不投资房产进行什么理财呢？

房产如作为金融资产，它应当属于中高风险或高风险产品，对应的应当是股票基金或股票。如果你的风险承受能力能达到投资房产的要求，那么对应的理财应当是股票基金和股票。

当然，有些人弄不清风险，比如认为投资房产类同于投资中低风险理财产品，不投资房产以后就转向投资中低风险理财产品。如果这样认为，并不建议投资房产，远达不到投资房产的地步，房产至多只能满足刚需自住。

对于没钱买房，或理财收益率低于房贷利率，不愿贷款买房自住的投资，那么资金可以转向中低风险理财产品。而中低风险理财产品目前收益徘徊在4.5%上下，比如银行理财或证券保险和基金提供的中低风险理财产品。

三人聚众

如果自己有房，就暂时别买了。可以有着其他更加好的选择。如果没房是刚需，那可以考虑购买。

更好的选择是什么？看下去，讲讲其中的逻辑。

1.当地房价1.7万，那肯定不是南京、杭州、武汉这种区域中心城市了，应该还要差一点的二线城市左右。那么这些城市的未来房价走势，长期来看，差距会越来越大。所以要做城市的具体分析，那题主也没告诉具体是哪个城市，那只能说，有些二线城市未来会继续涨，但有下线城市，未来下跌的风险也很大。要同人口的流动趋势去分析，同国家战略布局去分析。这两点会决定未来的房价走势。

2.从资金角度应该是够了，不论是首套还是二套房，80万已足以保证交付首付并顺利办案贷款，但买房最大的目的是什么呢？要么是居住，给自己一个家。要么是投资，跑赢通货膨胀。所以我们还是从投资角度来看，如果有更好选择的区域，为什么不投下那个区域呢？

3.国家刚刚发布了，支持深圳建设中国特色主义先行示范区。说明了未来深圳将迎来历史性的发展，最少是在20年内会有着同其他城市和地区不同的政策待遇和各项扶持。现有深圳已经人满为患了，深圳的区域扩划估计是大概率事件，未来的深圳，行政范围会比现在深圳要大很多。

4.深圳现在也限购，外地人也不能去买房啊。但是我们可以去买深圳周边几个城市的房子，他们是不做限购的。等待这个政策红利的发酵，发展。现在深圳西边的惠州房价均价在11,000左右，深圳北边东莞的房价在18,000左右。现在这两个区域就符合我说的未来房价持续上升的大要求。

如果深圳未来将扩大行政区域，那这两个地方很有可能就变成了深圳新区域，大家可以想想，他的房价会变成什么样？

如果深圳未来将担负着社会主义先行示范区的重任。它的产业布局会比现在要大了很多，对人才的吸引和力度会出新的政策，人会持续向他聚拢，那么房价就有了扎实的支撑力。

所以，如果不是刚需，想投资购房，我建议在这两个区域好好想想，好好看看。该动手时就动手，不说别的，租金回报率也会比其他城市高很多。

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匀枫财技大兜底

01，房价

我们先来看看平均房价1.7万大约是在哪些地方？

从公布的数据来看，很多省会城市基本上都在这个价位上，郑州，合肥，西安，武汉，成都，重庆，如果是这一类省会城市，因为对本省有比较大的吸引力，所以楼价会有较强的支撑，真要在这些省会城市买房子，问题不大。

这样房价也会出现在一些经济比较发达的省份的二三线城市，如果是那样的城市，就要非常小心，未来房价的波动可能会比较大。尤其是有一些本身房价就虚高的，没有太多人口流入，没有产业支持，相反人口会被本省的一线城市吸走。

02，购房

假如手上有80万的现金，在以上所说的这些省会城市买房子还是可以的。

房子均价17,000，买一个100平方的房子，总价170万，80万足以做首期，90万银行贷款。至于月供，我觉得一个现在手上能够存下80万的人，肯定是供得起这90万的贷款的。

03，其他理财

但并不代表我就极力推荐买房，不买房其实也有很多理财投资的方式，并且收益不一定低于买房。

有资金量，千万别做过于保守的投资，余额宝或者银行理财这一类，只放一点点钱就够了，毕竟收益率比较低，建议把3~6个月的生活支出存在余额宝或者银行理财里面。

适当买一些重大疾病和医疗保险，一年五到八千元的支出，可以保证自己的其他投资理财，不会因为突然的疾病而要提前支取。

先购买一些债券基金和低收益低风险的混合型基金，在这个过程当中不断的学习基金和股票相关的知识，未来慢慢的加大股票型基金或者股票的投资，长期来看这一块可以获得8%以上的收益。

