一片樹葉100538481

這幾年關於農村的政策有很多，比如咱們這兩年剛接觸的“關於農村宅基一戶一宅”還有農村土地的登記確權，這些都政策是為了保障農民朋友們的基本權益，比如說農村的宅基地，現在在農村一部分人還沒有宅基地，但是有的家庭在農村卻又幾處宅基地，因此為了讓每一個位農民朋友都能有自己的房子所以開展了一戶一宅的政策。

那麼今天問題當中提到的“退休人員沒有房子住，可以回農村承包土地修建住房嗎”針對這個問題我來用我們村的真實例子來進行講解，你就會明白了。

“關於在農村承包土地建房的真實例子”

這是我們村的真實情況，也就是在2017年的時候，由於這家人在城市裡買了房子以後很少再回到農村老家居住，於是他們家就準備把自己的房子承包給一位城市裡的人，但是當時他們家的房子比較破舊，這位城裡人就準備在這處承包的土地上進行修繕，也就是說準備再蓋一間房子。

當時我們村委會知道情況以後就過來制止了，最要是因為這處土地是承包而來的，因此不是農村的戶口是不允許再這裡蓋房子的，也就是說這裡原本的房子你可以居住，後來這個人也就沒有再蓋，現在也不在我們村住了。

“退休人員沒有房子回農村承包土地建房可以嗎”

在講這個問題的時候先結合咱們剛才講到的真實例子，也就是說承包可以建房是不可以的，因為現在農村都是一戶一宅，再一個退休人員又不是農村戶口，所以只有承包的使用的權利卻沒有在土地上建房的權利。

綜上所述:

農村的房屋只要登記了一戶一宅，那麼這就是農民對自己宅基地的一種保障，但是這種保障並不是說可以對宅基地任意買賣，因此這一點一定要注意。

紀錄鄉土

新時代下的退休人員有兩類，一類是城市戶口退休人員，包括領財政工資的和企業退休人員;一類是農村戶口的退休人員，主要是企業職工和社會自由參加保人士，他們雖然在城市工作，但戶口依然在農村。這兩類退休人員回農村後所享受待遇是不一樣的。

首先，城市戶口退休人員，即使你在城市沒有固定住房，你退休後想回農村申請宅基地也是得不到批准的，因為自從戶口從農村遷到城市後，你不再是農村村集體成員，沒有申請宅基地的權力和資格。也就是說，戶口遷走了，村裡面分配任何紅利都沒有你的一份。

其次，農村戶口退休人員，即使你在城市擁有N套住房，都不影響在農村申請宅基地，只要你戶口還在農標，你都是村集體成員的一份子，村裡面分配紅利均有你的一份。如果在農村沒有住房，但還有耕地，退休回農村是可以申請宅基地修建住房的。沒有耕地也可以從村民手中購買耕地做宅基地修建住房。

終上所述，城市退休人員能不能回農村申請宅基地關健在於戶口，戶口在農村就可申請，戶口不在農村就不可以申請。

感謝閱讀，喜歡阿洪文章的朋友，幫點粉、評論、轉發，關注農人阿洪，每天更新原創分享給大家。

阿洪168

退休人員在縣城沒有住房，這種可能性很少，但不是絕對沒有。現在的退休人員，和過去的退休人員有很大不同，在過去，退休人員都是吃商品糧的，也就是都是非農業人口，但現在的情況有所不同。隨著改革開放，不少農村人進城務工，戶口還放在農村，還是農業人口，但工作單位都為其繳納五險一金，到退休年齡後都可以領取退休金。所以，退休人員退休後可以不可以回農村承包地申請修住房，這要根據各人的具體情況來看。

首先，國家機關和事業單位的退休人員，這批人屬於體制內人員，戶口性質肯定是非農業人口，在農村沒有承包地，也不享受農村集體經濟組織的任何待遇。在農民如果因歷史原因擁的合法的住房，當然可以回農村養老。但回農村承包土地，這個想法不現實，但現在政策下，可以通過轉包的方式，也就是土地流轉的方式，從農村集體經濟成員承包的土地中，轉包一部分土地耕種經營。但是，要回農村申請建房，這個是不可能的。如果原來農村有房子，也只可以維修使用，不可以重新翻建。但是，經過縣以上人民政府批准回鄉的離退休人員除外，因為宅基地管理辦法規定，經過縣以上人民政府批准回鄉居住的離退休人員，可以申請宅基地。

對於戶口一直在農村的企業退休人員，如果以前在農村有承包地，退休後可回農村繼承耕種原來的承包地。如果已經放棄了土地承包權，將承包的土地交回村集體，那麼本承包期內，不可能重新獲得土地承包權，也只能轉包別人的土地進行耕種了。但本輪承包到期后土地承包權又延長30年，也就是說目前來看一般40年後才能重新進行土地承包，現在退休人員，到40年後，會是什麼狀態，不說自明。

