LH天琪o徐老闆
你好，首先你要知道 你的 房子的 土地性質是什麼 。是 國有土地還是 集體土地，如果是 國有土地你可以到 房管局諮詢辦房產手續，如果是集體土地，那如果沒有房產證，面臨拆遷的話 ，那你買的 多少錢。拆遷辦原數退你多少錢，也就說你的房子沒有增值性的 ，這是國家規定的 。 你有 發票好 合同你可以到房管局補辦房產證的
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吳少博律師事務所
悟空上午好！這個問題我來回答：居住20多年的老房子，也就是2000年以前蓋的房子，那時農村建房要求不是太嚴格，只要一家人口分戶，村委會就會給予另立一個戶主，也就是說，村裡比原來的戶新增加一戶。這一戶人家就需要建房，在那個時間段建房基本上都沒有辦申請審批手續。大部分都是老年人居住的房屋。後來村委會在2003年把宅基證全部收回，從新丈量進行補辦，大部分農民都拿到新的宅基證了，還有一部分後來又重新分戶，就沒有拿到宅基證。但這樣的戶屬一證二宅也是合法的。對於老年人的房屋20多年前的老房子，有的屬漏登現象，村委會就沒有給辦理，實際上沒有宅基證的是很少幾戶，這樣的老房子己經成為個人的固定資產了，那也是合法的。對於這樣的戶，沒有房產證也要給予拆遷賠償，按照當地房屋拆遷的標準賠償，賠償標準各地方不同，分為三種類型：磚瓦結構標準低一點，混泥土平房結構標準高一點，鋼筋框架式結構樓房價高給予最高標準賠償。通過一上分析是合理合情的，符合當地民心所向。供參考再見！
盛紹坤
在徵拆過程中，拆遷方不能僅僅因為沒有房產證來降低被拆遷人的合理補償，常見的情況：
1、歷史原因，沒有辦理相關手續
房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當得到合理的補償安置。
2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋
《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。
3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋
2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此類房屋不能輕易認定違建。
4、取得部分規劃審批手續的房屋
此類欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，根據《城鄉規劃法》65條的規定，應該給其改正或者限期改正的機會，不能因此為由降低補償或者不補償。
實踐中，“無證”往往就成為被認定違建最大的理由。但是，一刀切地將無證房屋認定為違建，是極不公平的，無證房屋不等於違建房屋。在徵拆過程中，遇到此種以拆違代拆遷的情況，一定要提前諮詢專業律師，對自家房屋的屬性有個清晰的認知！
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京平律師事務所
居住了20多年的老房子要拆遷，沒有房產證，怎麼辦？
如果您的老房子是二十多年前建在宅基地上面的那麼一般不會影響你的補償的，如果是建在耕地上面可能會有點麻煩。
拆遷不能因為沒有房產證就降低補償的，如果您這邊房屋沒證，是一些特殊原因造成的，那麼必須要合理補償的。下面我們來看看什麼類型的房屋哪怕沒有證，拆遷也可以獲得補償。
1、符合當地建房政策的房屋
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬於合法建築。拆遷時，應當合理補償。
2、家裡代代相傳的祖宅
祖上留下來的房屋，老房子，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業。那麼應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。
3、上個世紀50、60年代的農村房屋
由於特殊的歷史背景的原因，上個世紀50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應當補償。
有時候徵收方會欺騙村民說房子沒證件是違建，不予補償。這其實是不道德的，也是極不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根據我國2008年頒佈的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。
我們在這裡要提醒面臨拆遷的農民朋友：不是所有的無證房都是違建，因為歷史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續不齊全，其責任不應當簡單歸屬於建房者，應該從實際情況出發，酌情考慮，進行合理補償。
即明徵地拆遷
題主其實就是擔心房子被強拆，這種心情我想很多人都有過，尤其是像上世紀建造的房子。
但我想告訴題主的是:手續證件不全的老房子，未必都是違法建築哦。
20多年前是90年代，那個時候建造的房屋管理相對寬鬆，法律手續很多都不齊全，題主所言的居住了20幾年，具體是哪一年？是居住了21年還是29年？
搞不好，你這房子的年齡比有些法律法規都長，說白了你這房屋就屬於歷史遺留問題，房屋手續不齊全系歷史及社會原因所致。
如果你的房子是建在宅基地上，符合“一戶一宅”政策，建議你去補辦個手續吧；
如果你的房子是建在基本農田、河道等地方，那你自己就要掂量一下了，畢竟這些涉及到農田保護和公共利益。
近些年，相關部門以拆違代拆遷方式比較流行，建議題主最好提前把手續完善了，免得拆遷來了你臨時抱佛腳，但即便手續缺失，相關部門也要完善告知、補償等程序。
盛廷徵地拆遷律師
沒有房產證的房子是違建的房子，遇到拆遷是沒有賠的，現在你知道了嗎？
陸誼75
我家住的公房也是國企房單位分的，有好多沒房的分上房，而我們沒有，關糸親友房，誰笤。
用戶十有ppp123
您好，居住20年的房子就算無證也是可以獲得拆遷補償的，您的問題主要是歷史遺留原因的房屋沒有證，但是按照現行法律規定來說，也是可以獲得相應補償的。
袁曼曼徵地拆遷律師
您好，一般來說您的情況可以按照歷史遺留問題來解決。請保留好貸款票據，施工方發票，採購材料的收據等等，一是證明這個房子的建造時間，建造規模，且單位批准等，二是如果拆遷房強來的話，隨時準備去法院訴訟，別超過訴訟時效就行。
楊在明徵地拆遷律師
沒有房產證說明不是產權房，可能是其他性質的房屋，只要不是違章建築，都會有賠償的，按照當地拆遷政策標準賠償。
