香农拓拓
你想在农村宅基地盖好房子，首先你得申请一户一宅基地的许可证，批准下来后你才能在上面盖房子，你的房子盖好之后，你还要拿着你的一户一宅的宅基地的许可证，去办理你的房屋产权证，当你的房屋产权证办完了之后，你盖的房子才是合法的！
你盖的房子有了房屋产权证之后，你的房子才是合法的，你的房子就是你的私有财产，你的房子也受法律保护保护的，但是，你想要卖房子的时候，那么你的问题就来了，而且你这个问题还不是一般的问题，这事还是很难解决了的！
还是宅基地事，农村的承包的土地，当然也包括农村的一户一宅的宅基地的所有权都是村集体的，农民们只有使用权的，这就是说，农村的宅基地不是农民的私人财产，不是农村私人财产的宅基地，那就是不可以买卖的！
宅基地是不可以买卖的，那么宅基地上面的房子可不可以买卖呢？宅基地上的房子是可以买卖的，因为宅基地上房子是你的私人财产，你想卖是可以的，但是谁想买你的房子的话，这里就有问题了，问题就是宅基地了，因你的房子不是建在空中，你的房子是建在村集体的土地上的，所以宅基地的问题才是个问题了！
你说你想卖房子不想卖宅基地，宅基地是村集体的土地，你想卖也是不可以的，但是买房子的人，把你的房子买下了，而买房的人又没有宅基地的使用权，你说谁会买你的房子？谁又敢买你的房子？谁把你的房子买到手之后，你的这个房子真的就变成空中楼阁了！
谁想要买你的房子的话，谁也必需要把宅基地的使用权拿到手的，没有宅基地使用权，不会有人去买的房子的，现在农村都是实行的一户一宅，农村每家人都是有宅基地的，有了宅基地都会自己盖房子的，也没人去买你那个没有宅基地使用权的房子的！
城市里有些退休的老人道是想到农村买房子的，可是按规定城市里的人还不可以到农村买房子的，因为即使城市里的人到农村买到了房子，那也是不合法的，房产证的名字也不能更改到城里人的名字的，所以，农村人不能买你的房子，城里人也不能买你的房子的！
如果你确实非要卖房子的话，也只能卖给你本村子的人，而且你也必须把宅基地的使用权更改他到他的名下，还必须把房屋的产权证更改在他的名下，否则的话他也不会买你的房子的，如果这样的话，买你房子的本村人，也还必须符合一户一宅的规定，如果他原来有了一户一宅的宅基地的话，那这个事也是办不了的！
所以你说的宅基地不卖的话那是对的，因为你也卖不了，因为宅基地的所有权是村集体的，当然你就卖不了的，但是谁要买你房子的话，谁也要把宅基地的许可证的名字转移到他的手下的，否则的话他也不会买你房子的，从这一点上来说，你的房子想这样卖的话，还是很难卖的，甚至说卖不掉的！
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从善如刘L
宅基地跟宅基地上的房子是两码事，但又是相互依存的。宅基地所有权归村集体，房子所有权归农民，地随房走，拥有房子所有权其实也就拥有宅基地使用权。
在农村自家宅基地上盖好房子，只卖房子不卖宅基地可以吗？
首先，自家宅基地也不能自由盖房子。
《土地管理法》规定，农村建房必须按规定依法申请，获得相关部门审批后才可以合法修建。宅基地审批原则应符合“一户一宅”规定，一户一宅按“拆旧建新”原则审批，批新必须拆旧原则管理。所以，即使是你自己宅基地，你也不能自由修建，符合规定还要审批，没拿到审批手续不能私自修建。私自修建的房屋属于违法建筑，违法建筑会面临更多风险。
其次，农村宅基地不能自由买卖。
1、《土地管理法》规定，农村宅基地不能自由买卖，禁止城市人到农村购买农民的宅基地，禁止农民将宅基地出售给城市人。私自购买属于非法交易，相关部门不得为非法买卖宅基地办理相关手续和权证，不受法律保护。
2、《土地管理法》还规定，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，不得重新申请宅基地。也就是说，农民以后根本没有多余宅基地修建房屋卖给别人，一户一宅，卖了你就只有去租房住或者进城买商品房住。
再次，只卖房子不卖宅基地理解不正确。
