2020-01-31 09:58:04 佚名

東沐霖

现在社会经济发展越来越好，越来越多的农民开始进城落户。在举家迁往城镇的潮流中，耕地要么流转他人，要么撂荒；无人打理的房子也势必一片荒芜。那么进城落户后，农村宅基地闲置要怎么办呢？

随着农业的改革，农村的改革，在宅基地有偿退出的问题上，也会有新的想法。目前，有偿退出宅基地有以下2种情况：

第一、永久退出

也就是彻底退出宅基地，拿到一笔补偿，然后这块地就和你没关系了，以后有什么补贴或者是承包给其他人，也不会和你有任何瓜葛。

第二、长期退出

这种情况和永久不太一样，比如租给其他人多少年限，在这个年限内，所有的补贴以及好处也和你没有关系，但是，到期后，你可以收回，继续享有土地的好处。

有偿退出，到底每亩能补偿多少钱呢？

据了解，有消息说这样补偿的：

1、永久退出的话，有补3万元每亩的。也有些地方说5万、8万的。

2、长期退出的话，每亩补偿不等，看具体的时间，数额是没有永久退出高的。因为目前具体的也没有一个标准，所以也就没有对比。

3、各个省份经济发展水平不一样，因此制定的补偿标准也不一样，一般都是以省为单位统一制定补偿标准

不过，不论补偿多少钱，有一部分人不退出，也有一部分人会选择退出。选择退出的，是已经在城里定居，家里的宅基地闲置也是闲置，还不如退出拿到一些补偿。而不愿意退出的，则是一直农村生活，土地就是“命根子”，不论给多少钱，也不会退出的。

凉风有信Z

我是一个来自江苏沭阳的一名农村小伙，十八岁那年就选择出去打工了，我兄弟二个，先去的第一个城市便是我们的首都大北京，北京这个城市教育，政治，经济都在全国名列前矛，特别是大学遍地都是，北大，清华不用多说，是好多学子的的梦想，但我个人认为北京不宜居住，空气质量差的不行，冬天到了雾霾更是让人却步，交通方面，上下班高峰期车子堵的更是让人受不了，特别是内环，所以，即使我有钱了，也不会选择在北京买房生根，比较我的家乡，虽然不可比，没有可比性，但我还是觉得家乡好，这里没有拥堵的车流，空气质量还是很宜居的，虽然是一个四线城市，但家乡的风土人情让人向往，虽然房子和北京没法比，但住的舒服，每家都有一个小菜园子，菜园子里种自己喜欢吃的绿色蔬菜，生活过的没大城市的那种压仰和紧张，我们过的很安逸，在说现在农村人挣得钱不比这些大城市的人少，我这几年去过北京，上海，苏州，等城市，可我并不喜欢，走到哪里都有一种恋家的感觉，现在的我选择在自己的家乡创业，创业虽然有点难度，但自己觉得坚持努力总会有一片自己的天地，如果你是一个农村人，看过我的文章，你会怎么做？会选择退出自己的宅基地吗？落叶归根，答案就在里面。

农村向阳

先说一个我在北京经历的，一个关于拆迁的事情。

这家住在朝阳区某个小村庄里，按照现在的城市级别制度来看，他就是个农民。大概是在2010年左右，国家出台了一个政策，据说要把那个村字全部拆掉，然后附近修路、盖绿化。之后因为一些不可控原因就搁浅了，这人逢人便抱怨，这拆迁怎么就没动静了？

就这样过去了大概7、8年的时间。到了2018年，这次要动真格得了，这一下子把周边的几个村庄一起给拆了，这个小伙子那高兴的。因为拆迁占用的正是他们的宅基地，然后按照人口，在北京市内特定的几个楼盘为他们重新盖了楼，按照人口换算面积。

他之所以这么兴高采烈的原因是因为，宅基地只是一个居住地，土地是国家的，老房子又不值几个钱，卖又卖不了，住着又不舒服。但给他们安置房后，房子值几百万不说，还可以交易变现。

要说满足什么条件才会退出宅基地，我认为关键要看这三点：

一、居住场所

宅基地的用处就是国家将土地使用权交给农民，这个地的使用范围仅限于建房居住。那么想要农民退出宅基地，那很简单，只要给农民提供相应的居住场所即可。

二、资金补助

如果不能给人家提供相应的居住场所，那就给人家一定的资金，资金必须足够这些拥有宅基地的人在当地的乡镇、或县城买得起一套房。毕竟宅基地的作用就是盖房居住，如果农民退出了，那基本上就没有住的地方了，如果补偿的钱不够，农民只能租房住，这换了谁也不会干。

