2020-02-01 00:57:12 佚名

厦门房产情报站

央妈又“放水”了，2020新年第一天，8000亿天量资金即将释放的消息，让房地产圈再次沸腾，无论是房地产商还是中介，又开始了新一轮鼓吹房价上涨的“轰炸”，那么，这次降准对楼市会有何影响呢？

一、2019年降准

2019年初的时候，央行同样进行了一次降准，2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，累计释放资金约1.5万亿元，

而2019全年，央行先后进行了三次降准，其目的无一不是为了扶持实体企业和小微企业。在严厉的楼市调控下，针对房地产行业的资金监管是相当严格的，违规操作的银行都受到了惩罚，就是为了防止降准释放的资金过多流入楼市，房地产已经蓄了太多“水”，而且沉淀在“池”中难以再次周转，真的不能再放“水”进去了。

即使房地产商和中介闹腾得再欢，房价也并没因为降准而上涨，2019年的楼市也并没有因为降准而走出“寒冬”。

二、2020年8000亿降准

刚进入2020年，央妈就送上了一份元旦礼包，将于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次降准将释放长期资金约8000多亿元。

关于本次降准，央行明确表示，是为了有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。国家将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕。

央行的明确表态，说明本次降准与2019年初的那次降准一样，都是为了扶持实体经济，并不是为了刺激房地产。监管部门必然会对企图流入房地产的资金严防死守，从源头上卡紧房地产商的“钱袋子”，任何妄图借机炒作房价的行为都会被坚决打压。

央行年初就进行降准，更多的是为了补充市场资金空缺，平稳经济发展，保证2020春节的平稳过渡。

三、降准对楼市有何影响

央行降准，说明政策加大对经济大环境的扶持，这对于各行各业来说，都是一个利好消息。当然，对房地产行业也会有所利好，对持续低迷的楼市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基调下，已经明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。因此，降准本质上并不是为了放松楼市调控，对楼市的利好影响也非常有限。

“房住不炒”不会动摇，从2019年初的降准，包括本次降准在内的四次调控，其目的都是为了扶持实体经济，当然也就不会刺激房价上涨。2020年楼市调控是要“稳房价”，也只有“稳房价”，才能更好地“稳经济”。因此，那些鼓吹2020年初“小阳春”即将来临的人，那些借“降准”鼓吹房价上涨的消息，最终都会狠狠地被打脸。

对于购房者来说，2020年要不要买房，要根据自身情况慎重考虑，不要轻易听信外界谣言。还是那句老话，刚需买房随时可以上车，投资买房真的就没必要瞎掺合了。

综上所述，降准对楼市有利好作用，但在“房住不炒”调控下，楼市利好非常有限，房地产市场年初或难现“小阳春”。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

央行宣布降准0.5个百分点，将释放8000亿资金，无论短期还是长期，对楼市都会产生一定的影响，但未来楼市发展走势不会发生根本性转变。

2020年元旦，央行决定元月六日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放资金约8000多亿元。这次降准有一个特点，就是全面降准，而没有采取定向降准的方式。

此次降准的目的是为了增加金融机构的资金来源，支持实体经济的发展，降低资金成本。但是由于采取全面降准方式，不可避免的将会有一部分资金流入房地产市场。

从短期来看，资金供应量的增加，部分地区会对房价起到推升作用。特别是在春节期间，进入人们消费高峰期，回乡置业购房的小热潮也必将到来，推动房价上涨。

全面降准0.5个百分点，释放一部分低成本的长期资金将降低银行的资金成本。因此，有专家预测，元月二十日新一期的LPR报价将会出现小幅下降，五年以上期可能降为4.75%。LPR报价的降低将直接影响到房贷利率水平，这种利好也必将直接传导到房地产市场。

从长期来看，维持较低的利率对刺激经济发展，稳定社会大局作用明显。在面对较为严峻的国际形势情况下，国内经济的生机活力与充沛的资金供应息息相关。

在适当宽松的金融政策支撑下，为稳定房价对经济发展的作用，房价仍然将处于稳中有升的格局。

特别是在具备发展潜力、吸引人口净流入的一线及强二线城市，今年也会迎来一次房价小幅攀升局面。

财务意识流

2020年第一天，人民银行又在加班，放了个大消息，对金融机构降低存款准备金率0.5个百分点，释放了8000亿的资金，进一步刺激实体经济。

毫无疑问，降准向市场上释放资金对房地产一定是个利好，但是这一次利好十分有限，没有以前的刺激效果那么大。为什么这么说呢？在这次降准进行货币刺激之前，为了防止一刺激钱就进房地产，已经采取多重措施把房地产给绑严了。

比如每次重要的会议都提一下房住不炒。

比如提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。

再比如，为了积极的货币政策能够流入到实体经济，特意分开房贷和企业贷款。一年期lpr绑定实体经济的贷款，五年期lpr绑定房子贷款，然后分开进行降息，19年底一年期lpr已经降息三次，而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的决心，严防死守无让大水流入房地产。

