炎火火
我觉得什么时候购买房子，也得分区域，
限购区域和不限购区域不同，一二线城市和三四线城市不相同，年前和年后购买也不同。
首先说一下限购和不限购区域的购房时机
第一：限购区域
因限购各种条件的限制，导致购房客户群体变少，房价已经降低很多，慢慢回归理性，价格相对稳定了，如果你具备购房资质，这时候你需要购买时候就不能犹豫了，该出手就出手。
道理很简单，限购政策调整的目的就是让房价回归理性，稳步上涨，防止暴涨暴跌，所以越早购买越好。接着等下去，有可能买不到低价位，手里钱还贬值了。
第二：不限购区域
如果当地没有任何限购政策，房产市场也很乱，房价变化无常，上下浮动也很大，那我们必须提高警惕，一不小心就有可能买在最高位，到后期赔的裤衩都没了。
其次说一下大城市和小城市的区别
第一：一二线城市
因为城市人口多，城市压力大，房子也是供不应求，对购房人的政策出台也会越来越严格，能早买就早买，省得以后没有购房资格，或者房价高的让你永远触不到。又或者后期只能购买偏远郊区，生活不方便，交通成本特高，享受不到更好的配套设施。
第二：小城市或者县城
这类城市人口少，购房人之间的竞争力也小，有很多县城房子都卖不出去，价格涨幅也不大，有时候今年买的价格和两年前购买的价格不差上下，所以我们可以静观其变，找到特别适合自己的房子在下手也不迟。
最后说一下购房时机
第一：年前购买新房更合适
各大开发商都会制定正年度销售任务，年底主要任务就是完成本年度销售目标，所以各大楼盘都会有很大的优惠政策，有的享受折上折，有的享受首付分期，有的赠送车位，等等。所以这时候购买新房很划算。
第二：年后购买
年后购买新房需要观察，因为开发商新制定一年的销售额计划，上半年都是以追逐利益为主，也在想办法将房价逐步往上推，所以几乎没有任何优惠政策。所以年后乃至上半年购买都不是很合适，因为上半年市场价格根本不明朗，包括开发商自己都不清楚。开发商年底追任务，优惠多；年初追利润，优惠少。
总结：
大城市购买的越早越好，小城市挑到适合自己的才下手；年底购买比年初购买心里更有谱。以上就是本人的看到，希望能帮到你，
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杰哥楼市录
其他城市的我不了解不好说，我就我所在的城市（四五线）来看，可以再缓缓看清楚了再决定买房。今年五六月份我想买一套房子，看了本市的几个大楼盘，相中其中一套九楼的房子，当时开价7300元，整体打95折，因为那套房子我们五月尾的时候看的，六月初决定买，售房小姐说有一个优惠（每套房送3万物业管理费）没有了，所以我们觉得不划算就没有买。到七月中旬时，售房小姐又来联系我们，说现在又搞活动了，那套房整体可以打93折，送一个摩托车位（价值三万）再减现金2万，还有其他一些东西送的……可能现在一线楼价依然坚挺，但是四五线小城市已经熬不住要降价了。另外我发现从我五月份看房以来，那个楼盘好像都没什么成交量，没售出的到了七八月份还是待售状态，甚至我发现我加的那几个售房小姐到了七月份都去出国旅游了，可能是没什么生意，所以干脆放自己一个长假了。
超级晓晓
我建议不要买，一个长周期的熊市来临了！牛了这么多年，我从12年我就看空房价，他妈的年年被打脸，打的都我都快不认识我妈了。俗话说，智者千虑必有一失，愚者千虑有一得，就冲这年年失误，年年打脸总有个头吧。概率上来说错到一定程度就改蒙对一次了！
再说了，世界上有单边上网的规律吗？从来没有，曾经日本的房子也怕，曾经著名的郁金香风波也怕，都有凋落的时候！！！
枫135013857
明年再买比立马就买，可能会让你一年白干！
我是2014年买的房，到现在已经五年了。当时我的房子总价是40W多一点，而现在，按照与我的房子同一地理位置上的房价，如果我的房子卖的话，可以卖到80W。也就是说，当时我如果不买这个房子而到现在再买，我就要多花费40W元才有可能买到。
什么概念？一年5W元的增长幅度，而这个资金是不是相当于一个人一年工资的纯收入。其实，一个人一年能够存下5W元，工资也是可以的啦。
所以说，如果你必须买房，就不要犹豫不决了。是的，各地都在想方设法地控制房价，而且，效果也是很明显。但是，在我们这里的房价并没有降低，而是在缓慢地提高之中。特别是每一个楼盘的区位比较好的房源，价格还是相当高的，并且其涨幅也大于其他房源。
综合来看，如果是钢需，不买不行的话，还是早买比较好。要想等着房价降下来再买，那就不知道什么时候了，也不好判断了。
中小学教育者
坐标青岛，我自己的经历我是2009年在青岛开发区买的第一套房首付10万 贷款9万，2014年刚好满5年卖了49万 紧接着间隔4天在市北区又买了一套 首付60万贷款26万。去年8月份出手260万 年底在开发区中德生态园附近全款216万买了两套小套三 因为我家是这里的 我的个人建议买房不要犹豫 特别是刚需看好就出手
小杰fox
