相信大伙在看了我前几篇文章之后，对在上海买房有了一定的了解，但是别急，买房所要了解的东西还多着呢，什么税费啦，贷款啦，网签啦，不动产登记啦等等，多如牛毛，浩如烟海，好多不专业的经纪人有时候都会被绕晕，更别说大伙都还不是专业选手，肯定觉得头大如斗，如果你不清楚的情况下，很容易就被绕进去，导致预算超支，或者多交了不少冤枉钱！
那么今天，大平哥就自己当时买房遇到的一个大坑给大家讲讲，买房之前不要只看你手里有多少钱，就把你的预算全部放进去买，你一定要考虑税费、税费、税费，重要的事情要说三遍！，大平哥当年就是因为被小中介给坑了，买房的时候没有考虑税费，导致钱花光了，结果各种税费算下来还要多交20来万的税费，幸好父母早有准备（本来没打算花父母的钱的，结果还是花了），虽然最后也没造成什么损失，但从此对一些小中介敬而远之！
好了，废话不多说，进入今天的正题吧！
首先，房产交易中心的税费主要涉及哪些呢？
主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等；
其中契税、增值税及附加、个人所得税这三个税加起来大概为房屋交易价格的10.3%（按最坏的条件算），如果按照最优的条件的话，这几个税加起来为0%，就是没有，不用交这些税了。
因为每个人的情况不一样，所以这几个税要交的百分比也不一样！
其他的印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等加起来也不过几千块钱，所以一般中介在告诉你之后，你也会失去了解的兴趣，不过我会在后面大概的讲一下。
先来了解下契税吧！
所谓契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人（也就是买房人）征收的一种财产税。
上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%，为什么会有这三种情况，请看下表：
契税免征或者减征的常见情形：
1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属、免征契税；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
3、出售公房前后一年内（以网签合同为准），出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
4、上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期须在补偿协议签订日期之后。
今天就先聊一下契税，下期我们聊聊增值税及附加，下期再见！
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