13306980960
這個理解是對的，會按照發放貸款日的最新利率進行計算的。
1.絕大多數銀行房貸合同都是格式合同。什麼叫格式合同？格式條款是雙方為了重複使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。採用格式條款的合同稱為格式合同。合同版本大部分內容已經固定，其中涉及到貸款的大部分要素條件都已經印刷好，剩下不多的空填寫完畢即可。
2.剩下可填寫地方就是貸款本金、期限、還款方式選擇、起息結息日等等。為什麼要採用格式合同呢？是因為銀行的房貸合同模板要送到銀保監會進行合同備案，同時也為了簽訂合同提升效率，同樣銀行也將對其有利的約定都事先印刷好，所以絕大多數銀行都採用的是格式合同，那麼借款人同銀行之間就沒有太多的條款可以商議和是個性化選擇。
3.在按揭貸款流程中，其實你填寫利率部分他會在裡面勾選，按照最新利率上浮或者下浮多少？一般銀行信貸員只會跟你討論上浮或下浮的幅度，至於房貸最新基準利率會空在那個地方。因為在銀行放款流程中，風控審核是第1步，審核額度第2步，安排貸款發放是第3步。我們買房時碰到信貸員其實更像一個接單員和初審材料員。剩下的工作都在銀行內部完成。而額度審批後，到貸款發放一般都還有一二十天。如果此時貸款集中，利率發生改變，在貸款發放日前才會填入。
4.從銀行角度，這樣的格式合同填寫確實大大提升了銀行的效率，也減少了工作量。因為現在銀行貸款都是用計算機系統來進行計算，如果計算方式都不一樣，到第2年進行調整時非常之麻煩。而現在此方式“如果貸款基準利率有變動，每年1月1日調整利率”，電腦系統就會自動啟動計算，非常便利。
5.其實這樣的約定對於銀行來說也是雙刃劍，因為基準利率如果下跌，那房貸利率也會下跌，如果基準利率上浮，那房貸利率也會上浮。所以也沒有什麼太多的不公平性。
6.再多說一句關於等額本息和等額本金的選擇問題，其實沒有大的不同。至於銀行為什麼主張選等額本息，那是因為從銀行角度，簡單快捷省事。具體原因請看，我其他相關文章和視頻說的非常清楚。
勻楓財技大兜底
房貸審核已過，也就是已經簽署房貸合同，那合同上會明確寫明貸款的利率是多少的，比如這樣——
劃重點：
合同項下的貸款利率在中國人民銀行公佈的同期、同檔次的貸款基準利率的基礎上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動後執行新的合同貸款利率。
合同所依據的是基準利率，然後明確了在基準利率的基礎上上浮/下浮多少。
如果銀行放貸的時候基準利率沒有變化（從2015年至今其實都沒變過），不管當下銀行給新客戶的利率是上浮/下浮有變化，你的貸款利息都不會變的。而如果基準利率有變，那放款時你的貸款利率有可能會在新的基準利率基礎上上浮/下浮原定的比例。
為什麼說有可能？因為放貸合同有兩種，一種是約定了不管基準利率怎麼變，後續都不會變化；一種就是隨基準利率變化的，現在銀行大都喜歡後者。
多多說錢
以題主這種情況是會執行新的利率的，還有放款後執行利率的情況小編也來梳理下，每家銀行放款後執行新利率的政策是不一樣的，具體政策要看你選擇的銀行，崇向君來簡單梳理下幾家銀行的政策。
1.批貸未放款：執行國家調整後利率
2.已放款：利率調整時間節點為次年 1 月 1 日
3. 特殊銀行： ① 中國銀行以放款後 1 年為準調整利率； ② 花旗銀行下季度開始執行； ③ 匯豐銀行次日實時調整。 注：特殊銀行未放款與已放款的利率調整時間節點一致。
熊文慧
我去年6月底籤的貸款合同，那時候按利率上浮5%。那時候銀行額度開始吃緊，我等了幾個月才接到銀行電話確認我的信息，告訴我貸款審批通過。然後一直沒消息。到11月底才查到銀行跟我簽訂了貸款合同。
又等了三個月到今年三月初才放款。現在武漢的平均利率已經上浮15%了。但我的還款利率還是按照去年我簽訂合同時候的利率，按照上浮5%執行的。
所以銀行放款不會按照放款時的新利率執行，會按照簽訂時的利率執行。
嘿嘿
姜芽兒
一般審核通過時的利率是多少就是多少，因為已經提前簽訂借款合同和抵押合同，貸款利率已經提前約定好了，審核通過的利率會和合同約定的一致，不會隨意改變。
如果放款前要執行新利率，銀行則需要聯繫借款申請人修改合同或者簽寫一份補充協議。一般情況下不會這麼做，會有一個緩衝期限，比如幾月幾號後簽訂的貸款執行新利率，幾月幾號後放款執行新利率。已經審批通過的貸款，除非借款申請人拖太久沒有去抵押，過了緩衝期限導致不得不執行新利率，否則都是按原合同約定的利率執行。去年下半年開始，個人住房貸款額度受到控制，大部分銀行額度緊張，也導致放款時間大幅度延長，如果執行新利率則會優先安排放款，否則就按審批通過的時間排隊放款。
優遊zxt
如果人民銀行基準利率上調或者下調肯定會按基準利率上浮百分之多少。我們這邊不會因基準利率穩定的情況下浮動利率有所變化而變化，都會按合同利率執行。再說我們這邊但凡簽訂合同就代表審核通過，審核通過當天或者第二天就放款了。
超級無敵小青龍
貸款已經通過之後，就等待銀行放款的資金到位，銀行有錢了就會放款給開發商或申請貸款的個人，如果是審核通過之前的貸款利率調整，新發放的貸款按照最新利率調整，如果是審核通過之後的貸款利率調整，在次年的一月一號按照新利率執行。
