月光9822
可能是由於越來越多的遺產繼承糾紛的發生，現在很多老人怕自己過世後自己的財產不能由自己的孩子繼承，還和家裡親戚之間產生糾紛，所以想著在自己活著的時候把房子過戶給子女。 買賣的這種方式，其實並不是傳統意義上的買賣，只是為了通過買賣的方式將房產從父母名下過戶到子女名下，需要父母和子女持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，之後就是需要對該房產進行評估，之後雙方繳納稅費，等待過戶。
其實老人想要將房產在生前過戶給子女不止有買賣這一種方式，還可以採取贈與的方式過戶。
贈與，即老人生前把自己名下的房產把房產無償贈予給某個子女或者其他人；這種方式好操作、但費用較高！另外，將來如果子女賣房，需要繳納20%的個人所得稅。
以北京為例，如果老人名下為唯一住房、受益方名下無住房為例，贈與交納的綜合稅率為3%，而買賣交納的綜合稅率為1%，且直系親屬之間買賣還可以退稅。
老人生前將房產過戶給子女的2種途徑對比：
贈予：稅費高、再次交易稅費更高
買賣：手續簡便，費用低，直系親屬間買賣可以退稅
東友律師團
房產證上寫的是父母的名字，父母在世時賣給子女需要怎麼過戶。
首先，我們需要明確以下三個問題：父母在世時，他們將其名下的房產過戶給子女，有哪幾種合法的方式？其次，不論何種方式的過戶，哪一種稅收更省錢？在過戶中需要注意哪些法律問題，最後，每種過戶的方式下，需準備哪些資料，怎麼辦理轉移登記。
父母在世時，如何將其名下房產過戶給子女
根據《物權法》的規定，父母在世時，將其名下的房產過戶給子女，可以通過買賣或贈與的方式。房屋買賣或者贈與，均需要繳納相關的稅費，因此，針對該套住房過戶過程中需要繳納的稅費，是父母及其子女必定會考慮的一項重要因素。權衡利弊後，最終才好做出選擇。
假如子女未年滿18週歲，從法律上說，子女可能為限制民事行為能力人或者無民事行為能力人，不能簽定房屋買賣合同，因此，父母可將房產贈與給子女。
房屋買賣與贈與稅費比較
房屋買賣與贈與所涉及的稅費，因父母名下房產的套數、持有該房屋的時間長短以及是否為普通商品住房（假定房產證上建築面積為120平方米）有關。前二項因素與個人所得稅、增值稅有關，普通與非普通住房，是徵收契稅的重要影響因素。
國家對普通與非普通商品住房有明確的界定標準。
住宅小區建築容積率在１．０以上、單套建築面積在１２０平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格１．２倍以下……允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的２０％。
找到當地出臺的相關文件，就可以區分該套住房是否為普通商品住房。
房屋買賣：
如果父母名下除該套住房外，沒有其他房產，且房產證上記載的時間至過戶給子女時的時間超過了5年，則暫免徵收個人所得稅和增值稅。
假定：父母名下的房屋建築面積為120平方米，當地稅務機關評估系統的徵稅單價為15000元/平方米，屬於普通商品住房，子女已婚且名下有一套住房，契稅稅率為1.5%,需繳納契稅27000元。
房屋贈與
根據國家相關政策，父母將房屋無償贈與給子女，暫免徵收個人所得稅，但是，作為受贈方的子女需繳納契稅，標準同上；子女受贈父母名下的房產後，屬第二套住房。這意味著，子女今後將其住房對外出售，其中的一套需繳納個人所得稅。
從房屋買賣和贈與繳納稅收的角度看，基本相同。
辦理贈與時，受贈人的確定涉及到的法律問題
