全村农户土地流转给承包大户,承包大户不继续承包,而土地已经全部夷为平地,那怎么分辨原来农户土地的正确位置?

顺其自然吧阿华




西门观点:其实,这个问题可以解决,就是土地‘’确股不确地‘’,加入农业合作社,按股分红。有的地方已经开始实施。

从国家出台的农村农民承包地确权和在第二轮三十年承包到期后再延续三十年的政策看,农村以家庭联产承包责任制为基本模式是国家一项长期的政策,至少要实行到2057年。

这次土地确权,通过一年时间的丈量、登记、拍照、拍摄、公示、纠正,不仅确权了亩数、四至边界,还确权了位置以及地的肥沃好坏,可以说非常详细。

这就为以后的土地流转以及入股奠定了良好的基础。不过,还有一个问题似乎被忽视,那就是土地大量流转后,经营者能不能对土地进行大量投资平整和深耕。

很多种粮大户或者农业公司、农场流转大量土地后,为了耕作方便,为了土地平坦,想对流转的各家各户的土地进行平整,但平整后,原来各家各户土地的四至边界全都夷为平地不存在了,如果流转到期后不再继续耕种,原来各家各户的土地如何区分出来?

这的确是个新问题,也是很多种粮大户和农业公司或大农场不敢投资平整土地的原因。如何解决这个难题,能不能消除种粮大户们的顾虑呢?



其实,并非没有解决的办法。因为土地确权时已经把各家各户土地的位置、四至边界、亩数都拍照拍摄留存,而且登记在册,入网可查,所以,有两种解决办法:

第一种,把各家各户的土地按照确权时拍照的位置、四至边界、地块、亩数,再重新测量出来再加上边界即可,但特别麻烦,而且不大可能恢复到原状。所以,这种办法虽然可以,但很笨。

第二种,原来已经流转的家庭,应该是有了其它工作或生意,不愿意再耕种,可能是长期流转,所以,将各家各户的土地按数量和土地好坏折算成股,登记在册,然后按股分红或计算租金,即便上一个农场不租了,下一个仍然能够继续租种耕作。

总之,将农民的土地按质量好坏数量多少折算成股份确权,然后入股分红或者按股计算租金应该是一个很好的办法。

谢谢您的关注,期待您的看法!


西门白甫


全村农村土地流转给承包大户,承包大户不继续承包,而土地都全部夷为平地。那怎么分辨农户原来土地的正确位置?

针对这一问题,我们的建议是尽量继续土地流转。因为在之前,土地已经进行了,二轮承包之间的第1次流转。如果土地不继续进行流转的话,那要分清土地的界址以确定农户的权属是比较麻烦的一件事。


但如果确实没有接包方(土地继续承包人或单位)的话,那么可由村集体接受作为承包人继续土地流转后的工作。如果村集体也不能作为接受继续承包的工作,那么只有还田于户了。

上一期土地流转期间,受让方为了便于管理和产能效益最大化,把农田修整为成块、成片、成区域的地块。其间的路道;水沟;河塘等有可能改变了位置或消失。那么还田于户怎样才能分清界址和农田原有的位置呢?
一:可参照界址图进行分界确址。当然这个工作量还是比较大的。我们首先得找一处参照物(最好是历史遗留的参照物),作为界址确定的首选标志物。然后以参照物对住界址图,逐田逐户的辩识进行界址划分和位置的确定。


二:在借住于界址图的基础上,参照农户的土地确权证和走访农户进行辩识。因为农田的面积和界址在有些地方不可否认的是也存有小部分误差。对于这部分误差,要做到无争议的话,我们必须虚心地,脚踏实地地进行实地堪测。必要时走访农户,以求得误差或错误的最低化。
三:求助于农经、农机、测绘等部门。在实际矛盾较大,面积界址模糊的情况下,可求助上列部门的帮助。以便更准确地划定农户的实际田亩数。