我就想问问二手房的问题，本人住在一个五六线小城，均价前年四千多去年六千五，今年初七千，现在年代七千五喽。
房子缓长就不错咯，不要相信会掉价。去年我们市政府发表意见，说的不会让本地房价超过七千，会出台相应政策干预，结果现在均价七千五，真的很市府打脸啊！
买房我不太喜欢高层电梯楼，觉得生活成本有点高。相比一些十来年左右的二手房，就是那种矮层爬楼梯的那种，后续生活成本更低，不管是物管还是停车什么的。所以我现在就在找那种十来年的矮层房，相中就入手咯。
小弟愚见，欢迎大家指正
最好不惜便可不忆ok
我在内蒙古包头，这两天听说恒大有大动作，去恒大看了一下，说是目前还在调价阶段，目前均价8500元，今年下半年开始感觉房价有些绷不住了，特价房特别多，但是没降价！横盘吧，现在价位倒是比18年国庆节期间优惠，倒是现在银行贷款利息太高了，恒大销售说他们合作贷款银行首套房就要求上浮20%，5.77，太高了！我在九原法院工作，今年我们成立了金融法庭，我感觉危机正在酝酿，我准备等等
兔子瑞22
我是农民，家里有土地几十亩。2016年我计划买房，最后在老爸建议下在老家建了别墅一栋，200多平耗资40多万。2018年在老婆一再建议下，在市里南开发区买了一套，7500多小三室精装房，现在涨到9500多了，现在想想都做是不错的，但房子买晚了 多付几十万，又要拼命干了。未来房价我认为，新房户型好的，有潜力的地段还会涨，二手房二室的户型地段没有优势的 肯定会降，闭眼买房赚钱时代没有了。首套房选好房最重要，一定买新房。
山东梦幻电玩
我是袁哥，我来回答
目前买房尤其是首套购房的，我的建议是不要立马买房，先等一等，至于是何时买，我的建议是房市房价稳定了买，原因如下：
一：现在买房，房价经过2017年，2018年两年的涨价，目前处于高位，现在买容易成为接盘侠。
二：国家730政策及各地限购；限售；限贷；包括这两天的银行提高房贷利率的政策，对于房市，房价具有非常大的影响，各地房价还是有跌有涨，处于不明朗，但是肯定的说，房价下跌已是大概率事件，至于何时全面下跌，跌多少，还需要时间。所以需要等待观察。
三：开发商目前尚无大规模促销，即使二手市场挂牌的房子也没大幅度降价，也都处于观望，所以买房也需要观望等待。
总之目前买房，各方面都不明朗，房价处于高位，调控政策降温房市的效果不明显，普通购房者赚钱不易，还是等开发商降价促销，各地都已跌价，就可以出手了，我个人认为明年上半年，会出现大面积跌价，下半年可能是刚需购房的较好时机，因此现在不要立马买房，等明年根据情况再买不迟。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑解惑。
袁哥自媒体
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
目前这种形势下，是立马买房还是看看情况明年再买，（首套）？小编个人感觉，在央行公布了房贷利率和LPR联动的背景下，如果您有看中的房子，而且当下有能力购房的，尽早买，等明年的话，个人感觉不乐观，房价如何变这个不好说，但小编觉得，房贷利率大概率会有很大的变动，而这个变动，会偏向不利于购房者的方向。下面分享一下小编的观点吧：
日前央行公布了LPR，小编看了一通政策和细则后，对LPR最大的感受，就是觉得政府希望将银行贷款，往实体经济倾斜，希望向实体经济提供贷款，并且定向提供优惠的贷款利率，这是政府的初衷。
但咱们换个角度，如果是站在银行的话，银行是要赚钱的，给企业优惠利率的话，相当于银行在这块的利润少了，因此，如果要保持原有的收益率的话，得向房贷这块业务下手。
而央行上周也公布了，房贷利率将会和LPR联动，房贷利率需要以最近一个期间的5年期LPR作为基准，不得低于这个基准，而8月20号的5年期LPR，是4.85%，原房贷基准利率是4.9%，很多舆论说房贷利率要降了，等10月8号正式实施联动后，在购房，小编觉得，他们过分乐观了，央行官员表示，房贷利率不可能下降，国家在住房这块的政策也是说房子是拿来住的而非拿来炒的，因此，从风向的角度看，房贷利率不可能下调。
咱们再来看看新的房贷游戏规则，在5年期LPR基础上，通过银行和客户协商定下上涨的基点，这就很有意思了，说是银行和您协商，但您觉得您有资本让银行为您降价吗？房贷业务一直是银行的优质业务，很多地方二套房房贷业务已经停了，甚至首套房房贷业务拖很久，不是因为生意不好，恰恰相反，是因为生意太好了，额度不够用，因此，在这个供不应求的大环境下，其实是银行之间协商如何定上涨的基点，如何去分蛋糕，您在这个业务中，更多是等待银行通知您房贷利率要涨多少而已。
因此综上，小编觉得，房贷利率，在短期内，大概率是涨的，而且会比现在厉害，因此如果您有看中的房子，而且当下有能力购房的，尽早买。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