三、政策补助

想要农民退出宅基地也不是不可以，那就在政策上给些补助，比如有养老金、有社保、或者子女上学免费用、老年人看病全报销等。

早些年农民分配的土地是跟随户口走的，只要你的户口离开那个农村，曾经拥有的耕地就会被村里再次收回。后来国家政策改革，土地确权后，户口取消农业与非农业的区别，统称为居民户口，这样哪怕你的户口迁离了农村，你曾经拥有的耕地依然是你的。

其实宅基地也是一样，如果能根据这个案例做些改变，农民退出宅基地也不是不可能。

但话说回来了，农村农民居住的宅基地只是一小部分，退不退出其实影响不大。而且一些山区，居住的宅基地离自己的耕地、邻居、亲人都非常近。而且对故乡、对那里的一草一木都有了感情，有些人哪怕你给他金山银山也不一定会离开住了几十年的老窝。

达丰看三农

其实看到这个标题时，我的内心是很矛盾的，一方面想着老家的宅基地是自己的根，自己的本，不能就这么退出了；另一方面想着父辈年纪越来越大了，在山里生活不方便，要是能搬出来也挺好的。总之很纠结吧，谈一谈自己的感受吧。

我来自皖南的小山村，说是山村，但也不是深山老林的那种，距离我们县城骑电动车也就20多分钟的路程吧，村里四面环山，空气清新，环境优美，村里有整洁的水泥路，交通还算便利。自己打出生算起，在那里生活了近20年，直到上大学去外地求学才暂时离开老家，目前在市里上班，一般一个月回家一次，没事常回家看看吧。之前村里流传要拆迁，当时觉得开心的不行，但是静下来以后，觉得舍不得，毕竟哪里都没有自己的家乡情深，也验证了那句话“金窝银窝不如自己的狗窝”，也想着当自己百年之后也可以埋葬在老家，落叶归根。

同时，想到母亲渐渐年纪大了，身体也没有以前硬朗了，万一生病还没有办法及时照料，而母亲在农村待习惯了，在城市里根本就待不住，每次来市里住个3-5天就嚷着要回老家，毕竟她在老家生活了近40年了，自己大半辈子都在那里了，除非政府拆迁，否则母亲绝对不会主动搬离老家的宅子。有时候在想，如果政府能够在镇上安置2套住宅得话，也许母亲会同意的，至少保证我们回家有地方住下。

哎，总之这个问题很纠结，想来想去除非政府要求搬迁，否则我是不会退出宅基地的，因为那里是自己的根、自己的本，是自己出生的地方，也是自己落叶归根的去处。

新农村观察员

大家好，首先非常感谢很高兴能够回答你这个问题，在这里我简单的发表一下个人的观点，希望可以对您所帮助。

首先农村的宅基地实行一户一宅的原则，也就是说一户村民只能合法拥有一处宅基地。但是由于历史原因，农村有的人家因为继承老一辈的房屋后，出现一户多宅的现象。

其次这部分老宅，基本上是出于空闲状态，像这些空闲的老屋，如果是达到村民的条件，他们也是愿意有偿退出宅基地的。毕竟自家一户多宅，这多出来的房屋属于私有财产，但这房屋下的宅基地只是拥有短时间内的使用权。一户多宅除了自己那套房屋外，其余的房屋是不得翻建的，当房屋老旧无法住人或自然倒塌以后，宅基地的使用权就会被村里依法收回。

最后与其空闲不能翻建，留着它在那里还要操心、修缮，真不如在合适的机会下有偿退出宅基地，这样，使得空闲宅基地得到充分利用，还能为自己带来利润。

以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号。在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

粉红色的小花豹

如果我是农村人，也就是农业户口，那么，只要满足一个条件，我可以退出宅基地——时间倒退四十年。也就是回到1980年以前。

时间倒退四十年！50、60、70后的人。对四十年前农业户口和非农户口的巨大反差应该印象深刻，或者说是刻骨铭心。

那时候，

有非农户口就意味着在城镇可以享受各种政策。包括固定工作、住房、粮票和布票等必需品供应，以及就医、上学、当兵……。而且，有很多都是分配的。条件只有一个：城镇（城市户口）。

那时候，农业户口，最深刻的记忆——饿。吃草根、树皮、榆树钱、橡子，甚至是“人吃人”！农业户口，就意味着你只能居住在农村，只能挣工分……。

那时候，就是“龙生龙，凤生凤老鼠的孩子会打洞“。农转非”就是一个梦。如果能”农转非“，别说是退出宅基地，烧香、上贡、磕头，干什么都行。

如今，农业户口和非农户口，包括城镇户口、城市户口相比，除了孩子上学以外，还有什么区别吗？！

与四十年前相比，如今的农业户口和非农户口的政策实现了“反转”——农业户口反倒成了很多城里人的可望而不可及。农业户口可以享受到很多优惠和福利：比如承包地、宅基地、新农合、新农保、种地补贴补助……。