下图我们可以看出近几个月来房地产市场已经没有上涨的动力了。

种种政策都已表明，房地产已经被绑好了，才敢进一步放水，水必须要流入实体经济。所以这次降准对楼市有促进作用，但效果有限。未来有的地方房子会涨价，也会有地方的房子降价。更大的决定因素不在于央行放水，而在于这个地区人口是否流入，还是有流出？人口流入的城市，房子就会上涨，而人口流出的城市，房子不一定上涨。

这次降准更大的收益方，应该是股市。

莫水宏观经济

新的一年迎来了重大利好消息，央行宣布全面降准0.5个百分点，预计给货币市场释放了8000亿资金，对于楼市肯定也是有不同的影响，降准对楼市有何影响呢？

降准对谁是最大利好？

降准其实就是降低银行的存款准备金率而已，说白了就是银行吸收的存款可以少少缴国库，让更多的钱留在银行可以放贷出去，很显然降准对银行是最有利，对银行就是一个最大的利益者。

其实降准的释放的流动性都是通过银行渠道流通到市场，而银行的钱放贷都是为了给小微企业，用来支撑经济发展而放贷的。对于现在的楼市贷款是收紧的，放贷要求比较大，从这里可以说明降准释放的资金流动性真正进入楼市的非常少，说实话降准对楼市的影响确实非常小。

降准对楼市影响非常有限

现在已经是年底了，马上就是春节了，央行在此时释放资金流动性的目的相信大家都是知道的，为了大家资金缓解，为了小微企业资金宽松，央行在此时关键时候给市场注水，目的就是为了帮助这些人解决资金困难的情况。

此次央行降准并非是帮助楼市，帮助各大开发商渡过难关的，现在虽然各大开发商资金也是非常紧张，但是为了调控房价，让房子回归到居住的价值，只能收紧楼市的银根，让开发商扛着不要崩盘即可。

再度加上现在银行资金也是非常紧张的，根据数据显示，银行的资金漏洞也是比较大的，银行约有3.5万亿缺口，此次央行降准只释放了8000亿的流动资金，对于银行自己的漏洞都没有补完，自己都不够用，怎么可能会让这些资金进入楼市呢？

降准对楼市有几何影响？

想要知道降准对楼市有几何影响，我们可以从政策方面来分析一下，根据政策对于楼市的调控依旧没有被放松，可以从两个方面来分析。

其一就是对于房子的定位，“房子用来住的，不是用来炒的”，从这个定位已经非常明确了，未来的房子完全抑制了升值空间。

其二国家对楼市调整的力度，对于房贷利率的加码，最典型的就是LPR利率，每个月根据楼市行情，进行重新定位房贷利率，对于房地产也是得到压制作用。

从政策这两个方面就可以完全推测，降准释放的资金流动性肯定会限制资金进入楼市，对于楼市的政策调控还没有松动，在未松动之前，这些资金进入楼市是非常有限的，从而对于楼市的影响也是非常小的。

综合以上分析，央行此时降准并非是针对楼市降准市场资金流动性的，希望大家对于要理性看待这次降准释放的资金流动性。不能意味着房地产会再次迎来新一轮的上涨行情，建议大家别盲目投资房产，应该要保持理智，择机而动。

老金财经

这是在预料之中的降准，市场早有预期，对于楼市是利好。配合融进的LPR利率机制，如今降准的传导性增加，会让利率下调。在2020年，楼市也将企稳反弹。

在过去，降准对于实体经济效用不大，原因在于如今的贷款市场，实际上反过来是银行去寻求贷款业务。如果没有降低实际的贷款利率，比如按照基准贷款利率给予贷款的话，2015年至今其实利率一直都没有改变。但如果降低银行贷款利率的话，贷款需求就会增加。

现如今LPR利率改革，LPR跟踪的是市场报价和央行的中期便利工具。也就是LPR受到两个因素的影响，一个是政策利率，就是央行批发给市场的钱。另一个是宽松程度，宽松的话，各家银行的LPR利率报价就会下降。那么相对应的贷款利率就会下调。

当然了，实际上要看LPR最新的报价有没有跟随降准而下降。但是理论上，宽松的资金会让银行降低利率报价。从而使得市场发挥一定的作用。激发一定的贷款需求。

现阶段，对于银行来说主要稳健的信贷还是房贷。因为有抵押品。而在2020年，全球性的宽松，可以让中国的流动性不至于太紧，这样，实际利率下行就会释放一定的购房需求。

综上：降准对楼市影响非常积极。

总结：

为什么之前降准对市场拉动不大？因为之前贷款利率没有下降。

为什么本次降准后可能会对市场起到拉动作用？因为降准带动了宽松，使得银行利率报价下行，也就是实际利率下行。

如何验证？看未来的LPR利率是否跟随下行。

凯恩斯

央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？

量化擒牛觉得对楼市影响不大，主要有以下原因：

一、住房不炒的定位。

房子的泡沫比较大是路人皆知的了，我们说以目前的房价能稳住就非常不错了，不要寄托希望货币宽松还会继续推高房价，这个是不切实际的，从2019年的政策来看，房地产一直是处于调控中的，银行资金是不能过度的流入房地产的。

