40年房产与70年房产契税一样吗？

司志博

大家都知道房子产权有年限，那么40年产权和70年产权到底有何不同呢？

首先要告诉的大家的是，所谓产权是指的拥有土地的年限，在还没有不动产证的时候，是分为房产证和土地证。也就是说买了一套房子，房子就是你的了，但是土地的使用权只有40年或70年或其他年限。那么，40年产权和70年产权的房子到底有什么不一样呢？

土地性质不同40年产权的房子一般属于商业、旅游、娱乐用地，70年产权的房子则属于住宅。购房者最关心的问题必然是土地年限到期以后该怎么办？虽然现在还没有一个统一的说法，但最可能的一种则是房主向有关部门提出续期申请，缴纳土地出让金；如果房子变成了危房，则将进行拆迁。事实上，大部分住宅建筑的使用年限都是50年左右，50年后可能就成了危房。所以，关于年限的问题，并不是一个非常重要的问题。但由于土地性质的不同，房屋的很多属性将会有所不同，例如接下来要讲述的水电费。水电费不同商业地产的水电费比民用水电贵很多，所以如果是自住，买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。

贷款比例不同40年产权的房子贷款首付为50%，而70年产权的房子房贷首付为30%。这可能也是为什么大部分商业性质的公寓面积都很小，若是面积很大，在首付贷款这里就没有价格上的竞争优势。而且，商业性质的房子不能用公积金贷款，只能用商业贷款。

契税比例不同40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过，商业房产的契税不会随着套数的增加而增加，住宅则会。是否限购商业房产是不限购的，而在很多城市住宅已经开始限购。

铸管联盟宋丙现

Vlog王小智

作为一个深耕房地产几年的人来回答40年房产与70年房产契税一不一样的问题。

咱们先拿一手房产来说吧。

40年产权的房子我们统称为商业地产，统一的契税为总价的3%，假如100万的房价，那么要交的税费为30000元，不管多大面积都是3%

70年产权的房子我们统称为住宅。那么它的税费就有区别了。它是按面积来算，89平米以下包含89平米的房子税费为1%，90平米到143平米的房子税费为1.5%，144平米包含144平米的房子税费为3%，住宅贷款方面呢，最长可以贷30年，最低首付可以做3成（名下首套房的情况下），如果名下有一套房还在贷款当中，还要再买房的话那么通常情况下贷款都要去到4成，5成，7成，甚至全款都有可能，这就要看当地的政策了。

二手方面

商业地产的二手交易税费就高了。什么契税啊，个人所得税啊，印花税啊，杂七杂八的加起来去到差不多总价的15%吧，不管房产证拿了多少年都一样。

住宅方面，二手交易税费就要看房产证过没过两年了。没过两年，税费大概在5%到10%点左右。如果证过两年，那么税费就不高，就跟上面介绍一手住宅税费一样。

好啦，今天就到这里来，有什么问题欢迎评论区讨论，或者关注我，我每天会发一些房产方面的资讯。谢谢！

愣子

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

根据《物权法》的新规定，住宅产权年限到期之后自动续期，无需另外缴纳土地出让金。那么70年产权的房屋与40年产权的房屋有什么区别呢？

一、

房屋用途有什么区别？

40年产权的房屋，其土地用途为商业、旅游或娱乐（因历史原因，也有极少部分的住宅土地使用权为40年），这类房屋是可以用来从事商业活动的，如酒店、商店等，还可以注册公司。

而70年产权的房屋土地用途为住宅，只能用于自己居住或出租给他人居住，不能用来从事商业活动，在符合其他规定条件的情况下，住宅可以落户、上学。

二、

贷款方面有什么区别？

1、贷款成数和种类有区别

70年产权的房屋商业贷款的最高可以贷7成，而且支持公积金贷款。而40年产权的房屋不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款，而且最高只能贷5成。

