第一，过户的前提

1、儿子具有购房资格。

2、如果房产是父母婚姻存续期间所得，在没有其他说明的情况下，通常被认定为夫妻共同财产。不管是登记在哪一方的名下，都需要夫妻双方都同意将房子过户给儿子，否则无法实施。

第二，通过“买卖”方式将房子过户给儿子

1、交易价格的确定：通常为实际交易价格和政府指导评估价中取高者确认交易价格。所以题主所描述的按照1万元的价格过户给儿子，如果1万元低于政府指导评估价，则按照政府指导评估价确认交易价格。交易价格作为纳税的基数，在实际计税过程起到决定性作用。

2、所需要缴纳的税种和税率包括

1）契税：

• 若儿子之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。
• 若儿子之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；
• 如果儿子之前有房，按交易金额的3%征收。

2）个税：

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；
• 如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。

3）增值税：

• 如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳
• 如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。

这里是否有房都是以儿子已经成年衡量的。如果儿子还未成年，则是以儿子+父母的小家庭的形式衡量之前是否有房。

如果后续还涉及买卖的话，仍然按照这个标准收取。

第三，通过“赠与”方式将房子过户给儿子

1、交易价格的确认：因为赠与是无偿给的概念，所以交易价格就以政府指导评估价计算。

2、所需要缴纳的税种和税率包括

1）契税：按照政府指导价格的3%收取

2）印花税：按照政府指导价格的1‰收取。

3）公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。

4）以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）

如果后续还涉及赠与的话，仍然按照这个标准收取。

第四，相关提醒

1、如果儿子目前已婚，那么建议通过“赠与”的方式过户。可以在赠与合同中明确指明是赠与给儿子个人的，这样过户后就属于儿子的个人财产了。但如果采取“买卖”的方式过户，通常情况下会被认定为夫妻共同财产；除非证明购买房子的钱款是儿子的个人婚前财产，这种操作比较麻烦，一旦认定不明确仍有风险。

2、如果单纯从经济的角度，通常情况下，“买卖”会比“赠与”便宜。但如果房产数量多、面积大、房龄短的情况下，“赠与”可能比“买卖”便宜，具体情况需要根据上面叙述，对照自己家里情况分析比较。

3、如果从对父母的保障来说，建议采取“赠与”的方式。如果父母有什么赠与的条件，例如要求孩子赡养，都可以将条件在赠与协议中说明，一旦没有达到赠与条件，即使房子已经过户给孩子了，也能追回。这样对父母的保障力度比较强。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

不管你这房以多少钱成交，卖给谁，只要是产权交易，都是按照正常的交易程序来计算税费的。跟你卖给谁，卖的多少钱没有关系。你把房卖给自己的儿子，合同都不用签定，直接到不动产登记中心过户就行。

既然是正常的过户税费，那应该交纳哪些税费呢？

在二手房交易当中，卖家和买家都需要交税，买家要交契税，卖家主要有个人所得税和增值税。

这里的买家就是你的儿子，卖家就是你自己。这里分别来看看这些税费具体的有多少。

买家要缴纳的契税

契税是1%到3%，根据购买的面积和家里几套房来判断交税的税率。

我是重庆的，以重庆购房为例来解释契税怎么交，其他地方也大同小异。

按照家庭为单位，购买的第一套房，面积小于90平米，契税交纳1%，面积大于90平米，契税税率是1.5%；

如果你购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，契税交2%；

如果您购买的第三套房，不管面积大小，契税都是交3%。

这里如何来计算你这套房的价格呢？

这个房子的价格是不动产登记中心的地税机关给你这套房核定的价格，这个价格跟你和买家交易的价格没有关系，地税机关不看你和买家的交易价格（北京和上海等地是三合一的价格，这里提的问题应该不是这些城市吧）。

比如说你这套房地税核定的价格是150万，契税税率是1.5%（上面介绍的契税税率），那你这套房的契税应该交2.25万元。

卖家要交纳的税费有个人所得税和增值税

个人所得税是全额的1%，增值税是5.6%。个人所得税和增值税在某些时候是可以减免的。

在你卖的这套房是你唯一的住房，并且这套住房满五年了，那你出售的这套房就可以免除个人所得税。“满五”“唯一”两个条件必须满足才能免除个人所得税，不满足其中一项，就要交纳1%的个人所得税。

