芒果很忙耶
看你的情况，应该是刚需房，那么在目前青岛连续下跌之后，倒不失一个置业的时机。作为个人买房，都想越低越好，但这个时间点真的很难抓的那么准，但毕竟要居住啊，心理都是“买涨不买跌“，但我觉得在跌的过程中，找到一个合适的时间点入手，比在涨价过程中的慌不择路，更能充分了解项目、买到合适自己的房子。认真看、慢慢选，年底很多搞促销，优惠力度大，总有一款适合自己。
水云诗
刚需就买吧，都想买在最低点有那么容易吗？况且国人的特点就是越跌价越不买，非得涨了才买，我08年买的李村，5000一一平，那时去售楼处真的几乎没人，销售人员很热情，买后一段时间还跌了几百块，但自主不在乎，后面的事情大家就知道了，09年翻一倍，16年再翻一倍
听海潮1
我08年买的市北房子，8000出头一平，涨跌我都赚哈哈，现在那个房子还空着不住，租出去他不香哦，楼下又建了个地铁口，出了小区门离地铁口10米，哈哈不喜欢市里堵车，在即墨再买房子住，真香，消费水平还低！
爱折腾的小腿哥的Vlog
去年夏天看好一套市南套三放280万，感觉好贵，三月份看这套房子又放出来卖226万，立马拿下
闰佳2
现在说正题，你那40万首付能买在哪里？
40万首付买城阳、黄岛的都不够，市内就不谈了，买即墨、胶南也够呛，买在莱西、平度不如不买，在村里盖一个。
在看看青岛的房价走势青岛房价今年涨幅很大，成交量是逐步萎缩，这就发出了调整的信号，会出现有价无市的情况。
结合当前国内的房地产形势，结合国家的调控政策，结合当前的国内外形势，结合当前实体经济的困境，还有一个几年内出台的房产税，现在一定不要买房，看住你的钱，40万放在银行里存三年，还能有万把元收入，付了房子首付，也许打水漂了。别看今年买进的涨了，不能出手，只是浮赢，等两年，就知道跌的难受。
我那5年在青岛的客户，包括整个半岛的客户，哪个都有5、6套上10套房子，那时便宜。房产税出来前，很多都会变现。
所以，建议你等等，孩子还小，给他留房子不如给他长本事。有本事，将来房子就是小菜一碟，没本事，给他留10套房也是白搭。你的眼光也太低了，就知道孩子出不了青岛？何况你才31岁，孩子才几岁，现在买房，等孩子长大，房龄20了，银行不抵押了，卖也不值钱了。你俩口子10000月薪，扣了房贷，就指望村里发钱过日子，村里如果发不出来了呢？
30岁有房住，收入也不高，还抢着做房奴，万一30年后人人有住房，房子成白菜呢？你一辈子白忙活了！
兄弟，劝你现在打消买房念头，等房价下来或者等收入增加口袋殷实了再买吧！买房买的是地段，买的是资源，要不你住的那个带阁楼的房子为啥不值钱呢？
无语石1
我是在西海岸做房产中介的，因为自己做房产经纪人的，我觉现在来说是买房的时候。为什么会这么说呢？
就像很多朋友说的，房价不会跌太久的，就像之前一些大城市也进行过调控，房价经历了回落，但是回落之后呢？不用再详细说了吧。
其实最近比较振奋我们这些经纪人的是，进入我们经常说的阳春三月，不止气温回升，更是我们这个行业的春天也来了。在我们公司合作的银行中，出现了有银行给出最低8%的上浮价。
通过图片上可以看出，基本按照首套房贷利率执行标准上浮15%，二套房贷利率执行标准上浮20%-25%，相较于去年首套上浮20%的情况不复存在了。算一笔账，利率上浮20%，以贷款100万，30年还清为例，相比较于15%要多还22万元多。
接下来我想为我们西海岸做一下广告，自从西海岸规划国家级新区，发生了翻天覆地的变化，房价相较于市区的价格也低，交通也方便了，目前13号线也正是开通了，规划的1号线也已经动工了，6号线也即将实施动工，包括青岛西站也正是启用了，反正现在西海岸棒棒的，欢迎落户西海岸！
最后送朋友们一句话：多一点理智，少一点情绪化判断，买房的路上才可以少走弯路！
不高不瘦
首先兄弟你要明确一点，国家是不允许房价下跌太严重的，所以妄图等待一段时间等它疯狂降价的想法趁早打消。
但是不可否认，青岛前期太骄傲，因为大手笔投资的万达，领导人齐聚的上合峰会自信倍增，整个城市大兴土木，盖了好多楼。现在怕卖不掉，还出台了一个硕博士安家费来吸引外地人消化房地产。所以政府是鼓励买的。
