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這波全國去庫存，房價的漲幅可以說吸引了所有的人群。無論是剛需，還是投資或者是改善的人群，都想通過買房來賺錢，完全失去了對自己需求的理性取捨。

那麼，現在投資房產是不是已經晚了？還能像之前一樣賺錢嗎？還能繼續投資嗎？

今天我們就一起來聊一聊，現在投資買房是否已經晚了，接下來還要不要投資？

一，為什麼很多人說“現在才開始投資買房”已經晚了？

在我們身邊有一些的朋友，一直在討論，現在投資買房肯定晚了。

細聽下來才知道，他們覺得現在的房價已經翻倍了，已經很貴了，已經是大部分老百姓消費不起的產品了。

而且最主要的是，目前的房地產市場處於一個橫盤，甚至有的城市出現了下跌的行情，讓他們覺得現在買房一定會虧。

實際上，本輪去庫存的炒房熱已經深入民心。而真正讓很多朋友覺得，現在投資買房已經晚了的主要原因有以下兩個。

第1個原因，投資小白，對房地產一無所知。

我們身邊絕大部分朋友都是地產小白，對房地產根本沒有正確的認識和理性的對待。

只是一種情緒的發洩，順應市場的變化，說對應的話，僅此而已。

因為他們根本沒有嚐到過投資房產賺錢的喜悅，以及沒有對應的經驗。

第2個原因，對自己誤以為的錯過最佳購房時期的彌補。

很多朋友覺得投資買房晚了，是因為自己沒有能夠在本輪去庫存，房價上漲前買入獲得財富增值和賺錢的機會。

他們總是以為一旦房價下跌了，自己就能夠重新拾回這樣的機會，以為自己是看錯了，才失去了最佳的購房時機。

實際上他是認知有問題，即便再給你一次同樣的機會，你一樣也不敢果斷的買房，前怕狼後怕虎，左顧右盼就是你的人生性格。

……

當然，還有一部分朋友是因為確實沒有錢去買房，希望房價下跌讓自己能夠快速的上車，才會覺得現在在投資買房已經晚了。

其實，所有的原因歸結為一點，就是大部分的剛需購房者，改善購房者和少部分的投資購房者沒有相關的地產投資經驗，以為房價要下跌了，所以覺得現在投資可能晚了。

二，現在才開始投資房地產，真的已經晚了嗎？

在第二天我們簡單的舉例了幾個，以為接下來投資房地產晚了的相關原因。實際上我想說的是，從你清楚認識到房價和未來趨勢的那一刻開始去投資房地產都不晚。

所以，關鍵還在於你有沒有真正理性的從本質上去理解我國的房地產市場，這才是重中之重和關鍵的問題。

換句話說，接下來投資房地產並不晚，原因如下：

第1個原因，城市化進程遠不達標。

我國的計劃城市化是達到70%，而目前的城市化率大概在50%多一點。

因此，我國的城市化還會繼續的不斷向前發展。別小看這20%，實際上需要的時間可能是10 ~20年。

換句話說，在未來20年裡，房地產仍然具備上漲的空間，仍然具備投資的價值。

第2個原因，購房成本在不斷的增加。

從2019年全國各個城市的樓面價來看，基本上都已經翻倍了。而且很多城市優質的板塊溢價率會更高。

就重慶為例，很多熱點板塊和核心地區的樓面價已經是1W好幾。2019年上半年中央公園板塊，幾乎每一輪的樓面價都是1W出頭。要知道，在前一輪重慶主城核心區域的樓面價也只達到了3000塊錢一個平方。

