潇风69
如果是手上的购房资金不足，月供也是有压力的，每个月大额支付月供有困难的那我觉得可以考虑三江口，至少是有潜力的，有机会的。从目前政府的规划来看，三江口未来是个发展的方向，就像有一位网友说的5~8年，本人也认为差不多要这个时间。当然现在三江口的交通不是那么方便，但是与房价相比至少是可以对比的。从目前的规划来看有综合体，有商业中心，有星级酒店，有教育，有医疗，有交通，而且几乎已经有雏形了不是在梦里……
千堆雪64090184
东二环泰禾广场至公园处地段值得推荐（超出这个范围都是鸡肋），该地段进城容易，出城也容易，地铁站在池边。周边商圈还会陆续进驻。整体板块较新，房屋较新，且进城便利，且已无地出售，东二环就缺一个好学校，否则将更强势（谁不想既享繁华都市，又享公园养老资源，还顺便解决孩子读书问题）。
选房子主要以下几点建议:1.交通资源2.教育资源3.住宅群与商业群比例（泰禾到公园处刚好满足50%配比原则），奠定了这个片区不会只是住宅群，强烈建议当下不要选成片住宅群板块，买房子就是抢位子，你的位子有人抢才不贬值。
另外当下选房要注意，那些叫你买低价房的人，要警惕，要知道当前价格不好的小区，在下跌行情里只会更糟，现在购房要选出房量少，价格平稳的小区，否则另可观望，这已经不是一个只要买房就挣的时代。
亮539
三江口地块自然是好的。
读懂三江口，不妨先读懂当下的福州施政纲要。福州当前制定的城市建设管理五大核心体系（即新城建设、中间过渡、点上开花、乡村振兴、老城提升），书记、市长，都曾专门部署过。
新城建设，即长乐滨海新城；点上开花，即琅歧岛开发；乡村振兴，需要全方位推进；老城提升，即五城区城市功能品质的继续改善。中间过渡指啥？自是三江口片区开发。
所以，大家2019年以来看到的福州市ZF主动释放出的诸多新闻报道，多集中在上述五大体系。曾经，甚是偏远的三江口，因此被硬生生按下了“快进”键。于是，我们就看到了N多三江口的新闻报道，譬如福州新地标——总建筑面积15万平方米的海峡文化艺术中心，譬如三江口巨型摩天轮的建设报道，初步命名为“福州之眼”。瞅瞅，不是三江口之眼，而是福州之眼，足见其定位。
事实上，福州东拓南进，三江口确实处于地理核心位置，未来很有潜力，被喻为福州版“陆家嘴”。若没有ZF助推，三江口确实可能10年内都起不来，但有了ZF的加持，这个节点很可能会被缩短到5-8年。
相信提问者关心的是房价，“福建龙津境”只能说，若资金充裕，且5-8年内不考虑转手的话，升值是肯定的。
况且你需要知晓的是，泰禾等KFS早就布局三江口片区了，他们极善炒作，会利用一切可以炒作的元素为三江口片区房价加持的。言尽于此。
狗叔道
如果仅考虑保值升值，可以买鼓楼优质的学区房
如果不仅考虑保值升值，还考虑自己住，可以买宝龙附近优质的商品房，新盘均价3.7万左右，目前103大厦正在盖，广场也在建设，完工后将十分宜居。上下杭附近也可以考虑，上下杭发展开了之后，应该也会成为福州一个旅游景区
如果资金不太充裕，可以考虑金山片区，新盘多，价格普遍不高，发展已经成熟，投资风险低
三江口作为福州东拓计划的重点地带，未来应该是很不错的，但是要等待发展成熟，预计需要5到10年，目前房地产市场并不在飞速上行空间，三江口价格不低，投资三江口要做好长期持有的准备
最不推荐的，应该是高新区，价格偏高，上涨空间已经被提前透支
房地产先锋号
2015年10月18日，第一届全国青年运动会（简称“青运会”）在福州海峡奥体中心体育场正式开幕。从此福州多了一处新地标---福州海峡奥体中心，一城一奥体，奥体往往是下一个城市发展的发力点。
福州奥体有什么前世今生，且听小编娓娓道来：
奥体板块作为仓山重要开发的一个板块，开发之初这个板块属于城乡结合部，郊区。。也就是福州城里人所说的“乡下”，这个是可以肯定的，在福州的二环没有通车的时候，那个地方确实很乡下，有什么可以辅助证明呢？福州市殡仪馆，肺科医院，精神病院都是历史的见证，也是福州人讳莫如深的地方。
奥体落子仓山，第一个大的开发商阳光城随即跟进，第一处楼盘--丽兹公馆（青运会运动员的公寓，随后推迟半年交付业主使用），第一个商业阳光新天地，随后有万科、碧桂园、融侨、正祥、厦门建工等开发商落子奥体，奥体板块随即价值水涨船高，目前均价2.9万-3.0万/平。说实话我觉得福州的房价是虚高，但愿能便宜一些。（不过今天撇开房价，仅仅说奥体的板块价值。）
奥体板块的医疗资源
大家喜欢居住鼓楼区的原因，因为鼓楼是福州的教育、医疗、商业配套比较优质的区。
那奥体怎么样呢？
综合医院：1、福建省立医院（金山），
