伯克希尔哈撒维
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
首先，房地产的问题，要看你这个房子所处于的地理位置，比如说是否已在一二线城市，还是三四线城市是处于城市的核心区，还是郊区周围的配套教育交通，特别是地铁的发展如何？
如果是在一线城市的核心区域，那么房地产最起码不可是可以保值的，并且在将来会有一定的增值空间，那么如果是在三四线城市，特别是在经济不是太发达的区域，房地产极有可能不会增值。并且此类区域的流动性会进一步的降低，由于随着人口特别是相对高收入和高素质人才向国家级的大城市的汇集，而导致这一类城市的发展会有一定的限制。目前国家对房地产的大的方向和政策就是房住不炒，如果仅仅是为了投投机而投资房地产的话，那么目前来看是不适当的时机
1、懂不懂股票，会不会基本面分析，会不会看大盘数据，会不会读财报；
2、能承受多大的风险，万一亏损，一个星期亏损一半的情况能不能受得了；
3、赚钱的时候，能不能拿住了；
4、亏钱的时候，是补仓，还是割肉？
如果挣得都是血汗钱，一年只攒下了两三万元，那么最好还是老老实实存银行或者买成货币基金。还可以考虑一下国债和结构性存款，有二三十万元也可以选择银行的大额存单
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
阿迪谈金融
过去两年中，国内在互联网金融等方面做了去杠杆的工作，而当前正在房地产行业去杠杆化，这主要是为了防范系统性风险的爆发，为了中国经济的长期稳定服务，所以国家提出了“房住不炒”的原则。
投资者对“房住不炒”这个原则要有充分的认识，尤其对“不炒”这两个字要有充分的认识，这不仅说明国家当前在房地产政策上定力十足，而且说明国家在明确控制房地产的投机性，房地产投机性的下滑会抑制中长期投资回报率。
由于国内房地产价格存在泡沫化现象，房价收入比过高，导致社会出现长期高负债问题并且明显抑制消费，所以房地产业去杠杆将是一项中长期任务，是国内经济结构调整的重要组成部分，这必然会拉平房地产投资的回报率，而这个去杠杆过程会使房地产业与银行业未来都会承压，这是投资者需要重视的问题。
经济当前尚处于逆周期调整、人口红利期渐过、结婚人口明显下降、刚需下滑、房地产融资受限、房地产库存较高、去存周期长、城镇化逐步放缓、房地产长期投资渐趋下滑、土地购置费显著下降等等一系列因素决定了未来的房地产投资回报率会逐渐向货币基金等收益率逐渐靠拢，向无风险资产收益率逐渐看齐，因此房地产长期投资回报率会逐渐跌破4%，滑向3%左右。而国际金融风险的周期影响还可能造成国内房地产投资出现负收益的情况，这都是房地产投资者需要逐步重视的问题。
2020年，国内机构乃至国际机构对中国资本市场的看法倾向一致，尤其是大型投资机构的看法比较雷同，普遍认为今年要“超配权益、标配债券”，这说明市场主力机构今年明显看好A股市场等资产的投资。随着国际资本去年对国内债券市场与A股市场的持续大规模增持，有理由相信中国资本市场在全球资产配置上成为了新宠，未来A股将现“外资红利期”，这利于A股长期投资回报率的回升。
而国内的经济结构调整也需要证券市场增强财富分配功能，长期以来由于资本过于专注房地产市场，这使房地产市场与证券市场这两大蓄水池严重失衡，不仅造成房地产泡沫问题与社会高负债问题，还严重制约了社会财富的再分配，导致居民金融资产回报率较低，居民股市投资总体上处于长期亏损状态，这打击了消费，催化了负债端。在当前房地产业去杠杆的前提下，必须充分发挥证券市场的功能才能协助国内经济调结构，不然国内经济就会出现比较严重的问题。所以中国股市进入中长期上涨的概率明显提高，这对股市投资有利。
从未来几年来看，如果剔除个人的投资能力，投资者仅被动跟随ETF指数基金投资的话，未来ETF指数基金的回报率预期是会高于房地产回报率的。
馨月说财经
范蠡的投资哲学，贵出入土，贱入为主。
现在什么贵？肯定是房子！现在什么便宜？肯定是股票！