這樣一對比，樓面價都已經實現了三倍的增長。未來的房子還會便宜嗎？更何況開發商的融資成本，人工成本，材料成本都隨著相應的增加了。

第3個原因，人民幣在貶值，通貨膨脹永遠存在。

人民幣貶值已經是不爭的事實，以目前的貶值率來看，100萬的存款在銀行，哪怕100萬的數字沒有變化，但是100萬在第2年它只具備了93萬的購買力。

貶值速度達到了一年7萬塊錢，那必須清楚的認識到，雖然100萬的數值沒有變，但是它的購買力真的在下降，買的東西減少了很多。

而你去看看你身邊的房子，它的價格反而上升了，房子反而成為了抵抗通貨膨脹的一個優質資產。

……

的確如此，即便只看以上三個原因，未來的房價也會越來越貴。一個在增值的東西（房子），投資肯定是不會晚的，投資無外乎就是獲得收益嘛。

更何況，隨著生活水平的不斷提高，人們對居住條件的升級也在不斷的增長。很多城市的，優質板塊根本沒有新的供地，用來修建房子，越來越稀缺的優質房子肯定是越來越貴的。

三，小結

總的來說，現在投資房地產並不晚，關鍵在於你有沒有真正從本質上理解我國房地產未來的走勢和分化。

而接下來要投資房產，更重要的反而是你如何正確的理解各個城市未來房價的走勢和漲幅空間。

根據自己的實際情況去選擇優質的房產，特別是在未來有更大更好增值空間的房產作為投資的房產。

還是那句話，千叮嚀萬囑咐：

每個人的人生都應該善用，這樣國家給的福利槓桿才能夠讓自己的人生越來越美好，讓自己的資產越來越豐富。

當然，時代已經變了，房價開始發生分化，不僅分化在城市上，甚至分化在一個城市的不同板塊上。我們應該不斷的學習相關的知識，不斷的改進，不斷的借鑑以往的經驗，才能夠投資成功。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

記得有一個兄弟，去買房子，是一個政府大院，他聽說這個房子，原來是一個領導住過的，他就多花了20萬塊錢，把它買下來，到現在為止，她都覺得很值得，因為他家的孩子，就是在這懷上，為什麼他願意花高價錢，買這個房子，其實很簡單，他打聽到了這一家人，非常幸福，而且是個當官的，可以給他帶來很多的氣場，這種氣場，幸福，本身也是一種價值，假如你專門做這樣的房子，你覺得會不會賺到錢，會講故事的人，才會賺到錢。

投資房產，一方面要抓住機會，比如說在2015年或者2016年的時候，抓住那一波，特別是2015年，在一線城市買的房子，現在賣出去，肯定大賺一筆，這個機會未來不會很多了，至少現在沒這個機會，這個機會已經錯過了，錯過就錯過了，那就不要再等待，等待的都是雞肋，因為機會就是機會，錯過了就是錯過了，下一次，誰知道猴年馬月？

另一方面，就是要靠技術來，實現投資房產，投資房產無非就一個東西，實現利潤最大化，怎麼實現利潤最大化，需要研究，研究各種房子，他的需求者是誰，之後專門去定製，怎麼去投資這類房子，比如說別墅，這種房子，很多人都覺得，投資是不值得的，但是你別忘，住別墅的人，都是輪流轉，而且轉讓裡非常高，就是因為住在這裡的人，總會有賣房子的，急需要錢的，這個時候，你可以把價格壓得低一些，持有一段時間，很快就賣出去。

還有一些，比較陰暗的房子，一般的投資人，肯定看不上這樣的房，但是，它能賺錢，比如說這樣的房子可以賭一些，拆遷的名額，拆遷之後，這樣的房子和正常的房子沒有任何區別，還有，就是以最低的價格買了，分割後出租，也能做到租售比達到15%以上，甚至更高，只要價格足夠低，那麼就能做到足夠高的收益率，何樂而不為呢？

投資房產，絕對是一個技術活，而不是我們想的這麼機會，剛開始說的這種機會，越來越少，那麼這種技術型的投資，將會越來越多，這種投資理論上也屬於投機，也就是說，也是機會，只有有準備的人，才能夠抓住機會，只有抓住機會的人，才能夠實現資產，增值，OK，大概就這麼多。

樂福居

2019年，投資房產是不是晚了？從以下幾方面綜合來看

1、買房已經不是最佳投資方式。這一點大家都知道，買房躺賺的時代已經過去了，在過去的一年，有部分一線城市的房價是同比下跌的，這意味著什麼，就是這一年，房價基本沒漲，反而下跌了，買房賺錢效應下降。

2、房產依然是比較好的保值資產。雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對於廣大老百姓來說，房產，依然是比較好的保值資產。因此，對於那些要追求資產保值的人，是可以選擇房產的。但是，還是那句話，買對的房子，千萬別閉著眼睛瞎買！

3、剛需應該抓緊時間買房，為什麼？從長遠看，房價想大幅度下跌的可能性不大，在當下房價開始回調，有的地方回調到一年之前的水平，這個時候應該抓住機會。千萬別等，再等就是房價又回到你買不起的水平了。當然，還 與上面的一條一樣，買對的房子！

4、存錢收益跑不贏通脹。這一點，大家基本是有共識的，即便近期各大銀行都調升了存款利率，有的五年期也能達到4%以上，但是，要知道，如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶值的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。

5、做好資產配置，才是最主要的。從上面的意見，大家都能看出來，單純的存錢，或者買房，似乎都不是好的選擇，對於一般家庭來說，個人其實也一樣，最主要的還是需要做好資產配置。

舉個例子吧，加入，你現在已經有了自己的住房，如果資金寬裕，這時候，留足家庭備用金之後，就要考慮，投資的問題了，比如，可以買一部分理財，再配置一些保險，還有有能力的可以買一點股票，但是風險較高，要做好相關策略。另外，如果實力允許，可以在比較好的地方，買一套投資性的房產。

