用户85133244015

这波全国去库存，房价的涨幅可以说吸引了所有的人群。无论是刚需，还是投资或者是改善的人群，都想通过买房来赚钱，完全失去了对自己需求的理性取舍。

那么，现在投资房产是不是已经晚了？还能像之前一样赚钱吗？还能继续投资吗？

今天我们就一起来聊一聊，现在投资买房是否已经晚了，接下来还要不要投资？

一，为什么很多人说“现在才开始投资买房”已经晚了？

在我们身边有一些的朋友，一直在讨论，现在投资买房肯定晚了。

细听下来才知道，他们觉得现在的房价已经翻倍了，已经很贵了，已经是大部分老百姓消费不起的产品了。

而且最主要的是，目前的房地产市场处于一个横盘，甚至有的城市出现了下跌的行情，让他们觉得现在买房一定会亏。

实际上，本轮去库存的炒房热已经深入民心。而真正让很多朋友觉得，现在投资买房已经晚了的主要原因有以下两个。

第1个原因，投资小白，对房地产一无所知。

我们身边绝大部分朋友都是地产小白，对房地产根本没有正确的认识和理性的对待。

只是一种情绪的发泄，顺应市场的变化，说对应的话，仅此而已。

因为他们根本没有尝到过投资房产赚钱的喜悦，以及没有对应的经验。

第2个原因，对自己误以为的错过最佳购房时期的弥补。

很多朋友觉得投资买房晚了，是因为自己没有能够在本轮去库存，房价上涨前买入获得财富增值和赚钱的机会。

他们总是以为一旦房价下跌了，自己就能够重新拾回这样的机会，以为自己是看错了，才失去了最佳的购房时机。

实际上他是认知有问题，即便再给你一次同样的机会，你一样也不敢果断的买房，前怕狼后怕虎，左顾右盼就是你的人生性格。

……

当然，还有一部分朋友是因为确实没有钱去买房，希望房价下跌让自己能够快速的上车，才会觉得现在在投资买房已经晚了。

其实，所有的原因归结为一点，就是大部分的刚需购房者，改善购房者和少部分的投资购房者没有相关的地产投资经验，以为房价要下跌了，所以觉得现在投资可能晚了。

二，现在才开始投资房地产，真的已经晚了吗？

在第二天我们简单的举例了几个，以为接下来投资房地产晚了的相关原因。实际上我想说的是，从你清楚认识到房价和未来趋势的那一刻开始去投资房地产都不晚。

所以，关键还在于你有没有真正理性的从本质上去理解我国的房地产市场，这才是重中之重和关键的问题。

换句话说，接下来投资房地产并不晚，原因如下：

第1个原因，城市化进程远不达标。

我国的计划城市化是达到70%，而目前的城市化率大概在50%多一点。

因此，我国的城市化还会继续的不断向前发展。别小看这20%，实际上需要的时间可能是10 ~20年。

换句话说，在未来20年里，房地产仍然具备上涨的空间，仍然具备投资的价值。

第2个原因，购房成本在不断的增加。

从2019年全国各个城市的楼面价来看，基本上都已经翻倍了。而且很多城市优质的板块溢价率会更高。

就重庆为例，很多热点板块和核心地区的楼面价已经是1W好几。2019年上半年中央公园板块，几乎每一轮的楼面价都是1W出头。要知道，在前一轮重庆主城核心区域的楼面价也只达到了3000块钱一个平方。

这样一对比，楼面价都已经实现了三倍的增长。未来的房子还会便宜吗？更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本都随着相应的增加了。