那么孰优孰劣，就已经很清楚了。但是扭转这个概念很难，所以投资本身就不是个容易的事。所以这世界的财富被少数人集中，大众虽然基数大却财富持有很低。
1、投资是逆人性的选择
高人的道理大道至简，方向趋同；普通人的想法各有所异，结果没什么不同。
无论巴菲特的别人贪婪我谨慎，别人谨慎我贪婪；还是范蠡的贵出如土贱入为珠。这些道理基本一致，那就是在商品严重低谷的时候买入，价值严重高估的时候卖出。
但是普通人的想法是，一旦看到某个发财机会，蜂拥而至倾囊而入。也就是我们经常听到的买涨不买跌。
以上两种选择，基本就导致了是穷人还是富人的根本区别。
人在某个时间点大部分群体是平均起步，但是经过几十年的发展，有部分人成为有钱人，有部分人成为了穷人。
2、房子是用来投资的，股票是用来住的
多年的房产牛市，早就了很多人有了迷信心理，那就是只有房子才能称之为资产。另外一种资产的股票，却被大多数人认为是韭菜集中营。
这就导致了一个问题，房子即便有中大泡沫，也被大多数人持有；股市出现了严重脱离估值，也被大多数人嗤之以鼻。
造成这个现象的原因是，多数人买涨不买跌的心理。因为房子没有跌过，或者说短暂调整继续向上；股市虽然涨过，但是最后都回到了起点。
股票亏钱的都是牛市末尾冲入，埋在了山顶；房子赚钱的，只要选择买入，就可以实现躺赢。
任何商品的价格都有涨跌，但是大家迷信房价，过分夸大了股市风险。这成为了大家共同的认知，请问这会造成什么呢？
以上就是我的观点，虽然没有明确说出答案，但是各位应该能看到很多。以上不构成投资建议，投资有风险入市需谨慎。
牛牛牛说财经
我是格菲大师兄，我来回答这个问题。
首先来说，从国外发达国家的发展来看，股市和房产在任何国家都是投资收益最高的两类投资品，长期收益远高于债券、黄金和储蓄。但是股市和房产与债券和储蓄相比最大的特点是周期性极强（长期看都是向上趋势，短期又容易大幅上下波动），但是股市周期更短，房产周期更长，这与他们的流动性以及生命周期有巨大关系。
我们看一下目前国内投资这两个品种的收益率。
先看房产，目前国内主要城市房产租售比不足2%，也就是说，你买了房子，在不考虑房租上涨（通胀）的前提下，需要50年收回投资成本，考虑到房产70年产权，也就是你还有20年可盈利的时间，实际投资回报率并不高。
再看股市，在这里我们只谈整体，不谈个股。目前A股沪深300市盈率是12倍，整体平均为28倍，换算成年资产的收益能力，沪深300是年化8%左右，a股整体是3.5%左右，较房产收益（2%）高得多，在不考虑通胀和企业业绩增长得情况下，最多12至28年收回成本，而且没有产权时间限制，如果与房产70年对标，还有42至58年得收益回报期，而且回报率更高。
我们再看为什么国内房产和股市回报差异这么大。从数据来看国内家庭总资产中房产占比高达77%，而美国这一数据为30%左右，日本为20%左右；国内家庭总资产中股票占比国内为3%左右，美国为40%左右，日本人为20%左右。考虑到国内得发展阶段，未来大概率向美日结构趋势靠拢，但是不会完全一样得，而且需要时间。
总的来说，未来投资股市得收益大概率是超越房产的。
我是格菲大师兄，欢迎大家能共同探讨这个问题。
查理看研报
投资房产的话题已经说了不少，理由也都分析过了，所以这里就不多说了。
房产的流动性太差，房价上涨预期已经开始回落，一旦跌势已成，不要说赚钱，即使是亏本抛售也很难找到接盘侠。
普通百姓想要投资股票，需要考虑的事情也不少。
1、懂不懂股票，会不会基本面分析，会不会看大盘数据，会不会读财报；
2、能承受多大的风险，万一亏损，一个星期亏损一半的情况能不能受得了；
3、赚钱的时候，能不能拿住了；
4、亏钱的时候，是补仓，还是割肉？
如果挣得都是血汗钱，一年只攒下了两三万元，那么最好还是老老实实存银行或者买成货币基金。还可以考虑一下国债和结构性存款，有二三十万元也可以选择银行的大额存单。
股市不适合多数人，以后的股市会越来越正规，但是散户将会被驱逐出一大部分。毕竟不是每个人都能受得了股市风云变幻的，专业机构代替散户操盘，显然更稳妥一些。这一点成熟的股市已经告诉了我们答案。
赚钱不易，且投且珍惜。
