liangzhi666
你看要自身的情况，去对待这个事情！别人说降，或者涨对你来说都不要受到影响。
1：你要认知到你要在南宁买房，是拿来做什么用途的。长期居住呢？还是投资呢？还是要买学区呢？长期居住的话，有能力接受首付，月供的话就没必要去想它是赚还是亏！因为你需要在南宁生活，而且是可以解决你的住房需求！工作需求，生活需求！所以没必要去想这个问题这么多，涨了你的不可能卖，跌了你也不可能卖！
对于说等跌了以后再买的话，你就掂量了，跌到什么程度你才能下手！万一不跌呢，它一直涨呢到时你要不要买，买的时候涨得太厉害你还买得起吗？这个问题自己要想清楚！如果自住我的建议是能承受得起，而且还是需要解决住房问题的话，那就下手了。
2：如果你是投资的话，而且还是贷款去投资，目前不怎么建议你去碰！真的有多余的资金可以去投资一些知名的开发商楼盘，配套相对稳定的住宅！而不是公寓。如果不用贷款的话，那就投资一些顶级的学区房，房源！收益是很乐观的！而且不会出现亏本！
3：学区房的话本身自己都需要，很多客户不会在意它跌或涨，只是说能读某个指定的学校就可以了！所以往往那些买房学区房的客户他们都是赚的多。因为小孩读书毕业后就出手了。
所以就看看你自己了！希望你们找到你满意的房源！！
南宁房产黄经理
2006年我在大沙田买第一套是2200一个平米，那时候工资低得可怜，全部家当就5000，首付4万，我都借了3.5万，贷款另外的哦！想想当年的勇气，现在都不敢相信。2015年在五象新区买了一套6200一个平米，首付20万，借了12万，都是打工的，省吃俭用的，现在月供2500，压力也大。只要敢拼，没有什么大不了的事。
金子165132106
别听那些傻逼的，很多人？他们怎么知道的？还不是听人说，，，我九零后，我和媳妇各种借我俩凑够了首付，现在月供五千南宁的房子！为什么要买呢，，，因为南宁是首付，月供五千对于我俩只是有一丁点压力，我俩也不是什么高收入人群或者富二代，既然我俩都买得起了，，，广西很多家庭条件比我们好的家庭也买得起！那么首府的资源那么好凭什么不去买！当然，也有人说工资低，，，那些都是什么人你心里没数吗？技术农民工都月入上万了。他们凭什么供不起？所以说赶紧上车吧，打字累给我个赞呗
你可爱的猫叔
我来回答一下你的问题吧。
你关心的是南宁的房价会不会降，未来谁也无法准确预测，但我们可以把格局放大，站得高一些，就会把事情看得更清楚、更明白。
一、你为何要买房？投资还是自住？
先别听别人怎么说，先扪心自问一下，你为何要买房？是因为要准备结婚了？还是现在的房子太小了，想换更大的房子？或是手上有点闲钱，不想让它贬值，但又没有更好的投资标的，想买房等待升值？
不同的出发点，关注的点会不一样。没房住的，总是担心现在不买，过一段时间后房价上涨了，手上的钱能买到的房子面积又缩水了；有房住的，担心买了房之后，房价会下跌，想卖也卖不出去，或者要降价转手，本想投资赚钱的，最后反而亏本了。
二、南宁的房价会降吗？
南宁的房价会降吗？这是个仁者见仁、智者见智的问题，受格局、看问题的角度所限，在这个问题上，每个人得出的结论都会不同。但南宁未来的房价是涨还是跌，这其中有很多因素是我们普通民众所无法预测和控制的。总的方向，我认为未来南宁的房价应该是缓慢攀升，这是从五年、十年中长期的角度来看的。南宁的城镇化还没完成，向东还有一大片土地待开发，按照规划，未来城区人口还将持续净流入，这都是支撑南宁房价往上走的重要因素。