根據《婚姻法》第17條和第18條規定，夫妻在婚姻關係存續期間，繼承或贈與所得的財產，歸夫妻共同所有；但是，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外。因此，如父母將其名下的房產只無償贈與給子女，排除子女的配偶，需在贈與合同中有明確的意思表示。
具體辦理房屋買賣或贈與的方式
房屋買賣和贈與屬於依申請登記，即：父母以及子女需同時到住房所在地不動產登記機構辦理轉移登記。辦理贈與轉移登記時，不一定需要辦理贈與合同公證，可以父母與子女同時到場，在不動產轉移登記窗口的工作人員面前簽定贈與合同後，辦理轉移登記。
辦理房屋買賣轉移登記的身份證明文件，需攜帶父母的身份證、戶口本、結婚證，子女攜帶身份證；
房屋權屬證明文件：房產證、土地證或不動產權證；
在登記窗口，填寫不動產轉移登記申請表，雙方簽字、摁手印，提交資料，經不動產登記機關受理、審核完畢，打印網籤合同、交稅，領取轉移登記受理單，一般在4—7個工作日內就可以拿到新的不動產權證了。
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江南的文蘊世界
父母把房子賣給子女與陌生人之間的房屋買賣是一樣的，過戶的程序也是一樣的。父母在世時想把房子過戶給子女有2種方式，一個是買賣，一個是贈與，至於哪種方式划算，要看當地的交易政策，一般情況下走買賣是比較划算的。下面老亮就講解一下房屋買賣過戶的流程和注意事項。
二手房買賣過戶的流程
1.查檔
即確認房屋產權信息
2.簽訂房屋買賣合同
需要到產權交易部門去領取正式合同
3.繳納稅費
印花稅、契稅等等
4.領取新房證
交易的注意事項
1.需要了解清楚當地是否有限購政策，如果有限購政策切你已經買不能買房，那麼只能通過贈與的方式進行過戶。
2.瞭解一下你所在的城市是否強制資金監管（或叫資金託管），如果強制資金監管，那你就要準備買房資金了。當然很多地區都是很人性化的，直系親屬之間的交易可以免除資金監管，另外還多小城市沒有資金監管。
3.如果父母的房子未滿2年，建議等滿2年或者最好是5年以後再進行過戶，這樣可以減少很多費用。
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老亮說房
您好！可以通過贈與或買賣的方式將房子給到子女。
這兩者有相同的要求，就是要求子女有購房資格，但在費用和性質上面會有些許的不同。一、稅費
贈與涉及費用包括：
1）契稅：按照繳納全額的3%。
2）印花稅 ：贈與雙方各交0.05%，合計為繳納全額的0.1%。
3）公證費：如果涉及相關贈與公證，還需繳納公證費
買賣涉及費用包括：
1）增值稅：如果不滿2年，則需要繳納全額的5.5%左右的增值稅；
2）個人所得稅：若不滿5年，則按全款的2%或差額的20%徵收個人所得稅。若滿5年則免徵個人所得稅。
3）契稅：若房產是唯一住房，且面積小於等於90平米，則按照全額的1%徵收契稅；若房產是唯一住房，且面積大於90平米，則按照全額的1.5%徵收契稅；若房產不是唯一住房，則按照全額的3%徵收契稅。
二、財產性質
贈與的過程中，如果在合同中註明是給子女個人的，那麼房子過戶至子女名下後，就是子女的個人財產，即使面臨離婚，也不會作為婚內財產進行分割。而買賣一般情況下都會作為婚內共同財產。
一紙家書
父母房屋給子女最好以買賣的型式，規費最低，收房屋評估價的1%，若是贈予則是4%
家有兒女234218104
直接去當地房產交易中心過戶，以武漢為例，介紹下流程。
第一步：在網上做個網籤合同，注意點，備案價寫最低，因為武漢過戶價格是電腦機評的，不管你寫多低，他會生成一個基礎評估價，但是你寫高了，他會按照你的價格來計算稅費。
