炎火火
我覺得什麼時候購買房子，也得分區域，
限購區域和不限購區域不同，一二線城市和三四線城市不相同，年前和年後購買也不同。
首先說一下限購和不限購區域的購房時機
第一：限購區域
因限購各種條件的限制，導致購房客戶群體變少，房價已經降低很多，慢慢迴歸理性，價格相對穩定了，如果你具備購房資質，這時候你需要購買時候就不能猶豫了，該出手就出手。
道理很簡單，限購政策調整的目的就是讓房價迴歸理性，穩步上漲，防止暴漲暴跌，所以越早購買越好。接著等下去，有可能買不到低價位，手裡錢還貶值了。
第二：不限購區域
如果當地沒有任何限購政策，房產市場也很亂，房價變化無常，上下浮動也很大，那我們必須提高警惕，一不小心就有可能買在最高位，到後期賠的褲衩都沒了。
其次說一下大城市和小城市的區別
第一：一二線城市
因為城市人口多，城市壓力大，房子也是供不應求，對購房人的政策出臺也會越來越嚴格，能早買就早買，省得以後沒有購房資格，或者房價高的讓你永遠觸不到。又或者後期只能購買偏遠郊區，生活不方便，交通成本特高，享受不到更好的配套設施。
第二：小城市或者縣城
這類城市人口少，購房人之間的競爭力也小，有很多縣城房子都賣不出去，價格漲幅也不大，有時候今年買的價格和兩年前購買的價格不差上下，所以我們可以靜觀其變，找到特別適合自己的房子在下手也不遲。
最後說一下購房時機
第一：年前購買新房更合適
各大開發商都會制定正年度銷售任務，年底主要任務就是完成本年度銷售目標，所以各大樓盤都會有很大的優惠政策，有的享受折上折，有的享受首付分期，有的贈送車位，等等。所以這時候購買新房很划算。
第二：年後購買
年後購買新房需要觀察，因為開發商新制定一年的銷售額計劃，上半年都是以追逐利益為主，也在想辦法將房價逐步往上推，所以幾乎沒有任何優惠政策。所以年後乃至上半年購買都不是很合適，因為上半年市場價格根本不明朗，包括開發商自己都不清楚。開發商年底追任務，優惠多；年初追利潤，優惠少。
總結：
大城市購買的越早越好，小城市挑到適合自己的才下手；年底購買比年初購買心裡更有譜。以上就是本人的看到，希望能幫到你，
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傑哥樓市錄
其他城市的我不瞭解不好說，我就我所在的城市（四五線）來看，可以再緩緩看清楚了再決定買房。今年五六月份我想買一套房子，看了本市的幾個大樓盤，相中其中一套九樓的房子，當時開價7300元，整體打95折，因為那套房子我們五月尾的時候看的，六月初決定買，售房小姐說有一個優惠（每套房送3萬物業管理費）沒有了，所以我們覺得不划算就沒有買。到七月中旬時，售房小姐又來聯繫我們，說現在又搞活動了，那套房整體可以打93折，送一個摩托車位（價值三萬）再減現金2萬，還有其他一些東西送的……可能現在一線樓價依然堅挺，但是四五線小城市已經熬不住要降價了。另外我發現從我五月份看房以來，那個樓盤好像都沒什麼成交量，沒售出的到了七八月份還是待售狀態，甚至我發現我加的那幾個售房小姐到了七月份都去出國旅遊了，可能是沒什麼生意，所以乾脆放自己一個長假了。
超級曉曉
我建議不要買，一個長週期的熊市來臨了！牛了這麼多年，我從12年我就看空房價，他媽的年年被打臉，打的都我都快不認識我媽了。俗話說，智者千慮必有一失，愚者千慮有一得，就衝這年年失誤，年年打臉總有個頭吧。概率上來說錯到一定程度就改蒙對一次了！
再說了，世界上有單邊上網的規律嗎？從來沒有，曾經日本的房子也怕，曾經著名的鬱金香風波也怕，都有凋落的時候！！！
楓135013857
明年再買比立馬就買，可能會讓你一年白乾！
我是2014年買的房，到現在已經五年了。當時我的房子總價是40W多一點，而現在，按照與我的房子同一地理位置上的房價，如果我的房子賣的話，可以賣到80W。也就是說，當時我如果不買這個房子而到現在再買，我就要多花費40W元才有可能買到。
什麼概念？一年5W元的增長幅度，而這個資金是不是相當於一個人一年工資的純收入。其實，一個人一年能夠存下5W元，工資也是可以的啦。
所以說，如果你必須買房，就不要猶豫不決了。是的，各地都在想方設法地控制房價，而且，效果也是很明顯。但是，在我們這裡的房價並沒有降低，而是在緩慢地提高之中。特別是每一個樓盤的區位比較好的房源，價格還是相當高的，並且其漲幅也大於其他房源。
綜合來看，如果是鋼需，不買不行的話，還是早買比較好。要想等著房價降下來再買，那就不知道什麼時候了，也不好判斷了。
中小學教育者
座標青島，我自己的經歷我是2009年在青島開發區買的第一套房首付10萬 貸款9萬，2014年剛好滿5年賣了49萬 緊接著間隔4天在市北區又買了一套 首付60萬貸款26萬。去年8月份出手260萬 年底在開發區中德生態園附近全款216萬買了兩套小套三 因為我家是這裡的 我的個人建議買房不要猶豫 特別是剛需看好就出手
小杰fox