2、贷款利率和年限有区别

70年产权的房屋首次贷款可以享受基准利率，贷款年限最长为30年；而40年产权的房屋就算是首次贷款利率也要上浮10%左右，贷款年限最长为10年。

如果想要申请公积金贷款或提取住房公积金，那就只能选择70年产权的住宅。

三、

税费方面有什么区别？

如果是购买二手房，40年产权房屋的税费较多，而且不能享受优惠或减免。

补充说明：如果是购买新房，则只需要缴纳契税、印花税和登记费。

四、

生活成本方面有什么区别？

下表均是按照第一梯度来对比的。

举个例子：

一个四口之家一年用水250吨，用电3000度。

40年产权的公寓（商业）：水费约1107元；电费约2560元。

70年产权的住宅：水费约745元；电费约1867元。

比较下来，住宅的水费便宜了约362元，电费便宜了约693元。

显而易见，如果你买了一个40年产权的商业房屋，那你的使用成本就会很高

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

小李说房事

首选要明确的是，40年产权的房子和70年产权的房子，产权年限不同，40年产权是商业用地，70年产权是住宅用地，两者的土地性质是不同的。契税方便，40年产权的商业契税要高于70年产权的住宅契税。

那两种不同的产权年限，各需要缴纳什么样的契税比例呢？40年产权交易要缴纳3%土地增值税，4%契税，未超面积（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）交5.55%的差额营业税，超面积（契税评估报告的全额）要交全额的5.55%的营业税，40年产权交易是可以迁移公司地址的；70年产权普通住房交易要缴纳5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额），非普通住房要缴纳全额的5.55%营业税（契税评估报告的全额），各地的契税不同，一般是在1-2%左右，还要交1%的个税。

三言见地

你好是不一样的，具体看下面的表格

房姐解说晴天

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40年产权指的是商业地产，而70年才是住宅地产。不知道题主所谓“契税”，是严格按照字面来说的吗？如果是，两种类型的地产契税最高都是交易价格的3%，只不过住宅符合条件，契税可以低至1%。\r

如果是广义上的“契税”，就是说二手房交易中所有的税费，那么商业地产就要高很多。一般来说，总的算下来，税点在15%-17%。\r

而住宅地产的话，除去契税1%-3%。二手房交易中还会涉及个税、增值税等，但符合条件可以免缴。比如，满五唯一的住宅在二手市场交易时，如果买家也是首次置业，房屋面积在90平米以下，只需要缴纳1%的契税就可以了。

刘磊房产评论

40年产权跟70年产权契税是不一样的，一个属商业用地，一个属住宝用地。

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梦醒日记

首先肯定的跟您说，不一样。

其次我在跟您普及一下，40年产权的房产属于商业用地、50年产权的属于工业用地、70年产权的就是属于住宅用地了。

一个商业用地和一个住宅用地所要缴纳的契税自然是不同的，契税一般缴纳的税率是3%-5%之间。

但是我了解的上海契税税率的话一般在1%-3%左右，这是70年产权住宅的税率。而40年产权的税率都是3%。

阿中卖房那些事

(一)\t在新的一天很高兴为大家解答这个问题，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题：

(二)\t以下那我为大家分享，我首先分享下我个人对这个问题的看法与想法，同时也希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

(三)\t买房时，我们有很多地方需要注意和咨询。如果买家没有明确询问，后续行动容易出现很多问题。住房产权和土地使用权是购房者最容易混淆的。事实上，产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权分为40年和70年。土地使用权期满后，买方必须重新支付土地出让金，以继续拥有土地使用权。

(四)\t回到题主的问题，两者是不一样的。

(五)\t40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过，商业房产的契税不会随着套数的增加而增加，住宅则会。

(六)\t对于以上的分享关于这个问题的解答，都是个人的意见与想法，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

(七)\t同时也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，我还望分享评论出来，共同讨论这话题。

(八)\t最后在这里，真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

(九)\t以上是我的全部回答，希望对你有所帮助，感谢各位的阅读。

關鍵字: 缴纳 产权 税费