满五年的时间是以你购买这套房交纳契税的时间为准，也可以以产权证上的时间为准。

举个例子：你卖的这套房有五年时间了，但你家手上有几套房，按照政策你要交纳1%的个人所得税。地税给你这套房核定的价格150万，个人所得税税率1%，交纳个人所得税就是1.5万。

增值税是满两年就免交了。重庆的政策是满两年就免交增值税了，这个很容易满两年的。如果不满两年，增值税的税率是5.6%。

你应该交纳多少税，从契税，个人所得税和增值税三个方面来计算。

对后面房子交易没有影响

现在过户给儿子，儿子以后交易也没有什么影响。

地税核定价格是每次都是按照当时产权交易的价格独立核定的，核定的价格不参考你以前的交易价格，因此跟你这次转让给儿子的过户交纳的税费没有任何关系。

要说有影响的话，个人所得税选择差额个税有些影响，但影响并不大。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

重庆玖哥

当我们选择以销售方式来转让房地产时，从税收角度来说，父母与子女之间的交易，和路人甲与路人乙之间的交易并无不同。这话听起来有些不近人情，但事实和规定就是如此。

假设父亲以一万元将住房卖给儿子，需要缴纳以下税收：

买方只需要缴纳一个税种——契税。

契税的法定税率在3-5%之间，各省在这个幅度内规定本省的适用税率。目前，大部分省份对住房的契税税率是3%，个别地方是4%。

如果这套房子是买方的家庭第一或第二套房产，则可以享受更低的优惠税率，税率与房子的建筑面积有关，具体为：90及90平方米以下为1%，90平方米以上第一套房1.5%，90平方米以上第二套房2%。北上广深的优惠政策比这一规定更差一些。

在销售方式下，契税的计税依据是房子的销售价格。如果纳税人申报的销售价格明显偏低且无正当理由的，税务机关将参照市场价格(存量房评估价格)进行调整。

一套房子卖一万元，如果发生在陌生人之间，这显然不正常。所以，这里的关键是父亲将房子以一万元卖给儿子，算不算正当理由。对这一点，从合同法、税法等来解释存在一些问题，各地的理解和实际执行情况也有差异。如果你所在地区税务机关并不认同该理由为正当，就应该按市场价格进行调整，一旦调整，计税价格可能会变成200万。按1%的最优惠税率计算，需要缴纳契税2万元。

卖方需要缴纳：增值税及其附加税费，个人所得税。

个人转让住房的增值税税率是5%。相应的城建税和教育费附加、地方教育附加，以实际缴纳增值税为基准，分别按7％、3%、2%的税率计算。

假设转让价格为200万，则增值税为10万，三个附加税费为1.2万，共11.2万。如果已经持有房产超过2年的，可以免除这11.2万税收。

对于销售房产的个人所得税，大部分省市以核定征收方式进行，按照转让价格附征1-2%。取中值1.5%的话，就是3万元。如果出现不能适用核定征收的情况，那就要承受20%的个税，相当的吓人。

由于转让对象为住房，且主体为个人，所以相关的土地增值税和印花税是免征的。

以上税费总计：2+11.2+3=16.2万。相当于计税价格200万的8.1%。

对后续交易的影响

对父亲以1万元转让住房给儿子的情况，假设税务机关认可这个1万元的价格为计税价格，那么，相应税费将锐减至1.62万，减少14.58万。但是，这一交易可能对下一次转让产生影响。

因为从个人所得税改革的情况来看，若干年后，对个人转让住房很可能不能普遍适用附征一两个点的办法，而要采取据实征收的模式。假设这套房子又在5年后以202万元出售，在不考虑其他扣除的情况下，据实计算个人所得税将出现两种情况：

一是上一次交易按200万计税，此环节应交个税：（202-200-2）*20%=0万。

二是上一次交易按1万计税，此环节应交个税：（202-1-0.2）*20%=40.16万。

两者相差：40.16万。两个模式比较，相当于多交25.58万。

考虑到14.58万占用5年的资金收益，5年后实际多交税7.35万。

用将来可能发生的25.58万税款负担（可能更多），去博取一个现在少交14.58万（不会更少）的机会，是否划算呢？这点我觉得是见仁见智，要结合自己的情况来确定。

在具体操作实践中，虽然以1万元转让税务机关未必认可，但父亲可以采取赠与方式过户给儿子，达到与1万元转让相似的效果。

结论：

父子之间以1万元交易房产，如税务机关能认可，该环节可以少交税款，但下一次出售时，可能在个人所得税上产生更大的税收负担；如税务机关不认可，则按照正常的市场交易情况来缴税，对下一次交易无不利影响。具体操作，应结合自身资金状况来确定。

