风筝141997034
滁州是安徽省靠近南京市的一个地级城市，拥有常住人口约400万（而2016年的人口总数达到450万，短短几年时间人口流失比较严重） ，城镇、农村居民人均可支配收入分别达31230元、13127元，房产价格均价在6500元左右。
考察一个城市房产价格的升降要看2个关键因素，一是居民的收入水平，二是常住人口数量，如果这2个方面都表现比较优异的话，房价具有一定的上涨空间，反之下跌。
从政府工作报告中可以看出滁州市的工资以及居民收入水平和当地房价是不匹配的，加上人口流失严重，近几年的时间人口流失达到近10%，综合的来说房价没有上涨的支撑点，可能近期受全国房价上涨的氛围影响，房价有轻微的上涨趋势，但长期来说难逃下跌的颓势。
1、人口是城市房价上涨的原动力
第一，常住人口是城市房价上涨的推力也是支撑点，决定房价的走势
一个城市的常住人口的多少将会间接或者直接的决定房价的走势。房地产市场有一个说法，那就是房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口因素是影响房价走势的第一要素，滁州市虽然拥有超过400万的常住人口，但城市化进程中他不但没有吸引外来人口的加入尔使常住人口的增长，以此来提供人口对房产的需求量，反而在城市化大潮中出现了50万的人口流失，失去了支撑房价的基点。
第二，生育率对房价的走势有一定的影响
有关人士分析，我国放开二胎政策基于二个方面的着眼点，一是防止过早的老龄化，二是缓解房市的库存压力，增加需求。但我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低最终也必将反过来制约房价上涨。
2、居民收入水平的变动增加影响房价的走势
1、区位优势良好但居民收入提升较慢
滁州虽靠近南京，但并没有为其居民收入的增加提供更多的帮助，滁州居民可支配收入水平在安徽省内排名是中下，在平均水平线附近。居民收入不高，将直接对房产投资的需求起到抑制作用，居民收入水平无法匹配过高的房价。
2、靠近南京，对炒房团炒高房价有积极的影响
滁州市靠近南京，有利于南京等投资客资金的注入，拉高房价，但投资客拉高的房价只是短期的繁荣，不会保持长期的稳定和继续的上涨，
3、结论
滁州人均收入较低，在并不很发达的安徽省内排名都是属于靠后的城市，加上人口流失严重，其房价的需求量以及对房价的敏感性都将十分明显，从这些关键原因来看，滁州房价可能短期上涨，长期将会维持或者下调。
鸟眼观察
一定会涨，5年内均价会破2万！
大家观察两个数据就行，第一是常住人口，第二是GDP增速。
2018年滁州常住人口比2017年净流入3万多，这说明产业工人过来了；2019年一季度滁州GDP增速全省第一，这说明产业过来了！
化繁为简一句话，有人有钱来滁州这座18线小城了！
为什么会来呢？因为工业过来了。为什么工业会过来？因为长三角城市群分工协作开始了。为什么会选择把工业放到滁州呢？因为滁州的地理优势体现出来了。中低端制造业受制于交通成本和土地成本，滁州18线小城缺人，缺钱就不缺地。所以这一波一体化发展大势会打破滁州小城人民的美梦，也会打开小城人民的眼界，更会打开房价上升通道。发达地区的发展路径正在滁州复制上演，可能你觉得这是天方夜谭，滁州还能发展成苏南那样发达吗？资本是趋利的，也是长脚的，趋势已经确立，不要有任何怀疑，我们能做的就是顺势而为，抓紧多买几套房，而且只买商品房！大城市的富贵病在滁州还没有，等到2万均价的时候那会才开始有！
清净的老猫
自从南京的房价到达了一个让人望尘莫及的境界之后，很多南京人将视线转向了周边地区，于是滁州、马鞍山、芜湖等地区排满了来自南京的“大佬”、“土豪”甚是一掷千金购买了多套房产。滁州等南京周边地区的房企便打起来南京这一块金子招牌，炒高这本来就虚高的房价。
“南京半小时都市圈”、“南京一小时金融圈”等等成为了炒高滁州房价的一个噱头。
