卓越110

我建议入手，因为钱留着有什么用呢？

你说的是有余钱三十多万，可见这笔钱暂时是没有其他的用处，长远来看，为了防止钱的贬值，最好是购入不动产，并适当利用一些杠杆。

但是投资需要注意

①买低总价的房屋，这样的房屋容易变现，相当于存钱。

②买学区房，这类房子在市场上最保值

③商业好的地方，商业决定着楼盘的附带价值，等小县城发展恐怕得等到花都谢了。

4500元的单价为什么可以入手？

这个价格属于农转非的购房者容易接受的价格，买个100平的为45万，首付不足16万，这个价格大部分家庭都能接受，月供不足2000元，还款压力也能接受。

注意，小县城地多，尽量买低层楼房，电梯房没有特殊需要没有必要。

放开那猹

说下我，河南博爱人，我们县城一家楼前天刚开盘，15层我选的11层，单价4628元，明天前交首付30%优惠3000元，说实话，我只有12万，借了几万打算明天去交首付。我要是像你有30万，早三四年前付个首付我就买了。另外，买房要结合当地多数人收入，年收入除以12得出月平均收入，如果月收入等于或者高于县城房单价，不要犹豫，立刻买。

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刚陪亲戚看房回家，就看到了这个问题。我们也是小县城，但房价涨得飞快，特别拆迁以后，房价是蹭蹭的涨。前年看房，房价三千多，当时不急着住，想等等看能不能便宜点，尽管手里有余钱，我们也没买。去年看房，房价已经涨到了四千多，有些好一点的地段五千露头，白辛苦一年攒钱，速度远远赶不上房价涨的速度，只好无奈的买了安置房。今天陪亲戚看房，看了几个小区都没房，和我家一样的安置房也比去年贵了几万。然后去碧桂园看房，好的楼层别人都订了，差点的还五千多，本以为买房的人不多，到售楼部一看，买房的人像赶大集，去了也没人理，好不容易找一个人，人家介绍了几个户型，然后让交定金，我们说房子也不是小事，总该考虑考虑吧，人家说晚了还不一定有房呢！现在还纠结买不买。这就是我的经历，大城市房价都跌了，小地方倒一直涨，越涨人还买的越快！

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我们现在的小县城，福建宁德的小县城，还是靠山区的，市里到我们县里高速还要1个半小时，几年前的楼盘不是县城里，才3千多，现在一平9千多，县城里的更贵，一个人口20多万，外出的8万多（广东，江浙沪经商的比较多，钢贸，建材）这样的小县城物价跟一线城市一样，工资才2000左右，有钱的可以过的很好，没钱的呢！

飘絮139628728

得看县城有没有发展，我家黑龙江拜泉县城的，房子2500谁买啊，都是刚结婚的买房子，买完房子出去打工了，没工厂没企业没实体，在这里除了公务员，你能干啥呢，公务员不是谁都能进去的，还有服务员一个月3000早上八点晚上十点下班，多累啊，还有出租车司机，一天能拉一百多块钱，去掉油去掉租金一个月挣3000来块钱，十二个小时，吃饭孩子学费家里花销你一点钱都不剩了，还不如出去打工呢，一个月五千多管吃管住，看哪里好就在哪里定居了不回来了，我也怀念家乡但是家乡能把人饿死，家乡是不回去了！

真心拥有9999

对于县城房价4500，手里有三十多万，是买房还是等一等这个问题。我发表下我的看法。

首先还是得回到那个话题，是自己住？还是投资？

如果自己住的话，4500的价格，真的没必要在等了，抓紧上车！想让房价往下大幅度的下跌根本就是不可能的事了，之前解释过房价为何不会大幅度的下跌。通俗点讲，房价是谁控制的？是国家！试问，在国家的调控下会让房产崩盘吗？会回到3-5年之前的价格吗？答案是不会的，所以如果自己住，刚需房，该买抓紧买。

但是！如果是投资，我劝你还是算了。第一，现在放假比较稳定，绝对不会大幅度上升了。第二，现在放假还是4000多的小县城，真的没有投资的必要！！！

ai六哥

如果你目前没有房产，可以购买；但如果手上已经有房产了，那么就不要再购买了。主要的原因是4500元的价格基本算是良心价，再降也降不到哪里去；而对于县城而言，未来的上涨的空间也有限。

