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您好，非常荣幸回答您的问题。
首先，那个板块更合适要从三个方面考虑，自住、自住+投资、投资。根据我们的实际需求来决定适合自己的板块。下面我们就对自己的需求和南沙的发展规划来进行分析。
我们先来看下金州、蕉门板块，该板块是当前南沙的中心区，人气最为聚集的板块、集团总部集聚地，商业配套齐全，教育医疗资源丰富，完善的交通网络。完全可以满足当下自住需求。
接下来看下南沙湾板块，高端人群集聚地，邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会、世贸中心大厦等高端配套，这里，集合了狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等不可复制的稀缺资源。根据最新规划，南沙湾地区定位为粤港澳大湾区创新合作先行区，充分利用资源优势打造成山海绿城涌共融的特色城区。目前来说配套不是特别完善，购物还是要到蕉门金州商圈。交通方面地铁4号线通勤时间过长，规划的地铁15号还未动工。
最后来看下明珠湾起步区，南沙CBD，国际金融岛，未来的“珠江新城”。根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地，建成服务珠三角地区、面向世界的珠江口湾中央商务区。目前来说，明珠湾起步区现在正在全力建设中适合长期投资，当基建完成，地铁18号15号正式通车后就是明珠湾的爆发期。
综合来说南沙正在全力发展，随着各项规划逐渐落实，将会爆发无限的可能。
希望以上信息能帮助您更了解自己的需求，选择适合自己板块。
南沙房产研究院
说句实话，南沙让人感觉动心的楼盘不多。在10年前就一直关注着南沙，希望它快点发展，快点长大，10年后还是希望它能快点发展，快点长大。可是现实跟期望总是存在差异。
南沙经过了十几年的发展，还是感觉雷声大雨点小。虽然它的光环一大堆，也在不断发展，规划美丽的，希望美好的，但是毕竟投入有限，时间漫长的。所有现阶段在南沙买房，除了刚需的，还有投资的。真正意义上喜欢南沙，看好南沙的购房大伽不多。
分析起来主要原因有这几个。
1，南沙现阶段房价不低。15000以下的基本上没有了，基本上20000元以上的，部分过30000了，短期投资没有可能性不大，长期投资可以，但是要等。现在的南沙房价似乎已经透支了后面几年的红利。
2，房子为居住服务的。现阶段南沙没有让人追逐的企业和工作机会，人口流入有限。没有热门的企业和人口流入，快速发展不现实。
3，部分房地产开发监督管理存在一定的瑕痴。部分楼盘开发商抱着赚一把就走的心态，没有打造精品房产的计划，有部分维权的楼盘没有及时处理，多部门踢球的时候多，让部分人失望。
4，几大楼盘板块没有连成一片，配套交通滞后，部分化工企业没有及时迁出，好的地段后续服务没有跟上。让人居住，生活和出行还存在一定问题。
5，房子的功能是给人住的。如果工作，生活，出行都不容易，房子的升值和居住就受到不少限制了。现阶段南沙并不缺少房子。
6，现在，几大房产版块，明珠湾，蕉门河，金洲，南沙湾，黄阁和其它房产板块各有优劣。这几大板块，蕉门河地块最好，位于区政府周围，风景好，前景看好，楼盘不多。南沙湾板块也环境不错，金洲配套设施最完善，毕竟在老城区，它的前景和发展潜力有限，黄阁未来发展也会不错。明珠湾是一个明星板块，现阶段没有太多选择。
南沙是广州最后一块宝地，位置优越，发展潜力无限，毕竟需要一定的时间。对于房地产先行，企业发展随后的做法可能会影响到城市化的进程，但是发展的脚步不会停止，这无可厚非。
这是个人的一些粗浅看法，可能部分看法有失偏妥，仅供参考。
我将与你同行
本人住南沙，对南沙的楼盘还算了解
