湛江追梦人
房价的涨跌，要看每个地区的综合因素：
以下我个人观点吧～
1.有优势的热点一二线城市，对于房价各种管控的越是严格，说明在压房价，房价上涨的空间还是很大！防止房价过快上涨
2.今年来人才落户的抢人才的城市房价上涨空间会比较大！人才更能拉动经济
3.大的开发商或者开发商过多的城市，房价上涨的空间比较大！开发商更精明
4.各种成本的上涨！！！不用多说
以后的城市房价可能会有两个极端，以后的房地产会走向另一个模式，而我们的也会走向另一种生活模式，也许以后我们的后代是租房为主呢？都说不好呢
用户9548898582257
房价要降吗？房价真的能降吗？买了房的人会后悔吗？
纵观过去十多年房价上涨的实际情况，已经买了房的人，绝大多数不会后悔。无论是上涨还是没有上涨，都不会后悔，也不要后悔。
但是，从近两年来购买了住房，且都是依靠贷款购买的居民来说，可能会有些担心，亦即担心房价下跌。
需要提醒购房者的是，近两年购买的住房，由于价格偏高，可能未来升值的空间会小一点，但从总体上讲，不会出现贬值现象。房价稳定，是未来房价走势的基本格局。而所谓的房价稳定，包含两个方面的现象：一是不涨，二是小涨。不涨的概率会相对较小些，小涨则是大概率。原因就在于，经济发展、居民收入增长、货币发行、通货膨胀等，都会带来房价的上涨。只是，在政策引导和作用下，房价很难再像过去那样上涨。
有了这样一个基本前提，那么，购买了房子的人，压力将不在房价是否下跌，而是房贷需要慢慢偿还，会对生活带来不小的压力。所以，不需要后悔，但需要承受。
现在房价是涨是降搅得人心惶惶，2019是留钱还是留房成了很多人的苦恼。很多专家对2019-2020年房价预测，有得说涨有的说降，到底该听谁的，大家心里也没有底。房价要是降了对于想买房的人着实是个好消息，那三四线房价能降下来吗？
三四线城市房价走势
一、三四线房价能降！
二三四线城市的房价一定能降下来，之前上涨主要原因是，二线城市搞了个人才引进战略，把门槛降得很低，结果大量人口涌进来，也把投机性需求给混了进来，现在看来是场“闹剧”。目前二线城市都提高了人才引进的门槛，并且扎紧了房地产调控的篱笆。对于三四线城市，现在多数房价还是在上涨，这主要是棚改化币化安置，导致了当地的房价的快速上涨，现在国务院提出，对于库存已经较低的、房价上涨压力较大的城市，立刻取消棚改货币化安置。而由于货币化安置的红利被取消了，目前地方政府也完成了去库存的目标，将会积极进入到房地产调控的状态中，未来很多三四线城市房价会出现较大分化，多数将会降下来。
2019留钱还是留房
二、房产调控，房价整体走低
今年1-9月全国的房地产调控政策密集出台，未来这些房地产调控的效果会慢慢显现，再加上中央政府提出“坚决遏制房价上涨”、“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以，本轮房地产调控还将会长期继续下去。而且住建部对未来房价上涨的城市要实行“问责制”。所以房价呈整体走低形式。而且开发商们觉得这次商品房住宅市场真的不好混了，所以10月份以来，纷纷降价促销。同时很多龙头开发商也在考虑业务转型的问题，到目前为止已经有十八家龙头房企改名，去“地产”化。显然，多数二线城市新房开始不同程度的降价促销，二手房价格也开始大幅松动。未来三四线城市也会加入到房价下降的行列中，不过因货币化安置取消，跌势可能更加凶猛
淘气棠妈
毫无疑问，2020年房价一定会降，而且大降！
这是20年大周期决定的，
也是世界大变局决定的！
如果还有人不相信，
去看看某市的在售二手房数量:
已近100万套(没错，一百万套)！
这是天量抛盘！！！
自从人类社会产生以来:
一个市内绝无仅有的抛盘数量！！！
大家表面上在唱多，
实际行动上都在选择跑!!!