對於戶口一直在農村的企業退休人員，如果家裡原先有房子，退休回村後可以對原房子進行修繕，也可以申請翻建。如果進城務工後已經交原來的房子賣掉，那麼，按政策規定，不可以重新申請宅基地，因為宅基地出賣或轉讓後，再申請宅基地不予批准。因此，這部分人，可以回農村購買本村村民多出一戶一宅的閒置房屋，重新辦理產權過戶登記，再根據情況申請翻建。

綜上，大部分退休人員，不可能再回農村承包土地和申請建房，只能修繕原來的老房居住，戶口仍在農村的，可以購買本村住房。要想耕種土地，一般需要通過土地流轉的方式取得。

齊東晏子

在農村修建住房，是有一定條件的。跟退休人員在縣城有沒有住房，沒有什麼關係。跟農村有沒有承包地，也沒有什麼關係。

能不能在農村修建房屋，要看你是不是農村戶口。是農村的戶口沒有房屋的，才可以在本村民小組，申請宅基地修建房屋。

非農村戶口，是不可以在農村建房的。就算是農村戶口，自家有承包地，也不一定能在自家的承包地上修建房屋。

國家的耕地是受法律保護的，國家把土地承包給你，是讓你種地的。改變承包地的用途，需要相關部門批准才行。

更何況是非農業戶口，就更不能改變承包地的用途，在自己承包地上修建房屋。要想在農村修建房屋，只能是農業戶口。

所以，冉兄認為，退休人員在縣城沒有住房，不是回農村自己承包地修建房屋的理由。能不能在農村修建房屋，要看戶口在哪裡。

冉兄說事

💔退休人員如果是國家公務員工人戶籍已轉城市非農人口，退後而把戶口轉回原籍農村，村民委員會同意接收，才可以分配土地通過鄉鎮土地管理部門審批頒發《規劃建設許可證》在指定範圍內建房。你如果是臨時工長期在外工作，戶口在農村沒有遷出，你還是農村人，可以分得土地，家中無房可以向鄉鎮土地主管部門申請，在老宅基地上建房。
二00五春我地合同工何大偉在外工作三十年，長期住在在職工宿舍，戶口沒有遷出仍在農村，土地由弟弟何小偉耕種，外出前他和父母和弟弟住在一起，現老了回家沒有住房。我對他說向村申請你可以在本村民組土地上建房。我幫他寫了建房申請報告，他遞交給了村民委員會，村裡蓋章叫他到鄉鎮辦理《規劃建設許可證》，在山邊的荒地上建了三間平房。你60歲退休不知你屬哪種情況？我已舉例從兩方面進行了闡述，望我的回答能幫助到你！💔

農家福報優秀通訊員

首先問一下題主，你的戶籍是不是農村戶口，因為只有農村戶口才可以申請宅基地蓋房

如果是非農的就沒有

愛尚新疆10456

退休人員在縣城沒有住房，可以回農村承包土地申請修房嗎？為什麼？

你是個退休人員，在農村沒地說明你是非農業戶口。在縣城沒有房子，那麼你這幾年住在哪裡，顯然你原來有家，家應該在農村，一個“回”字說明你本來是農村人，現在是城裡的己經退體的非農工作人員，你現在每月領有退休工資。你現在退休了，想回農村去，不僅想承包土地，還想維修原來的老宅，也可能還有另申請新宅基地再蓋一套新房來養老的美好設想。

你的想法太完美了，年輕時在外掙錢，年老了在農村蓋所農家小院，再設法種部分土地，平常飲點茶水，吃點瓜子，吸收新鮮空氣，享受無害無汙染糧食蔬菜，地道的田園式晚年生活。這是很多人夢寐以求的想法。

其實這個想法完全可以實現，這得分幾類情況看。

第一，你老家有房，還有農村戶口的家庭成員，比如老伴還是農村戶口。這種情況，你完全可以自在地回到農村老家去，把房子重新維修裝修一翻，種上老伴的土地，美美享受晚年生活。當然了，根據現在農村的宅基地政策，你無權再新批宅基地嘍！如果嫌老房子不可心，可以向集體申請在老宅基地基礎上重新翻蓋新房。注意，這些都是沾了你老伴的光，因為這是你的農村戶口老伴才有的權力。

笫二，你老家有老宅，家中已經沒有農村戶口的人。這種情況，你可以回到老家，對老宅進行維護裝修，在老村住下去。至於土地問題，由於農村土地早已經分配承包完了，連續兩個三十年不變，農村集體不會再有土地給你承包，你也沒資格承包。但是你可以承包別家農戶的土地。因為現在農村出去打工的人很多，不少農村土地休耕廢棄的不少，你可以聯繫他們，幫忙代種，或者乾脆從他們手裡轉包過來經營。當然這需要給人家拿錢，一年一畝六七百塊足行了。

第三種，你老傢什麼也沒有了，無房無地。這種情況比較麻煩，但只要你熱愛農村，想回農村安家養老，還是有辦法的。怎麼辦？租呀！

現在農村的土地開始試行所有權，使用資格權，和經營權三權分置，允許城裡人去農村流轉土地，也歡迎城裡人到農村租佔利用閒置房。大家都知道，近幾年城鎮化進度極快，很多農村人進城定居，家中老房處於閒置狀態，無人居住，損壞更快，他們極希望有人利用這些閒置房，盤活這些閒置資源。