无情的方便面
首先投资任何东西都不一定赚钱，也不一定不赚钱，一切都要讲方法、专业和运气。作为大类资产，房地产和股票都是长期具备投资价值的品种。从资产类别来看，房地产已经从粗放增长阶段过渡到了稳定发展阶段，其经济使命也从增长引擎转变为资产锚点，要的不再是快速增值，而是稳定、沉淀、服务功能，所以靠投资房子快速涨价发财的成功概率跟过去比变得很低，需要找到特殊的机会，比如信息不对称带来的低价机会，政策利好的机会，拆迁机会，以及所在地经济发展和人口流入潜力带来的房产增值机会，这些都需要足够的专业知识和信息搜集、研究能力，买套房子躺着等涨价的时代一去不复返。如果目标是让财富保值，追求稳定的租金回报，那房地产作为稳定的大类资产，还是比较靠谱的投资对象。股票作为权益类资产，在金融地位战略性提高的当下，长期投资价值已经突显，但风险和机会始终呈正比，尤其股票牵涉的是背后的企业经营和市场情绪，其波动性和复杂性是要远高于房地产市场的，并不是长期机会出现了一买就肯定赚钱，所以如果不够了解，也没有投资经验，最好三思，或者委托专业的投资机构去做。
总之，有投资机会不一定就能赚钱，机会对不同的人而言也有不同的意义，做好自己擅长的事情，积累自己有把握的财富，在这个基础上对多余的财富去做投资规划，才是好的财富管理方式。
镜像游戏
美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
有可能别人在股市赚个盆满钵满，你亏个一干二净。
有可能别人买房子赚了一倍，你高位当了接盘侠。
看你个人的操作，对投资的理解。房产和股票的区别在于，房产门槛高一些，股票有个几万块就可以操作了。
现在买房子也不是捡钱的时候了，炒股更是需要经验和技术。
1、懂不懂股票，会不会基本面分析，会不会看大盘数据，会不会读财报；
2、能承受多大的风险，万一亏损，一个星期亏损一半的情况能不能受得了；
3、赚钱的时候，能不能拿住了；
4、亏钱的时候，是补仓，还是割肉？
如果挣得都是血汗钱，一年只攒下了两三万元，那么最好还是老老实实存银行或者买成货币基金。还可以考虑一下国债和结构性存款，有二三十万元也可以选择银行的大额存单。
股市不适合多数人，以后的股市会越来越正规，但是散户将会被驱逐出一大部分。毕竟不是每个人都能受得了股市风云变幻的，专业机构代替散户操盘，显然更稳妥一些。这一点成熟的股市已经告诉了我们答案。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
原野在说
投资房产也好，投资股市也好。除了考虑收益率外，还得综合考虑其他因素。其中最为重要的是，能否迅速变现以及变现成本。在房地产市场暴涨时期，房产变现速度和变现成本还是可以的。就当前来看，房产变现速度和成本远远不能跟股市相提并论。所以，这个答案是显而易见。
魏建平13
这么多年来，我们把房子神圣化了，把股票都妖魔化了，房子是住人或存放东西的建筑物，是家庭的基体，是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。这是百度的词科，这么看房子是幸福价值，没有投资价值，有收益的反而是股票啊。
大朗夜话
现在继续投资房产明显是惯性思维，谈不上收益高低，妄想跟过去一样发大财，这种想法要不得，是要走弯路的。
首先，国家明确提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，特别是最近又指出：“要长期坚持房子只住不炒”，注意“长期”二字，更加说明了问题。
其次，房产作为资产流动性太差，也就是说变现太难，这样的投资品不是一个好的选择。
还有，任何投资都是有风险的，而且风险越大收益越高，也就是说投资房产也是有风险的，千万别以为是万无一失的买卖，从这个方面来看，选择投资房产是过时的选择。
现阶段投资股市肯定比投资房产收益高，当然风险也高。目前，中国股市处于低位，有较大的上升空间，并且国家政策支持，是未来的一个投资风口，特别是今年美国大选之前股市往上涨的概率较大。