总体来说,如若真的遇到题主所列的情况,我们村委会和基层服务人员要尽心尽力,事无巨细地,从实际情况出发,在做到公平、公正、的基础上让矛盾最小化。


村民小江


全村人的土地流转给承包大户,当承包大户不继续承包但土地已经推为平地,那怎么分辨原来农户土地的正确位置?要回答这个问题,得分两种情况来对待。

第一种情况,是土地确权测量地块后才流转的土地。

这种情况的解决办法,正是2018年底全国刚刚基本结束的农村土地承包经权确权颁证工作的目的之一。

农村土地确权,不仅要确定参加承包土地的农户,具体到人,而且还要明确地块的地点、面积与四至。

所谓“四至”,就是地块的边沿都要标注清楚,包括邻家地块是谁的,地块四边的GPS座标定位,都要求标清楚。

另外,完整的土地确权资料还包括地块的卫星图片。

这样一来,不管土地如何平整、如何变化,若干年后如果没有人来流转承包了,各个农户想恢复划出自家原来的地块,还是完全有可能的。

就按土地确权证上的卫星图及GPS定位来划就错不了。

第二种情况,是土地未确权前就已经流转承包出去了。

这实际上就是“确股确权不确地”。这种办法确权,就是在一大片的地块中,包括有若干农户的承包地在内,但确权前已经流转推平来搞规模经营了,找不出具体哪家哪户的地界了。

确股,就是确定哪一个农户有多少面积土地在内;确权,就是明确承包农户的承包经营权,农村人也叫有份;不确地,就是无法准确标出地块了。

这样的大地块,承包农户的确权证只能标注证明你在其中有多少面积的地。

如果原来租地的业主不愿意继续承包这大片地了,那么只能釆取三种办法处理:

一是继续对外招标,引来新的业主接手继续流转你们的土地经营权,包你们的地来种。

二是成立一个合作社,大家共同以土地经营权入股,凑钱发展规模特色农业。

三是如果以上都行不通,那就大家协调并报村集体同意,接照每人占地面积多少,重新划分这块地了。

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桂农通


这个事真的不好确定,前年我们村里土地确权,还没有您这个情况复杂,都是自己种自己的地,土地下面埋着基石用来确定各家土地的面积,因为每年种地都要翻地,时间长了基石都埋到地下看不到了,平时种地都是根据自己往年种地的垄数和痕迹来判断自家地该种到哪里,但是这难免出现误差,和挨着的土地难免会有错开的,但是只要种够垄数也就可以了,但是在确权时丈量土地时就出现了有多有少的情况,往往都是好几户挨着的土地错位,土地面积都不够,但是间隔几家后,突然出现一家土地面积正好的(不知道我的表述您能不能理解😓),而这家面积正好的就按照这时丈量好的办理确权了,但是中间那几家的面积就减少了,所以就出现了争地的情况,各家都不依不饶,后来在地下找基石,但是基石找到了也没法确认,毕竟有少地的,谁也不愿意,当时这个问题在我们村闹了很久,很多原本关系挺好的人,弄的很不愉快,最后还是找村长和一些有比较有威望的人出面挨家挨户调节,最终才把这事解决了。像您说的这种情况,最好还是各家协商好了解决,虽然麻烦一些,但是还是尽早确认自家土地的好,拖得越久越麻烦。


问剑情殇


要找到原来农户土地的正确位置,这个并不难,但不可能絲毫不差。本来是种地,又不是盖大楼。

农户的土地都是经过确权的,有亩数有四至,电脑上还有地形图,一家挨着一家,就算把土地平整了,那也是中间的各户地界没有了。不可能这个大块地就成了无边无沿了。当初分地的时候,也是从一个边开始分,这个边也是选择比较固定的地形,如临近路、渠、沟等不容易变动的地形开始分,现在还从这个地方开始,按确权的亩数一家挨一家测量准确排过去就行了。

如果原来地里留有道路,现在被平整了,那是因为大户留转土地都成了一家了,不需要道路了。现在又要分,还需要把道路留出来,那就按原来道路的位置把道路留出来。

如果原有土地当中有不适宜种地的地方,经平整后土地面积扩大了,如果面积不大,比如说半亩左右,可以按比例让相邻的各户带开,如果太多,就要考虑把这些土地另行发包。

当然了,土地关系到各个农户的切身利益,遇到了这种情况,村委会应当召集各个农户都来参与这个事情,这就不是难题了。应该比当年分地要好办的多。


华月一牛


其实针对于这个问题,我们农村这边也常有发生,那么今天我们来说说,我们农村这边面对这种情况是怎么去解决的?

比如说土地统一的出租给别人去种植或者养殖,但是他们在种植养殖过程当中,需要把土地全部平整,然后再划分他们的规划。

但是到期之后,他们这些土地不再承包了,或者因为某种原因不能够再继续传播下去,那么这个时候我们土地如何去确分呢?