1、国家是允许农民合法房产在村集体内进行有偿转让的，卖房子不是不能卖，在合法条件下进行转让交易是可以的。
2、宅基地跟房屋虽然是两码事，所有权归属不同，但两者之间有直接依附关系，地随房走，你转让房子的同时，也必须要转让宅基地的使用权。房子在，你可以使用宅基地，房子不在了，宅基地归村集体所有。所以只卖房子不卖宅基地不合法也没人会单独买你的房子。
总而言之，在自己家宅基地上建房要依法申请，依法批建，房屋和宅基地转让也只能在法律允许条件下进行。不搞违法建筑，不做非法买卖，依法维护和保障自己合法权益。
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阿洪168
在农村自家宅基地盖好房子，只卖房子不卖宅基可以吗？
农村实行一户一宅的宅基地的分配原则，而且宅基地是无偿的给农民使用使用的权限，根据房屋的使用时间长短来确定，这就是房屋使用权的特殊性，也就是宅基地的使用权随着房屋走。
宅基地属于集体所有财产，也就是说宅基地的所有权归村集体，从这方面说，宅基地不是个人的私有财产，农户只有宅基地的使用权，没有宅基地的所有权。土地管理法明确规定，宅基地不能作为私有财产进行自由买卖，更不能在市场上自由交易。
题主在自家分配的宅基地上盖了房子，说明宅基地是合法的，需要办理房屋产权使用证和宅基地使用证，而且现在宅基地必须进行确权。宅基地所盖的房子是个人私有财产，属于个人投资，所以宅基地上的房屋个人可以自行处置。
由于宅基地的特殊性，宅基地上的房屋既然卖掉了，宅基地的使用权就随着房屋走，而且随着房屋使用的年限宅基地的使用年限也随之延续。所以题主就不用担心卖掉了房子不卖宅基地的想法，毕竟宅基地的所有权归村集体，是村集体的所有财产。
买房者要注意的重要一点就是签订好买房合同，或者是买房子完善房屋所有权过户的手续，防止以后因为拆迁等原因造成不必要的财产纠纷。宅基地的使用权也相应的就随着房屋的主人变换跟随着变换，也就是不用过分担心宅基地的问题。但是如果征用宅基地的话，必须服从村集体的决定，毕竟宅基地是村集体的财产。
总之，题主在农村自家的宅基地上盖了房子，要把房子卖掉而不卖宅基地，这种现象是没有的，而且宅基地是不允许买卖的，这就是宅基地的特殊性。题主担心的一点就是一旦房屋遇到拆迁以后获得大量的赔偿，自己想从宅基地上再获得赔偿，想法是好的，但现实很骨感，毕竟宅基地不是个人的私有财产，宅基地的特殊性不能自由交易，宅基地的赔偿款归村集体。所以提出的想法是多此一举，卖掉了房子就等于放弃了宅基地的使用权，不存在卖宅基地的问题。
三农一姐
这个想法比较好，但是实际行动起来会非常困难。
在农村里面，不管是宅基地还是房子，不是你想卖就能卖。因为这些在农村里面的住宅管理办法里面是有明确的规定的，在农村里面是不允许随意的买卖。
房子属于私人财产，难道不能够卖？
我们也听到了不同的声音，毕竟房子是属于个人的财产，所以这种情况之下，难道不能够对于房子进行买卖吗？
可以，明确的告诉你，房子是可以买卖的，但是你要搞清楚的是，农村里面房子当你卖出去以后，你就要了解清楚，有很多证件是办不了的哦。
房子是属于私人的财产，但是当你想要把这个房子卖了以后，自己再申请宅基地盖房子，这样的情况是否可行呢？这个基本上是不可行的，也是行不通的哈。
一户一宅制
大家在农村里面要搞清楚一户一宅制的情况。一户名下只能够拥有一处合法的宅基地
那么对于房子下面的土地来说，他的名字却存在你的名字上面之后，你就不能够再将它转让了。除非符合其他的条件，才能够允许把这个土地进行宅基地的转让。
所以你这种情况之下，想要卖这个房子到底可行不可行？了之后你住在哪里，这是一个非常大的问题。
宅基地随房子而走
可能我们上面说的不太明白，可是有的人却不以为然，说农村里面是可以买房子。
房子是可以买，但是在相对应办理这个证件的情况之下，你就办理不了，首先在宅基地上面你就办不了这个，怎样的证明。
在一个买了房子，就算你可以拥有合法的房产证，但是对于土地的使用权你是没有办法。
