建筑金融教育
手上有50万建议还是买房，根据自身实际情况选择月供金额，这也是抑制乱消费的一种方式，你会发现每个月消费会有一笔固定支出相当于存款，房屋作为不动产本身除了可以住之外，也可以作为保值的理财方式。抗衡人民币贬值，十年以前如果有50万那肯定是很富有的。普通老百姓买房也不要太多关注时事政策，房地产大佬开发之前肯定都是做过前期调查同时也会了解政府相关政策调整，觉悟方面肯定要强很多。
某已矣
我也是考虑了一年多，才在今年的7月买了房，去年下半年，房地产不景气，房价有所下跌，我以为房价还会回落，准备再等等，可等的结果是房价又涨了，我果断的入手了，现在房子租出去，几年的房租正好可以抵掉买房时多花的钱。（因为房子的地段好，比较好租。只要有空房，挂到中介就租出去了，除了过大的房子，租房的基本不会优先考虑。）
如果你是刚需，急需房子为了孩子上学，资金又充足，可以入手。如果是为了投资，具体情况各个地区也是不同的。同一个城市不同地段投资回报也不同，这就看个人的眼光和运气了。
现实与理想哪个更重要
和尚个人意见：刚需先买房子，用不着再等。主要基于以下考量：
2019年上半年全国房价走势来看，仍然呈现上涨，在调控次数达251次的频率下，只是上涨幅度已收窄。一二三四线城市价格走势出现了分化，但是楼市大环境依然保持在价格上涨趋势周期中：
政/治/局730会议精神比较明确：“下半年不将房地产作为短期刺激经济的手段”。也就是说房地产投资规模会受到压缩，但并非是说切断房地产投资。在“房住不炒”的定位下，稳房价、稳地价、稳预期仍然是调控的主要目标，并且建有以城市政府主体责任的长效调控机制作保障。尽管房价在各级城市会出现分化走势，大涨大跌都不太可能出现，因为大涨不是稳房价，大跌也不是稳房价，合理的价格小幅波动才是“稳”的市场表现，这样对经济建设和社会稳定发展，才是有利因素。
作为房子的刚需者，其实在什么时间买房都是对的，因为刚需就是居住属性。每一个市民总不会因为说今后房价涨了，就将刚需房出售赚点钱吧，那一家人住哪儿啊？不过话又说回来，在房子商品化价格市场表现状态下，适当的择时择机是有必要的，这个择时择机如何把握？按当前楼市定位，较好的时机应当是在调控窗口期。调控窗口的房价至少涨的机率较小，或有小幅度下跌，对于刚需者来讲，实际上已分享到了政策带来的红利，就可以啦。
综合上述考量，刚需者不要奢望房价会大跌，这是不现实的，择机购房早日享受品质生活，不就是大家的追求嘛。
💕谢谢阅读！
野马和尚
根据你的描述，估计大概30岁刚刚出头吧，正是人生的黄金时期。且家庭美满幸福，宝宝都3岁了，工作很好，收入比较高，正可谓‘’三十而立‘’。
我个人意见倾向于年前买房，你可能注意到了，最近一段时间，全国大部分城市的房价处于下降的态势，各大房企的促销活动还未停止。现在对房价下一步的走向有两种判断，大部分人认为明年的房价会进一步下跌，今年下半年只是刚刚开始。但也有一部分人认为，明年房价以稳为主，并且会有小幅上涨。个人倾向于第二种观点。
一是国家对房价总的目标要求是稳，稳是主基调，这点不会轻易改变。二是在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，重提‘’房住不炒‘’和‘’因城施策‘’。房住不炒就是为了稳定房价，而因城施策，据专家解读主要是对房价作适度调整，不否认有利于控制房价下跌。所以，明年的市场价格总的情况应该是稳，而不会出现持续下跌。基于这种判断和开发商年前促销，个人认为年前买房还是不错的选择。
前几年买房流行‘’年前不买房，一年又白忙‘’，虽然这种说法现在已经不适合了，但要等到价格明朗，至少应该在下半年。现在手里已经有50万存款，而且四线城市的价格也不是很高，即使是明年价格稍微下跌，也不会有多大影响。关于买车那是后话，房子都买了，以后自然就是买车了，况且你现在的车也不错。
个人意见仅供参考，希望对您买房有所帮助。
平淡如水5343
你的这个情况，孩子还小，也不用为他储备，真的，孩子长大了，需要房子的时候，你们那个房子早就成了旧房子了，个人觉得，你现在买房，应该是属于升级买房，也就是常说的改善性住房，可能现在还有房子住着，再加上你的收入基础，完全可以在四五线城市，买一栋别墅，尝尝鲜儿。