但短期内，未来的半年、一年两年走势，真不是太好预测，就算中长期是往上涨的，短期也有可能往下跌，跌个5%、10%都有可能，也有可能不涨不跌，一直在现在的水平徘徊。因为房价的短期走势受政策因素影响较大，你不知道什么时候国家或地方政府又出台什么样的政策出来。从国家的角度来说，房价大涨或大跌都不利于社会的安定，因此防止未来房价大幅度波动是一种任务，只要房价在此处维持微涨或微跌，国家就能腾出时间去做更重要的事，加快产业升级，打造国之重器，抢占科学技术的巅峰，实现中华民族的伟大复兴之梦。
三、看清大势，买不买房心中要有底
对于刚需族来说，未来房价是涨是跌，其实无关紧要，反正你的房子是拿来住的，房价涨跌对你来说都是纸上财富，无法套现。
对于想投资房产赚差价的人来说，投资房产的最好时光已一去不复返了，还是死了这条心吧，就算长期来看房价是上涨的，如果上涨速度太慢，你投入的那些白花花的钞票是会变得越来越少的，更何况短期走势凡人难以看懂，万一短期内跌个10%或者更多，你还能淡定地持有下去吗？房子可不是股票，出手就几秒钟的事，房价一旦在民众中形成未来还要下跌的看法，想轻松出手是很难的，很多人都是买涨不买跌。
因此，刚需族不用太关注未来的房价走势，而应该关注你买的房子的位置如何，位于城市核心区域的房子，房价总是比较坚挺的，而位置比较偏僻的房子在房价下跌时它会跌得更快。至于想投资房子的，还是算了吧，洗洗睡，想点别的出路才是正道。
@南宁人南宁事，以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！
南宁人南宁事
8月26日，官方正式发布，将在6省区设立自贸试验区，广西自贸区获批，南宁片区、钦州港片区、崇左片区3大片区成为幸运宠儿!这枚重磅消息让广西人心潮澎湃!
其中，南宁片区功能定位为：重点发展现代金融、智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业，大力发展新兴制造产业，打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。
南宁片区四至范围也浮出水面，共46.8平方公里，主要集中于五象新区，五象新区高质量建设发展征程中迎来又一次重大机遇。当天，南宁人的视线，再次聚焦于这片热土……
5年后，南宁高铁经济圈将建成
根据规划，“十三五”期间
南宁市将建设五象火车站和南宁北站
基本形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈
即1小时通达南宁周边城市
2小时通达全区设区市
3小时通达周边省会城市
10小时左右通达国内主要中心城市
另外，未来五年
南宁将拥有六个高铁站
即便从外部环境来看，因为房价涨幅过快，南宁、苏州、佛山、大连等4个城市被住建部公开“点名”。但作为拥有巨大发展潜能的南宁，依然有很大机遇。
在自贸试验区泛滥的今天，政策红利是有，至于还有多大的空间，一切都是未知数。至于买房，无论自住投资都是大事，还是要冷静谨慎，但谁敢往前搏一把，或许就有重大转机。
漫漫15168
不会跌。要理解房价下跌的机制，库存多购买人群少，就会跌。2014年跌是南宁对外地人限购，新房库存按当时销售进度需要24月才能售完。但是现在南宁新房库存去化时间仅仅为6个月，并且不对任何人限购。而年底优惠横飞，是因为大房企需要做年度报表，11月卖的房，12月银行放款正好可以入账。融创融公馆、保利领秀前城、荣和半山华府都是大房企回笼资金出来做促销，保利把价格打到最低13500，其实已经碰触到凤岭北枫林路片区(不含山语城)的二手房价格，融公馆把价格打到11500低于南宁市平均价，荣和半山华府甚至超低价卖8500起的带精装大户型，但是片区二手房价格在11000以上。这一波大房企已经拿到资金，所以可以想象，过了年底，明年开发商会慢慢减少优惠力度，价格会偏高，进入较慢出售进度阶段。至于自贸区，明年并没有大量土地入市，目前只有一个新盘合景叠翠峰等待开盘。目前在售楼盘一旦卖完，自贸区内若有地块拍卖，楼面地价难以低于8000，这还是最保守的估计，还指望能卖11000？
