王石究竟是怎樣的一個人？
近期，鳳凰網財經《封面》獨家專訪王石，還原一個輪廓分明的王石。正如一尊被陽光直射的雕塑，既有大片的高光，也有隱藏在背後的陰影，王石的經歷亦是如此。也正是這樣，一個立體形象的王石走出來了。
王石：香港地產一大紅利是土地紅利，但可能帶來過度依賴
鳳凰網財經：您認為現在房地產行業最大的問題是什麼？包括香港房地產的問題能給內地一些什麼借鑑？
王石：現在問題是地價太高，房價太高。但確實，香港的幾大紅利中一大紅利是土地紅利。土地紅利本身和我們土地所有制有關係，我們土地所有制是公有的，在城市發展過程中，公有土地轉讓獲利的是誰？除了使用過這些集體土地的所有者或單位有一定補償外，多數收入是政府獲得了。政府依靠這些收入進行城市基礎建設，這是正面的作用。
但從負面來看，它會有一種過度依賴，會導致高價拍賣，結果就是高房價。依賴土地，依賴房價，這不僅僅是中國獨有的，比如美國、歐洲、日本都是。日本給我們一個很大的教訓是房地產泡沫破裂之後帶來的危害。所以，過度依賴高地價，高房價，這是非常危險的，尤其現在資源配置，更多資源湧向土地市場，它更多是一種虛增的泡沫，沒有實際意義的。
我提出拐點論，是基於我的理性思維。2008年，全球金融危機來臨時，我們不得不穩住經濟，採取措施刺激經濟，所以，我們錯過了一個窗口期。現在採用貨幣刺激政策是國際大環境共性，出口不行，又轉向房地產。所以房地產又開始新一輪的地價增長，房價增長等輪流增長。
萬科一直有警覺，也正是在這警覺期間，萬科成了老二。但也正是基於這樣的預判，萬科沒有被掏空，萬科的現金流一直比較好。現在的調整大方向是對的，過去一刀切，現在區別對待。總的來說，雖然，市場資金偏緊，但方向對了。
我們再指望房價反彈起來不得了，這會害死人的。
鳳凰網財經：現在明確不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
王石：那個我不好更多評價。只能說我們還有很多需要去適應，當前的變化已經到了嚴峻時刻，但很多房地產商沒有做好準備。
鳳凰網財經：萬科提前做了準備？
王石：我們真的提前做了準備，但是我們也面臨著考驗，希望在這個嚴峻考驗當中，我們交好答卷。
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