你回農村老家，選擇一套合適的老房，租下來，簡單改造裝修一下，就是一個完美的“安樂窩"。至於租賃年限，可長可短，國家租賃政策規定最長二十年，你住夠二十年後可以再續租的！

祝願你美夢成真，早日在農村老家安居樂業，安享晚年退休生活！

閒聊農家

關注三農問題，關注農村改革與發展新動向，有關於農村土地和宅基地的問題，三農觀察匯來回答和分析。

這位退體人員從離土離鄉跳出農門到葉落歸根回村回鄉，深深反映出農民濃濃的家鄉情結。重回農村安家落戶，承包土地和修建自己原來的住房，對於非農戶籍人員和非本集體成員來說，這個願望能實現嗎？

可以通過流轉獲得土地經營權。新農村土地承包法確定農村土地實行“三權分置”，確定集體所有權的同時，賦予農民土地承包權和經營權。雖然規定承包權轉讓必須在本集體經濟組織內部進行，但承包農戶可以依法流轉土地經營權。因此，非本集體成員可以和有承包權的農戶簽訂土地經營權流轉合同、向村集體書面備案，獲得土地經營權。因此，轉包土地可以通過流轉來實現。

可以以原拆原建的方式申請建房。非農戶籍人員在農村有合法權證的住房，可以以原拆原建的方式申請建房。按照宅基地申請條件，經批准回鄉落戶的職工，在原單位沒有住房和無商品房的，符合宅基地審批條件。因此居住可以對原有住房通過拆舊建新解決，或者可以通過多元化的取得方式實現。

三農觀察匯認為，新農村土地承包法規定對進城落戶的農民不收回承包地，而宅基地制度改革從“一戶一宅”再向“戶有所居”，“住有宜居”探索。在土地制度改革和探索階段，離土離鄉的老一輩農民在回村回鄉時，落實和解決生活問題還會存在阻力和困難。社*會應以大度和寬容，關心和解決老一輩回村回鄉農民的生活問題。

感謝閱讀！歡迎補充指正，歡迎共同探討！

三農觀察匯

退休人員在縣城沒有住房，可以回農村承包土地申請建住房嗎？不可以的。

為什麼說：不可以呢？

1，先來看一看，在農村承包土地，你要去建住房，他就是說你必須要是非農戶口。

土地保護法和農村基本耕地保護法裡面都說明了一個事情，農村宅基地事，農村集體為了讓本村農民他有安居樂業的基本條件，劃撥了一部分集體用地讓他去安居樂業的一個基本保障，它實現的是，一個戶主，一個農村戶口的戶主，他只能有一棟農村宅基地的法律基礎。

2，這個時候，我們再看看你處於一個退休人員，你是屬於非農戶口。

不管你在城市是有房還是沒有房，你只要不是屬於非農戶口，無論是在法律條件下還是在現實的這種流程條件下，你沒辦法，也不可能在農村承包土地，申請新建住房，因為這是法律的要求。

以上希望能夠幫助到你，但是呢，儘管你不可以去建住房，但是呢，你可以去購買，別人農村有多餘的這種宅基地，它建好的這種小產權的房子去進行養老，這個還是可以的。

本文原創於《三農創業坑》，三農創業活下去，是第一位，活不下去，別談夢想和情懷了，

小故事，大教訓，少走彎路，不掉進坑裡，是我們的初衷。

親愛的三農回鄉創業的朋友們，是否能給你提供一些幫助，如果能給你一些幫助，給一個點贊吧，

如果覺得能夠幫助到身邊的朋友，就轉發給他哦，這也就是《三農創業坑》的最初出發點，本文章原創，請監督版權，謝謝！

饅想你

退休人員都想回農村安居樂業，可是現在卻不允許，如果你還是農村戶口，可以在農村申請宅基地蓋房子，如果你不是農村戶口，那麼對不起，你不可以回農村申請宅基地蓋房子。

但是你可以租房子呀，現在很多城市裡的退休人員，退休後沒有事情做，感覺無聊，於是他們就會在附近的農村裡租房子，租院子。這些叔叔啊姨過起了農民的日子，不亦樂乎。而且，還要注意一點是，農村承包地的作用是耕種，不可以在農田裡蓋房子，這條紅線不能碰，這裡說的農田不僅僅是代表田地，像魚塘、種植菜園林業等這些土地都是不允許用來蓋房子的，但是如果是政*府劃作經濟用地，符合發展規劃的土地可以申請。

農村土地越來越值錢，一些城鎮附近的村莊發展速度快，樓盤林立，帶動了周邊土地的價格。所以，不是農村戶口的居民是沒有條件回農村蓋房子的。如果你真的想回歸農村生活，就在農村裡面租間房子，在農村租房子租金低，每個地方農村的租金都不一樣，在我們家鄉里面房子的租金是幾千塊一年，幾十年才幾萬元的租金很划算。

現在的農村挺好的，基礎設施完善，交通方便，就是人流量比大城市少，我相信很多人都喜歡這種生活。

關鍵字: 承包地 社會 宅基地