二手房新房各有優缺，其中佔據黃金地段的多是些二手房，大家都知道買房最重要的就是地段，鋼筋混凝土能值幾個錢？
因此一個城市市中心的“老破小”哪怕只剩下了40年產權，也會讓許多購房者趨之如騖，在他們看來，一個城市中心的房屋無疑是最保值的，但事實上並非如此，市中心的房屋將來很可能喪失市場，不被購房者看好，甚至無人接盤，以下幾點特別重要
01
市中心老房屋的歸宿
只要是物件，它就有壽命，房子同樣不例外，房子老舊沒法到沒法住人，最終徹底淪落為“市中心的貧民區”，中心城區高消費又時刻挑戰著來接盤的購房者承受能力。
居住不舒適，消費又高，幹嘛非要擠到這裡呢？最終房子賣不出去，只能等待動遷
動遷賠償低，寧願繼續僵著
動遷賠償高，開發商不願意
由此，老破小成了很多城市中心城區的一道獨有風景線
02
蓬勃發展的郊區
郊區有大量的地塊，對開發商講，在這裡開發一個項目要容易的多
“開發商+開發商+政府+政策”
這樣聯合打造的地塊上，一個新城應運而生這裡會吸引人流量，人一多，商業，交通順勢成就
郊區新城意味著：
1.基礎設施先進，更符合現代審美
2.將來30年不會淘汰
3.房子新，價格低，容易出手，有潛力
4.環境好，能吸引年輕人
03
市中心的概念在模糊
如上海為例，市中心為人民廣場。但其餘明星商圈各類設施也不差，如徐家彙，五角場，大虹橋等等，甚至很多城市出現了“新城更勝老城”的情況，在城市副中心概念下，要的就是百花齊放
很多文章比較區域房價總是以傳統意義上的“市中心”來比較，比如上海的樓盤，區位地段好壞是以距離人民廣場的距離來計算的，樓盤均價是以人民廣場為圓心向四周輻射。但這樣是沒有意義的，如今的上海灘，早就擴張了百倍。房價同樣有超過黃埔區的地方。
“弱水三千，只取一瓢”
“上海雖大，不過居百十平而已”
正如萬科在太原打的廣告
“萬科造了一座城！”
意義應該是城的概念在變小，要“市中心”？那就造一個“市中心”
04
買房的重要依據
現在的購房者買房只有兩點
“學區”和“通勤時間”
國家提高了教師的工資水平，不低於一般公務員。體現的就是國家對教育這一方面的重視，而它又與房價相關，郊區的教育配套是重中之重，看一個板塊的規劃，看學校的水平很能說明問題
通勤時間是硬傷，但郊區的配套不都在進一步完善嗎？工作地點在郊區的朋友太幸福了，如浦東張江，臨港新城，就近買房目前價格還不算高，壓力小很多。
談到區位圖，沙盤規劃，很多購房者的印象是“忽悠”，這種觀念先入為主
“你不信我的話，我說一萬句也沒有用”
但人們通常低估了一個板塊崛起的“決心”，銷售講解的隨意，但我們理解可不能隨意，正如我們的“真如城市副中心”，現在空前嚴格的房產行業，註定每一句話都不是空穴來風。
人氣引領商業，相比較各個城市都有的“老城”，年輕人怕是更喜歡繁華現代的“陸家嘴”吧！假如10年前......
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