比如说这个房子无缘因为受灾的情况倒塌了之后，那么你想再盖一个房子，这个是不行的，因为宅基地不在你的名下。
宅基地随房子而走，这种情况可能有的人会想不到，那我在农村里面没有房子，那我不可以申请宅基地吗？这种情况之下因为你原来的房子下面的宅基地是你的名字，但是你只把宅基地卖了，这个时候宅基地的名字还挂在你的名下。
这个时候你想再申请一个宅基地，那就是不能够申请，因为已经超出了一户一宅制的限制。
所以在农村里面这是一个非常复杂的问题，有的地方能够进行对房子的买卖，但是房子倒塌了之后呢，你对于这个宅基地是没有在使用的权利。
有的农村对于卖房子，这个又是不支持不赞同，甚至不给予办理正规的手续。
虽然没有这个签约合同，合同上面可能会产生一定的法律效益，但是到头来如果真发生其他的问题，那么这个法律也没办法真正保存，保障你的个人权益。
所以针对于这种情况，我们觉得不要轻易的想着把农村里面的房子轻易的卖出去。
农人莫小道
纠正一下，按照现行的法律法规和政策规定，农村宅基地不允许买卖，允许使用人变更。所以，农村讲话的宅基地买卖，实质上是宅基地使用人变更。
房子属于私人财产，受法律保护，可以自由交易。只是由于农村宅基地的特殊性，造成了农民在卖自己房子的时候受到了一定的限制。法律上规定，你说的“只卖房子不卖宅基地”是不可以的。不可以，说的是法律上规定不可以。不包括你自己私下买卖。具体原因：
一是房地一体。宅基地只能随房子一起走。就是说，你把房子卖给谁了，宅基地使用权，理论上就自动变成了买你房子那人。正是因为这样，法律才规定，农民的房子只能卖给本村符合宅基地使用条件的人。
二是房子无法过户。如果你只卖房子，不卖宅基地（使用人变更登记），法律上房子无法过户；
三是宅基地无法确权。如果你把房子卖了，宅基地没变更，还在你的名下，宅基地确权的时候肯定要发生争议，而有争议的宅基地是无法确权的。
你这个问题道理很简单。但是，涉及到了宅基地。目前，正在进行宅基地确权和农村集体产权制度改革。借你这个题发挥一下，说说农民房子和宅基地的事。
一、农民房子和商品房性质上的不同
在城里买了房子的农民都知道，商品房跟农民的房子，性质上是不同的。我说的是性质，而不是地点、结构等等这些外在的不同。性质不同，主要表现在以下两个方面：
一是用地性质不同。商品房占用的是国有土地，是开发商购买，建上房子，然后卖给了购房的人；农民的房子占用的是农村集体土地，最早的宅基地是村集体无偿分给农民的。在土地开悬赏，一个是卖，一个是分。
二是房子的价值不同。商品房的销售价格中包括土地费用、各项税收和行政性收费，这些加一起占商品房销售价格的50%以上。就是说，商品房的价格，有一半以上属于国家和地方政府的钱，开发商的利润只有15%左右。而农民的房子只有建设成本，以及很少的办理各项审批手续的费用。
说到这，大家可能就明白了。很多农民说，如果放开，允许城里人到农村买农民的房子，农民的房子就会涨价，农民不就富裕了吗。实际是：值钱的不是农民的房子，而是农民房子使用的宅基地。因为城里人根本的目的不是想买农民的房子，而是想通过买房子获得宅基地的使用权。
二、农村宅基地的特殊性
上面已经说了，农村的宅基地与国有土地性质是不一样的。具体说就是：
一是所有人不同。国有土地归国家所有，宅基地归农村集体所有。再具体一点就是：国有土地归全体国民所有，宅基地归一个村子的全体村民所有。无论是城里人还是农村人，得到的只是土地的使用权，而不是所有权。
二是使用人不同。国有土地的使用权公开出售。只要你有钱，而且具备相应的条件，就可以通过拍卖竞价等多种形式，获得土地的使用权，就可以合法地使用土地。宅基地，法律上规定不允许买卖，只能通过分配的方式获得，而且也只有宅基地所在村的，符合条件的村民才有资格得到。很多人会说：我的宅基地是买的。实际上是：你是通过买房子获得的宅基地，而不是买的宅基地。
三是交易的方式不同。国有土地可以进入市场，按照市场价格进行交易。比如通过竞价拍卖，价高者得。宅基地，包括农村建设用地，目前国家还不允许进入市场交易。如果想要征用农村集体土地，首先要把农村集体土地转变成国有土地，然后才能进去市场进行交易。