今天我们就在我们当地实际做的情况来给大家提供出来,让大家参考一下。


承包前的测量

在我们这边出租土地的时候,如果是大面积承包的,又或者需要把这些土地全部平整,然后进行统一规划的这种情况,那么就要在承包之前进行一定的测量。

测量呢会使用两种方法,一种是用航拍,拍出来相当符合标准的图片,然后进行地面测量每一个田的距离和面积。

这种情况呢,是相对来说比较标准的,在我们这边确切的来说是一个符合我们出租的一个标准。

这种情况呢,会使得我们在以后重新分配或者别人退租的时候,我们可以很好的分辨出来哪些土地是属于谁的。


第2种是抽签决定

有的时候为了省时或者比较简单,那么就抽签决定到底哪些地属于谁就归谁了。

这种抽签的方法呢,就是把所有的土地平整之后,然后一排用作排列的顺序,一排一排的划分。

谁抽到第一的就可以进行土地的选择。当然有的会直接搜这个序列号,比如说总共有10个划分等份划分,然后把这些序列号打乱,谁抽到哪个序列号谁就排在第几,这样呢也是一个比较公平的抽签方式

但是这种方法在我们这边基本上不常用,但是在其他地方我们看到他们是这样做的。因为在我们这边的目前这种方式方法来说确实是那个比较难整的问题。原因就是每个地方以前在丰田落户的时候,所分配的田地都不尽相同,有的大有的小,所以面对这种情况来说,如果要划分的那么确实是比较困难,平均划分确实是不符合实际情况


入股分红。

其实对于现在农村里面来说,创业的人还是蛮多的,这些土地呢出租他们也会要,基本上在我们这边现在这个土地都是供不应求

有的土地呢,由于人们自己想要种植这个稻谷,种植粮食的情况下就不愿意出租

所以这种情况如果说别人退出的,那么既然是大家共同的土地,那么这个时候可以合并,然后再继续出租,或者说入股分红,轮流承包种植。

这个呢,在我们这边有一处地方就是这样子,以前由于没有规划没有航拍,也没有测量,所以就全部出租了,现在土地全部打乱,基本上人们已经无从分辨了

那么这种情况就是轮流的去承包,比如说总共那边好像有10户人家,那么我们距离承包期可能还有三四十年,那么每一户承包去种植也好,做养殖也好,每一户人家承包那一片土地呢是两年或者三年时间。


每个地方的做法不一样,我们觉得应该选择最适合我们自己地方本土化的选择方案

这样他才能够更加切合我们实际的情况,让我们的农村土地获得更多的利益和收入


农人莫小道


这个问题很好解决啊,拿我们那边来说。

1、土地是抽签分配的,你本身只具有使用权。

2、土地流转,公司只是划出一块地进行承包,不区分原属哪一家,土地流转所得利益根据每户土地原面积进行按比例分配,剩余土地按照同样比例再次进行抽签分配给村民。

3、当公司不再承包土地时,村委会将全村土地进行抽签进行再分配,并不是按照原属情况进行恢复个体承包。

整个过程不存在土地权属问题,不会出现你说的这种情况的。如果是土地全部被承包后返户,也是按照原有的人均政策或者其他政策进行抽签分配。


专注大农业


我国很多农村地区在前几年流行的土地流转给承包大户,但是随着目前我国土地经济效益越来越低下,而且农村所承包的土地大部分都是只可以用来进行种植、养殖,而不能用于其他经济项目,比如办厂、建设农家乐以及游乐场项目等等,而且随着目前种植效益持续低迷,很多的承包户纷纷退出了承包权。那么针对承包户“退租”,承包土地以为平地,怎么分辨原来农户的农田位置?



我国农村土地所有权归村集体经济组织所有,而作为集体经济中的一员,可以享受一定年限的土地承包权。对于目前全村土地进行流转,而且之前承包给了承包大户,按照规定现在土地承包户不再进行土地承包,那么土地归属仍属于村集体经济组织所有。现在摆在农户面前有两种处理方式:第一可以通过村集体继续对土地进行二次流转。



第二可以通过之前村民在流转土地前所占有土地面积多少返还。如果土地已经被夷为平地,那么作为村集体可以按照前期每家农户所承包土地的多少给于承包,而承包位置这时候已经不在讲究,只确保土地面积正确即可。另一方面也可以借助卫星图来划定,利用高科技手段来辅助,进一步确定农户原来所承包的土地。



最后也可以参照原来承包土地周围的参照物以及当地林业部门、测会机构进行帮助。在原来承包户承包农田之前相关机构应该有相关图纸和档案,这时候可以拿出来使用参考。总之,现在我国各地土地“退租潮”越来越明显,一些承包大户甚至在承包还没到期就纷纷退出承包,这也说明了这几年我国农村土地种植随着种植成本不断提高,种植产生的效益也越来越低。

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乡村波比


作为流转大户,这点事你要想不到,还包什么地,辽河流域水田不存这个问题,户与户的土地都有原始界线,承包时双方认定界线,不能破坏,隨时可以界清。

别的地方一旦殊忽出现界线不清,也没关系,地还在嘛,重新量一下地就完了,亏与多,按亩数均分,应该不是个问题。


用户辽河人家


土地一直来是农民的至痛!


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