最近，广州在一个星期之内，放松了三个区的限购，南沙、花都、黄埔。我相信有关注楼市的小伙伴应该都知道，这波操作确实让人措不及防。如此着急放松的背后，到底存在什么缘由呢？
其实这些情况早就能够预测到了，要知道，19年广州的成交量可是差强人意，尤其是番禺，更是传出了大降价。其实不仅是广州，各大一线城市都在暗中放松调控。
比如上海，限购了那么多年，还不是把上海临港放开限购。还有深圳，降低豪宅税标准，放开公寓“只租不售”的规定。
那么今天我们重点来谈下广州的房地产行情，难道真的如此告急吗？需要同时放开3个区的限购。
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根据市场给出的数据，2019年，广州的新房和二手房的数据都不太好。二手的成交量有70%的房源下调了价格，报价下调幅度最高的TOP4，就算是珠江新城也照样不抗跌，随便一套都要砍价30万以上。
而且随着房价不断下跌，不利于楼市的消息到处扩散，导致很多刚需购房者都在观望。要知道，购房者永远都是“买涨不买跌”的，一旦房价下跌，就越多人在观望，越不敢买，担心自己当了接盘侠。
还有，随着前几年广州的调控，导致外来人口流入逐年减少，导致新房的库存量直线上涨。一旦库存量直线上涨，价格自然倒逼二手房降价。并且广州的贷款相对其他一线城市比较紧张，利率也比较高，加上19年下半年广州的地块不断流拍。
因此，广州无法在继续保持高压的调控态度了，一定得放松，加快库存的消化。否则，一旦库存继续增压的话，对于经济和民生的影响，可是非同小可的。
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那么一线城市不断放松，房价还会继续往下走吗？今年抄底是最佳机会吗？
要理清楚这个问题，我们首先要记得，供需、人口、政策永远是决定房价上涨还是下跌的重要因素。
首先，我们先来看下政策，对于房地产是否利好？
从最近国家发布的消息来看，今年对于房地产的调控应该不会像去年那么严厉，会适当的放松，比如降准就是一个利好。不过，主旋律依旧是“房住不炒”，大趋势上依旧严厉。
因此，广州取消了三个地区的限购，加上降准的利好，从短期来看，对于成交量会有一定的帮助，会有投资客来进场。但在价格上，房价上涨的幅度应该不会很大。
其次，看下供需是什么情况？
广州在2015年之前，供需一直是处于“供不应求”的情况，因此，房价才会一直上涨。但从2016年底，政府为了土地财政和平衡房价，开始加大了土地的供给量，导致了这两年的供给量又超千万平米，导致房子“供过于求”。
加上2019年调控如此严厉，不仅让房价横盘，并且国家还打击开发商信贷和融资，导致他们的现金流出现问题，不得已开始降价卖房。
不过，按照目前的行情来看的话，去库存周期只需要两年时间，广州的供需又会进入“供不应求”的情况，房价应该会有所上涨。
最后，从人口来看，广州的外来人口，开始趋于稳定，每年增长速度缓慢，要靠着外来人口消化房子，带动房价，可能会有些压力。
03
因此，结合以上三点，我认为当下或是个抄底的好机会。目前库存量多，不管是二手还是新盘都有议价空间，等到2020年库存去完了，2021年市场转好了，那时候议价空间就会明显收窄，那时候新房越来越贵，二手房可能也都没有砍价的余地了。
当然，现阶段买房，还是需要比较慎重了，不能随便买，要结合自身情况和经济实力，选择正确的地段来购买。我给大家的建议依旧是那句话，能够越往中心越好。
最后，祝愿大家2020年都能买到好房。
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