数据不会骗人，
它告诉了众人的真实行为！！！
助人为乐吾本性
2020年房价会跌，这个不知道是谁说的，我从2006年就听到房子价格跌价，到现在也没见跌，我们直接奔主题，2020年房价会不会跌
回答：整体不会跌只会涨，
为什么？
回答：城市在发展，物价在上涨，房价不可能会跌，从人民币贬值来说有些房子确实不赚钱，但是买来也不会亏
那么我们细聊房价跌涨趋势，整体来说是涨价的，二手房方面房价都不会跌，哪怕再不受欢迎的小区，最多趋于平稳趋势，如果是地铁旁边或者学期房的价格只涨不跌， 除非有个别房源会低于市场价卖，这种情况一般是业主急需用钱愿意降价有欠款抵押或者是凶宅，
一手房这边价格肯定也是以上涨趋势的，但是一手价格在一年的年底会有下降趋势，特别是年底，一手开发商资金回笼房价会便宜很多，基本上每年10月份开始到1月份折扣非常多，
其他对房价影响的政策：银行利率上浮下跌，还有银行评估价对房价有一定影响，不是很大
南宁侨哥
2019房价会跌吗？2019一2020年房价预测是什么？
如今买房子，大家都会更关注房价这个因素，房价的高低直接决定了房子的总价。最近这几年，房子的价格一直都在不断的上涨，直到限购措施出现以后房价才稳定了一些。很多人想知道今年房价的情况，那么2019房价会跌吗？2019一2020年房价预测是什么？
如今买房子，大家都会更关注房价这个因素，房价的高低直接决定了房子的总价。最近这几年，房子的价格一直都在不断的上涨，直到限购措施出现以后房价才稳定了一些。很多人想知道今年房价的情况，那么2019房价会跌吗？2019一2020年房价预测是什么？
2019房价会跌吗？2019一2020年房价预测是什么？
2019房价会跌吗？
1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。
2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。
2019房价会跌吗？2019一2020年房价预测是什么？
2019一2020年房价预测是什么？
1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。
2、2019年应该会有所上涨。但是增速或许会放缓。按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨。成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
3、2020年我国的房价比较难下跌！现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！
4、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的！
上述文章即是有关于2019房价会跌吗以及2019一2020年房价预测是什么的相关介绍了，希望能够帮到大家。由此可见，房价整体上很难大幅度的下跌，住房问题涉及到了基本的民生问题，而且目前随着城市发展的加速，越来越多的人口会在城市集中，房价很难下降。
粤港澳房产分析师
房价涨和跌有三个因素来决定：一是当地居民收入来决定。二是炒房团撤离进程决定。三是由该城市是否具有对外吸引力来决定，一些人口流入大于流出的城市房价会下跌概率小而且空间有限。但如果人口流出大于流入，下跌是必然的。
首先，房价要与当地居民收入挂钩。比如，某四线城市，房价涨到9000元/平方米，但当地人月收入只有二三千元/月，多数人买不起房，只有投机炒房者在炒房，这就远远脱离了当地工薪阶层的收入水平，这样的房价肯定会下跌的。
再者，由投机炒房者何时退出决定。一定要让当地房价泡沫已经挤干净了，这就需要当地房地产去投机化、去杠杆化。也就是说，一直推高当地房价的炒房资金要撤离这些城市。而一旦炒房资金撤离，当地房价将由刚需接手，届时，不要说房价什么价格都有可能看得到，而且还会长期低迷，处于有价无市的状态。
最后，由该城市的人流量来决定。像鹤岗市房价为啥会跌到500元/平米？就是人口流出长期大于流入，当地经济不景气，产业结构单一，与周边城市同质化竞争明显，对外来人口不构成吸引力。
楼市有涨有跌，处处都是机会只有用科学的方法看待中国楼市才能立于不败之地，篇幅有限希望对大家有所帮助。
游来游去1999
用哪些数据来判断一个城市未来的房价走势？
因城而已，各有差异！每个城市的资源摄取和输出是不一样的！我在西安，以西安为例！
