啊啊丫丫啊
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，對於青島的限價，我旗幟鮮明的說出我的觀點：房子限價限貸限售與否，和房價高低，老百姓能否買得起房，一點關係都沒有。“房子是用來住的”這話雖然正確，但是拿它作為房子限購限價的理由，太牽強了點。
其次，窮人覺得房價太貴，買不起房，應該怎麼解決？解決的辦法是劃定一些區域大量建設廉租房、公租房、經濟適用房，保證窮人有房住，然後剩下的商品房完全推向市場，……換言之，住房這個東西和醫療教育一樣，保證絕大部分人居有所屋以後，再考慮改善。世界絕大部份國家都是這麼做的。
最後，個人看法，樓房限購限價，考慮地產商的訴求，考慮美帝的壓力（明顯非市場經濟行為，這不擺著讓美帝在貿易戰裡找茬嗎），長期看弊大於利，早晚會放開。但是，為了實體經濟的健康，短期內還一定會堅持。也就是說，放開的日子，大概率不會是2019年。
這就是我的觀點，希望可以幫到你，謝謝。
青島大事記0532
對於青島的限價，我旗幟鮮明的說出我的觀點：房子限價限貸限售與否，和房價高低，老百姓能否買得起房，一點關係都沒有。“房子是用來住的”這話雖然正確，但是拿它作為房子限購限價的理由，太牽強了點。
一句話：窮人覺得房價太貴，買不起房，應該怎麼解決？解決的辦法是劃定一些區域大量建設廉租房、公租房、經濟適用房，保證窮人有房住，然後剩下的商品房完全推向市場，……換言之，住房這個東西和醫療教育一樣，保證絕大部分人居有所屋以後，再考慮改善。世界絕大部份國家都是這麼做的。
換言之，如果僅僅因為窮人買不起房就限價限售限貸，那跟窮人讀不起貴族學校就勒令所有的孩子學習再好也只能讀九年義務教育多了一年都不許讀一樣，其實是荒謬的。
但是事實上我們還是看到很多城市都在嚴厲的限購限貸，這又是為何？既然限購限貸目的不是為了窮人買得起房，那麼又為了什麼？
答案很簡單，幾個噴子、窮人天天在網上意淫什麼樓市泡沫、房價腰斬……沒人搭理他們。但是如果富人發現，炒房炒地皮的收益大大的有，然後拿出辦廠、搞科研、做生意的錢都投進樓市——這種現象叫房地產吸血實體經濟——那麼政府馬上就坐不住了。
換言之，限購、限貸、限價的目的，根本就不是讓買不起房的窮人買得起房，而是從根本上斬斷地產業從實體經濟吸血的黑手。 想到這一層，得出結論也就不難了。
個人看法，樓房限購限價，考慮地產商的訴求，考慮美帝的壓力（明顯非市場經濟行為，這不擺著讓美帝在貿易戰裡找茬嗎），長期看弊大於利，早晚會放開。但是，為了實體經濟的健康，短期內還一定會堅持。也就是說，放開的日子，大概率不會是2019年。
Magic6981045
預計2019年青島的限購限價政策依然不會鬆動，至少上半年不會
其實青島的購房政策一直“隨大流”，有一定的滯後性
現在北上廣深的價格都在回調，但政策依然沒有鬆動的跡象
廣州從數據看雖然短期在漲，但實際上是禁止價格拆分報備新政的影響，單價漲了總價跌了
一線城市未動，青島不敢也沒有必要去觸這個紅線
況且2018年青島樓市的成績單還是足夠好看，從下圖可以看出雖然不比2016、2017年，但供求基本平衡，而且在限價政策下，均價還是創了新高。
但是這種情況也持續不了多久，峰會以後青島購房者的觀望情緒很重，一方面是峰會之前對房價非理性的期待太高了，另一方面是經濟大勢的影響，所以峰會之前二手房那波暴漲已經全部被打回原形，不過這種跌，是好事，如果峰會之後再漲，那才是失了智。
現在開發商的日子很難過，僧多粥少拿地越來越難，條件越來越苛刻，相應的利潤就越來越小，而且還限價、購房客戶還觀望，真是愁煞人。2018年靠之前兩年的餘糧撐著，2019就很難了，2020年如果雙限再不解除，估計要餓死一批。
不過即便這麼難還是不會出現很多人希望的降價潮，為什麼？因為降不起，也不敢降，降價無疑飲鴆止渴，死的更快罷了。只是會在拿地上更加謹慎，原來可以長線佈局的冷門板塊還可以搏一搏，現在基本不會考慮了。
這是政府不希望看到的，青島不能就侷限於市區和幾個熱點區域發展吧，三灣三城的架構剛展開，西海岸的西客站、北站站前商務區、膠州空港、紅島經濟新區、紅島火車站……這些區域的建設剛剛拉開序幕，需要開發企業以城市運營商的角色共同參與，企業都不敢拿地了，城市的發展也就停滯了。所以限購限價應該不會持續到2020年以後。