第3个原因，人民币在贬值，通货膨胀永远存在。

人民币贬值已经是不争的事实，以目前的贬值率来看，100万的存款在银行，哪怕100万的数字没有变化，但是100万在第2年它只具备了93万的购买力。

贬值速度达到了一年7万块钱，那必须清楚的认识到，虽然100万的数值没有变，但是它的购买力真的在下降，买的东西减少了很多。

而你去看看你身边的房子，它的价格反而上升了，房子反而成为了抵抗通货膨胀的一个优质资产。

……

的确如此，即便只看以上三个原因，未来的房价也会越来越贵。一个在增值的东西（房子），投资肯定是不会晚的，投资无外乎就是获得收益嘛。

更何况，随着生活水平的不断提高，人们对居住条件的升级也在不断的增长。很多城市的，优质板块根本没有新的供地，用来修建房子，越来越稀缺的优质房子肯定是越来越贵的。

三，小结

总的来说，现在投资房地产并不晚，关键在于你有没有真正从本质上理解我国房地产未来的走势和分化。

而接下来要投资房产，更重要的反而是你如何正确的理解各个城市未来房价的走势和涨幅空间。

根据自己的实际情况去选择优质的房产，特别是在未来有更大更好增值空间的房产作为投资的房产。

还是那句话，千叮咛万嘱咐：

每个人的人生都应该善用，这样国家给的福利杠杆才能够让自己的人生越来越美好，让自己的资产越来越丰富。

当然，时代已经变了，房价开始发生分化，不仅分化在城市上，甚至分化在一个城市的不同板块上。我们应该不断的学习相关的知识，不断的改进，不断的借鉴以往的经验，才能够投资成功。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

记得有一个兄弟，去买房子，是一个政府大院，他听说这个房子，原来是一个领导住过的，他就多花了20万块钱，把它买下来，到现在为止，她都觉得很值得，因为他家的孩子，就是在这怀上，为什么他愿意花高价钱，买这个房子，其实很简单，他打听到了这一家人，非常幸福，而且是个当官的，可以给他带来很多的气场，这种气场，幸福，本身也是一种价值，假如你专门做这样的房子，你觉得会不会赚到钱，会讲故事的人，才会赚到钱。

投资房产，一方面要抓住机会，比如说在2015年或者2016年的时候，抓住那一波，特别是2015年，在一线城市买的房子，现在卖出去，肯定大赚一笔，这个机会未来不会很多了，至少现在没这个机会，这个机会已经错过了，错过就错过了，那就不要再等待，等待的都是鸡肋，因为机会就是机会，错过了就是错过了，下一次，谁知道猴年马月？

另一方面，就是要靠技术来，实现投资房产，投资房产无非就一个东西，实现利润最大化，怎么实现利润最大化，需要研究，研究各种房子，他的需求者是谁，之后专门去定制，怎么去投资这类房子，比如说别墅，这种房子，很多人都觉得，投资是不值得的，但是你别忘，住别墅的人，都是轮流转，而且转让里非常高，就是因为住在这里的人，总会有卖房子的，急需要钱的，这个时候，你可以把价格压得低一些，持有一段时间，很快就卖出去。

还有一些，比较阴暗的房子，一般的投资人，肯定看不上这样的房，但是，它能赚钱，比如说这样的房子可以赌一些，拆迁的名额，拆迁之后，这样的房子和正常的房子没有任何区别，还有，就是以最低的价格买了，分割后出租，也能做到租售比达到15%以上，甚至更高，只要价格足够低，那么就能做到足够高的收益率，何乐而不为呢？

投资房产，绝对是一个技术活，而不是我们想的这么机会，刚开始说的这种机会，越来越少，那么这种技术型的投资，将会越来越多，这种投资理论上也属于投机，也就是说，也是机会，只有有准备的人，才能够抓住机会，只有抓住机会的人，才能够实现资产，增值，OK，大概就这么多。

乐福居

2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看

1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。

2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！

3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还 与上面的一条一样，买对的房子！

4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。

5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。

举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。

对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。

因此，每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产

耿直男孩

买房永远不嫌晚，不过在当下这种环境最好是别选择投资房地产。

因为楼市传来的“三大信号”，都在提示我们，房价大涨已经成为过去式了，未来房价趋稳，或者小跌。

那么到底是哪“3大信号”呢？

一、政治大会。

在今年7.30的政治大会上，政府明确宣布“不再通过房地产拉动短期经济”，这句话可就有点分量了。要知道，过去20多年内，只要我们经济不行，一定会使用房地产这个夜壶。