在2012年有两个预言，相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭；一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论，这俩都不攻自破了，时间是检验真理的唯一标准！
在西安，70后买房时均价3000左右，80后买房均价5000左右，90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象，主城区似乎没有几个刚需住宅了，基本上是以改善为主，很多购房者看不到这个现象吗？不是看不到，是不愿意接受现实！物价、人工费、原材料成本上涨，关键是地价，地价才是核心，你说房价会跌吗？
3000元时代地价2/300万/亩；5000元时代地价5/600亩；12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品，因为只有这种产品才能支撑成本，有利可图。需要购房的朋友该好好思考了！
说到这里，先讲笑话（带有一定的讽刺意义），再看数据：
1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业，赚了1000万，20年后回到北京想买回当年的四合院，市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***；
2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元，150万用于创业，150万购置了房产。去年创业失败，卖了上海的房产回国，结果是创业失败了，房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话，中国真是个TMD神奇的地方。
房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平
房价短期最危险的信号：利率上涨，房价危险信号（涨不动）来临：
毕竟目前经济仍处于转型期，GDP增速保持当下的稳健已实属不易，实体也正在复苏当中，这个时候一旦加息，对于实体经济来说无异于雪上加霜。
然而，由美国带领下的资本主义国家，却丝毫不给我们喘息的机会。
而实际上，我们早就定向加息了，并且是针对楼市，持续性的加息和调控，定位房住不炒。
未来房贷，涨到6%就能封顶了么？
根据以往经验，这一轮的加息周期，房贷的实际利率甚至有可能突破7%！
让我们来看近20年的房贷利率，看看每一次加息周期都加到了多少，你就会明白。
离我们最近的2次加息周期，一次是2011年，房贷利率最终加到7.05%；
另外一次是在2007年，房贷利率最终加到了7.83%。
或许有的人有侥幸心理，觉得2011年也不过就刚刚过7这条线，而且两轮加息的利率峰值，从7.83%-7.05%也越来越低，那么这次加息是不是有可能维持在7%以下？
持续加息，会严重抑制资产价格回暖
为什么我们要如此强调利率的问题？
因为利率与房价之间有高度的相关性！
利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。
利率下行的时候，房价才会出现明显上行。
从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。
只要利率下来了，房价就会快速回暖上涨，楼市热度重启。
在08年之前中国的经济增速常年保持在10%以上；在08年到17年，保持在8%的这种平均的增速；在2018年之后，按照目前主流经济学家的看法，在未来十年中国经济增速会再下一个台阶，从目前的8%左右降到5%左右。
《经济新常态，未来楼市新趋势》
土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。
《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》
国家最终的目的也是房价的最终归宿：稳定，而不是大跌
明年房价一定会稳，稳中微有跌幅，波动幅度也不会特别大。
如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！
王石:买了房，两种结局！涨了你是赢家，不涨还是你家；不买房，涨了你是输家，不涨你还是没家！ 
以上的分析希望能给需要了解房产的朋友带来帮助！谢谢！
欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！