南宁房子那些事
想买房，好多人说再等等房价会降，可以肯定这些叫你再等等的人不是从事房地产销售相关工作的。听了一些房价虚高，炒房，房产泡沫的信息，你一旦咨询起来能给你说出许多不买的自由。都有一个从众心理，希望自己都能买到比别人更低更优惠的房子。
买房是大事，要不要买房，从你自己的需求去分析，才是最确合实际的。这个问题不应该去听从朋友、同事的建议，房子就像靴子，穿在自己脚上，舒不舒服只有自己知道。朋友、同事该给你的建议是哪里的楼盘交通便利，学校医院公园商城配套齐全，那个开发商物业服务好，楼盘价格符合你的要求。说房子要降价的人，他们也有一定的道理，只是这样说的人多半是不了解房地产市场，都是比较片面的理解。降不降价，能不能降价，具体要看你所处的城市。所在城市房价虚高，又没有什么产业支持，发展潜力不大，特别是人口净流出的城市，房价降是必然。
国家政策，房住不炒。如果是自己居住的需求，刚需住房我建议有合适的就可以出手购买。比如说年轻人的婚房，这是等不了的事情。如果是改善居住又或者是投资，觉得现在价格虚高可以等。南宁的房价我认为不会降，大的方面有国家政策和广西政府规划，从早前的西部大开发，到一带一路，从国家级经济新区，陆海新通道，到自由贸易试验区，都在支持着南宁的发展。降房价首先要降地价，除外收。现在“拆迁”是一夜暴富的代名词，地价必然高涨。再者现在的人工成本和物价每年都在上涨，建房成本在增加，房价降不了。
商业地产C罗
只有一个问题，把地图缩小一下，就能看到越南的工厂越来越多，未来肯定会成为另一个代工厂，那么问题就来了，国人有钱了就移民美国，那么越南人有钱会不会移民广西南宁？？？还有缅甸老挝这些东南亚小国家，而南宁作为东盟周转地，未来影响肯定是无比地大。
当然，南宁因为在不断扩大发展的同时，造成最直观的就是地域发展不均匀，这也是机会，比如五象新区炒的火的时候，你就应该考虑市中心的学区位置房，为啥？？？
除非你要投资，炒哪买哪，自住的就要反方向思考。
以后二环出来的时候，一环以内的都是黄金地段，现在没开发的都是好地方，而且好的学校真的都在中心地带，新开的学校固然有个名字在，可是师资力量是个死问题。
南宁的房价基本都是涨几年停几年的，肯定也有价值洼地，需要自己去看去筛选，但是自住建议往内环里走。
神奇的懒人
首先商品房会降的可能性不大，现在比较有争论的是房贷利率上涨，结合自身的实际情况，如不能保证自己收入稳定的情况下，即使可以首付，月供也会压力很大，生活质量下降，总得来说，资金充足情况下商品房可以考虑，如果资金紧张在南宁可以考虑证件齐全的安置房，压力相对小，后期资金充裕可以再购置商品房。本人15年购置的安置房，单价2950，目前已经接到政府部门通知办理个人产权证的通知。资金紧张的情况下安置房也是不错得选择。
南一法师
南宁作为广西的首府，全区的带头“老大哥”，有政策倾斜，无论城建还是配套还是就业经济教育方面都将是全区第一，绿城南宁曾经被评为“国家生态园林城市”，并评上联合国“联合国人居奖”，而且南宁是东盟投资峰会和东盟博览会的永久举办地，国际影响力很大，近几年更是列入国家重点发展的城市，成为北部湾经济区最核心城市，全区的大中企业总部都争先往首府搬迁入驻，南宁也做好大量人才引进计划，南宁以东盟商务区凤岭南北埌东埌西为代表的市中心房价未来几年还将继续领涨全区，接近3万的楼盘开始出现，作为省会城市的南宁均价2万将是标配。