现在的问题就是买哪里。
个人觉得市区那片老楼太多，马路狭窄，交通拥挤，高楼林立，房价太贵。
市南区，崂山区房价虚高，对于一个平均工资6000左右的城市而言，30000➕和40000➕的价格实在太畸形。所以不建议在这两个地段买（有钱不在乎的自行绕过）。
我在黄岛呆了7年，个人感觉黄岛的发展空间比市区大多了。双向6车道的马路随处可见，房价25000左右（还是很高），地铁也通了一条，等1号线通了，开发区和市区来往更加便利。
因此趁完全同地铁之前可以考虑考虑哦～
唐岛湾大侠
如果是刚需，答案是可以买。虽然现在楼市有些不确定因素，但这不确定因素主要是针对泡沫过大的城市或区块。而青岛主城区范围内不太可能出现过大的跌幅，况且以青岛的城市地位来说，中长期肯定还是稳中有升的，这不过是时间问题。
以楼主在青岛的收入水平，家庭年收入20万，面对整套房几万或者十几万的价格震荡可以无视，毕竟谁也没本事保证买房一定能抄在最低点，所以既然有购房需求，而且条件能够满足的话，那么看好地脚和房源直接下手就可以了。至少在现在这个阶段，买房观望的人比较多，自己的选择也就多一些，真要是因为房价下跌过快，很可能限购解禁，到时又会一窝蜂的进场买房，价格必然还会回升，而且房源不再那么宽松，选址选户型都会遇到更多难题。
单说青岛的楼市行情，不论往前还是往后，都要看的长远，去年青岛的涨幅的确全国居前，但是不要忘了，在过去十年全国楼市大行情当中，青岛的涨幅只排在中游，而近期房价出现松动的深圳、厦门等地才是上涨过猛，并且单价过高的，所以现在才回出现一些明显的回调。此外就是一些经济基础差、收入低、发展慢、人口流出率高的中小城市，这些地方当初上涨多半是城区规模小、房源少，而下边县区进城买房的人太多，一时间狼多肉少所推动的房子坐地起价，但随着房源增加，刚需减少，房价必然有所回落。然而这两种情况青岛都不属于，只是在前些年慢速上涨之后突然去年猛涨一阵，所以单看十年之内的涨幅，青岛并不夸张，泡沫率也不算很高，何况现在城市地位正在攀升，经济也在快速发展，人口净流入也越来越多，市区内新盘越来越少，这种背景之下，即使跌能跌到哪去？所以个人认为对于目前的楼市环境，在青岛的刚需不比过分在意短期的房价震荡，该买还是要买，只是选地段多费点心思罢了，毕竟每个城市都有高地也有洼地，如果刚好买在高地，那么抗风险能力自然会差些，这个就需要实地调研以及分析区块的规划情况了。
城市发展报告
青岛是不适合住房投资特别是西区，大家知道我国的航母和基地都在西区，如果战争来临，你说会先打哪，历史告诉我们一定是航母和军港，到时候西区上空导弹横飞覆巢之下岂有完卵，日本目前已经在购买和部署美国的陆基版“宙斯盾”系统、ASM-3反舰导弹系统，并且还想购买美国的LRASM远程反舰导弹、JASSM的增程型等先进远程攻击武器，期望着依靠这些远程打击手段，在不进入中国红旗-9和俄罗斯S-400导弹防御系统范围内，就可以发射的打击手段。你不要说战争打不起来，二战时日本偷袭珍珠港前，美国人民也是这么认为的
精而准
说完题主的情况再说说青岛现在适不适合买房子。毋容置疑，青岛是个好地方！不但经济发达，就业机会多，还依山傍海，环境舒适。但从2019年开始，青岛房价就开始陷入颓势，市中心的房价跌了10%，刚需云集的远郊区房价跌幅甚至超过20%。小编认为，这一方面是因为前几年青岛房价上涨速度过猛，严重透支了未来几年楼市的购买力，另一方面还是因为青岛近年来的房地产开发过热，房子盖的供过于求了。还有，就是限购进一步削弱了楼市的购买力，现在房价这么贵，造成很多人都买不起房子，有经济能力的人再被限制住，房价不跌才怪。
但小编还是对青岛楼市的未来有信心，首先，青岛现在本身就是人口众多的大城市，人口虹吸能力又强大，从楼市购买力上讲没有问题;其次，近期青岛房价下降的同时，楼市的泡沫也得到一定程度释放，青岛楼市的风险已经降低，所以小编认为青岛楼市大概率在年后会好转。
