不投資房產進行什麼理財呢？

房產如作為金融資產，它應當屬於中高風險或高風險產品，對應的應當是股票基金或股票。如果你的風險承受能力能達到投資房產的要求，那麼對應的理財應當是股票基金和股票。

當然，有些人弄不清風險，比如認為投資房產類同於投資中低風險理財產品，不投資房產以後就轉向投資中低風險理財產品。如果這樣認為，並不建議投資房產，遠達不到投資房產的地步，房產至多隻能滿足剛需自住。

對於沒錢買房，或理財收益率低於房貸利率，不願貸款買房自住的投資，那麼資金可以轉向中低風險理財產品。而中低風險理財產品目前收益徘徊在4.5%上下，比如銀行理財或證券保險和基金提供的中低風險理財產品。

三人聚眾

如果自己有房，就暫時別買了。可以有著其他更加好的選擇。如果沒房是剛需，那可以考慮購買。

更好的選擇是什麼？看下去，講講其中的邏輯。

1.當地房價1.7萬，那肯定不是南京、杭州、武漢這種區域中心城市了，應該還要差一點的二線城市左右。那麼這些城市的未來房價走勢，長期來看，差距會越來越大。所以要做城市的具體分析，那題主也沒告訴具體是哪個城市，那隻能說，有些二線城市未來會繼續漲，但有下線城市，未來下跌的風險也很大。要同人口的流動趨勢去分析，同國家戰略佈局去分析。這兩點會決定未來的房價走勢。

2.從資金角度應該是夠了，不論是首套還是二套房，80萬已足以保證交付首付並順利辦案貸款，但買房最大的目的是什麼呢？要麼是居住，給自己一個家。要麼是投資，跑贏通貨膨脹。所以我們還是從投資角度來看，如果有更好選擇的區域，為什麼不投下那個區域呢？

3.國家剛剛發佈了，支持深圳建設中國特色主義先行示範區。說明了未來深圳將迎來歷史性的發展，最少是在20年內會有著同其他城市和地區不同的政策待遇和各項扶持。現有深圳已經人滿為患了，深圳的區域擴劃估計是大概率事件，未來的深圳，行政範圍會比現在深圳要大很多。

4.深圳現在也限購，外地人也不能去買房啊。但是我們可以去買深圳周邊幾個城市的房子，他們是不做限購的。等待這個政策紅利的發酵，發展。現在深圳西邊的惠州房價均價在11,000左右，深圳北邊東莞的房價在18,000左右。現在這兩個區域就符合我說的未來房價持續上升的大要求。

如果深圳未來將擴大行政區域，那這兩個地方很有可能就變成了深圳新區域，大家可以想想，他的房價會變成什麼樣？

如果深圳未來將擔負著社會主義先行示範區的重任。它的產業佈局會比現在要大了很多，對人才的吸引和力度會出新的政策，人會持續向他聚攏，那麼房價就有了紮實的支撐力。

所以，如果不是剛需，想投資購房，我建議在這兩個區域好好想想，好好看看。該動手時就動手，不說別的，租金回報率也會比其他城市高很多。

德先生說金融和理財，由專業變得通俗，如果覺得好，關注我！再多點點贊。

勻楓財技大兜底

01，房價

我們先來看看平均房價1.7萬大約是在哪些地方？

從公佈的數據來看，很多省會城市基本上都在這個價位上，鄭州，合肥，西安，武漢，成都，重慶，如果是這一類省會城市，因為對本省有比較大的吸引力，所以樓價會有較強的支撐，真要在這些省會城市買房子，問題不大。

這樣房價也會出現在一些經濟比較發達的省份的二三線城市，如果是那樣的城市，就要非常小心，未來房價的波動可能會比較大。尤其是有一些本身房價就虛高的，沒有太多人口流入，沒有產業支持，相反人口會被本省的一線城市吸走。

02，購房

假如手上有80萬的現金，在以上所說的這些省會城市買房子還是可以的。

房子均價17,000，買一個100平方的房子，總價170萬，80萬足以做首期，90萬銀行貸款。至於月供，我覺得一個現在手上能夠存下80萬的人，肯定是供得起這90萬的貸款的。

03，其他理財

但並不代表我就極力推薦買房，不買房其實也有很多理財投資的方式，並且收益不一定低於買房。

有資金量，千萬別做過於保守的投資，餘額寶或者銀行理財這一類，只放一點點錢就夠了，畢竟收益率比較低，建議把3~6個月的生活支出存在餘額寶或者銀行理財裡面。

適當買一些重大疾病和醫療保險，一年五到八千元的支出，可以保證自己的其他投資理財，不會因為突然的疾病而要提前支取。

先購買一些債券基金和低收益低風險的混合型基金，在這個過程當中不斷的學習基金和股票相關的知識，未來慢慢的加大股票型基金或者股票的投資，長期來看這一塊可以獲得8%以上的收益。

