南宁保罗房市
南宁二线城市，广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，国务院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7区5县，总面积22112平方千米，常住人口725.41万人，GDP4341.4亿元。
2019年年初南宁的平均房价约12000元/㎡，中等房价，城市投资热点五象新区。
2019年上半年南宁的房价收入比12.3，相对其经济实力炒楼指数活跃。
依照国内城市等级划分并结合房价高企现实，综合衡量风险放大，设定国内城市买房的合理房价收入比区间：
一、一线城市的合理房价收入比区间：15-25；
二、二线城市的合理房价收入比区间：10-15；
三、三线城市的合理房价收入比区间：6-10；
四、四五线城市的合理房价收入比区间：4-6。
鉴于南宁经济欠发达，消费超前，收入一般，该城房产刚需还是要买，投资须谨慎，响应国家“房住不炒”的政策！
小罗乾闻
看一个城市的楼市适不适投资或居住，先要看一些客观数据。
一、南宁的房价收入比处全国中下水平
7月，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，南宁为12.3，在50城中排行第20名，比均值略低一点。
南宁的房价收入比为12.3，换句话说就是一家人不吃不喝12.3年，才能在南宁买得上一套房。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
按照这个标准算，上面说到的50城房价全部偏高，连最低的长沙也达到6.4了。
二、南宁的房子投资回报率
房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）*12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）*100%。
例如：一套房子买来60万，一个月租1200元，不考虑其他费用，则回报率为1200*12/600000*100%=2.4%。
我就有一位朋友，在南宁仙葫刚刚出租一套房，按照市价房子值58万左右，家电家具配套好，月租1500元，按此计算，回报率才约2.59%，跟货币基金的收益率差不多，还不如一些银行的5年定存回报率。
三、南宁的房产适合投资吗？
从投资回报率来看，南宁目前的房产投资回报率明显不高，如果是为了投资赚钱，还不如买理财产品，但理财产品现在风险也大，一些雷还等待排，稳妥起见，今年暂时就不要考虑了，等雷排完，后面还是可以考虑的。
当然，如果能买到一些地段佳、升值潜力大的房产，还是可以考虑的，但这需要眼光、机遇，如果暂时没有这样的产品，再耐心等等吧，现在已经不是几年前随便闭眼买一套房就可以坐等升值的年代了。
四、南宁的房产适合购买居住吗？
前面提到，合理的房价收入比的取值范围为4-6，南宁的房价收入比是合理范围的两三倍，按理说是不适合购买房产来居住了。但个人情况不同，能够接受的程度也不一样，如果是为了纯居住，在收入允许的情况下，比如在不用借太多钱的情况下可以付完首付，月供金额不超过家庭月收入的30%（最多50%），那买房还是可以考虑的选项。但如果你连首付大部分都要靠贷款获得，那就先不要考虑了，为了买房而降低生活质量，甚至把自己逼出病来，得不偿失。
我的观点是，如果是为了居住，任何时候买房都是正确的，前提是你准备好了首付款，以及每月的还贷压力没能把你压垮。
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！