所以综上所述滁州现阶段的房价已然是一个高峰期所以上涨的可能性几乎微乎其微。
我们来看看滁州及其周边地区的房价如何。
这里可以看出至少在近几个月，滁州及其各个地区的房价并未出现较大的涨幅。基本上处于一个平稳的状态。
很多人在房价炒高之后跟风购买了还处于高价位的房子。觉得上当吃亏，甚至后悔不已。事实上未来的房价也不会出现部分人认为的白菜价。因为房子的建筑土地成本就摆在这里。
大量的南京市民青睐的滁州地区的房价在未来也会因为经济、调控等等方式到达人们心中满意的价位。(一般情况一个地区的房价应当是当地人均年收入水平的5~6倍才是一个比较认可的房价水平)。所以还是那句话“房住不炒”
马鞍山王公子
滁州市在安徽省来说的地理位置还是非常优越的，主要是因为靠近合肥和南京两大二线城市，其房价的波动也主要看这两个城市的带动力。
1. 个人感觉滁州的房价在未来，是稳中有升的，随着户籍政策的放开，很多地区的人都会选择比较大的城市定居短期来看，南京合肥对滁州等周边的城市人口有一定的吸虹作用，但长期是一种人口引流的正面作用，大城市的发展导致很多企业的成本急剧增加，比如说员工工资企业的用地皮企业的办公地点就会导致像周边的小城市散发这就给在这种一二线城市周边的小城市，一个很好的发展机遇这也是国家倡导的产业转移战略。
2.随着国家的不断发展，基建基础交通设施的不断完善，很多以前不敢想象的距离已经不存在任何时间障碍，在现实的生活成本中，很多人都学会了妥协比如生活在河北工作在北京生活，在昆山工作在上海，城市群，是未来的大趋势，也在这个长三角城市群的人口重新分配，这也是支撑周边小城市房价的基础。
梯田888
会涨，今年会破万，三年保守最高13000，平均10000！房子降价是不可能的了！
E滁州西游不动产张波
安徽滁州城市概况
安徽滁州距离江苏南京座高铁仅需15分钟，可见滁州的地理位置是很不错的。接下来我们看下安徽滁州的其它数据。
2018年GDP1800亿左右，人口450万左右，接下来看下最近1年内的安徽滁州房价参考，基本在7200元左右波动，房价高点为2018年11月左右。
要说滁州高不高，先找一个差不多的城市用来对比下，按照安徽滁州的规模，找一个陕西第三城市宝鸡市作对比，宝鸡市2018年人口380万左右，GDP2200亿左右，和滁州体量差不多，宝鸡距离西安高铁58分钟。但陕西宝鸡的房价在5500元左右。（城市之间双比仅供参考）
那么接下来，滁州房价走势基本上面的图就能判断，短期6700到7500左右价格浮动的可能性大！
中长期房价要看南京这城市对滁州人口有没有虹吸现象，如果滁州能留住本地人才，或许还有房价上涨的可能，如果连本地人才都留不住，现在这个价格或许也难保！
那如果南京的房价继续涨呢，会不会带动滁州？南京房价上涨，为啥滁州就要跟着涨，这两个城市虽然近，但房价上涨是好多因素决定的。和每个地方市场接受度和资金容量有关。
以上就是对安徽滁州房价的手打分析，欢迎点赞及评论！
阳光侃房
涨！谁买呢？滁州没有支柱产业，收入全省中下水平，依靠南京人过来买房？一厢情愿罢了，好比你是美国人去墨西哥定居，现实吗？拿什么去吸引一线城市的人往小地方流动？收入？教育？医疗？就业？人文？历史？所以，只能依托南京，埋头苦干做好自己才是出路，涨房价就是鼠目寸光的笑话。
且听风吟270604121
滁州房价在全省地级市排倒数第五、滁州地理位置得天独厚、与南京江北新区完全融合。滁宁轨道交通勘探设计已经招标完成、滁州市政府将滁宁城际轨道作为市政府的第一工程、全力以赴融入南京江北新区、招商引资……，随着滁州的经济增长与之对应房价进一步上涨趋势、还有较大的空间。
思想和思素
本人估计，也只能估计，上涨和下跌概率都不大，能保本就不错了。
六分185737173
不光滁州，全国房价都会一步一步上涨，这是一个无法解决的世界性难题，中国尤其严重，实体经济下滑，货币持续贬值，居民投资无门，都逼着资金进入房产市场，最后的结局就是全国几乎每个人最少都拥有几套房子，互相买着玩😂
