理财鸭
办理房贷谈不上什么决窍和方法。只要仔仔细细注意以下几点。房贷的审批还是很容易也很快过的。
一：买房前，一定要根据自己的经济状况。上班需求，小孩受教育的需求或自己家庭中的其他需求。确定自己买在城市的什么方位，确定自己要买多大面积的房子，然后做一个合理的总价控制。误差最好不要超过5-10%（根据所选方位的平均单价确定误差。）确定自己首付款大约数字。然后再在网上找一个贷款计算器，模拟计算一下自己打算贷款金额的月供是多少，在计算月供时候最好在基准利率上上浮1.1倍。
二：做完以上功课，然后就准备一张自己常用的银行卡，也就是说自己经常有收支往来的卡，如果有单位的且办有工资卡。最好用工资卡，但是也有另外，有些单位因为税收的原因，工资卡上实发工资是很低的，而且去银行调取流水的时候会显示工资二个字，那么就尽量不用工资卡。当然有额外的高额奖金的话也可以用哈。
三：卡准备好后，在看房的这个时间段，你可以分批次把首付款存入此卡之中。或自己的其他银行卡的钱转入此卡中。一定要计算出半年的流水大于月供2倍以上。比如月供5000。那么在半年流水的收支上。平均每月的收入要达到11000。如果是双方共同共有买房。二个人的银行卡之和的月平均收入达到11000就可以了。
四：在签定房屋买卖合同时，一定要注意，有些银行对定金金额是有要求的。以成都为例，一般电梯房银行默认二万，大平层和别墅默认5-10万。也就是说，你在向银行申请贷款时。银行一般会指定一张银行卡要求你把首付款先存进去。以一般电梯房为例。如果首付款你需要付40万。那么在你就要转38万到贷款银行卡上。如果你签合同时交了10万定金。难么有可能造成你无法按时足额存进首付款。
五：房屋买卖合同签定完后。承受方应准备如下东西。1.收入证明并盖上单位公章（有些银行对格式有要求，因此在开之前，最好找你打算贷款的个贷中心要一份。）收入证明金额一定要填月供的2倍以上，比如5000月供，填11000。如果双方共有。金额为双方之和大于2倍就行。2.去银行打半年流水（打之前自己准备的那张卡），打流水时，一定要给银行柜台说办房贷。因涉及到银行给你盖什么章。3.准备自己的户口本，身份证，办理贷款银行的银行卡，如果结了婚还准备结婚证。并把这些复印三份。4.买卖双方去不动产中心或不动产官网上打印网签合同并复印二份。5.出让方应准备不动产证或产权证和国土证，身份证，户口本，承受方打算贷款的银行的银行卡一张。以上证件都复印二，三份。6，双方约定时间并带上以上原件和复印件去银行个贷中心签定贷款合同。
六：签定贷款合同时，一定要根据自己的收入情况选择好合理的还款方式和还款年限。还款方式有：1.等额本金还款法，此种方法每个月还款额不同，呈递减的状态。他是将贷款本金按总月数均分，再加上本期剩余本金利息形成月还款额。但前期还款额度很高，审批难度也大。如果选择这项。银行可能会要你重开收入证明和打流水，一般不推荐。除非你收公确实高。流水也大。2.等额本息。就是每个月还款额度一样。但相对来说利息就要多还一点。但这个选项贷款审批相对容易得多。
3.公积金贷款除了以上资料外，还得去公积金中心打一个缴存证明和查房证明。
七：总的合同签定完毕，其他的如评估，审批都是银行的事了。如果资料齐全。金额准备到位，一般七个工作日就出结果了。只是签定合同后，出让方需配合一下评估公司工作人员拍照。
成都桂湖聪哥
办理房贷 ，一般几天就下来了，我去年办理了房贷五天就下款了。只要你的银行流水够，银行流水就是每个月工资进账要有月供的两倍，征信良好，下款非常快的，办理房贷时选好还款方式根据你的收入情况。
选择合适的房贷还款法
1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
2、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
3、有公积金贷款最好。
所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行银行贷款利率不同也能让你得到相当大的实惠。
平凡人生小潘
没有什么诀窍，非要说技巧 就是拿钱办快件，时间上会快很多
买房一定要用公积金贷款，便宜实惠，也可以后置住房按揭贷款转公积金贷款，同样30年可节约20万，重庆地区的朋友咨询找我