沉默的砖家

不管房子以多少钱“卖”给第二个房产权利人，一万也好、10万也好、100万也好，只要以买卖交易的方式进行，都要按照国家二手房买卖交易相关纳税政策进行缴税。

出售房产所涉及该缴纳的税费：增值税、个人所得税、契税、印花税等等税费一分不少的都要缴纳。

按照国家针对房地产二手房买卖缴税政策，增值税收取的条件是：

出售的二手房不具备国家规定出售免税的年限。比如国家规定满2年免征增值税，而出售的房产不具备满2年的条件，就要按照国家规定标准5.7%增收税费。

而这笔交易税费是相当可观的。如果房产过户评估价为100万，税费缴纳为57000元。因此，买卖房产中，增值税最值得关注。也是房产纳税最重的一部分。如果出售的二手房具备国家规定出售的年限，即：增值税免征。

房产个人所得税的缴纳条件是按照房产过户的评估价的1%收取。比如，房产过户评估价为100万，缴纳税费为10000元。如果出售的二手房产具备了“满5唯一”的条件，此税国家免征税费。

契税是购房者缴纳。缴纳方式是按照购房者所买的房子面积大小而决定。房产面积大小由国家按照不同城市、房产所处的城市区域而定。房产面积小于或者等于多少，按照过户评估价的1%收取。如果房产面积大于规定纳税数字，所纳税就会按照另一个百分点计算。具体缴纳情况要根据当地实际情况而定。

题主看完回答，可以大概知道要交多少税费了！（分享观点）！

风轻云淡之女子

商品房交易是我们现实中经常会遇到的情况，那么商品交易需要缴纳哪些税收呢？今天我们就一一进行解析。

对于买方

在我国二手房交易可不仅仅卖方要缴纳税费，对于买方而言，其也需要缴纳税费，那买房要缴纳什么税呢？

1、契税：契税按照成交价或评估价（高者）×1.5%缴纳；如果是商用用房、二次购房或大于144平米的商品房则税率提高为3%。

2、交易服务费：这个各地的收费标准不一样，常见的收费价格为：建筑面积（平方米）×（普遍在2元到6元之间），这个税费比较，一百平也就几百元。

3、交易印花税：印花税按照成交价或评估价（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）

4、产权转移登记费：这个各地收费标准不一，价格基本在30-100元之间。

PS：从上述我们可以看到，你即使以1元的价格卖给你儿子也没用，这种情况国家早就想到了，所以交易税费的基础取值为：成交价或评估价的高者。房产局过户缴税是有一个评估标准，所以成交价做低是没有用的。

对于卖方

买方缴纳的税费算比较少的，对于卖方而言，要缴纳的税费则多了不少，不过现实中如果在房地产市场火爆的城市（卖方市场），那么很多卖方会把税费转移给买方，要求买方缴纳，那卖方需要缴纳哪些税费呢？

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×单价，这个与买房一样，单价都是在2-6元之间，双向收费。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金（部分房屋需要缴纳）：成交价或评估价（高者）×1%，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税，对于普通的住宅是无需缴纳这个税费的。

4、个人所得税：个人所得税按照成交价或评估价（高者）×1%或两次交易差额（二手房交易总额－卖方买房价格）的20％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

PS：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

总结

对于你以1万元还是1元卖这个房子，房产局都不管，但是该交税费还是需要缴纳并不会减少，至于后续你儿子需不要需要补税关键的问题在于他还要不要把房子继续交易，如果不继续交易，那么就不用在缴纳什么税收了，你们此次过户缴纳的就算完整了。

鲤行者

你想得美。1，如果你以明显低于市场价卖房，将在挂牌交易阶段以合理价格卖给竟买人。2，税费收取一般规则是：如果你以低于评估价卖房，税费将按评估价收取。如果你以高于评估价卖，则按实际价收取税费。

龚老师\n

为防止买卖双方签订阴阳合同，以降低税费。现在有两种计税方式，各地段均有指导价，如合同价低于指导价则以指导价为准。如合同价高于指导价则以合同价为准。（地段指导价是政府为某一地段的房产给出的综合价）所以你以一万元价格签订合同对计税计费无任何作用

义门陈小安

正常交易手续 费用照交 不影响后面过户

關鍵字: 房产 过户 儿子