NO 215
经济学家发明了"有价无市"这个词。看空房地产的人就拿来在房市里滥用。新型冠状病毒来了，售楼处暂时关闭了，很多人开始盼着房价下降了。
房价不降，没有人买，有价无市。
要讲清楚有价无市这个概念，我们先举个例子。
在超市里，很多食品，销量都是可以预测的。比如矿泉水，每天卖出几千瓶。累积起来，每个月销售总额大差不差。
而非消耗品，客户的购买量是很不确定的。比如电磁炉这种商品，可能某个月卖出30个，某个月只卖出1个。我们很难预测客户的需求。只能在人口足够多，数据样本足够大的时候才能计算需求量。
我们开超市，就要有心理准备，电磁炉平均一个月只能卖三个。进货的时候，最小订货量是10个。所以我们要准备库存。商品要在仓库里放置三个月，甚至更久。
商品房住宅，也是一种商品。由于这种商品资金量比较大，房产开发商在拿地之前，就对项目做了详细的可行性评估。他们对城市经济、人口，产业分布都研究的很透彻，而且开发商能获取很多老百姓接触不到的信息。
然后开发商拿地，盖了200套房子。这200套房子，也是筹划了一个销售周期的。在开盘之前三四个月，销售人员就开始做展台，收集客户信息，甄选意向客户，开放样板间，认筹等一系列工作。保证在开盘的时候，有足够多的意向客户来到现场购房。
即使是这样，一天之内全部卖掉也是不现实的。一个星期卖掉80%，已经非常理想了。剩下一些底层、顶层、鸡头鸡脚的房子，在慢慢卖两个月。
看完新房，再看二手房市场。
数据来源：苏州楼市《18万套+，2019年苏州楼市成交数据出炉》
以苏州市区为例。目前二手房总挂牌量在5万多套。2019年二手房成交9.5万套。平均每月成交8000套。所以目前的5万套挂牌量，在没有新货入场的情况下，理论上要6个月才能卖光。
一套房子，挂盘价格4万一平米。第一个月没有卖出去。第二个月没有卖出去。第三个月没有卖出去。……一直到第六个月卖出去了。
这不是很正常的事情吗。为什么第一个月没有卖出去，因为还没有轮到它。请排好队。毕竟前面好几万房东呢。
只要这个价格成交了，那就不是有价无市。
有价无市，本身是一个非常极端的经济现象，在我们生活中是很少发生的。
在股市里，涨停跌停的时候，只有价格，买卖没有成交。这个时候，才是"有价无市"。
房产市场成交量也有很低迷的时候。就算成交量比较低，但只要有交易存在，交易价格就是真实有效的，就是实实在在的。
长期以来，很多人习惯把房产交易平台网站上的挂牌价格，当做是市场价格。
实际上，不是这样的。看价格要看成交价，不要看挂牌价。
键盘侠最喜欢网上看盘，看到房产交易网站上挂出来的价格，就开始大叫"有价无市"。
亲，成交价也是公开的信息啊！麻烦您再点两下鼠标吧。
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