听风羽
房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。
一线城市如广州深圳由于经济聚集效应吸引众多外来人口，土地资源越来越稀缺，导致房价上涨迅速，在近期调控政策影响下下跌一些属于正常调整。二线城市如武汉，由于之前价格不高，加上近期入户新政刺激，交通建设利好等因素影响，外来人口流入增加，导致房价总体上出现稳步增长趋势。
文海深深
关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间：
武汉房价上涨原因
武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。
纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。
那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：
1：人口不断增长
2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。
2：沿海产业转移
武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。
3：城市轨道交通提速
武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。
所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。
那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？
我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。
武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂。
那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？
我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。随着轨道交通的不断完善，未来五年，武汉中心城区的概念会不断放大，到那时，武汉光谷、长江新城的优势就被彻底释放出来了。所以，现在投资武汉新区，是一个不错的时机。
蒋昊说经济
我身边的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他们多么有钱，他们都背负着100万～200万的贷款。为什么他们有房子住却宁愿背着银行贷款去买房？
1、首先还是有买房能力和还款能力，相信房子保值的价值，如果钱放在银行只会贬值，不如买一套房。即使有一套房空着也没有太大的还款压力。
2、安全感和为孩子的未来考虑。在城市里只要有房子，就可以站稳脚跟。有多套房子，孩子将来的发展有资产作保证，谈婚论嫁也有资本，孩子将来的生活质量有保证。
3、国家层面的支持是不允许房价下跌的，即使下跌也要在可控范围以内，不至于造成社会和金融的不稳定。房地产作为支柱产业的方向短期不会改变。
4、未来的房价走势短期以稳字当头，这也是精准打压炒房政策出台的原因，如果经济形势发展逐渐消化掉房产泡沫，中期房价依然会向上走势，但不会出现暴涨。
5、有一种情况出现的可能性很大，就是收入的增速跑赢房价的涨速，这是多赢的结局。
6、有一点要相信，房产税一定会出台，虽然不一定是明天。房产税出台的时机有几种情况:（1）、所有的政策对控制房价快速上涨无效。（2）、房地产行业严重影响和拖累实体经济发展，严重影响国家金融的稳定。
（3）、出现新的支柱产业代替房地产业，短期可能性很小。
（4）、国家经济发展战略改变，需要刺激其它产业发展。
综上:短期内，房地产仍然是国家的支柱产业；短期内不要期待房价会下跌，努力工作让收入跑赢房价；中长期，做好交房产税的准备。
purplemapleleaf831
谁说武汉房价再涨了，，二手房跌了一个平方几千块，比如很多去年2.8万的小区，今年2万都能买到，哪里涨了， 你见过今天武汉二手房 一般的普通楼盘三万多吗？ 不都是两万左右一平米， 华侨城跟复地东湖国际之前4万多的，现在也只3万多了， 往哪里涨我看你
Gggyi
为啥老拿武汉跟北上广深比啊？有可比性吗？北上广深基本全是外来人口在拼搏创业买房？房价怎么不高？武汉呢？去汉口看看，都是些老爹爹婆婆们在巷子里拍麻将吃热干面，武昌呢？全部是些逗里装着几千块的学生在干逛街？汉阳就不用说了，怎么和别个北上广深比啊，识时务点吧
啦啦歌
武汉是二线城市，武汉房价除了16年的大幅上涨外，17年至今涨幅较平稳，未出现大城市那样大的波动。
国家统计局数据显示，2018年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