至於價格未來會怎麼走，我想2019年應該是平穩的一年，房企和購房者還會持續心理博弈，雙限解除後，還是會漲，限購解除獲取的是購房資格，限價解除才是真正的強心劑，以行政手段干預市場，以限價限購抑制需求，表面上是壓著價格不讓漲，其實被壓抑的部分終歸會返還，有可能還會出現報復性上漲，從2011年之後的市場走勢可以很清楚的看到。但無奈現在還不敢放手讓市場自由發展，所以只能放放收收，維持一個平衡。
一枚地產汪
前一段時間，朋友圈和自媒體大量傳播全面放開限購的消息，引起了坊間的熱議和恐謊，當時看到朋友圈裡有很多人在轉，特別是那些房產中介等轉發的不亦樂乎，我就說這肯定是謠傳，是那些業務越來越難做的黑心中介PS的。果不其然，前兩天權威媒體已經澄清，這是謠傳。
春江水暖鴨先知，對房產市場最敏感的人，就是近期迫切與你聯繫的人，是那些曾經牛X哄哄的銷售和中介，因為他們似乎已經感到了絲絲寒意，有一種風雨欲來的預感。別看現在的分析數據依然是同比環比微漲，這並不能直接反映市場的心態，這種趨勢其實只是暴漲的一種前進慣性而已，除非重大利空性政策，不然不會出現急轉直下的局面，要冷也要慢慢的冷，衣服一件件的減，而不會從短袖直接穿上棉襖。
短期內，不止是青島，全國範圍內房價過熱城市都不可能放開限購，前幾日，新華社發佈評論文章，專門指出，房產調控絕不能半途而廢，其用意非常明顯，就是給之前因謠言引起恐謊者的一劑安靜。
如果維持現行政策不變，我認為青島的房價不會再有大的行情，因為峰會的極大利好已經透支了一定的購買力和預期，後續可能會乏力，但要說是跌也不要寄予太高的期望，畢竟青島區位和環境優勢國內難覓。
元芳有看法
這是我9月份寫的文章，現在趨勢基本已經驗證了這一點
麻煩給個關注
所謂泡沫
無外乎一個商品
超出了其原本的價值
青島的房地產和青島大蝦
有很多相似的地方
東西是好東西
但確實有點貴
青島大蝦
泡沫過重
租金365.88元/年/㎡
房價23060元/㎡
租售比1.6%
（參照北京租售比1.8%
哈爾濱3.9%）
經濟
2018年
青島上半年
GDP
同期增長7.83%
但是
青島不是廈門
周邊
煙臺
威海
比之不差
認為
隨著樓市投資熱情下降
未來半年
青島房價
會迎來階段性回調
猜測
區間為1000元/㎡左右
（這是指均價，不排除過高樓盤降價幅度更大）
清平L地產
青島房價這兩年漲太快了，讓人大跌眼鏡！
大概是因為舉辦亞太領導人會議的原因吧。
可是高房價會讓本地市民難過，沒買房的更加難受，雖全面提升了青島的層次，向準一線城市進發，可也抬高了賓館，飯店，服務的價格，讓遊客止步不少。
廈門也是在舉辦金磚會議前後飛漲，比青島還過分，均價都超過廣州，直追北上深，今年被打回原形，跌了30%，現在還沒止住。
青島有可能成為特例嗎？
廈門房價跌這麼慘，都不敢放開限購，青島可能嗎？
個人不是希望青島房價大跌，可也不能再漲了，再漲投資客套現，青島人民買單！
光芒萬丈34957
在青島你別指望放開限購，就算是放開大部分家庭也是可望而不可及，工資低的還不如乞丐，物價高的離譜，走在馬路上你看到的絕對和實際生活水平不符，一個個光鮮亮麗的背後都是苟延殘喘。
因為不管限不限價也不是普通老百姓能買得起，就算是勒緊褲腰帶為了兒女買一套也得整個傾家蕩產扒層皮，這是實話絕對不是胡說八道，青島🈶暴發戶富裕的，咋富得？拆遷，突如其來猝不及防的一步登天，就普通的上班族買房子不亞於天方夜譚。
99年我家房子在海邊2700一平方，那時候大家所說的就是：“臥槽，2700還讓不讓人活了。”現在一平方五萬多，這是一個什麼數字，什麼概念，有幾個負擔得起，很多的家庭都是咬著牙瞪著眼的為了兒女在堅持。
昨天去剛分的房子裡收拾，下樓的時候跟物業大叔聊天，我說連個菜市場都沒有這不能營養不良，大叔說：“大曼，你知足吧，就這還26000一平，明年設施齊全之後估計還得漲，你們有窩有地的都偷著樂吧，多少人還住窩棚。”然後大叔搖了搖頭嘆了口氣。
青島市現在大力推薦公租說是為了減輕市民的住房困難，雖然這樣說，但是審核通過的也是寥寥無幾，哎普通老百姓總之就是一個字～難！
青島丫丫
我是濰坊人，2001年想在濰坊花7萬買套房而沒買~同年在西海岸花8萬買了一套房，現值100萬。而當時在老家7萬買的房也就值15萬左右吧。
660112123
就等外地人來買呢
東海老漁
高新區中歐還不錯👍，有投資潛力