第一看预算：总价300到500万以内，建议南沙湾板块，星河山海湾、南沙湾东苑和附近几个楼盘都是不错的选择，近客运港地铁站和天后宫，虽然目前配套不算完善，但后续提升潜力很大，总价300万以下，建议蕉门-金洲-进港大道板块，蕉门-叠翠峰，龙光，金洲-珠光御景-滨海御城，进港大道-碧桂园蜜柚，海力花园，天玺湾（准备建执信中学南沙分校）围绕这几个板块找，200万以下可以去黄阁那边看看，买房多考虑学校，交通，预算，小区户型，朝向，看多几家中介，找个靠谱的中介人也很重要
大家笔记
在广州南沙买房我个人推荐购买金洲地铁口旁，这里近万达广场，万达广场定位城市中心。
中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区（以下简称南沙自贸试验区）致力于构建与国际新规则体系相适应的法治化国际化营商环境，率先实现与港澳服务贸易自由化，打造国际贸易功能集成度高、金融创新服务功能强的国际航运物流中心，形成21世纪海上丝绸之路沿线国家和地区科技创新合作的示范基地，建成港澳向内地拓展、内地借助港澳通达国际市场的双向通道和重要平台，为国家构建开放型经济新格局发挥重要作用。
广州4号线地铁回广州市区1个小时车程，在金洲地铁版块目前是南沙区城区中央位置，教育住宅和公寓都是配套齐全，在国家的粤港澳大湾区中心位置的南沙区，这里计划2025年常住人口200-300万人，这里有真功夫等知名大企业总部，在未来这里将是广州副中心南沙的“花城广场”中心位置。对比明珠湾等新区，其他区域目前都还不够成熟和配套齐全，所以我推荐买房在南沙的金洲地铁口附近买升值空间大。
玩转南沙
最看好：南沙湾，那是广州南沙真正的珠江海口，门户窗口位置，地理位置极佳，先天资源非常好，有山（鹿颈山、天麓山、黄鲁山等），有超长黄金海岸线（天后宫南北两边），有国际港口、有公园（目前未能成规模，像厦门岛那样的开发到处是特色游玩的公园群）、有大学学院（资讯园、英东研究院、中科院分院等，但感觉没形成整体亮点，没像厦大那样的打卡圣地）。但缺少更多的海岸驻足观光旅玩设施（沙滩、桥、亭等），特色小吃休闲购物街也缺少，生活配套不足（大型超市、轨道交通、大型菜市场、中小学、市政公园等）！随着规划逐步落地，未来可期！………
Sam140749090
我可以负责任的告诉你，灵山岛现在金茂湾二期和越秀楼盘开盘了，这是南沙未来的中心
Hyx1129
看过一个分析说，广州5年看广州东，10年看广州南。
广州南自然说的是南沙。因为自贸区建在那，定能发展起来，只不过时间比较长，要10年左右。
总的来说，我觉得在南沙都有投资前景，就看个人选择了。
一、南沙现状
首先，南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，但基础设施建设尚未完善。南沙位于广州的偏远地区，处于出海口，也是未来大湾区的中心点，然而交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说好处不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小。 目前广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。
二、南沙前景
南沙位置好，前景好，目前南沙房价已冲破2万。南沙湾将按照国家新型城镇化发展的战略，在CEPA先行先试综合示范区、“一带一路”、国家级新区、南沙自贸区等宏观背景、发展战略与机遇的条件下，将区域发展成为一个以滨海为主导特色，粤港澳紧密合作，复合多元的现代化示范性新区，一个充满岭南水乡特色，生态宜居、活力低碳、可持续的国际魅力港湾，为整个南沙新区乃至珠三角地区的改革发展，树立起崭新的标杆。
我们要明确，买房看重地段。
投资肯定首选中心区，郊区是刚需，只为满足居住环境。
资金足够还是要买中心区，投资自住两相宜。