現在黃金非常熱，但提醒一下，已經錯過了最佳的投資機會，當人人都開始討論的時候，也許離頂峰就不遠了，所以建議不要配置黃金。

“財說得明白”，這裡用簡單的語言，把理財的東西說得清楚明白。已經發表的文章，包括房產，基金，銀行理財，黃金等，有些熱文已經收錄在菜單裡，請你關注，在後臺查看菜單。

財說得明白

房價1.7萬應該屬於弱二線和三線這類的城市了吧，那麼對於有80萬的資金來說，我認為買房做投資不是一個聰明的選擇。但如果是剛需，那應該立刻，馬上買！

因為從投資的角度來看，未來的5-10年裡房地產必然會走出分裂走勢。也就是一線城市和新一線城市會由不錯的上漲空間，但是弱二線和三四五線會有震盪，回調，走跌的局面。

原因其實很簡單：

第一、強一線和新一線城市的人流吸引效應特別強，無論從居住環境、配套設施，還是大公司的人才吸引，政策扶持來看，這些都是有效支撐房價水漲船高的力量。

而對於弱二線和三四五線城市來說，它們的人才聚集力量較低，高新企業較少，甚至人口流出現象非常明顯，導致了未來難以支撐房價上漲。

第二、目前中國老齡化非常嚴重，未來10-20年後其實大部分年輕人不缺房子。但是，一線城市的居住優越性給予房價有很強支撐，所以未來的房產投資必定是優勝劣汰的局面。

而三四五線和弱二線的房產空置率非常高，是炒房囤積的景象，所以如果未來房產供大於求，再加上房產稅的實施，那麼必定會震盪，回調，甚至下跌。

那麼有80萬的現金，應該如何理財呢？

理財從收益上來看，分為三種：

第一種就是低於通貨膨脹率的保本理財，風險小，收益低，會貶值；

第二種是和通貨膨脹率差不多的風險理財，風險較大，收益較高，能保值；

第三種就是能夠完全跑贏通脹，風險極大，但是收益極高的投資，能升值。

如何選擇，完全看個人的期望，以及對於風險的承受！

低風險，低收益的理財可以選擇銀行的定存，國債等；

高風險，高收益的理財可以選擇回報率在7%以上的商鋪投資；

較強風險，較高回報的理財投資可以選擇股票；

最後這張圖大家要記住了：

1、美金貶值了95%。

2、黃金增值了3倍。

3、短期債券增值了375倍。

4、長期債券增值了1600倍。

5、實際GDP增長了1800倍。

6、名義GDP增漲了3萬3千倍。

7、股票，股票，股票，增長了103萬倍！

沒錯，103萬倍，第二的才3萬，多出100萬！這張圖非常重要。

國內的大類資產收益率跟美國的這個驚人的相似。

最高收益的是股票，然後是長期債券，短期債券，黃金，現金。也就是說，大家能觸達的大類資產投資裡，唯有股市和房子能跑贏印鈔機。

有錢人的賺錢方式其實還是離不開金融和地產，除此以外基本很難戰勝通脹！

一家之言，歡迎批評指正。⭐點贊關注我⭐帶你瞭解財經背後更多的邏輯。

琅琊榜首張大仙

房價1.7萬，100平米就是170萬，首付50%就是85萬。你手上的80萬差不多是夠的。後面一半搞個20年的按揭貸款，一個月還5600不到，我覺得你還是可以承受的。這是具體操作的層面，沒有多大問題。

當然，你之所以不買房，我覺得肯定是兩個原因:

第一，不是剛需，而是投資目的買房。現在投資買房的確是需要認真思考，因為無腦買房的時代已經過去了。我把現在的階段命名為：差別化買房時代，就是說房子還可以買，但不能亂買。簡單的說，要買環境好交通便利的房子，如果適合養老就更理想。眼光放遠一點，老齡化了可不是鬧著玩的，或許是另一個大的機遇。

第二，價格偏高，認為1.7萬超出了當地應有的水平。這個問題就複雜了，不掌握更具體的情況，沒辦法給出判斷和意見。個人覺得，大城市或東部發達的縣區，這個價都不算高，中西部非省會城市的話，就有點高了。當然，這只是粗略估計，僅供參考。

如果不買房，那必定要考慮投資。常規的選擇是大額存單，銀行理財，年化差不多四個多點。想要高的收益，那就考慮基金，信託，黃金白銀，甚至企業股權，合夥開店，等等，只不過風險也就相應提高了。你可根據自身條件進行權衡。

沉默的磚家

看了一下題主的情況，目前投資理財，渠道有，房地產，銀行，證券三個渠道。

第一個，地產，最高層已經明確表態，房住不炒，所以不要和政策對著幹，從房地產的大環境來看也是如此，房企的日子並不好過，而且房子變現週期慢，手續麻煩，目前已經過了炒房的紅利期，可以這樣說，一線城市核心地段的房子，因為其地理位置的稀缺性，還會漲，其他地方的就是穩為主了，至於炒作，客觀條件顯示不樂觀。