至于你担心的，房价会降，对于县城来讲，不怎么涨，就相当于降价了，至于说真的，价格下降到某个程度，比如说现在8000，下降到6000，这种可能性几乎没有，三年五年不涨价，或者微微的涨价，其他地区涨价了，实际上就等于降价了，所以个人觉得，可以考虑大平米，大平层，就是层高比较高的，比较高的房子，或者是购买别墅，这两种房子未来在县城，可能是一种趋势，你完全可以考虑。
买房子，不要考虑降价，农村登记房子，你要看到一些大趋势，而不是房产税，现在重庆和上海都在征收房产税，你见这两个地方房子降价了吗？几乎没什么影响，这个你放心，房产税一定是针对中高端阶层，这个阶级的人收取的，大的趋势就是农村的人涌向城市，农村的房子越来越不值钱，那么现成的人口变少，房子也会越不值钱，这个趋势你要看到，看看你们的县城，是一个什么状况？
只有了解趋势，只有了解房价的背后的原理，只有了解自己的需求，知道自己能扛多大的事儿，之后决定自己能买什么样的房子，最后你去决定，买一个可以高增值，有面子，能居住，最后还能增值的房子，才应该是你追求的，是不是这样？
乐福居
我认为买房较为稳妥，理由有以下几个：一、囯家开放二胎政策，对于象四线城市房价涨幅会保持温和上涨趋势，虽然说要征房产税改革试点，但是试点一下子不会延伸到四线城市，不要因为征房产税改革而等待。
二、目前银行存款利率下降，大银行存款利率也就3·5左右，三年期，理财产品稍偏高点，如果房价稍会上涨那么一点点，与你存在银行里的钱利息相比将会有明显差距，不划算。
三、现在各地都以房地产开发为地方经济发展为主要收入来源，尽管采取了一系列政策措施来压制房价上涨，但并不是打压房价。
四、现在关于房贷利率市场化改革，购买二套房贷减少额度，或不贷，从某种意义上来说是增加了购房者的压力，但主要是为了制止炒房资金紧张，但任何事情都要二方面分析，相反如果贷款利率正常化，二套房贷利率与首套房相同，那么房价会上涨。
五、去年在网上我们都能看到，马云说：未来房价会到“白菜”价，包括其他大佬都发声，未来最不值钱的东西就是房子等等，不过他们说未来，这未来是时间问题，等到2050年我国人口下降到6一7亿时，那么房子将会大大过存，可是，不要忽略我们的产权只有70年，到时候将会有大批房屋成为危房被淘汰，不管怎样说，我作为一个普通市民认为，最那么不值钱，那个房子还是在，如果等到房子不值钱了，那么还有什么东西值钱呢？房子是一个家的基础，每一个人都要有一个家，家是幸福的港湾，所以如果你还没有自己的房子，更要买，属于你自己的家。
百味人生59451
四线城市，按照你的收入比例，如果是刚需，建议公积金贷款入手房产。如果不是刚需，建议在明年“三月小阳春”新政策出台后在做决定。
根据你提供的相关信息，四线城市基本为地级市或者县级市，这种城市类型是将来县城人口流入占比很大的城市。
再有公积金贷款是的绝对优势，公积金的利率与商业贷款的利率一目了然。利用首付加公积金贷款，这样手里会有现金流，遇到合适的机会可以再投资。
按照你的年收入，笔者觉得你应该不会轻易的换城市居住或者创业。如果是这样，孩子正值要上学的年龄再加上刚需，可以选择一套地理位置优越学区房。
大家其实所有奋斗的目标无非是让老人安度晚年，孩子能够成龙成凤。在这几种条件下选择一套位置很好的学区房绝对是明智的选择，即使有下跌风险，好的位置房产抗风险能力也会很高。
在选择房产时，如果条件允许建议一步到位，既考虑到孩子问题，也要考虑到父母将来养老问题，所以对于购买面积的大小，在能力允许的情况下尽可能满足需求。面积大的房子，尤其是二手房，相对会单价低一些。
对于房价是否能下跌，任何人都是在预测。我们从这些年政府调控不难看出，调控的目的是稳房价，稳预期，而不是要打压房价，而是要打压炒房者。
截止到2018年，炒房团该撤出的早已离场，剩下的只是一些个人炒房者或者炒房小联盟，这些才是真正被套牢的那一部分人。
个人炒房必定会拆分现金流贷款炒房，这正是这样大量的贷款利息导致个人炒房者已经扛不住。对于政策恐慌这类人群很强烈。
综上所诉，如果刚需，笔者建议：以公积金贷款形式入手位置好的学区房。
福岩
刚需你就早买早安心，投资你就挑着买。
给你房产投资的四条建议：