专业性医院：1、福州市肺科医院（在呼吸道疾病治疗上还是有独到之处的，只不过有一个肺 结核的传染科，弄得大家对肺科医院印象都不好）
2、福州市第四医院（精神病院）医院设有福建省福州医学心理咨询中心、福建省精神卫生中心司法鉴定所、福建省福州儿童心理研究所、福州脑脊液实验中心等专业机构；担负着全省精神疾病的医疗、教学、科研、防治、康复、司法鉴定、心理咨询、对外学术交流等任务。还是很牛的一个医院，也是三级甲等。
3、福州市妇幼保健院。（无需多言，大家比较了解。）
相对而言奥体周边的医疗资源相对于仓山区的其他板块，还算比较理想的了，基本可以做到家门口的医疗资源。
奥体板块的路网交通
奥体路网随着双湖互通、鹭岭路、湾边互通等城市道路的完善，不远处还有福州南高速出入口，由奥体出发，抵达三江口、宝龙、东街口等主要商圈的时间将大大缩短，一个成熟的奥体半小时便捷生活圈雏形显现。
本人实测在不堵车情况下约莫时间：
奥体-万达，爱琴海---10分钟；
奥体-万象城，宝龙---15分钟；
奥体-东街口-----20-25分钟；
奥体-三江口----20分钟；
奥体-葛岭出口----30分钟。
作为板块价值，奥体还是路网比较发达，有车没车去哪里都比较方便。
奥体周边的公交和地铁规划
奥体周边规划了两条地铁线3号线（未建）和5号线（在建）。3号线是南北走向，5号线是东西走向，尤其要说下5号线，同时和1号线，2号线，4号线，滨海快线都是交叉换乘，3号线规划同一号线换乘，在提倡低碳环保公共出行的今天，奥体附近的楼盘，都可以享受到地铁带来的便利。
奥体周边的公交，在奥体附近有齐安公交总站，还有奥体公交总站，公交路线基本涵盖各区方向出行。
奥体周围的公园配套
奥体周围有几个比较适合散步的公园。
1.首先名气比较大的就是飞凤山公园，福建首个5G公园，山体福道，音乐喷泉。适合消暑纳凉，饭后消食散步。
2.高盖山公园
高盖山公园和齐安山公园首尾相连，在经历了一段时间的整改，包括修路，迁坟等，高盖山公园正逐渐成为市民，周末踏青的一个比较好的去处。
3.台屿河公园
奥体周边有阳岐河，台屿河，百花洲相伴，离奥体紧一条马路间隔，就有一个台屿河公园，紧挨着福州三十中学。（台屿河公园没有拍照片，下回补上。）
宗上，奥体周边绿化率较高，空气质量优良。适合居住。
奥体周边存在的明显短板
1.教育资源和奥体的城市配套极不协调
周边小学，齐安小学，台屿小学，我只能呵呵，也就是农名工学校，教学质量也就可想而知。中学有福州三十中，盘屿中学，生源也就是周边的几个小学升学上来的，教育资源实属凉凉。
2.福州市殡仪馆周边
福州市殡仪馆位于奥体北面，雄踞蛤蟆山，位落二环内，这个如坑一般的存在，严重制约了所属奥体片区和上渡片区的城市发展。不过最近政府的一些动作，也不知道有什么特别的用意，在这里不做推敲。
1.收储旧民天食品厂地块，作为收储用地
2.加快推进肺科医院周边旧改，做大做强肺科医院。
独独没有殡仪馆什么消息，也只能祈祷下一步有什么政策导向了。
关于奥体买房的建议，只说区位不提溢价率
1.奥体买房尽量往奥体南面买，远离殡仪馆影响；
2.奥体北面的房子，应该充分考虑，殡仪馆，离医院近的不利因素。我们可以坐拥资源，但是也要保持距离；
3.奥体买房尽量靠近
飞凤山一侧，靠近飞凤山天然氧吧，走累了还可以在阳光天地歇歇脚。
4.奥体周边的房子，适不适合居住，每个人心里都有一杆秤，适合自己才是最重要的。
顽皮小药师
赌性大投资琅岐和福清东翰，赌台湾回归后大爆发；要稳妥投资马尾快安，五区内价格相对较低，三江口要是成型对其影响也会是巨大的。资金特别充裕，想保障投资沿江豪宅，毕竟江景资源属于不可再生资源，无法人工复制。个人不建议学区房投资，因为学区划片方式有可能被教育局更改。
一个不专业的房产人
三江口是发展趋势，福州东拓南进，三江口是处于地理核心位置，所以ZF对它的规划都是高规格的，虽然目前那边还比较荒凉，但很多工程都已经在征地或动工中，未来很有潜力。 如果手上资金充足，5-8年内不考虑转手的话，长期来看肯定是升值的，因为三江口基本建设完善还需要5-8年，配套起来以后，市民就可以从房价中分到城市发展红利。 目前，三江口板块的规划的大多是商业、办公、市政设施配套，可供住宅的地较少，所以会比较稀缺。
Yesir房谈
当然是地段越中心的地方越升值，等跌到底再买才会升值，到时候会发现到处是机会。
都教授说房
本人感觉东二环升值较快，从东泰禾经世欧王庄到台江万达，这一段几公里顺着东二环就有三个大商圈，五里亭又有高铁站，东二环两旁大部分是新楼盘，交通没老城区堵，离老城区也近，上三环也方便！
乐乐99584
明年年底最少跌30%，你还敢接盘吗？