第二個，銀行，是老百姓接觸最多的投融資渠道，安全，但是收益比較低，按照目前的情況，利率還降進一步的下行，所以跑不贏通賬的，屬於最省事，但不屬於最優選擇。

第三個，證券，相對來說接觸的人比較少了，但是品種更加豐富，需要相對有一定投資經驗。作為投資的初級階段，可以選擇，貨幣基金，國債逆回購，本金保障型收益憑證，股票基金定投，和少部分股票做組合，進行一個長線式的投資。

以3年為例，保守情況來說，60萬，做貨幣基金+國債逆回購，流動性好，收益每天或者短週期內都可結算，按3%來說，一月收益，1500元，定投指數基金或者分級基金。三年合計收益，5.4萬，定投收益100%，收益5.4萬。20萬投資本金保障型收益憑證，收益4.5%，三年合計收益2.7萬，總收益135000元，年化收益率5.6%，可以跑贏通脹。

當然，第二個三年就要用13.5萬，來做風險投資了，同時原先的80萬還可以繼續複製之前的路子，所以第二個三年計劃的收益率會大幅增長，以此類推。我本人就是通過次方法用8年時間才出現質的突破，希望對題主有用！

楚風九章

八十萬如果在大城市買房可能差點，如果指標用盡更不需多言。如果不是做生意的人，可能除了買房更沒有了投資方向。給你幾個建議吧！

1.穩定低收益可選擇銀行發行的理財產品，年收益率在4.5％，要看清楚哦！一般是年收益率。也就是說如果是3個月期產品，是要除以12，再乘的哦。

2.投資實物理財，如實物黃金白銀。當前前景還好，但資金變現壓力大，不靈活。如長期持有可選擇。但警惕個別參假實物黃金白銀。防不勝防。

3.投資現貨類產品，如黃金白銀原油等，收益高，資金靈活，但三無人員（無經驗、無魄力、無剋制力）不要貿然入場。

4.只管投錢，尋求合作。

不管是哪種投資，就算房產，也有一定的風險，一條政令就可讓你無法抽身。

如有問題，私信我。

福說金銀

你好！

可以考慮首付入手兩套房，面積大小以剛需戶型為妙。

如果你是首套房，同一時間段入手多套房是可以按照一套來執行利率和首付額度的，具體情況你找當地的專業人員做個瞭解。

也可以考慮投資做其它你擅長的事情，博一博，單車變摩托。

不建議存銀行及其它固定收益類，利息實在太低了。

說好的詩意呢

現金八十萬，當地平均房價是1.7萬，如果按照100平方就需要支付170萬，要是買戶型小的，80萬還是差點資金，但你是打算投資，此時全款買房資金不足，如果首付投資的話更不可取了，畢竟在房地產處在調控政策週期內，很顯然此時貸款買房每月付利息要後期房子漲價再脫手可能有點困難。

那買房子投資時機不對，就需要考慮往投資理財方面發展了，把這八十萬資金合理利用，一年實現幾萬收益還是有的。

既然不建議投資房子，那如何理財？

1、眼下存在投資機會解讀。今年市場投資機會有黃金、股市兩種，黃金是因為全球經濟衰退，投資者擔憂情緒升溫，避險買盤推升金價走出牛市，此時在下半年黃金仍然是可以投資的。按照金價十年的走勢平均漲幅，每年在8%以上的利潤是有的，今年金價已經上漲了13%，很顯然若是後期出現調整，還是可以考慮投資。

如果經濟形勢不好，股市肯定也不會走強，從今年一季度走勢觀察，大盤雖然漲的強，但後面仍然再次進入熊市，投資股市需要的是先知先覺的做法，在眼下雖然股市還處在熊市中，但是投資績優股兩三年內是有回報的。

2、穩健的投資品種介紹。目前風險低的理財產品有貨幣基金，銀行大額存單，還有國債，和銀行的結構性理財產品，包括其它一些低風險的基金，這類投資品種的基本特點就是低風險，和上面出現的黃金和股票相比，雖然利潤不高，但是風險也不高。

如果你是一個追求穩定收益，不想本金出現較大虧損的，銀行的大額存單也有4%以上的年化收益，一年也有3萬多收入，或者為了資金流動性好，也可以考慮其它流動性強的基金投資。

總之，房子當下投資肯定是不太合適，畢竟政策上已經聲明房是住而不是炒的理念，黃金和股票今年有機會，但是屬於高風險投資，利潤高風險也高，若是你追求穩定收益，可以考慮穩健的投資品種。

金美圓的財經筆記

首付買房啊，80萬現金難道還不夠嗎？1.7萬一平方也不貴，假設100平方，那就是170萬，30%首付差不多51萬，完全夠了。

當然投資理財也是比較好的渠道，80萬現金可以同時投資股票、基金、黃金等眾多金融衍生品，不過要分散投資像股票這樣風險比較高的少配置些，多配置些黃金、餘額寶、零錢通等固定收益累產品，這樣總體投資就會比較穩定。

關鍵字: 頭號大贏家| 房價 財經