二掌櫃帝
首先，二手房是所見即所得，房子是什麼樣子，買到手就是什麼樣，基本不會有大的改變，且很多二手房都是裝修過的，買了後直接拎包入住，作為期房的新房來說所見不一定所得，即使交房時真的不能所得，多數情況下找開發商理論也沒什麼效果，更別提勞神費力的訴訟了，總之就是小胳膊擰不過大腿。
其次，十年的小區不論是從學區，物業，車庫，環境等各方面有問題的地方早就暴露了，這種房子能買個心理踏實，尤其是學區方面，二手房往往佔有絕對的主動權，到小區裡找個帶孩子的家長一問就能知道對口的學區情況，比新房銷售的話術靠譜得多。
再次，二手房的地段通常都要比新房“值錢”，買房買的不是磚頭瓦塊水泥砂漿，買的就是房子下面的土地價值，兩套一模一樣的房子，在城市周邊和中心地區的價格肯定相差一倍以上，李嘉誠也說過買房就是買地段，不怕老破小，只要地段好。用老百姓的話說就是，現在從中心搬走的就很難在搬回來了。
還有，七十年的房子一般使用壽命到五十年左右就是危房了，一般來說都拆遷了，即使不拆遷挺到了七十年，也可以延長期限，不是說到了七十年就得轟人走。
對於現在的房市來說，一二線城市裡面的新房和二手房肯定都不好擠進去，不如買靠外點的新房，反正以後人口都要往外走，城市也得擴容，就連城市周邊離得近的農村，以後都很有可能補交土地出讓金變成大產權。
屬狗的水瓶座
我購房時，6年二手房與在建l新房差不多價，可能還高一點點，當時考慮交期，房產證(周邊有小區房產證辦不下來)不敢買期房，自住的，辦好過戶，馬上裝修，住了3年了，期房剛剛交付，房證還沒法辦，有風險的(期房)。
錫城風雨中
糾結什麼，我買了40年的老房子，交易時交了1000多的土地使用金，又變70年產使用權了，只要產權是自己的，使用權可以續的，多少年房子怕什麼，人家用了60年都沒事，只要房管局能交易，就可以重新續
天下151
房子買新不買舊，雖然這是很多人的看法，但其實，買房子可不等於買白菜，要考慮的因素很多。
現在的房子，產權70年，即是住了10年，但其實如果有其它因素“彌補”，價格真的有可能和新房一樣高，甚至有可能超過新房。
我們來看看，為什麼會出現這種情況。
樓市、社會現象
現在的樓市可不是你一個人說了算，如果房子很值錢，人們都爭著買房子，在這樣的社會現象下，二手房的價格就會被哄抬到一手房那樣高。隔壁張大爺的房子要賣100萬，我這個戶型，比他家大1㎡，我肯定不能賣低於100萬，對吧？
當每家每戶都是這樣，那二手房的價格就會有一個“潛移默化”的共識，房子很值錢，大家都別降價，保持這個價位，不愁沒人買。
地段、交通、教育、醫療、商業等配套
房價在大環境（樓市）的影響下，還會受到各種各樣的因素影響，這些因素包括地段、交通、教育、醫療、綠化、商業等等。
各方面配套都完善的房子，價格肯定不會低，這是必然的，即使有開發商腦子進水，樂於慈善事業，虧錢，把各方面條件都非常棒的房子賣成白菜價，也輪不到你去買，當然，也不會有開發商這麼傻。
所以，配套越好的房子，價格就越高，哪怕是二手房，如果配套比新樓盤的一手房更好，價格絕不會低於一手房。
再說，賣房的人也不傻，配套這麼好的二手房，誰願意低價賣出去？你的新房子，沒有地鐵，沒有商業配套，子女上學不方便，我的二手房，小區有幼兒園，樓下還有大商場，走過對面馬路就能坐地鐵，誰更貴？一目瞭然吧？
所以，你知道為什麼有些十年的小區硬是和新房一個價了吧？
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裝修第一站
住房本是人生的最基本最低端的需求，是誰把房子變成人們可望而不可及的奢侈品？中央三令五申房住不炒，但還有人在大肆炒房或支持炒房，瘋狂作案。絕不能讓高房價繼續肆虐。房價必須降，立即降，大幅度降，因城施降。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人？恐怕很多人的收入都達不到5000吧，都交給銀行，不吃不喝啦？不結婚不生娃啦？不看病不出行啦？沒錢了，一切都無從談起。高房價毀滅了一切不是嗎？
小時候逛西安
自限購政策以來，各地房價漲幅有限，房價得到了有效控制，不過，很多人也發現了一個現象，二手房與新房價格持平甚至倒掛，即二手房並不比新房更便宜。
也許大家會心生疑惑，常規來講，應該是“新”的更貴才對，為什麼在房子面前，反倒是“舊”的更受歡迎呢？尤其是人們普遍具有“喜新厭舊”的心理的同時，為何對獨獨對二手房情有獨鍾呢？
今天，順德公做一個假設，如果二手房與新房價格相同，你會選擇哪種房子呢？
新房優勢 VS二手房優勢
新房優勢
（1）房齡新
（2）新房產權清晰
（3）選擇的餘地大
（4）新房手續簡單
（5）房子質量有保證
二手房優勢
（1）周邊配套齊全，生活方便
（2）可不裝修，拎包入住
（3）免受裝修噪音影響
（4）小區物業管理成熟
其實大家的產權都是一樣的，大家都是七十年產權，到期了大家都可以續權。
那為什麼還有人願意選擇二手，為什麼二手房與新房價格持平呢？
首先二手房對於新房的優勢：交樓快（立刻簽約過戶立刻入住）新房基本都是期房都要等交付，周邊的配套會比新房齊全方便，投資出租會比較好租出去
你願意買新房還是二手房呢，歡迎大家留言評論。
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順德公講樓市
假定你三十歲買房，一個是新房，一個是二手房，房齡已有10年。一個產權70年，一個產權60年。60年後你都90歲了，你還在不在世上都是個問題。你還管得了60年後還是70年後？多出那10對你有意義嗎？
零亦非空
如果是房改房，哪怕是三十年的房齡，第一次上市交易，土地證是從交易日起算，70年土地使用期，我買過別人的房改房，所以非常清楚。
綠葉38186656
我們的房子已經不是簡單的房子了，房子綁架了很多東西，比如婚姻，上學，出行，居住。所以，決定房子價格的因素主要有以下幾點：
一.地段
買房首先考慮的是地段，市中心的房子永遠是硬通貨，由於房子稀少，所以價格永遠是最貴的那一波。
二.學區
看看中國父母為了讓孩子上好的學校有多麼風控，就知道學區多麼重要了。同一個地段的房子，好的學區房可以比差的學區房貴40000/平，這就是學區房的魅力。
杭州西湖區好的學區房可以賣80000/平，普通房子只能賣40000/平。
三.地鐵
俗話說，地鐵一通，黃金萬兩，地鐵口的房子價格也比較堅挺，住在地鐵口，生活也方便很多
四.購物中心
現在人的生活基本圍繞購物中心來的，生活在購物中心旁邊，便利性會提高很多。
住杭房產
所謂的二手房其實分很多種，5年內的毛坯房加小區入住率80%左右的，最好，就是價格高一點，但是相對風險幾乎沒有！此種二手房戶型，樓層，前後樓間距，物業，綠化，陽光，地段，學區，周邊配套等等一目瞭然！我自己買的就是這種房子，相對價格高一點但是沒有後顧之憂多花的錢還是值得的！
