下面将通过就题主的情况进行详细解释，同时提供一些扩展信息：生前房产过户方式的选择和口头遗嘱的有效前提

第一，为什么口头遗嘱无效？

如果老人生前就将房产处置，处置方式无非是赠与和买卖两种方式。我国实行的是不动产登记制度，所以知道房屋产权到了孙子名下了，就属于孙子的个人合法财产了，老人对其不再拥有房屋产权了。

遗嘱的定义是对生前留下的个人合法财产，在其死后如何做处置所做的提前安排。其中有个要点，就是遗嘱处置的必须是个人合法财产。既然房产已经过户到孙子名下了，就不属于老人的个人合法财产了。既是口头遗嘱符合形式要件，也是无效的。

第二，补充阅读

1、生前过户的两种方式选择

通常房产生前过户的方式包括赠与和买卖两种方式，这两种方式最终的完成标志是“房产过户”。通常情况下，买卖在费用上比较低，但过户属于“一次性买卖”，没有其他附加条件。而赠与可以选择设立赠与条件，如果受赠方没有达到受赠条件，即使房产已经过户了，也可以将房产追回。

所以从更保险的做法来说，建议老人在晚年过户房产时，采取赠与的方式。

2、口头遗嘱的有效性

除了遗嘱本身应该遵守的前提，包括：

1）遗嘱人必须由民事行为能力，也就是必须头脑清晰，思维正常

2）遗嘱必须是本人的真实意愿，没有收到胁迫、威胁、哄骗

3）遗嘱中的财产必须是个人合法财产，这也是题目中遗嘱无效的原因

4）遗嘱必须没有经过篡改、损毁

除此以外，还需要遵守口头遗嘱的形式要件

5）口头遗嘱只有在危机时刻，也就是危及生命的时候才有效，一旦脱离危险，遗嘱就无效，必须要订立其他形式的遗嘱固定财产分配意愿

6）口头遗嘱在订立过程中，必须要有两个以上无利害关系见证人

除此以外，因为口头遗嘱的特殊属性，建议订立现场保留必要的证据，比如视频等，便于后期出现纠纷时，可以追溯。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

这个问题还是有一定的法律技术含量的。

首先，这里面包括两个问题。

第一个就是老人把房子已经过户给了孙子是什么样的一种法律行为？

按照题目当中的说法，如果老人能够把房子过户给孙子，说明过户的这种行为应当是发生在老人生前，那么老人生前把房子过户给孙子，无非是通过两种方式，一种是赠予，一种就是买卖，但是不论是哪一种，既然房产已经登记在孙子名下，那么房屋的所有权就已经变更为孙子所有，所以该房产就不再属于老人的遗产，即便老人去世，该房产也不会作为老人的遗产进行继承。

第二个问题就是老人再订立的口头遗嘱是否有效。

对于这个问题要分两个方面考虑，首先我们先不考虑房屋的产权在谁名下，先看一下口头遗嘱的效力问题。

按照法律规定，我们国家的遗嘱有五种形式，分别是，自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱，录音遗嘱，和口头遗嘱。在这四种遗嘱里面，除了口头遗嘱以外，剩下四种都是书面形式的遗嘱，只有口头遗嘱是没有书面的，所以这就代表口头遗嘱订立必须要符合一定的紧急性。

比如，有的人已经病危了，没办法写字，才可以立口头遗嘱，而且口头遗嘱必须有两个没有利害关系的见证人在场见证才可以。

所以首先口头遗嘱的形式要件是非常严格的，不是随随便便就可以立的。

第二个就是如果房产已经在孙子名下，本身也不存在继承的问题，所以即便口头遗嘱形式没有问题，但是由于所处分的房产不属于老人的遗产，也会被归为无效。

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任律师工作室

通常情况下，老人把房子赠与了孙子，且已过户，算赠与成立。如孙子得到房子后，违背了老人赠与的附加条件，或孙子对老人不孝甚至违背公序良俗等行为严重，老人有权撤销其赠与行，索回房子。如並无这些情况，老人临终前，仅口头遗嘱，将已赠与了孙子的房子又给女儿，应该无效。因为至少得有理由先撤销原已成立赠与行为，使房子回到老人名下，老人才能有再处置房屋的权利。已赠与出去的房屋，不同于未生效的遗嘱，如果仅仅是对同一房屋的二次遗嘱，通常是以后一次遗嘱为准。

依山傍水758

老人的这个口头遗嘱是无效的。

这个口头遗嘱无效的原因是老人的遗嘱当中约定的房产是孙子的个人财产，而遗嘱是对自己生前合法财产的处置。

我国的房屋产权是以登记为准，也就是说这房子登记的是谁的名字一般就是谁的房产，既然现在房产已经过户给了孙子登记的是孙子的名字，那么这套房产就属于是孙子的个人财产和老人无关了，所以老人所立的口头遗嘱是对孙子的房产进行处置，不是对自己的个人财产的处置，所以该口头遗产应是无效的。

东友律师团

老人生前已经把房子过户给孙子了，也就是说房子已经是孙子的个人财产，并不是老人的财产了！也就是说老人遗产里面，就没有这套房子的！ 退一万步讲，哪怕是没有过户，生前的遗嘱已经写的是孙子继承房子，后面你光是口头遗嘱很难有法律效应！！！

belan郑

已经过户的房产已经不属于他了，也没有什么遗嘱问题。如果是以前的遗嘱给孙子还没有过户，那么遗嘱是可以更改的。

秋天的一个遐思

老人房子已送人，已没有房子，遗嘱无用。

用户5812316072964

口头遗嘱能证明吗？更何况是已经过户的房子

093210130116

很简单，房子的不动产证是孙子的名字，所以房子已经不属于老人了，老人没有权利立遗嘱处置别人的房产。老人可以立遗嘱处置自己的钱财。

豆芽菜189310028

没有用 没有律师见证 什么都是毛线

關鍵字: 过户 孙子 口头