第二步：去房產交易中心做資格核查，48小時出結果，顯示你是否有購房資格，因為武漢限購。
第三步：結果通過了，就可以帶上身份證，戶口本，結婚證，房產證或不動產證去過戶了，過戶之後五個工作日領取新的不動產登記證。
最後恭喜你有了新房子！
樓市之聲
父母把房子賣給子女與陌生人之間的房屋買賣是一樣的，過戶的程序也是一樣的。父母在世時想把房子過戶給子女有2種方式，一個是買賣，一個是贈與，至於哪種方式划算，要看當地的交易政策，一般情況下走買賣是比較划算的。需要了解清楚當地是否有限購政策，如果有限購政策切你已經買不能買房，那麼只能通過贈與的方式進行過戶。
要是繼承權的歸屬問題成了一個難題的話，其實每個直系子女都有繼承權，只能說其繼承順序不一樣而已，如果一個人想要佔有繼承權的話就需要其他的繼承者同意或者放棄繼承權，那麼這時候剩下的那個繼承人就能成為唯一一個的繼承人了。
雙方是直系親屬，再交易的時候不用交一筆誇張的個人所得稅。去公證處辦理贈與公證，交一筆公證費，按過戶價的1%收取，各地公證處收的材料有些不一樣具體按各地公證處具體要求。
贈與的好處是產權持有時間不變，我是我們通常說的滿兩年滿五年這種，房子可以馬上再交易不用當心因為未滿兩年要交一筆很多的增值稅。
董師爺說
先確定房子有沒有抵押（住房商業貸款或者抵押貸款）和查封、凍結等情況。
如果有抵押先去銀行做贖樓，把貸款還進去，拿到無抵押產權證，剛剛還款的房子記得產權證上要蓋“註銷抵押章”不然不能過戶。還有一種辦法是做抵押人變更，具體到貸款銀行找個負責貸款的客戶經理諮詢。
如果有查封、凍結的情況先確定查封、凍結原因，如果是債務問題先清算債務再去法院申請解封。如果是因為臨近拆遷土地證被凍結的就不能交易了，這種情況往往是一個區域的土地證統一凍結。
在確定產權清晰的情況下帶著以下材料去產權登記中心過戶：
1，產權證、土地證（如果是不動產權證就沒有土地證）
2，產權人身份證，婚姻證明（結婚證、離婚證）
3，產權人戶口本（集體戶帶本人頁不需要首頁，家庭戶口整本帶去）
4，受讓人身份證，婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚不需要提供）
5，受讓人戶口本（集體戶帶本人頁不需要首頁，家庭戶口整本帶去）
6，雙方本人到場，需要代理人辦手續的需要代理公證書和代理人身份證。
因為雙方屬於直系親屬，過戶稅費是總稅費的50%，稅費等到領新產權證的時候交一般一到二週，工本和貼花的錢在過戶的時候交。
我個人建議做贈與公證的方式比較好，因為雙方是直系親屬，再交易的時候不用交一筆誇張的個人所得稅。去公證處辦理贈與公證，交一筆公證費，按過戶價的1%收取，各地公證處收的材料有些不一樣具體按各地公證處具體要求。
贈與的好處是產權持有時間不變，我是我們通常說的滿兩年滿五年這種，房子可以馬上再交易不用當心因為未滿兩年要交一筆很多的增值稅。
早安Word家
走繼承！父母下面所有子女到場，做繼承公正，再去所在房地局做繼承。
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武漢房產達人阿甘vlog
感謝您對北京得眾法律的關注，很高興能為您解答問題：
首先，確定房屋是不是有大紅本的大產權房；貸款是否還清，拿到房本。
其次，若是小產權房或是不擁有完全產權的房子是不能夠買賣的。
再次，若是大產權房，需要父母和子女間有效的房屋買賣合同；共同到房管局辦理過戶手續；繳納過戶費用。
溫馨提示：市面的房屋產權類型很多，需要具體分析。歡迎關注私信。