我就想問問二手房的問題，本人住在一個五六線小城，均價前年四千多去年六千五，今年初七千，現在年代七千五嘍。
房子緩長就不錯咯，不要相信會掉價。去年我們市政府發表意見，說的不會讓本地房價超過七千，會出臺相應政策干預，結果現在均價七千五，真的很市府打臉啊！
買房我不太喜歡高層電梯樓，覺得生活成本有點高。相比一些十來年左右的二手房，就是那種矮層爬樓梯的那種，後續生活成本更低，不管是物管還是停車什麼的。所以我現在就在找那種十來年的矮層房，相中就入手咯。
小弟愚見，歡迎大家指正
最好不惜便可不憶ok
我在內蒙古包頭，這兩天聽說恆大有大動作，去恆大看了一下，說是目前還在調價階段，目前均價8500元，今年下半年開始感覺房價有些繃不住了，特價房特別多，但是沒降價！橫盤吧，現在價位倒是比18年國慶節期間優惠，倒是現在銀行貸款利息太高了，恆大銷售說他們合作貸款銀行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我們成立了金融法庭，我感覺危機正在醞釀，我準備等等
兔子瑞22
我是農民，家裡有土地幾十畝。2016年我計劃買房，最後在老爸建議下在老家建了別墅一棟，200多平耗資40多萬。2018年在老婆一再建議下，在市裡南開發區買了一套，7500多小三室精裝房，現在漲到9500多了，現在想想都做是不錯的，但房子買晚了 多付幾十萬，又要拼命幹了。未來房價我認為，新房戶型好的，有潛力的地段還會漲，二手房二室的戶型地段沒有優勢的 肯定會降，閉眼買房賺錢時代沒有了。首套房選好房最重要，一定買新房。
山東夢幻電玩
我是袁哥，我來回答
目前買房尤其是首套購房的，我的建議是不要立馬買房，先等一等，至於是何時買，我的建議是房市房價穩定了買，原因如下：
一：現在買房，房價經過2017年，2018年兩年的漲價，目前處於高位，現在買容易成為接盤俠。
二：國家730政策及各地限購；限售；限貸；包括這兩天的銀行提高房貸利率的政策，對於房市，房價具有非常大的影響，各地房價還是有跌有漲，處於不明朗，但是肯定的說，房價下跌已是大概率事件，至於何時全面下跌，跌多少，還需要時間。所以需要等待觀察。
三：開發商目前尚無大規模促銷，即使二手市場掛牌的房子也沒大幅度降價，也都處於觀望，所以買房也需要觀望等待。
總之目前買房，各方面都不明朗，房價處於高位，調控政策降溫房市的效果不明顯，普通購房者賺錢不易，還是等開發商降價促銷，各地都已跌價，就可以出手了，我個人認為明年上半年，會出現大面積跌價，下半年可能是剛需購房的較好時機，因此現在不要立馬買房，等明年根據情況再買不遲。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。
袁哥自媒體
謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。
目前這種形勢下，是立馬買房還是看看情況明年再買，（首套）？小編個人感覺，在央行公佈了房貸利率和LPR聯動的背景下，如果您有看中的房子，而且當下有能力購房的，儘早買，等明年的話，個人感覺不樂觀，房價如何變這個不好說，但小編覺得，房貸利率大概率會有很大的變動，而這個變動，會偏向不利於購房者的方向。下面分享一下小編的觀點吧：
日前央行公佈了LPR，小編看了一通政策和細則後，對LPR最大的感受，就是覺得政府希望將銀行貸款，往實體經濟傾斜，希望向實體經濟提供貸款，並且定向提供優惠的貸款利率，這是政府的初衷。
但咱們換個角度，如果是站在銀行的話，銀行是要賺錢的，給企業優惠利率的話，相當於銀行在這塊的利潤少了，因此，如果要保持原有的收益率的話，得向房貸這塊業務下手。
而央行上週也公佈了，房貸利率將會和LPR聯動，房貸利率需要以最近一個期間的5年期LPR作為基準，不得低於這個基準，而8月20號的5年期LPR，是4.85%，原房貸基準利率是4.9%，很多輿論說房貸利率要降了，等10月8號正式實施聯動後，在購房，小編覺得，他們過分樂觀了，央行官員表示，房貸利率不可能下降，國家在住房這塊的政策也是說房子是拿來住的而非拿來炒的，因此，從風向的角度看，房貸利率不可能下調。
咱們再來看看新的房貸遊戲規則，在5年期LPR基礎上，通過銀行和客戶協商定下上漲的基點，這就很有意思了，說是銀行和您協商，但您覺得您有資本讓銀行為您降價嗎？房貸業務一直是銀行的優質業務，很多地方二套房房貸業務已經停了，甚至首套房房貸業務拖很久，不是因為生意不好，恰恰相反，是因為生意太好了，額度不夠用，因此，在這個供不應求的大環境下，其實是銀行之間協商如何定上漲的基點，如何去分蛋糕，您在這個業務中，更多是等待銀行通知您房貸利率要漲多少而已。
因此綜上，小編覺得，房貸利率，在短期內，大概率是漲的，而且會比現在厲害，因此如果您有看中的房子，而且當下有能力購房的，儘早買。
以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