對於家庭，或個人來說，經營家庭，其實就與投資一樣，也是忌諱將所有的雞蛋放一個籃子裡，也就是說，家庭某一資產不能比重過大，抗風險能力不高。

因此，每一個家庭，都該根據自身實際情況來考慮是否繼續投資房產

耿直男孩

買房永遠不嫌晚，不過在當下這種環境最好是別選擇投資房地產。

因為樓市傳來的“三大信號”，都在提示我們，房價大漲已經成為過去式了，未來房價趨穩，或者小跌。

那麼到底是哪“3大信號”呢？

一、政治大會。

在今年7.30的政治大會上，政府明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，這句話可就有點分量了。要知道，過去20多年內，只要我們經濟不行，一定會使用房地產這個夜壺。

但現在已經把話挑明瞭，就算經濟面臨下行的風險，也要堅持探索新經濟。

要知道，過去房地產就是我們國家經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

那政府為何要把話說的那麼絕呢？

就在近日，由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17：住房，關係國與家》表明：負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。

這份報告中，已經說明一切了。房價繼續漲下去，對於我們的經濟只有“百害而無一利”。

因此，高房價一定得受到壓制。

二、LPR利率改革。

10.08號房貸利率改革後，給我最大的感受就是，房貸利率漲了。不管是首套也好，還是二套也好，房貸利率都變高了，比實體經濟的貸款利率還高一點

要知道，房貸利率和樓市行情呈“負向強關聯”：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。

也就是說，未來政府抑制一下房價，直接上漲利率就行了。對於剛需來說，還能咬咬牙承受，對於多套房的投資客來說，那麻煩就大了。

所以，不開玩笑，這次政府是動了真格。

三、集體土地入市。

這可是殺手鐧啊，對樓市最大的利空！

這項長期政策，說不定真能讓房地產這個龐然大物實現軟著地。

那麼集體土地入市，從長期來看，對於樓市有什麼影響？

首先，它會讓開發商減少許多拿地成本，雖然目前只允許用於經營性用途——公寓、商鋪、酒店、寫字樓。

但卻是實實在在減少拿地成本，拿地成本一減少，房價就會有所下降，接著租金也會減少。那麼對於一些小年輕來說，現在買不起住宅，那我買個單身公寓先過度下也行，何況現在的公寓居住起來也不差。

對於創業者來說，也是一個利好。商鋪、寫字樓的租金和房價都下降的話，那麼創業的壓力就會減少許多。

其次，如果集體土地試點OK的話，我相信政府可能會用來建設保障房。類似走“新加坡的租屋模式”，加大對保障房的建設，從而解決老百姓的住房需求。

所以，我覺得這次的農村集體經營性土地可以直接入市流轉，改變了太多，

總結

因此，結合以上3點，我個人認為，這次政策對於樓市的調控，真不是開玩笑。實實在在要動真格了。

那麼在“房住不炒”的背景下，還打算依靠炒房來賺錢，把全副身家All in的話，我也沒啥好說。

探房杜咔咔

2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。經濟現象背後其實也有經濟規律可循！

國家今年反覆強調房住不炒，那就得順著宏觀政策走。

用戶7543612405289

建議買房，很簡單的道理，成都現在的樓地面價已經一萬多了，現在買套房子政府限價才一個地價的錢，你說會不會賺？

房價=樓地面價+建安成本+稅費+開發商合理利潤

zf賣的是地，開發商在zf那裡買地。

樓地面價是到zf的口袋裡

建安成本現在鋼筋水泥人工費都在漲

稅費又是到zf的口袋裡

開發商利潤也不會少

家的鏈接者

已經晚了，北上廣深一線城市價格已經超越東京，直逼紐約，倫敦，巴黎，悉尼，多倫多。最多再漲50%就超越以上國際大都市了。但就算5年內真的漲了50%，但算上利息，稅費等成本，實際收益率依然不到20%，年化4-5%。實在不合算，而且價格一高就會限購限售，變現困難。房產已經不是最佳投資品種了。三四線城市可能會跌或長期有價無市，更不能買。5年內只有漲幅超過50%以上才值得，但價格太高，經濟和收入都跟不上，很難實現。剛需隨意，投資客應該逢高減磅，而非再加倉了。港澳人士目前都在拋售內地一線城市的住宅。但寫字樓還持有，因為漲幅不大，價格較安全還有租金回報。

