秦坤学
作为多年的乡镇村建工作人员，特来作答。
的确如此，在农村的不少地方，特别是山区丘陵地区，农房建设比较分散，独户或几户就建在一起，配套条件差，且土地资源和公益设施建设存在较大的浪费现象，已不适合宜居美丽乡村建设的需要。所以，适度撤并院落、规划建设集中居住点（或农民新村）很在必要。
第一，具体到由村民自行组织起来选择地址规划建设集中居住点（或农民新村），目前的政策很有难度，但可借助当地村委会、乡镇村建办的力量，实现这一目标。
这是因为，改善农民居住条件、推进宜居美丽乡村建设既是当地村委会、乡镇村建办的工作任务之一，也契合了当前实施的乡村振兴战略，是大势所趋，村委会和地方政府必须作为。
规划建设集中居住点（或农民新村）涉及当地用地规划和农民的发展规划问题，没有地方政府的支持，根本无法推进。这里面最重要的就是集中居住点（或农民新村）建设用地的落实问题，只有符合相关规划，宅基地才可能落实，不然都是空谈。
第二，直接通过开发商修建农房并以多修建的房屋让开发商处理的模式来完成集中迁建，目前的政策不允许。
提问中所说的办法，由开发商完成集中居住点（或农民新村）的建设，搬迁户所分农房后剩下的部分由开发商处理，实际就是群众不出建房的，以开发商占用宅基地多修建的房屋作抵，实质是“空手套白狼”。
但关键问题是，开发商不具备使用宅基地的资格，其处理的房屋不能办理产权，有的可能连小产权房都不是，处理房屋一方的主体不合法。
第三，简单介绍一下，目前可行的变通的做法。
与有资金实力且有较强愿意的城里人合作建房，城里人出资，自己出宅基地，双方明确建成好各自使用哪些房间及使用年限。
按当地规定的层数修建套房，将多余的套房出售给本村的村民，赚取部分利润以用于自己建房。笔者这里的农民集中建房点，就有部分村民采用这一模式，一、二层的套房自己使用，将第三层的套房出售给本村的村民，这样自己建房就只花了相对较少的资金。
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（本文图片来自于网络）
乡村微视界之乡村漫记
你这个想法还是挺好的，开发商统一修建成高层住宅或者什么样的房子，集中在一起，方便各种管理，邻里之间隔得比较近，也比较热闹一点，卫生等方面管理起来也比较方便，同时也节约了大量的宅基地，但是可操作性不强。
2020年我国基本实现小康，还没有修房子的人已经很少了
尽管可能现实生活中还是有一些人的房屋需要重新修建或者改善，但是我想剩下的比例已经很少了，至少说在我们老家，年轻人对房子有需求的，大部分都在外面买了房子，如果是选择住在农村的，基本也修了房子，哪怕有些相对比较贫困的，国家出一部分钱，自己出一部分钱，也在近两年把房子改善了。
老百姓已经自己修建了房子，那么你现在再来，想要规划到一起显然不现实，首先说对老百姓自己的钱方面是一种浪费，另外一方面有的人也不愿意住在一起，自己单家独户，自己有院子多好，房前屋后还可以种菜什么的，如果统一修成那种类似于城市里面的高层住宅或者是五六层四五层的那种房子，咱们也不说国家会不会同意，也不考虑经济问题，光是房子怎么分都不好分，如果抽签的形式，抽的不好的，搞不好有些人不愿意住呢？
统一修建集中居住，实际上对于有些老百姓来说反而不方便
农民主要的工作就是种地，北方地区我不知道是什么情况，但是我们南方这边，尤其是我自己的老家这边，基本上土地都不是集中在一块，有可能山下有一点地，山上也有地，房前屋后还分到有菜园地，家家户户自己种菜吃，这样不用买菜，如果集中在一起居住之后，每天炒菜还得跑很远的路去摘菜，这就很不方便了。
另外就是老百姓都喜欢自己喂鸡喂鸭，集中住在一起之后，如果是稍微高层一点的住宅，就不能自己喂鸡鸭了，也不能喂猪，如果是修成小洋楼，每家每户一座，那又达不到你问题里面描述的效果了，不仅仅是不能为家禽家畜，摘菜要走很远的路，房前屋后也不能自己种果树了，自己独立的院子也没有了，很多农民可能也会不习惯。
居住分散，但是宅基地有一部分并没有占用良田，统一居住，必然会征用一部分良田，这样可能也不符合相关的规定
以前农村的住房，最开始可能是土墙瓦房，在北方有些地方可能是砖墙瓦房，当老百姓需要修新房子的时候，只有一部分拆掉了老房子，然后在原来的基础上修新房子，还有一部分人是另外找一个宅基地，或者在自己家的土地上面建房子，可能一家人拥有两个宅基地。
现在为了保护土地面积，避免宅基地闲置，实行一户一宅，闲置的宅基地需要把老房子推倒，退耕，这样可以实现继续利用土地的目的，而现在目前一般良田已经统一丈量了面积，加以保护，比如你在一块草地上面突然建了一座房子，那么在微信上面就能够观察到原本属于土地的地方，建了房子，不符合规定的就得拆掉。
如果按照你问题里面说的，需要集中来统一设计，统一规划，统一修建，势必会占用一部分耕地，而老百姓自己已经修好的房子可能只有拆掉，但是很多人其实房前屋后包括自己房子里面都用水泥打了地平，即便拆掉也很难退耕还林了，我个人觉得吧，在土地方面，这就相当于双重的浪费，从经济上面也是一样，好好的房子不做了，然后又去修房子，这不就是重复投资吗？
山下有朵鸡肉菌
不能，对社区发展不利
一生平安昵称李
说法太多，条框繁杂，根夲不可能。
风雨人生144543486
现在都不让修，必须有条件和要求才行，现在国家有规定了
爱菊的农村生活
经协商由开发商建了再分配
郑东林
不能，现一户一个宅基地
18009439821
必须上报城建，同意就可以
杨哥8118宿迁
现在不可以了
黄帝德
必须上报