建安成本

在县城拿地，开发商的土地成本往往不会太高（除非是东部发达的县级市），楼面价可能就几百元/平，对于县城而言，房价的构成中更大的部分在于建安成本（包括工人工资、钢筋、水泥、沙等等），即使在中西部，再怎么节约，建安成本一平都要一两千元（东部地区的，最节约成本的开发商碧桂园，在我们这个介于二三线城市，建安成本一平都要3500多元）。再考虑要营销费用、税费、打点费等等，一个县城，一平方米的综合成本基本都要在3000元以上，所以说4500元/平，开发商可以降的空间不大，而且就算降500元/平，1套房子可能也就差5万元，但你不知道要等到何时才会降低。所以说没房子的，对于4500元的房价，可以入手了。

未来空间

为什么说有房子就不建议在继续买入呢？因为从投资的角度来说，县城的房价未来的上涨空间并不大。如下图所示，系2019年我国70个大中城市的商品房的销售价格指数，从图中我们可以看到，最近一年来，最少一半的大中城市房价涨幅已经低于5%了，在考虑你的贷款成本，交易税费等等，实际出售你获利的幅度可能不会超过4%。这还是大中城市，属于人口净流入的城市（人口净流入才会增加刚需群体，房价才可以保持上涨趋势）；而目前的县城的很多人口已经出现负增长的趋势，失去了刚需，未来县城的房价基本没有太多的期待了。

再者，就算维持5%的年均增值率，就这个收益率也不过跟银行的理财产品收益率不相上下而已，但是银行的理财产品稳定保持在这个水平，且变现相对容易；而县城的房产未来要继续保持年均5%以上的增值率有一定的难度，且房产短期内的变现能力没有理财强。

总结

对于4500元的房价，如果你没有房子，又在县城工作，那么可以入手一套；如果你本身已有房子了，那么这笔资金至今存银行，或许是一个更好的选择。

鲤行者

朋友们好！

最好是现在就买！小县城现在房价4500元一平方，手里有30多万，如果手里面没有房子或者是只有一套房子，想买房的话最好是现在就买。下面来分析一下。

未来10年房产仍然是白银市场

从整体上来看，我们的房地产市场未来10年仍然将处于白银市场的发展阶段。未来的房价上涨，肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房地产肯定会缓慢上涨的。

未来我们的经济将会持续快速稳健的发展，我们的城市化还将持续深化，不仅大城市的城市化要继续深化，很多县城的城市化建设也会不断深化。现在不仅很多大城市人口持续流入，而且很多县城的人口也呈现出流入状态。

城市和县城的人口流入和经济发展，必然带来城市人口的增加，也会带来县城住房需求的增加，住房需求的增加大概率会带来房价的缓慢上涨。

因此，未来10年，全国大部分城市和县城的房地产市场将呈现出白银市场的状态。

县城房价未来可能上涨

未来10年，县城房价未来可能稳步上涨。未来10年，可以说只要是经济发展较好的县城，城市配套资源较好的县城，未来必将呈现出人口持续流入的状态，人口持续流入，必将带来房产需求的增长，房产需求增长，将带来房价的稳步攀升。

现在你们县城4500元的房产均价，可以说比开发商建筑成本也高不了多少，现在一般高层建筑每平方米基本上要2000元左右的基本建设造价，这还不算土地成本和税金等费用。因此，可以说4500元的房产价格，还算是比较低的价格了。

如果你们县城经济发展前景较好，人口持续流入，县城里面医院，学校等配套非常齐全，交通便利，那么未来房价可能还会持续上涨的。

因此，你要是手里有30万左右，如果想买房，还是现在购买为好。买房的时候可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大，而且将来孩子上学可能也更加方便一些。

综上所述，想买房最好现在就买。县城房价4500元一平方，可以考虑购买县城中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间更大一些。

睿思天下

如果刚需自住的话，我觉得现在就可以入手，毕竟4500一平也不算贵，下跌空间不大。但是如果为了投资的话，那么我不建议购买，观望为佳！

客观来说，房价4500的县城，并不算贵。经过2016年以来这一波因为棚改货币化引来的房价涨势，很多县城已经翻倍了。我去过浙江，那里的县城房价过万的很多，江苏山东的县城有很多也七八千了。所以现在房价4500的县城不算贵了，可能只有在东北和在中西部地区才能见到。