但现在已经把话挑明了，就算经济面临下行的风险，也要坚持探索新经济。

要知道，过去房地产就是我们国家经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

那政府为何要把话说的那么绝呢？

就在近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

这份报告中，已经说明一切了。房价继续涨下去，对于我们的经济只有“百害而无一利”。

因此，高房价一定得受到压制。

二、LPR利率改革。

10.08号房贷利率改革后，给我最大的感受就是，房贷利率涨了。不管是首套也好，还是二套也好，房贷利率都变高了，比实体经济的贷款利率还高一点

要知道，房贷利率和楼市行情呈“负向强关联”：利率上调，成交量下滑，房价下跌；利率下调，成交量上升，房价上涨。

也就是说，未来政府抑制一下房价，直接上涨利率就行了。对于刚需来说，还能咬咬牙承受，对于多套房的投资客来说，那麻烦就大了。

所以，不开玩笑，这次政府是动了真格。

三、集体土地入市。

这可是杀手锏啊，对楼市最大的利空！

这项长期政策，说不定真能让房地产这个庞然大物实现软着地。

那么集体土地入市，从长期来看，对于楼市有什么影响？

首先，它会让开发商减少许多拿地成本，虽然目前只允许用于经营性用途——公寓、商铺、酒店、写字楼。

但却是实实在在减少拿地成本，拿地成本一减少，房价就会有所下降，接着租金也会减少。那么对于一些小年轻来说，现在买不起住宅，那我买个单身公寓先过度下也行，何况现在的公寓居住起来也不差。

对于创业者来说，也是一个利好。商铺、写字楼的租金和房价都下降的话，那么创业的压力就会减少许多。

其次，如果集体土地试点OK的话，我相信政府可能会用来建设保障房。类似走“新加坡的租屋模式”，加大对保障房的建设，从而解决老百姓的住房需求。

所以，我觉得这次的农村集体经营性土地可以直接入市流转，改变了太多，

总结

因此，结合以上3点，我个人认为，这次政策对于楼市的调控，真不是开玩笑。实实在在要动真格了。

那么在“房住不炒”的背景下，还打算依靠炒房来赚钱，把全副身家All in的话，我也没啥好说。

探房杜咔咔

2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。

此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。

也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。

现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！

国家今年反复强调房住不炒，那就得顺着宏观政策走。

用户7543612405289

建议买房，很简单的道理，成都现在的楼地面价已经一万多了，现在买套房子政府限价才一个地价的钱，你说会不会赚？

房价=楼地面价+建安成本+税费+开发商合理利润

zf卖的是地，开发商在zf那里买地。

楼地面价是到zf的口袋里

建安成本现在钢筋水泥人工费都在涨

税费又是到zf的口袋里

开发商利润也不会少

家的链接者

已经晚了，北上广深一线城市价格已经超越东京，直逼纽约，伦敦，巴黎，悉尼，多伦多。最多再涨50%就超越以上国际大都市了。但就算5年内真的涨了50%，但算上利息，税费等成本，实际收益率依然不到20%，年化4-5%。实在不合算，而且价格一高就会限购限售，变现困难。房产已经不是最佳投资品种了。三四线城市可能会跌或长期有价无市，更不能买。5年内只有涨幅超过50%以上才值得，但价格太高，经济和收入都跟不上，很难实现。刚需随意，投资客应该逢高减磅，而非再加仓了。港澳人士目前都在抛售内地一线城市的住宅。但写字楼还持有，因为涨幅不大，价格较安全还有租金回报。

亚力山大孙

现在投资房地产不是晚了，而是来光荣接盘套牢，永远也不要想卖出去。

一、租售比不划算、那个以房租养房贷时代是最佳买房时间，但是那个时代远远抛之脑后，现在买房分期20年，月供是出租房子出去2倍以上，很离谱是如果你持有房子出租的租金不如卖掉房子存银行拿的利息，现在是卖房子划算不是买房子了。

二、现在阶段是持有房子上班工作不如卖房享受生活，特别是在一二三四线生活的，可以卖掉房子去县城小镇，2016之前买的房子，卖掉一套一二三四线房子可以一辈子不用上班了，留下来上班一辈子赚的钱没有卖掉房子赚的多，可以坐起来吃为什么要工作呢？