现在黄金非常热，但提醒一下，已经错过了最佳的投资机会，当人人都开始讨论的时候，也许离顶峰就不远了，所以建议不要配置黄金。

“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。

财说得明白

房价1.7万应该属于弱二线和三线这类的城市了吧，那么对于有80万的资金来说，我认为买房做投资不是一个聪明的选择。但如果是刚需，那应该立刻，马上买！

因为从投资的角度来看，未来的5-10年里房地产必然会走出分裂走势。也就是一线城市和新一线城市会由不错的上涨空间，但是弱二线和三四五线会有震荡，回调，走跌的局面。

原因其实很简单：

第一、强一线和新一线城市的人流吸引效应特别强，无论从居住环境、配套设施，还是大公司的人才吸引，政策扶持来看，这些都是有效支撑房价水涨船高的力量。

而对于弱二线和三四五线城市来说，它们的人才聚集力量较低，高新企业较少，甚至人口流出现象非常明显，导致了未来难以支撑房价上涨。

第二、目前中国老龄化非常严重，未来10-20年后其实大部分年轻人不缺房子。但是，一线城市的居住优越性给予房价有很强支撑，所以未来的房产投资必定是优胜劣汰的局面。

而三四五线和弱二线的房产空置率非常高，是炒房囤积的景象，所以如果未来房产供大于求，再加上房产税的实施，那么必定会震荡，回调，甚至下跌。

那么有80万的现金，应该如何理财呢？

理财从收益上来看，分为三种：

第一种就是低于通货膨胀率的保本理财，风险小，收益低，会贬值；

第二种是和通货膨胀率差不多的风险理财，风险较大，收益较高，能保值；

第三种就是能够完全跑赢通胀，风险极大，但是收益极高的投资，能升值。

如何选择，完全看个人的期望，以及对于风险的承受！

低风险，低收益的理财可以选择银行的定存，国债等；

高风险，高收益的理财可以选择回报率在7%以上的商铺投资；

较强风险，较高回报的理财投资可以选择股票；

最后这张图大家要记住了：

1、美金贬值了95%。

2、黄金增值了3倍。

3、短期债券增值了375倍。

4、长期债券增值了1600倍。

5、实际GDP增长了1800倍。

6、名义GDP增涨了3万3千倍。

7、股票，股票，股票，增长了103万倍！

没错，103万倍，第二的才3万，多出100万！这张图非常重要。

国内的大类资产收益率跟美国的这个惊人的相似。

最高收益的是股票，然后是长期债券，短期债券，黄金，现金。也就是说，大家能触达的大类资产投资里，唯有股市和房子能跑赢印钞机。

有钱人的赚钱方式其实还是离不开金融和地产，除此以外基本很难战胜通胀！

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

琅琊榜首张大仙

房价1.7万，100平米就是170万，首付50%就是85万。你手上的80万差不多是够的。后面一半搞个20年的按揭贷款，一个月还5600不到，我觉得你还是可以承受的。这是具体操作的层面，没有多大问题。

当然，你之所以不买房，我觉得肯定是两个原因:

第一，不是刚需，而是投资目的买房。现在投资买房的确是需要认真思考，因为无脑买房的时代已经过去了。我把现在的阶段命名为：差别化买房时代，就是说房子还可以买，但不能乱买。简单的说，要买环境好交通便利的房子，如果适合养老就更理想。眼光放远一点，老龄化了可不是闹着玩的，或许是另一个大的机遇。

第二，价格偏高，认为1.7万超出了当地应有的水平。这个问题就复杂了，不掌握更具体的情况，没办法给出判断和意见。个人觉得，大城市或东部发达的县区，这个价都不算高，中西部非省会城市的话，就有点高了。当然，这只是粗略估计，仅供参考。

如果不买房，那必定要考虑投资。常规的选择是大额存单，银行理财，年化差不多四个多点。想要高的收益，那就考虑基金，信托，黄金白银，甚至企业股权，合伙开店，等等，只不过风险也就相应提高了。你可根据自身条件进行权衡。

沉默的砖家

看了一下题主的情况，目前投资理财，渠道有，房地产，银行，证券三个渠道。

第一个，地产，最高层已经明确表态，房住不炒，所以不要和政策对着干，从房地产的大环境来看也是如此，房企的日子并不好过，而且房子变现周期慢，手续麻烦，目前已经过了炒房的红利期，可以这样说，一线城市核心地段的房子，因为其地理位置的稀缺性，还会涨，其他地方的就是稳为主了，至于炒作，客观条件显示不乐观。