二、支持资金流入实体经济。

中国人民银行1月1日宣布，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此次全面降准将释放长期资金8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源。业内人士表示，2020年中国货币政策将继续保持稳健基调，加大调节力度，保持流动性、灵活适度，在稳增长、调结构、防风险等多重目标中寻找平衡。从政策来看主要是以支持实体经济为主。

对于此次降准如何支持实体经济，有关负责人表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。针对此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵的问题，有关负责人称，此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。

三、金融改革让资本市场进行资源配置。

从之前的新证券法推出到降准是比较短的时间，从这个来看是比较有针对性的，量化擒牛认为，未来股市作为代替楼市成为货币的池子更加符合政策的导向，之前量化擒牛一直认为资源有比较多的这个错配，导致楼市泡沫比较大，导致支持实体经济的资本市场从2008年以来下跌了一半，未来要更好的支持实体经济的话量化擒牛认为对股市的支持会更大。由于目前股市处于上涨趋势，未来股市对资金的吸引力会比楼市更大。

综上所述，量化擒牛认为央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市没什么影响，对资本市场影响更大一点。

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量化擒牛

央行全面降准0.5个百分点，官方明确表述是为了全面支持实体经济，既未明确表示支持楼市，也未明确表示支持股市，这个是很明显的信号，所以大家不要幻想央行全面降准了，要释放各商业银行的存款准备金8000亿元，整个市场资金面宽裕了，房价要全面上涨了，这种想法是很要命的。关于楼市，国家的政策已经很明朗，就是房住不炒，满足刚性需求，首先要准确理解不炒，就是要绝对管住资金向房地产渗透，就是各个通往房地产的资金口子和闸门都要设置关卡，包括银行信贷，信托投资，二级市场股票发行再融资等都是不允许向房地产企业进行再融资的，我们的资金管理体制就有这个优越性，该收的时候能收住，央行，证监会，银监会都是严格按照中央的经济金融政策进行资金调控的，所以千万不要认为降准了，资金就会流向楼市了。至于股市，因为股市炒作的是预期，央行降准会刺激股市上行，这是可以预见的。央行降准，支持实体经济，实体经济好了，二级市场也一定会提前表现出来，这就是股市的所谓风向标作用。

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老孙谈股论经

结论很简单，2020年楼市由于央行降准和海外资金宽松流入中国，将稳住中国房价，甚至1-2线城市还会略有上涨，3-5线城市则可以避免身弱被人踩的困境，防止房价硬着陆。

但是这8000亿资金，不可能有很多流入房地产市场，大部分应该要支持实体经济和地方政府债，少部分流入房地产和股市。

对于流入房地产的资金，我认为大部分会缓解开发商的资金困境，避免他们陷入现金流断裂的风险，那样造成的金融风险和经济风险都非常大。大家可能都看到了，11月底中国有460家房地产公司破产，过往几年也有破产的房地产公司，但是这个数字是最近几年最多的。而且不只是小型房地产公司破产，转行，卖项目卖公司，一些大家耳熟能详的全国性开发商都陷入了资金困境，比如某欠债近万亿的某地集团由于资金链紧张，全国各地多处标志性摩天大楼停建，包括武汉，沈阳，成都等。定了先整一个亿小目标的王首富2019年没办法帮儿子还债，可想而知万达集团的资金链有多么不顺畅。所以，降准资金最先应该会拿去救那些每年销售几千亿的全国性地产集团公司，他们已经大到不能倒。

其次，才是买房的人贷款额度又有了，对于那些刚需和改善住房的人来说，不用再等半年以上房贷额度才能批下来，很快，春节前后很多等了几个月的贷款买房人就会收到银行放款通知了。

而我认为今年中国1-2线城市的房价会略有上涨的观点，来自于最近李嘉诚重新开始在上海投资买地了，这是外资回流的一个信号。另一个信号来自瑞银集团的一篇报告，瑞银认为2020年由于中国央行放松银根，对中国房价的支撑，中国房地产价值有可能上升20%。

但是，现在几乎所有中国人知道房地产的黄金20年已经结束了。那种买房只会赚不会亏的历史已经不可能再现，因为中国人均住房面积已经超过欧洲，而中国家庭债务负担也已经到了非常高的水准，看过一篇调研指出中国家庭负债率已经达到惊人的58%左右，绝大部分都是房贷，所以，再让中国人集体贷款买房炒房已经没有了上升空间，假如大家仍然一时兴起看到炒房情景再现又一窝蜂冲进去，那只会造成中国家庭负债率到顶，很快就会崩盘！所以明智的人应该选择更好的投资去处，稳健理财一年4-8%的收益或者投入股市，买些指数基金，一年10%以上的收益应该不难！