1：像16-18年全国性楼市普涨的时代不会再有，分化时代到来
2：别期待自己的房子在一到两年可以翻番，未来五年买房不是房价涨多少，而是安全性和流动性，你的房子怎么能快速变现才是关键
3：三四线以下的城市，能不买就不买，棚改已过，大势已去。尽量选择一线、环一线、强二线，这些地方的房价还会翻番
4：不要资产全部配置在房产上，房住不炒这个长尾效应比你想象的还要厉害。
深莞惠新房超市
当前的房地产市场没有满足公民的实际需求，问题是很多的。人民群众坚决拥护房住不炒的基本原则。住房本是人生的最基本最低端的需求，只有顺利解决了这一最基本最低端的需求，人才会去追求更高端的需求或享受。但是目前，谁把房子变成人们可望而不可及的奢侈品？中央三令五申房住不炒，但还有人在大肆炒房或支持炒房，疯狂作案。绝不能让高房价继续肆虐。房价必须降，立即降，大幅度降，因城施降。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人？恐怕很多人的收入都达不到5000吧，都交给银行，不吃不喝啦？不结婚不生娃啦？不看病不出行啦？没钱了，一切都无从谈起。高房价毁灭了一切不是吗？近几天有人问为什么健身房纷纷倒闭，我想说老板呵，我实在太同请你了，你可能爱好健身，但是你对市场判断有误，人们都买不起房交不起房贷了，恋爱都不谈了，婚都不结了，娃都不生了，最基本低端的消费水平都没有了，哪还有钱有心思做健身这种高雅活动？啊？
小时候逛西安
首套房的话，不要等，买买买~~~~~ 车这个东西确实可以往后放。
买房是件大事情，细枝末节的东西怎么也跑不过房价，不用太揪心…但是建议你有能力尽量往一线城市靠，在一二线城市买房你的房产才能保值。三四线城市房产以后贬值的可能性是有的。人的流动方向觉得房产的价值。
1、买房要趁早，先上车，先习惯吃一段时间苦
未来阶级分化严重，有房是你资产增值的重要手段，除非你有更好的投资渠道，否则就买房。买房这条路上，最大的障碍，就是什么都想要的，什么都讲性价比；这里劝你不要研究房价走势，别妄想抄底楼市，多想想自己要什么，按照自己需求去买房；首要任务就是上车。
2、你想要的好房子就是感觉有点贵，但是垫垫脚其实也能够得着的房子
刚需盘、低价盘频发，机会稍纵即逝，在满足自己需求的前提下，尽量往超预算的好楼层、好户型去考虑。每个人都有自己的考虑，适合你的房子别人也不一定喜欢，所以别在意别人感受。往自己房子预期的更高一层去选择。
3、首套房尽量考虑周全，宁愿首付借一点，银行多贷一点，也尽量买大一点
首先，土地竞拍价格越来越高，未来房屋置换成本也将越来越高；其次，很多城市对二手房实行限售政策，最快也需要近5年左右的时间才可以出售房产，并伴随高额的置换税费；就算等到那时候，置换房价也不知你能不能承受得住了。
4、选房子一定要买大开发商，对楼盘质量、物业和增值等才更有保障
大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等，也都值得购房者选择。而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚，风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。
2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20，品牌实力保持强劲。
5、利用好互联网买房平台，对销售讲解做正反双向理解
现在的互联网买房平台都是顾问式中介平台，请不要太抗拒中介，而是要学会好好的利用这一批免费的资源，你可以利用平台的线上咨询了解楼盘优劣，然后对比分析几家平台中介顾问的说词，坚持1周，你就很清楚哪家才是真专业了，及某个楼盘的真正优缺点。
成都市场上目前较好的中介平台有：想住成都、成都购房通、优居助手、买房特工队等等
所以，买房的事情请你多上点心，那是你或者父母的血汗钱。多到售楼处看、听，而不是取到处打听。去售楼处感受一下真实的气氛，看一下周边的环境。
问自己几个问题：我的意向楼盘有哪些？结合自己的情况，优劣势分别是什么？听建议就听业内的（寻找周边做地产的朋友，二手房中介不算），或者听买过多次房子的人。这些人的建议权更准确。