三、农村宅基地确权的目的
宅基地确权有很多目的。在这里，我只是说说宅基地确权对农民的好处。
一是合法了。由于种种原因，目前很多农民的房子和宅基地都没有证，跟商品房一样的不动产登记证。俗话说，有证就属于合法，就受法律保护。所以，宅基地确权发证以后，连同宅基地上的房子，都可以办证了，都合法了。
二是用途不同了。没证的宅基地和房子，只能用来居住，当然私下也可以交易、出租等，但是得不到法律保护。确权办证以后，不仅可以居住，而且还可以依法出让、出租、抵押贷款、入股，以及开办农家乐等项目。就跟城里商品房的性质是一样的了。
总之，宅基地确权和农村集体产权制度改革，对于“三农”改革和发展，肯定会起到巨大推动作用，同时也与农民切身利益密切相关。建议农民
二胡的世界
在农村是可以申请宅基地下来自己盖房子的，这对于买不起城里商品房的农民来说，可是非常好的福利了。不过有一些农民就是想着将农村的房子卖掉，只不过又不想卖宅基地，这种情况能行吗？
在农村自家宅基地盖好房子，只卖房子不卖宅基可以吗？
对于农村的房屋，可以说并不是能够随便买卖的，因为这涉及到宅基地的问题，而宅基地城里人是无法得到的，只能够农民才可以拥有的。所以想只卖房子不卖宅基地，这个问题还是比较复杂的。
1、卖给同村人，可以转让宅基地跟房屋
如果是卖给同村人的话，只要经过村委会的同意，这些买卖就是合法的。因为都是一个村集体的，对于农村房屋的转让是得到同意的。只不过卖给同村人的话，人家自然不只是想要房屋而已的，更是看重下面的宅基地的，毕竟没有宅基地的话，只能够居住，不能够修缮跟重建，这权益是大大受损的，农民可是不愿意只买房屋得不到宅基地的。
所以你想卖给同村人的话，还真的没什么人愿意买的，都是要跟地皮一起买过来的，那样自主权才更多，不然宅基地得不到，还是很被动的。
2、卖给城里人养老是可行的
所以说只卖房子不卖宅基地的话，卖给同村人虽然可行但是却没人愿意买。而卖给城里人的话，宅基地由于城里人也得不到，所以更愿意接受只买房屋不买宅基地的条件。
农村的房屋都是农民的私有财产，是有所有权的，所以原则上是可以卖给城里人的，只不过实际上这种买卖还是不被承认的，所以只能够私下买卖的。
想将自家的房子卖掉的话，只卖房子同村人是不愿意买的，因为他们可以得到宅基地，宅基地比房屋更重要的，不卖宅基地的房子拿来也没什么用，都不能够自己拆掉重盖的。
所以只能够卖给城里人，他们得不到宅基地也只是想得到房子而已，这种情况下就是一拍即合了，只不过这种交易还是私下买卖的，是不敢明面上交易的，这点大家是要清楚的。
老王谈养牛
这种事情不提倡。但其可行性和可被容许性，与实际情况极为相关。
宅基地是国家赋与农户安居的一种基本保障，是长期免费使用的。
对其使用有严格规定。一户一宅不可逾越。自己居住农村的情况下，一般是没有什么自家宅基地建房来卖的可能。
情况分为两种：
一丶你家已经自购了商品房，农村房屋失去居住丶使用必要。可以也有权对其进行变卖。但只能限制在本集体经济组织（本村）之内。如你家已没有甚少一人户口在本村，便只能卖给本村不违反一户一宅政策的人。
二丶自家居城，在宅基地新建房屋出售应该是不被允许丶被容忍和恰当的。上面讲到宅基地是一种基本保障，你家巳无实际需求，有些有需求者却无地分配。所以你的做法不会被允许和容忍。但你如有宅基地使用权的话，为权益和经济计，建议选择宅基地有偿退出。如此更为合情丶合理丶合法。
农渔小叟
不行。宅基地是不允许买卖的，是属于集体的。就连宅基地上面的房子，也不是任何人想买就能买的。必须是你们集体内部的成员。
农夫说
宅基地所有权归集体所有，不能买卖。根据2019年中央1号文件精神，集体土地所有权维持不变。该政策并没有改变或松动的迹象。宅基地上建筑的房子使用权可以有偿转让，但只有使用权，没有所有权。一旦遇到政策变动或者拆迁，权益难以得到保障。
秋色红黄白77158224
不如买移动房！