如今，即使你是农业户口，但是只要你有钱，就可以解决四十年前你想都不敢想、有钱也无法解决的问题。如今，城镇户口，除了能满足我们的虚荣心以外，还有什么其它价值和意义吗？！

四十年前，决定我们命运的因素有两个：户口和钱；如今，以及未来，可以决定我们命运的因素只有一个：钱。即使你有了城镇户口，没有钱，你仍然还是社会最底层的——穷人。

城镇化是经济社会发展的必然，是国家政策的大趋势。在这种必然和大趋势过程中，个人是渺小的，只能“随波逐流”，顺势而为。但是：

——不能为，虚名所累！

二胡的世界

不用假设，我本身就是农村人，退出宅基地就意味着以后自己在村里没了立足之地，农村有句老话说“要饭，还得有个驻棍子的地场呢”，这没了宅基地，就没了房屋，没了住的地方，以后怎样生活。所以，对于农村人来说，宅基地是自己的根，只要是在农村生活，一般没人愿意退出自家的宅基地，除非一户多宅。而我家只有一处房屋，也就是一户一宅，所以我是不会退出宅基地的。

农村的宅基地实行一户一宅的原则，也就是说一户村民只能合法拥有一处宅基地。但是由于历史原因，农村有的人家因为继承老一辈的房屋后，出现一户多宅的现象。而这部分老宅，基本上是出于空闲状态，像这些空闲的老屋，如果是达到村民的条件，他们也是愿意有偿退出宅基地的。毕竟自家一户多宅，这多出来的房屋属于私有财产，但这房屋下的宅基地只是拥有短时间内的使用权。一户多宅除了自己那套房屋外，其余的房屋是不得翻建的，当房屋老旧无法住人或自然倒塌以后，宅基地的使用权就会被村里依法收回。与其空闲不能翻建，留着它在那里还要操心、修缮，真不如在合适的机会下有偿退出宅基地，这样，使得空闲宅基地得到充分利用，还能为自己带来利润。

而对于一户一宅的村民来说，家在农村，自己承包经营的土地也在村外，住在村里摆弄庄稼也方便的多。即使是给出了优厚的条件，譬如说退出农村宅基地，在城里置换楼房等条件，那来回往返于城市与农村之间种地就会大大增加了种地的成本，根本就没得账算。本来种地的利润就不是很大，再刨去来回的路费，那就更少了。所以，一户一宅的村民大多不会同意退出宅基地。

但是，如果遇上统一规划或者重大项目征地，需要对农村老家的房屋进行拆迁，这就不是你同不同意的事情了。因为整体拆迁的话，会有一个统一的补偿标准，而且拆迁后也会给予统一安置。这样，上级有关部门也会根据实际情况，合理安排村民的居住地。那时候，就得服从大局，即使是你再留恋曾经生活过的祖屋，也只好拍个照留作念想了。

所以，对于农村一户一宅的村民来说，除非遇到统一搬迁，否则不会退出农村的宅基地。而对于一户多宅的村民来说，只要自己觉得划算，还是早一天有偿退出空闲宅基地对自己有利。以上是我个人的看法，有不同意见的朋友，请在下方留言，欢迎补充。

建行渐远

如果你是农村人，满足什么样的条件你会退出宅基地？

在农村，由于历史遗留问题（一户多宅）；或是在城市购有住房而农村住房和宅基地闲置的；以及外迁的；等等。题主这个问题问得很现实，也极具代表性。我生于农村，长于农村，服务于农村。是个地地道道的农村人。在我个人看来，能同时满足下列条件，我们的农民朋友退出宅基地才不会有大的异议。

一：农民（农户）居有其所，宅基地闲置的。

要农民退出宅基地，首要条件也是最基本的条件之一，是必须要满足农民或农户的居住要求。也就是说农民或农户有其它居所，并满足正常生活居住条件的。而其宅基地闲置或长期闲置的。在一些地方或（乡镇）地区，对于农民无其它居所而要求其退出宅基地的，一般都设有安置区（安置房）试点。有许多地方试点成功并进入全面推广阶段。
二：退出宅基
地有相应的安置措施，和补偿条件。

对于退出宅基地的农民或农户，无居所的要进行安置性居住（前提当然是按照实有面积，结合政策性安置面积。一般大部分农户实有面积都偏大。进行补偿性安置）。

而对于另有居所的农民或农户，他们是不需要进行安置的。那么这一块我的要对他们进行（退出宅基地）补偿。而对这一部分农民（农户）实物（安置）补偿是不现实的。我个人认为还是以货币补偿最为直接和有效。那货币补偿的这一块，事先我的的当事者要结合多方面的要素进行议价。要坚决做到公平、公正、公开。设身处置从农户（农民）的难点和诉求出发，落实好补偿的政策和措施。
三：