近年來，因為國家提出“房住不炒”後，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也有所下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性反而有所提升。加上官媒前段時間的一則新聞，

因此，目前很多炒房客都在說，樓市已經有點“強弩之末”了，就算房價目前還在上漲，可是買的人變得非常少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣上漲，讓大家瘋狂搶購？房地產行業的拐點是否已經到來。

為此，我請來一位經濟學家，讓他來告訴我們，為何目前房價居高不下，而房子卻賣不出去呢？

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經濟學家認為，房子目前賣不出去有以下三點。

首先，政策原因，國家近兩年不斷對樓市調控，只要哪個地方的房價過高過快，立馬就會迎來調控，我們先看2019年的調控數據，根據央視財經給出的數據。

2019年前三個季度全國樓市調控累計達到415次（同樣的增幅，在1-10月份累計482次），同比上漲7.8%。再次創下房地產調控歷史的最高水平，平均每個工作日就有2次以上的房地產調控政策出臺，不管是總數量還是調控的密集程度都刷新了歷史水平。（而在2018年，前三個季度房地產調控是385次，平均每天才1.2次左右。）

可見，2020年的調控會持續加碼，不會比2019年調控少。因此，在政策的大力調控下，購房者對於樓市的預期不再看好，大量資金撤出樓市，房子自然沒人接盤。

其次，2019年的人口統計數據來了，就在1月17日，國家統計局公佈了2019年的人口數據：

2019年全年，我國出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34%。

相比2018年，無論是出生率，還是出生人口都大大降低，有專家就提出預測，接下去每年出生人口會持續降低，畢竟目前無論是房價還是孩子教育費用，都成為了年輕人結婚路上最大的負擔。

那麼未來，隨著老齡化加劇，出生人口減少，人口呈現倒金字塔型，沒有了年輕人來接盤，房子怎麼可能賣得動呢？因此，這也是各大投資客減少對於樓市投資的重要因素。

最後，供求關係影響購房者買房。過去房價一直漲，大家擔心以後房價更貴了，到時連首付都付不起了。而且很多人都覺得自己是剛需，自己需要一套，兒子未來結婚需要一套，所以就盲目購買，導致給炒房客們提供了一個商機，成了推動房價上漲的共犯。

但現在房子開始供過於求了，並且房價開始趨於穩定了，使得大家開始冷靜下來了，反正只要房價不漲，什麼時候買都一樣。而且現在買說不定，還面臨著虧本的情況。

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因此，結合以上三點，我們不免可以看出，為何房價現在依舊上漲，房子卻難賣了。

總而言之，未來房價的趨勢大概也會像國外一樣，發展到一定程度之後，就開始趨於穩定，呈現兩極分化，大城市依舊有人需求，房價還是保持穩定。而小城市，房價如果呈現與收入不匹配的話，必定會被擠泡沫，迎來一定程度的下跌。

大家認為經濟學家以上的分析是否正確？歡迎在下方評論區留言。

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