三、房子比人多，4亿房奴至少4亿套房子，4亿套房子可以住15-20亿人，现在买房涨价无法套现了。我们现在住房可以住下全球人。现在二手房挂牌量年底恐怕要突破5000万，按照30%空置率加上新老房子，市场至少还有3亿-4亿多套空置房子可以出售，住房严重过剩是因为每年6-7亿农民工和大学生流动造成的，每年6-7亿农民工和大学生每个城市流动，流动出需要60亿人口住房错觉，小县城造楼以户籍人口作为需求市场造，一二三四造楼以流动人口数量作为需求造，流动人口是一年换一个工作，不超三年换一个城市，然而他们不可能流动到的城市都买一套房，他们买不起、没有必要、也不可能这样做。现在住房可以说到处过剩！

刘华银mark

从整个市场来看，一线城市的房产还是可以投资的，只不过2017年限购后，短期内的涨幅不会像2016年那么快而已。但由于广州是一线城市，聚集了全国最优质的教育、医疗、交通、就业等资源质疑，肯定会吸引大量的人口来到广州，所有广州一直都是中国人口最多的城市之一。有人口就会有居住需求，并且在中国房子不只是居住的场所，还承担了太多太多超出房子之外的一些东西，比如社保、学区、户口等等。所以对于房产的需求一直是非常旺盛的。但是，政府又希望控制大城市的人口，对于的土地的放量控制非常严格，像今年地块主要集中在增城，这个就直接导致未来的供给会比较少。供给少，但是需求量大，物以希为贵这是很简单的经济学道理。这才是真正支持大城市房价持续上涨的核心原因。

2.会跌吗？之前已经有很多的限购政策了，但是之前的限购政策基本都是越限越张，每一轮限购后都是带来另一轮的报复性上涨。因为核心的东西没有控制好，就是供给量，只是限制需求端根本是治标不治本。未来一段时间房间还会平稳的上涨，只不过短期不会那么疯狂而已。大城市有人口、产业、经济等支柱，其实房地产的泡沫是比较少的，房价高不等于泡沫大。房子卖不出去压在手里，这才是泡沫。显然，再广州的市场还不存在这种情况。

3.一线城市的房价会以稳定的速度上涨，房源也会越来越稀缺，尤其是小户型房源，因此，刚需性客户，不应该持观望的态度，而是在合适的时机选择置家，在一线城市，越早买房越有保障！是考虑一个短期高回报的投资，也可以考虑一下其他的区域，但是我们会发现如果投资房产我们最关心的不应该只有收益率和资金流动性，而是应该关注安全性，比如一线城市供需关系比较严峻，供不应求。在一线城市买房作为投资安全性是最好的。所以还是建议考虑广州的房产，至于具体的方案，我建议还是实地考察后，详细研究一下

胡定优

现在投资房地产，不仅晚，而且风险很大。李嘉诚已经卖掉了内地房地产接近2000亿元，同时，据媒体报道，今年有多家房企破产。

1，上市公司都在处置自己手上的房产资产。今年上半年，半年报中公布有房地产资产交易的上市公司中，78%都是出售房产资产。其中，部分上市公司甚至清0了房产资产。这个时候，入市投资房地产，不过就是“接盘”的“韭菜”而已。

2，房地产投资的大环境并不好。国家政策对房地产的调控今年已经是历年最严的时候，调控次数达400多次，限购、限价、限贷，重重加码，房地产投资很难获得过去的高收益。国家对房地产的定调就是“住房不炒”，你现在还投资房地产，是非常不理智的购房投资行为。

3，房价不能跌的神话，已经打破。很多城市房价出现环比下跌，同比（与往年比）虽然仍有涨幅，但是你现在再去投资房产，无疑就是一个较高的价格买进，往后即便不出现亏损，也很难有较高的房价溢价收益。

4，二手房市场交易不活跃，购房投资，后期出手获利较困难

综上所述，目前国内的环境，并不适合投资房产。国家再三强调“住房不炒”，而你还想去投资炒房，是极其不理智的。

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關鍵字: 房产 赚钱 投资