亞力山大孫

現在投資房地產不是晚了，而是來光榮接盤套牢，永遠也不要想賣出去。

一、租售比不划算、那個以房租養房貸時代是最佳買房時間，但是那個時代遠遠拋之腦後，現在買房分期20年，月供是出租房子出去2倍以上，很離譜是如果你持有房子出租的租金不如賣掉房子存銀行拿的利息，現在是賣房子划算不是買房子了。

二、現在階段是持有房子上班工作不如賣房享受生活，特別是在一二三四線生活的，可以賣掉房子去縣城小鎮，2016之前買的房子，賣掉一套一二三四線房子可以一輩子不用上班了，留下來上班一輩子賺的錢沒有賣掉房子賺的多，可以坐起來吃為什麼要工作呢？

三、房子比人多，4億房奴至少4億套房子，4億套房子可以住15-20億人，現在買房漲價無法套現了。我們現在住房可以住下全球人。現在二手房掛牌量年底恐怕要突破5000萬，按照30%空置率加上新老房子，市場至少還有3億-4億多套空置房子可以出售，住房嚴重過剩是因為每年6-7億農民工和大學生流動造成的，每年6-7億農民工和大學生每個城市流動，流動出需要60億人口住房錯覺，小縣城造樓以戶籍人口作為需求市場造，一二三四造樓以流動人口數量作為需求造，流動人口是一年換一個工作，不超三年換一個城市，然而他們不可能流動到的城市都買一套房，他們買不起、沒有必要、也不可能這樣做。現在住房可以說到處過剩！

劉華銀mark

從整個市場來看，一線城市的房產還是可以投資的，只不過2017年限購後，短期內的漲幅不會像2016年那麼快而已。但由於廣州是一線城市，聚集了全國最優質的教育、醫療、交通、就業等資源質疑，肯定會吸引大量的人口來到廣州，所有廣州一直都是中國人口最多的城市之一。有人口就會有居住需求，並且在中國房子不只是居住的場所，還承擔了太多太多超出房子之外的一些東西，比如社保、學區、戶口等等。所以對於房產的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，對於的土地的放量控制非常嚴格，像今年地塊主要集中在增城，這個就直接導致未來的供給會比較少。供給少，但是需求量大，物以希為貴這是很簡單的經濟學道理。這才是真正支持大城市房價持續上漲的核心原因。

2.會跌嗎？之前已經有很多的限購政策了，但是之前的限購政策基本都是越限越張，每一輪限購後都是帶來另一輪的報復性上漲。因為核心的東西沒有控制好，就是供給量，只是限制需求端根本是治標不治本。未來一段時間房間還會平穩的上漲，只不過短期不會那麼瘋狂而已。大城市有人口、產業、經濟等支柱，其實房地產的泡沫是比較少的，房價高不等於泡沫大。房子賣不出去壓在手裡，這才是泡沫。顯然，再廣州的市場還不存在這種情況。

3.一線城市的房價會以穩定的速度上漲，房源也會越來越稀缺，尤其是小戶型房源，因此，剛需性客戶，不應該持觀望的態度，而是在合適的時機選擇置家，在一線城市，越早買房越有保障！是考慮一個短期高回報的投資，也可以考慮一下其他的區域，但是我們會發現如果投資房產我們最關心的不應該只有收益率和資金流動性，而是應該關注安全性，比如一線城市供需關係比較嚴峻，供不應求。在一線城市買房作為投資安全性是最好的。所以還是建議考慮廣州的房產，至於具體的方案，我建議還是實地考察後，詳細研究一下

胡定優

現在投資房地產，不僅晚，而且風險很大。李嘉誠已經賣掉了內地房地產接近2000億元，同時，據媒體報道，今年有多家房企破產。

1，上市公司都在處置自己手上的房產資產。今年上半年，半年報中公佈有房地產資產交易的上市公司中，78%都是出售房產資產。其中，部分上市公司甚至清0了房產資產。這個時候，入市投資房地產，不過就是“接盤”的“韭菜”而已。

2，房地產投資的大環境並不好。國家政策對房地產的調控今年已經是歷年最嚴的時候，調控次數達400多次，限購、限價、限貸，重重加碼，房地產投資很難獲得過去的高收益。國家對房地產的定調就是“住房不炒”，你現在還投資房地產，是非常不理智的購房投資行為。

3，房價不能跌的神話，已經打破。很多城市房價出現環比下跌，同比（與往年比）雖然仍有漲幅，但是你現在再去投資房產，無疑就是一個較高的價格買進，往後即便不出現虧損，也很難有較高的房價溢價收益。

4，二手房市場交易不活躍，購房投資，後期出手獲利較困難

綜上所述，目前國內的環境，並不適合投資房產。國家再三強調“住房不炒”，而你還想去投資炒房，是極其不理智的。

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關鍵字: 房產 賺錢 投資