.5%左右，較房產收益（2%）高得多，在不考慮通脹和企業業績增長得情況下，最多12至28年收回成本，而且沒有產權時間限制，如果與房產70年對標，還有42至58年得收益回報期，而且回報率更高。
我們再看為什麼國內房產和股市回報差異這麼大。從數據來看國內家庭總資產中房產佔比高達77%，而美國這一數據為30%左右，日本為20%左右；國內家庭總資產中股票佔比國內為3%左右，美國為40%左右，日本人為20%左右。考慮到國內得發展階段，未來大概率向美日結構趨勢靠攏，但是不會完全一樣得，而且需要時間。
總的來說，未來投資股市得收益大概率是超越房產的。
我是格菲大師兄，歡迎大家能共同探討這個問題。
查理看研報
投資房產的話題已經說了不少，理由也都分析過了，所以這裡就不多說了。
房產的流動性太差，房價上漲預期已經開始回落，一旦跌勢已成，不要說賺錢，即使是虧本拋售也很難找到接盤俠。
普通百姓想要投資股票，需要考慮的事情也不少。
1、懂不懂股票，會不會基本面分析，會不會看大盤數據，會不會讀財報；
2、能承受多大的風險，萬一虧損，一個星期虧損一半的情況能不能受得了；
3、賺錢的時候，能不能拿住了；
4、虧錢的時候，是補倉，還是割肉？
如果掙得都是血汗錢，一年只攢下了兩三萬元，那麼最好還是老老實實存銀行或者買成貨幣基金。還可以考慮一下國債和結構性存款，有二三十萬元也可以選擇銀行的大額存單。
股市不適合多數人，以後的股市會越來越正規，但是散戶將會被驅逐出一大部分。畢竟不是每個人都能受得了股市風雲變幻的，專業機構代替散戶操盤，顯然更穩妥一些。這一點成熟的股市已經告訴了我們答案。
賺錢不易，且投且珍惜。
無情的方便麵
首先投資任何東西都不一定賺錢，也不一定不賺錢，一切都要講方法、專業和運氣。作為大類資產，房地產和股票都是長期具備投資價值的品種。從資產類別來看，房地產已經從粗放增長階段過渡到了穩定發展階段，其經濟使命也從增長引擎轉變為資產錨點，要的不再是快速增值，而是穩定、沉澱、服務功能，所以靠投資房子快速漲價發財的成功概率跟過去比變得很低，需要找到特殊的機會，比如信息不對稱帶來的低價機會，政策利好的機會，拆遷機會，以及所在地經濟發展和人口流入潛力帶來的房產增值機會，這些都需要足夠的專業知識和信息蒐集、研究能力，買套房子躺著等漲價的時代一去不復返。如果目標是讓財富保值，追求穩定的租金回報，那房地產作為穩定的大類資產，還是比較靠譜的投資對象。股票作為權益類資產，在金融地位戰略性提高的當下，長期投資價值已經突顯，但風險和機會始終呈正比，尤其股票牽涉的是背後的企業經營和市場情緒，其波動性和複雜性是要遠高於房地產市場的，並不是長期機會出現了一買就肯定賺錢，所以如果不夠了解，也沒有投資經驗，最好三思，或者委託專業的投資機構去做。
總之，有投資機會不一定就能賺錢，機會對不同的人而言也有不同的意義，做好自己擅長的事情，積累自己有把握的財富，在這個基礎上對多餘的財富去做投資規劃，才是好的財富管理方式。
鏡像遊戲
美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
有可能別人在股市賺個盆滿缽滿，你虧個一乾二淨。
有可能別人買房子賺了一倍，你高位當了接盤俠。
看你個人的操作，對投資的理解。房產和股票的區別在於，房產門檻高一些，股票有個幾萬塊就可以操作了。
現在買房子也不是撿錢的時候了，炒股更是需要經驗和技術。
1、懂不懂股票，會不會基本面分析，會不會看大盤數據，會不會讀財報；
2、能承受多大的風險，萬一虧損，一個星期虧損一半的情況能不能受得了；
3、賺錢的時候，能不能拿住了；
4、虧錢的時候，是補倉，還是割肉？
如果掙得都是血汗錢，一年只攢下了兩三萬元，那麼最好還是老老實實存銀行或者買成貨幣基金。還可以考慮一下國債和結構性存款，有二三十萬元也可以選擇銀行的大額存單。
股市不適合多數人，以後的股市會越來越正規，但是散戶將會被驅逐出一大部分。畢竟不是每個人都能受得了股市風雲變幻的，專業機構代替散戶操盤，顯然更穩妥一些。這一點成熟的股市已經告訴了我們答案。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
原野在說
投資房產也好，投資股市也好。除了考慮收益率外，還得綜合考慮其他因素。其中最為重要的是，能否迅速變現以及變現成本。在房地產市場暴漲時期，房產變現速度和變現成本還是可以的。就當前來看，房產變現速度和成本遠遠不能跟股市相提並論。所以，這個答案是顯而易見。
魏建平13
這麼多年來，我們把房子神聖化了，把股票都妖魔化了，房子是住人或存放東西的建築物，是家庭的基體，是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。股票是股份公司發行的所有權憑證，是股份公司為籌集資金而發行給各個股東作為持股憑證並藉以取得股息和紅利的一種有價證券。這是百度的詞科，這麼看房子是幸福價值，沒有投資價值，有收益的反而是股票啊。
大朗夜話
現在繼續投資房產明顯是慣性思維，談不上收益高低，妄想跟過去一樣發大財，這種想法要不得，是要走彎路的。
首先，國家明確提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”，特別是最近又指出：“要長期堅持房子只住不炒”，注意“長期”二字，更加說明了問題。
其次，房產作為資產流動性太差，也就是說變現太難，這樣的投資品不是一個好的選擇。
還有，任何投資都是有風險的，而且風險越大收益越高，也就是說投資房產也是有風險的，千萬別以為是萬無一失的買賣，從這個方面來看，選擇投資房產是過時的選擇。
現階段投資股市肯定比投資房產收益高，當然風險也高。目前，中國股市處於低位，有較大的上升空間，並且國家政策支持，是未來的一個投資風口，特別是今年美國大選之前股市往上漲的概率較大。
