村东头张老湿
我是一个小市民，冒昧说一下个人观点。
1，西海岸和胶州的大饼画的很美丽，很壮阔。具体落地多少？能持续多久？需要打一个大大的问号❓
2，青岛的整体布局有点大跃进的感觉。14/15城阳高新区，16/17，蓝谷/红岛。18/19黄岛/胶州。可以说青岛用了5年左右的时间，将青岛开发了2倍。战略重心至少发生了两次转移，现在的西海岸和胶州很有可能是一个大的试水。(城阳高新区，红岛已经凉凉，蓝谷也处在半死不活的状态)
3，青岛的人才吸引能力在同级别城市表现一般。18年吸纳外来人口10万左右。(人员流失的数据没有官方数据)
4，十年以内，青岛的城市品牌号召力应该还是在市南区。
5，谈到发展，绕不开的话题就是房价。青岛的整体房价规矩逃不出中心波动，边际递减的大原则。没有市内四区(市南，市北，崂山，李沧)的房价驱动，其他区域很难有大的异动。
6，青岛在山东省内，和济南要掰手腕。在全国，北有天津/北京，南有上海/苏杭。压力不小。
7，青岛产业支柱中传统工业占据主导地位，比重高，天花板低。新兴产业特别是互联网产业没有根基和人才储备，一时半会难成气候。地方保护主义，排外民风不利于外部资金和外部人才进入。
8，居民日常消费水平没比特大城市低多少？收入差距很大。简单点说，挣6000花4000和挣20000花10000是有本质区别的。
小赵跑楼盘
青岛的胶州和西海岸都是城市发展的下风向，应该说，未来都比较有发展前景。但是我直说如果按规划一步步走下去，西海岸和胶州明显是不一样的。
首先我明确说，西海岸作为国家级新区，定位比胶州高得多，将来能达到的高度也高得多。别看西海岸房价比胶州高，将来差距会更大。
为什么这么说，青岛的魂在哪里？答案很简单，青岛的两个支柱，贸易和旅游，都是依靠海来完成的。
明确了这一点，那很容易看出来，西海岸有山有海，青岛前湾港、小口子军港、董家口矿石码头均在西海岸，而金沙滩、银沙滩、红树林、城市阳台最近的人流也爆棚出现了“下饺子”的盛况。
所以我之前在我的回复里多次反复说，“青岛的一线海景房是稀缺资源”，“潮湿根本不是借口，有钱人绝对不会因为过不了减速带而不选法拉利”，“灵山卫前海后山，左右护卫，风水格局和麦岛一带极其相似”，“将来这些地方到10万每平米不是开玩笑，我认真的”。这里就不再赘述了。
不过问题是西海岸太大了，并不是所有的地方都是旅游区，譬如说辛安、泊里这些地方会逐渐变成工业区，并没有什么大的投资价值，甚至可能是个坑，绝不能一概而论。
就胶州而言，看好它的后势，但不看好它能超过西海岸。一句话，胶州在青岛的规划里是什么？交通枢纽区，空港物流区。而西海岸滨海规划则是旅游度假区。
那么青岛之前的空港物流区也就是流亭，它的发展有赶上之前的旅游度假区也就是市南海滨风景区吗？
答案是没有。那么后面谁能发展得更好就不言而喻了。显然是西海岸发展更好，定位更高。不管市政府是不是北迁，答案都是一样的。
但是，这话说出来意味着我推西海岸贬胶州吗？答案不是的。一句话：假如一个人需要在胶州工作生活的话，那为什么投资要优先考虑西海岸呢？显然是优先选胶州了。
Magic6981045
许久以前就听小道消息说以后青岛政务中心要搬迁到现在的高新区，整个青岛重心向西移动。即墨，胶州两地划区，现在潍坊的诸城跟高密划归青岛地区。胶南黄岛统称海西区，就是现在的西海岸。随着时间的推移，有些实现了，有些没有实现。再纵观青岛发展史来说，二十年前向东部扩张的厉害，即墨跟黄岛在青岛的南北两端分别就像青岛市区腾飞的翅膀一样，身子动翅膀必须先动，所以即墨黄岛跟着也是飞速的发展。现在来说上述地方已经发展到了一定的程度后似乎是进入了一个瓶颈期，继续扩张没有太多的闲置场地了，所以最佳选择就是胶州了。随着胶东机场的建设，建成后整个的胶州也是四通八达的，东西南北都能出的去进的来。高速，高铁，国道条条大路畅通无阻，估计胶州以后的发展之路应该也是物流之都吧。等胶东机场投入使用后，流亭机场可能会另作他用，相关的物流园也会向胶州迁移过来。还会带动许多的相关企业进入到胶州这片沃土来，届时只要是我们的政府能解放思想，最大的程度上在不违法违规前提下为企业开绿灯，相信胶州以后的发展之路会更加辉煌！
睿禾
特朗普在10多年前的电视节目里说，做生意最重要的是地段！地段！地段！我认识的一些较有钱人买门头开店从来不看前景，看的就是现在，另外我给你城阳的例子，0405年左右，城阳发展之快令人瞠目，跟现在黄岛有一拼，那时候人家笑话市南市北的，没钱，房子小，后来企业一外迁，房地产一起现在城阳发展就剩数据了，在城阳做买卖的应该有感觉，发展一个新区域会有很多波折，起不起得来还另说
文化传媒大视野
青岛多年发展以来，除了建立黄岛开发区这步棋以外，其他几乎都是推进式发展，已经出现难以为继的局面。在胶南与黄岛合并后，想北扩到红岛，无疑这步棋下的视野有点小。是去年峰会给了新的契机，那就是上合组织示范区。这是国际、国家东北部、山东、以及胶东半岛城市圈的大平台。依靠这个平台，青岛才能真正走向世界，登上国际大都市的舞台发展。可以说，这是青岛几十年来的大机遇大挑战。青岛的未来在上合，其他所有园区都将为他服务。十年以后再来看看。
海润魂鸣
黄岛的地下的安全隐患不除，怎么建设都是白给。前些年一次黄岛是没怎么发展，现在投入了大量资金建设，如果再来一次，足以摧毁整个黄岛的经济。
麦兜7692
西海岸和胶州未来可以实现南北城区无缝对接，届时，大青岛的辐射拉动功能将是空前的。
善有好报56611
黄岛西海岸是下一步青岛经济中心，前途无限！
