三月春分徐徐来
房子满二或者满五主要是为了计算房子的税费用的，下面将详细介绍一下这两种情况：
1、正规商品房
商品房的计算年限是分两种情况，一般是按照房产证上面的日期计算的。从登记日期起开始计算，日期小于两年就是不满两年这时需要交增值税、个人所得税；日期大于两年小于五年属于满两年这是需要交个人所得税；日期超过五年就称为满五年且是家庭唯一住房的话这是只需要交契税。如果房产证没有下来这时是按照交契税的时间来计算的，就是契税票上面的日期，其他的同房产证日期的计算方法一样。
2、公房或者央产房
这种房子一般都是单位分的房子时间距离现在非常远了，当时购房时可能没有房本只是一个协议那么它的计算时间是这样的：房子如果有房本就按照房本上的时间来计算（计算方法同商品房）如果房产证上没有时间那么可以根据房产证的测绘日期来计算（计算方法同商品房）如果房子没有房本或者房本是后期补的那么我们可以按照原始购房协议上的时间来计算（计算方法同商品房）
3、公寓、经济适用房
这两种房产计算房子满两年满五年的方法也同商品房。
买卖房现在也属于民生大事中间每个环节都很重要，咱们不要小觑每一个环节。以上就是我对这个问题的回答希望能够对你有所帮助。
志趣or知趣
房子满二年或满五年是看房产证登记日期和契税发票上的日期，这两个日期看哪个日期在先，契税发票如在先就以契税发票上的日期为准算起，算到今天是不是满二年或满五年了。
国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间。
房子满二年和满五年有哪些好处？买房者要问清专业的置业顾问，如果是满2年的普通住宅，可以免交增值税。增值税是房价的5.6%，比如房东出售100万的房子是满二年的房子，你买就能免交5.6万左右的增值税。
如果房东的房子满5年，且又是房东家庭的目前唯一住房，房东出卖房子可以免缴个人所得税。
个人所得税按照房子交易价格的1%或买卖两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房东就能免交1万左右的税费。
税费减免规定：
个人将购买不满2年的住宅对外销售，按照房子交易总价的5.6%的征收率全额缴纳税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售，免征增值税。
合肥买好房老吴有话说
房子满二年或满五年是看房产证登记日期和契税发票上的日期，这两个日期看哪个日期在先，契税发票如在先就以契税发票上的日期为准算起，算到今天是不是满二年或满五年了。
如果是满2年的普通住宅，可以免交增值税。增值税是房价的5.6%，比如房东出售100万的房子是满二年的房子，你买就能免交5.6万左右的增值税。
如果房东的房子满5年，且又是房东家庭的目前唯一住房，房东出卖房子可以免缴个人所得税。
个人所得税按照房子交易价格的1%或买卖两次交易差额的20%缴纳，如果是100万的房产，房东就能免交1万左右的税费。
税费减免规定：
个人将购买不满2年的住宅对外销售，按照房子交易总价的5.6%的征收率全额缴纳税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售，免征增值税。
Liujiang830622
你好，很高兴回答你的问题！满二，满五是我们房产交易关于税费的专业术语！
满二是指房产契税发票满2年的住房！如果是满2年的普通住宅，可以免交增值税（原营业税)，增值税是房管部门评估价的5.6%！以评估价100万的房产为例，如果不满二年，需要缴纳5.6万左右的增值税。
满五唯一是指房产契税发票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房！意味着契税发票满五年，且是原业主唯一一套住房，可以在满二年免除增值税的基础上，进一步免除个人所得税！
不同地区可能存在差异，以上只是针对当地房管部门政策，希望对你有所帮助！
爵士小农民
二手房涉及的一个税费问题，二手房分为契税，个人所得税，增值税，中介服务费等。契税是名下首套房小于90平按百分之1收取，大于90平是百分之1.5收取。二套房小于90平也是按百分之1，大于90平就是按百分之2收取，满5唯一是指房东只有唯一一套住房并且满5年，买家可以节省百分之1的个人所得税，满二是指这套二手房满两年可以节省一个百分之5.3的增值税，满五满二都是根据房东交契税开始算的。新房就不会涉及到增值税
l周周l
房子满两年跟满五年，只跟二手房有关系，跟税费有关系，这样的房子我们只要看房产证第二页最上面签订买卖合同的时间看就可以了，那个是网签的时间。再说说满两年跟满五年的区别，满两年普通住宅免交增值税，反之非普通住宅则要交差额的5.3%的增值税，满五年在同一城市业主名下是唯一一套则可免交个人所得税，否则满五年不唯一照样收取个人所得税，如果房子是按揭滴，满五年也就证明你供了五年的房贷了，提前还款没有罚息，一般三年可免提前还款罚息。
A152187622395
首先满二、满五唯一，只适合普通存量住宅（简称二手房），不适合商住房和其它住房，“满二”是指房子产权满二年，“ 满五唯一”是指房子产权满五年并且是名下唯一住房，注：年限看契税发票日期或房产证日期，那个在前以那个日期为准。
满两年，免征增值税，其它税费不变，不满两年增值税征收【核税价格/（1+5%）*5.6】，这里核税价格不是指成交价，而是网签价格。越是总价高的房子省的越多，像北京、上海、深圳、广州这些一线城市满两年省的税费可以在我们县城买一套100平米的房子，所以满两年可以省不少钱。
满五年唯一，免征增值税和个税。不满个税征收1%，其它税费不影响，契税是必须缴纳的：首套小于90平米征收1%，大于90平米征收1.5%，二套小于90平米征收1%，大于90平米征收2%，三套及以上征收3%，不过现在限购政策，三套的比较少。
理庆
什么是满二和满五又有哪些区别
不是看你房子买了几年也不是看你产证到手了几年，是根据你交契税那天算起，也就是以契税发票为准。如果缴纳契税满2年想卖房需要缴纳1%的税，满5年并且是唯一的一套房想卖的话不需要缴税，如果不满2年卖的话需要缴纳6.6%的税（契税+个人所得税）具体的还要结合当地的一些政策，希望我的回答对您有所帮助
房产K姐
一般说到 满二或者满五都是针对二手房的概念
产权证或者不动产证的登记日期到目前为止超过两年，叫做满二，满五同理。
二手房交易主要有三个税种：
①增值税
②个人所得税
③契税这三种税在二手房交易过程中都转嫁给购房者了，其中房本满二，就没有增值税了。
如果满足满五唯一（房本满五年并且是业主家庭在本市的唯一住宅）那么 个人所得税也没有了。
总结：满二或者满五的房子 过户税少。
YI座城池
其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
2、不满二、满二和满五唯一的区别
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
3、满二、满五唯一怎么界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