如果刚需自住的话，那么这个价格入手还是可以的。

现在人民币购买力不断贬值，钱比较毛，4500一平大概相当于一个月的工资，如果不吃不喝，一年就可以买12平，6-7年就能买80多平的房子，这么一算，房价收入比大概为6-7，接近国际平均线，比北上广深等大城市要健康得多，负担没有那么重，可以入手。

这个价格入手，下跌空间也不大，再说要是自住的话，房价涨跌和你没有多大关系。长期来看，考虑通膨因素，人民币贬值是个大趋势，房子还是相对保值的，而且房子还附加了很多功能属性，比如学区，比如心理归属感，这些都不是租房能具备的。

但是，如果出发点为了投资，那么，我不建议入手！

一是，房地产市场大环境已经改变了，进入了卖方市场。中国的房子实在是太多太多了，哪里都不缺房子。不知大家注意没有，各城市，包括小县城，都是塔吊林立。现在国家已经定调，坚持对房地产市场调控不放松，房住不炒观念已经深入人心。炒房暴富的时代已经过去了，在此情况下，投资一二线城市都有风险了，更别提县城了。连融创董事长孙宏斌谈到未来楼市形势时都表示，当前自住可以买房，但投资就不适合了。

二是，一般的县城人口外流严重，投资炒房的话，缺乏对手盘，没有多少承接力。毕竟县城房地产市场基本饱和，该买的都买了，很多独生子女要继承老人好几套房产，他们不缺房。试想一下，没有了人口承载力，你的房子即使涨价了又如何，只能是纸上富贵，卖给谁呢？

三是，中国未来的人口格局已经形成，长三角，珠三角，京津冀等地方会集中全国大部分人口，人口会加速向这些地方的大城市和周边卫星城流动。有远见的人，应该在这些地方提前布局，这不但是财富保值增值的需要，也是为下一代抢占未来求学就业的入门券。

综上，房价4500的县城，刚需入住完全是可以的，投资的话真需谨慎了！

李中东

针对你这个问题，比较难回答，你说的小县城，这个县城的名称没有，不太好确定发展前景，中国大部分地区发展不平衡，如果你能明示出县城名称或者地理位置，那还是很好回答。

鉴于你传说中的县城的房价4500元，余钱30万，那这个回答就针对你提到的钱进行分析，供你参考：

1，房价4500元，这个价格基本都是内陆或者比较偏远的地方，交通不大方便，或者相对有点落后的县城。鉴于此，还是有很大的发展空间的，例如，将来会通高速，通高铁，或者建机场（土地便宜），那这个县城的发展是可以预测的，按照长三角的发展经验，尤其是浙江的发展情况，将来会通高铁或者高速，那肯定是可以入手的。但如果是在东北或者西北地区，那就要另当别论，在西南、华东、华南地区，那就要加快入手。

江西上饶的一个小县城，18年前的房价4500左右，年后高铁规划从那里过，房价瞬间涨到8000多，现在已经过万。

在这样的小县城，小朋友读书会比较近，肯定会比在农村、乡镇好，按照小朋友的求学历程，也是应该入手这样的房子！

2，余款30万。目前，拿30万出来做生意，一般没有什么好项目，30万放在银行，跟不上时代潮流，一直在贬值。30万左右的投资，也没有什么好投资的，这是一个比较尴尬的资金。

买房子，4500一方，差不多买80平方，凑一点，买100多方的，这应该是不错的选择。

房价往下走的空间几乎为0（泡沫地区除外），而且随着时间的推移，会一直往上涨，只会越来越高。按照珠三角、长三角的惯例，你的30万在不久的将来会变为150万。

换一个说法，你买了这个房子，然后出租，月租金800元，也比放在银行收利息好，毕竟房子是你的，没有什么风险，不怕银行倒闭，也不怕忘记密码，不怕被人偷。收租金，一直都在挣钱！

3，综上所述，买不买首先你要看看你所处的位置，这个作为首要判断依据，如果位置可以，那就要抓紧时间入手啦！

无论是从投资、孩子的教育、城市未来的发展方向，你买这个房子都是挣钱的，比你30万放在那里会好很多！

關鍵字: 房屋 余钱 房产