买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。
文旅西安
最近刚入手了二套房，说实话房价确实在降了，不信你挂一套出去试试就知道了，多数是有价无市，降价还是很容易出，说明需求还是有，只是需求很小了，能买的起房的家庭很早就买了，买不起的降一点价也还是买不起。我们五线城市均价八千多，多数身边人都还是有一套以上房子了，农村老家几乎搬空，谁还住农村就说明家里确实很困难，子女不能干。给这个畸形的社会点赞
四川3U8836
这个问题是老生常谈的问题了，似乎每到新的一年来临前都会有类似的问题出现。其实房价下跌有多种方式，最不可能出现的就是在现有价位上降价了，比如房价从1万每平“咣当”一下掉到9千或8千。
原因很简单，如果一个城市个别楼盘小幅下跌影响不大，一旦出现整体性下跌，哪怕跌个10%，也会引起购房者惊觉，跌幅达到30%的时候，可以确定所有购房者就会迅速停止买房。最主要原因还是购房者普遍存在的买涨不买跌心理，这是其一。
其二，个别楼盘房价一旦出现超过30%的跌幅，就像过去安徽砀山那样，也是不被允许的，地方政府会约谈开发商，阻止房价下跌，因为楼市整体调控的方向是不允许出现大幅涨跌，谁碰这个高压线，谁就要被问责，孰轻孰重，当局者自然更拎得清。
其三，土地、建材、人工等成本都在不断上涨，房价能够在现有价位下降吗？不要说低于建房成本，即便利润空间接近开发商的获利底线时，不是房价跌的问题，而是有大量开发商退出市场或宣布倒闭时候了。
因此，房价在现有价位上出现“显性”下跌的可能性不大，除非像人口严重外流、资源枯竭的鹤岗等地。最有可能出现的是“隐性”下跌。
何为隐性下跌？很简单，房价出现不涨或微涨的情况就是隐性下跌。对于投资性购房者来说，往往需要使用杠杆，但是贷款买房是有成本的，一旦房价不涨或微涨，扣除所支付的银行利息，投资者有亏本风险。
但是房价出现阴跌也是需要把握一个度的，一旦房价滞涨或涨幅度太小，扛不住的投资者就会甩房，出现大面积的抛售，同样会引起市场震荡。这个度处在什么位置，只有相关部门通过大数据进行分析评估了，反正既不会让投资者过的很舒服，也不至于一棍子给敲晕了。稳定压倒一切，大概就是这么个玩法吧。
抽时间来看看
朋友们好！
未来10年房产仍然是最好的保值增值的资产之一。我们现在的房产市场仍然是处于白银时代，可以说2020年房价总体上肯定是会缓慢攀升的。下面来分析一下。
房产仍然处于白银时代
现在我们的房产市场仍然是出于白银时代，肯定房产价格不会像过去十几年那样猛涨了，但是房产价格也会保持缓慢攀升的态势。
现在我们的城市化仍然在继续进行，我们的城市化建设依然在快速推进，我们的城市化率也在提升，好多人口正在进入城市。城市人口的增长，肯定会带来房产需求的增加，房产需求的增加肯定会带来房产价格的稳步攀升。
现在如果想投资房地产的话，最好是选择经济发展较快，人口持续流入的城市去投资，这样的城市未来房产增值的空间将会更大一些。
在这些城市购买住房的时候，也可以购买市中心重点小学学区房，这样的住宅可能未来升值的空间将会更大一些。
毕竟未来随着人们生活水平的提升，对于孩子的教育肯定会越来越重视，也会越来越舍得投资教育，那么未来学区房的需求将会缓慢攀升，这样将带来学区房价格的缓慢攀升。
因此，未来10年我们整体上仍然是处于白银时代，如果是想投资房产的话，可以投资经济发展较快城市的市中心学区房，这样的房产未来升值空间更大一些。
2020年的房产走势
2020年房价走势总体上肯定是缓慢攀升的态势。我们现在整体宏观调控的目的就是控制住房价，不让房价过快增长。因此，对于2020年房价的走势的基本判断还是总体房价将稳健攀升。
2020年，如果是经济发展较快的城市，人口流入较多的城市，那么房价出现稳健攀升的可能性会更大一些，也不排除有些经济发达城市将出现较大的涨幅。
2020年，有些极个别的经济发展缓慢的城市，还有极少数人口持续流出的城市，也有可能因为房产需求的下滑，而造成房价的下滑。
因此，从2020年的走势来看，如果想买房子的话，尽量还是要买经济发展较快的城市的房产，最好是购买市中心学区房，这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。
综上所述，未来10年，我们的房产市场仍然将处于白银时代，未来房产价格整体上仍然会保持稳健攀升的态势。2020年，整体来说，房价仍然会保持缓慢攀升，但是极少数经济发展较慢，人口流出的城市，有可能房价会有所下滑。
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