第二个，银行，是老百姓接触最多的投融资渠道，安全，但是收益比较低，按照目前的情况，利率还降进一步的下行，所以跑不赢通账的，属于最省事，但不属于最优选择。

第三个，证券，相对来说接触的人比较少了，但是品种更加丰富，需要相对有一定投资经验。作为投资的初级阶段，可以选择，货币基金，国债逆回购，本金保障型收益凭证，股票基金定投，和少部分股票做组合，进行一个长线式的投资。

以3年为例，保守情况来说，60万，做货币基金+国债逆回购，流动性好，收益每天或者短周期内都可结算，按3%来说，一月收益，1500元，定投指数基金或者分级基金。三年合计收益，5.4万，定投收益100%，收益5.4万。20万投资本金保障型收益凭证，收益4.5%，三年合计收益2.7万，总收益135000元，年化收益率5.6%，可以跑赢通胀。

当然，第二个三年就要用13.5万，来做风险投资了，同时原先的80万还可以继续复制之前的路子，所以第二个三年计划的收益率会大幅增长，以此类推。我本人就是通过次方法用8年时间才出现质的突破，希望对题主有用！

楚风九章

八十万如果在大城市买房可能差点，如果指标用尽更不需多言。如果不是做生意的人，可能除了买房更没有了投资方向。给你几个建议吧！

1.稳定低收益可选择银行发行的理财产品，年收益率在4.5％，要看清楚哦！一般是年收益率。也就是说如果是3个月期产品，是要除以12，再乘的哦。

2.投资实物理财，如实物黄金白银。当前前景还好，但资金变现压力大，不灵活。如长期持有可选择。但警惕个别参假实物黄金白银。防不胜防。

3.投资现货类产品，如黄金白银原油等，收益高，资金灵活，但三无人员（无经验、无魄力、无克制力）不要贸然入场。

4.只管投钱，寻求合作。

不管是哪种投资，就算房产，也有一定的风险，一条政令就可让你无法抽身。

如有问题，私信我。

福说金银

你好！

可以考虑首付入手两套房，面积大小以刚需户型为妙。

如果你是首套房，同一时间段入手多套房是可以按照一套来执行利率和首付额度的，具体情况你找当地的专业人员做个了解。

也可以考虑投资做其它你擅长的事情，博一博，单车变摩托。

不建议存银行及其它固定收益类，利息实在太低了。

说好的诗意呢

现金八十万，当地平均房价是1.7万，如果按照100平方就需要支付170万，要是买户型小的，80万还是差点资金，但你是打算投资，此时全款买房资金不足，如果首付投资的话更不可取了，毕竟在房地产处在调控政策周期内，很显然此时贷款买房每月付利息要后期房子涨价再脱手可能有点困难。

那买房子投资时机不对，就需要考虑往投资理财方面发展了，把这八十万资金合理利用，一年实现几万收益还是有的。

既然不建议投资房子，那如何理财？

1、眼下存在投资机会解读。今年市场投资机会有黄金、股市两种，黄金是因为全球经济衰退，投资者担忧情绪升温，避险买盘推升金价走出牛市，此时在下半年黄金仍然是可以投资的。按照金价十年的走势平均涨幅，每年在8%以上的利润是有的，今年金价已经上涨了13%，很显然若是后期出现调整，还是可以考虑投资。

如果经济形势不好，股市肯定也不会走强，从今年一季度走势观察，大盘虽然涨的强，但后面仍然再次进入熊市，投资股市需要的是先知先觉的做法，在眼下虽然股市还处在熊市中，但是投资绩优股两三年内是有回报的。

2、稳健的投资品种介绍。目前风险低的理财产品有货币基金，银行大额存单，还有国债，和银行的结构性理财产品，包括其它一些低风险的基金，这类投资品种的基本特点就是低风险，和上面出现的黄金和股票相比，虽然利润不高，但是风险也不高。

如果你是一个追求稳定收益，不想本金出现较大亏损的，银行的大额存单也有4%以上的年化收益，一年也有3万多收入，或者为了资金流动性好，也可以考虑其它流动性强的基金投资。

总之，房子当下投资肯定是不太合适，毕竟政策上已经声明房是住而不是炒的理念，黄金和股票今年有机会，但是属于高风险投资，利润高风险也高，若是你追求稳定收益，可以考虑稳健的投资品种。

金美圆的财经笔记

首付买房啊，80万现金难道还不够吗？1.7万一平方也不贵，假设100平方，那就是170万，30%首付差不多51万，完全够了。

当然投资理财也是比较好的渠道，80万现金可以同时投资股票、基金、黄金等众多金融衍生品，不过要分散投资像股票这样风险比较高的少配置些，多配置些黄金、余额宝、零钱通等固定收益累产品，这样总体投资就会比较稳定。

關鍵字: 头号大赢家| 房价 财经