可以明确的说，未来的核心是明珠湾，一个以金融，高端服务，为主要业态的cbd区，半小时直达广州核心区（18，22快速地铁，南沙高速快线），十几分钟抵达深圳宝安机场（深茂铁路，湾区城际）的地方，房价一开始就不会低。
目前，文化教育医疗，商业配套都集中在蕉门河两岸，是现在自住南沙最适宜的区域。而且，毫无疑问明珠湾发展起来后，蕉门地铁附近板块车程几分钟可达明珠湾cbd，显然会受其辐射效应。
蕉门地铁附近的楼盘：万科府前，龙光棕榈，中惠碧珑湾。
金洲地铁附近楼盘:越秀隽城，云山诗意，珠光御景，碧桂园豪庭。
三、推荐南海楼盘
1、碧桂园·海湾1号
碧桂园·海湾1号揽大角山、黄山鲁、鹿颈山三山之气韵，阅狮子洋、伶仃洋双洋之磅礴。7公里黄金海岸线蜿蜒在旁，黄山鲁森林公园、海滨公园、天后宫等五公园绿意相伴。同时，独享大陆首家国际海港城购物城、南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店等高端配套群。
交通方面，项目地处地铁4号线、15号线双线交汇上盖，无缝接驳广州。1公里即达南沙客运港、国际邮轮母港，1小时内往返港澳，直航东南亚，说走就走。教育方面，省一级华师附小（附幼）、纯美式贵族学校英东中学、广州外国语学校、修仕倍励、广外-兰卡斯特大学等名校林立四周，更能优先入读碧桂园国际IB国际学院，精英教育，全程无忧！
2、叠翠峰
叠翠峰紧靠南沙凤凰湖2号湖（只是凤凰湖6个湖当中的一个，其他5个湖还没动工），旁边更有大山乸森林公园（含城市瀑布景区）。叠翠峰对面是两个世界五百强总部，其中一个是中铁建。叠翠峰自己也带商业部分。蕉门地铁站旁边以后还有海印商城。
3、通大旭日园
通大旭日园是个100％的自贸区楼盘，未来繁华旺地，旁边除了已经建好的创鸿一品和奥园外，还有四星级酒店祈福酒店和三套写字楼。对面是福建阳光城的太古城市广场项目。后面是南沙中小企业总部集聚区和越秀国际总部，但是相较上述两个楼盘，在环境和宜居方面略逊一筹。
阿翔的盒子
关注南沙有大半年了，去年听说中交蓝色海湾楼盘刚开出就日光后，就到南沙实地走了一圈，目前较为热门的是金洲蕉门板块，明珠湾板块和南沙湾板块。对比下来，最有前景的是南沙湾板块，也是规划中的湾区狮子洋临海豪宅区域。目前在售的一线海景的有星河山海湾，时代南湾和南沙湾御苑。星河山海湾是目前价格最高的，小区环境可以，也在已经开通的4号线终点站附近，加上小区周边的教育资源，自住还是不错的选择。但缺点是楼盘太大，不断的有新楼推出，投资的稀缺性差，如果不是自住就不是首选楼盘。目前笔者最看好的是由霍英东集团开发的南沙湾御苑，自身配套是临狮子洋楼盘中最全的：有较大规模的商业街，毗邻高尔夫球场，背靠黄山鲁森林公园，空气景观都一流，加上小区配套北师大附属小学和幼儿园，户型设计一流，有别墅区容积率很棒！价格比星河山海湾低，精装修都是品牌厂家的材料，有中央空调新风系统。性价比超高。只是目前推出的货量不多，每次几栋要选到心仪的楼层不容易。
涟依jasmine690
两个板块可以选择:
第一，蕉门片区，附近有蕉门地铁、金洲地铁站，万达广场及稍微靠谱点的中小学。主要为二手房源，推荐:龙光棕榈水岸，万科府前一号，中惠璧龙湾，云山诗意，滨海隽城、御城、珺城、悦城，金茂湾，叠翠峰。这几个盘随便买，不会亏。
第二，客运港片区，靠近海边，配套差一点，推荐:时代南湾，星河山海湾，东苑，碧桂园海湾1号，中交蓝色海湾等。
第三，明珠湾片区，目前没有靠谱楼盘。其他什么黄阁，大岗，榄核，意义不大。
YJH11129673
一年内自住，万达广场为中心一公里范围内挑吧，金茂、越秀、万科、龙光都可以。不建议阳光城。
投资首选南沙湾片区，但是没房子卖还价格贵，但是前景最好。未来邮轮母港及附属商业绝对秒杀万达，四号线换乘15号线及规划中东莞三号线均要经过南沙港客运站，15号线可以到达万顷沙枢纽及灵山岛站，目前就是没发现较好的医疗配套，估计也只是时间问题。南沙区zf在南沙湾基本是倾其所有了，投资甚至超过灵山岛。