武汉是中部大型城市，人口呈净流入趋势
武汉是近年来GDP快速增长的明星城市，长江中游城市的核心，每年人口均呈现净流入趋势，整个湖北所有的人才资源均向武汉聚集，之前几年武汉一直是向外输送人才，武汉十所211院校、2所985院校每年向北上广深输送大批人才，为一线城市的高速发展贡献很多，武大华科不是武汉的“武大华科”，而是全中国的“武大华科”，而进来国家政策慢慢向中部城市倾斜，武汉也出台更多的政策留住人才，比如大学生落户、8折购买商品房等。
更多的大型企业要在武汉落地
小米、华为将在武汉建立大型的基地，16家央企投资500亿入驻武汉光谷未来城，涉及光电子信息、节能环保、新能源及航空航天等众多高科技领域，马云、马化腾等大佬多次考察东湖高新开发区、武汉中央商业区，武汉未来科技城是国务院国资委确定的4家全国中央企业集中建设人才基地之一，也是中西部地区唯一获批建设的未来科技城，未来将吸引更多的人才和企业。
武汉房价的涨幅相较于其他城市，仍处于低位
不难看出，武汉较很多热门城市而言，仍属于性价比较高的，而且武汉政策也不允许房价过快上涨，不利于人才的引进和企业的投资，现在武汉正处于价值洼地，投资正当时，刚需现在买也来得及。
综合来看，武汉房价稳中有升，GDP增速快，人才和企业净流入，供需关系仍然紧张，新房开售依然火爆，跟其他已经涨上天的一线城市房价没有可比性。
登台坐水阁
北京房价跌了四个月，武汉房价这个月才开始下跌，武汉房价为什么现在才跌呢？武汉市是二线城市，去年一线城市房价大涨，二线城市跟风，最后到三四线城市上涨，国家房地产调控，一线城市房价先下跌，武汉是二线城市后下跌，三四线城市房价停止上涨。2016年国家为了救经济，银行利息降到历史最低1.95‰，购房政策放开容许外国人买房，银行房贷从25%上升到80%，人民币印刷增量13%，2015年股市大涨然后大跌，正因为这些，造成大量的资金抢购房地产，武汉市中心的新房抢光，2017年5月武汉放开户口政策，之后又对大学生实行优惠20%购房，武汉今年提供7000套公租房，这些造成武汉新房源供应暂时紧张。还有一些人炒作武汉会变成直辖市或者一线城市，以为武汉的房价会和北京上海房价一样，其实这是不可能的，直辖市重庆房价比武汉的房价还低，房子价格跟工资收入有一定的关系，武汉的工资比上海低很多，剩下的穷人越来越买不起房，将来为了满足这些穷人买房，房子会价值回归。
就叫我盖伦吧
可能因为题主提问时间差的原因，截止到2019年11月份，根据查询到的数据，北上广深4个一线城市的房价都是上涨的，只有上海的二手房会有一定的下跌，同时武汉的房价也是上涨的。
但是和之前房价的涨势情况来看，最近几个月这5个城市房价有如下特点
第一、房价波动比较大，并不是一直上涨中间有下降的行情。
第二、一手房二手房出现市场背离。以往的情况是一手房价格不涨二手房倒挂。但是现在二手房出现下降的行情。
第三、成交量明显下降，多地呈现有价无市的行情。
第四、除深圳外，其他城市上涨幅度明显降低，且缺乏动力。
从投资价值和居住属性上来看，4个一线城市仍然是我国最具有价值的城市。
但是就在11月27号社科院发布了对北京房价格下跌预警的提示。从近一两年的政策调控和市场走势来看，房子价格的确已经到了逐步稳定，并且会有稳步下降的趋势。这其中包括北京上海等一线城市，但是同时深圳又保持了比较高的上涨幅度。我觉得这和城市的定位有关，北京是功能迁出型，雄安新区的设立会分散一部分非首都功能，再加上首都特殊身份的限定，土地供应有限，不可能一直依靠房地产来进行发展。而深圳借助大湾区和港珠澳大桥的东风，并且以改革开放，充满活力的姿态展现在国人的面前，吸引了大量的外来优秀人才，这也是既保持经济活力和房价增长的基础。
而武汉是这几个城市当中的特例，因为其城市和房价水平不在一个档次。那我们扩大范围，加上15个新一线城市，综合比较一下武汉市的房价现状和未来走势。
根据第一财经新一线城市研究所发布的排名武汉在全国15个新一线城市当中，综合排名在第4位。我们选取第1名的成都和第8名的南京进行比较。
房价绝对值排名
在15个新一线城市中，武汉的房价以18200元排名同类型的新一线城市第五名，其中南京已超过3万元的价格排名第一，成都15745元低于武汉，这笔综合排名来说武汉的房价只有南京和杭州的60%，表现中规中矩和排名相当。
收入房价占比
根据智联招聘发布的2019年秋季求职平均薪酬排行榜。南京市平均求职薪酬为8845元，武汉市为8557元，成都为8206元。对比三个地区的房价30829元，18200元，15745元。在南京需要花费3.48个月的工资购买一个平方的房子，武汉为2.12个月，程度为1.9个月。
综合看来，在南京购买房子的压力会最大，其次是武汉，最轻松的是成都。在这15个新一线城市中，南京和杭州的房价一骑绝尘超过3万元，但是中间2万到3万的部分除了天津为断层，整体看来武汉和成都基本上在一个水平。也因此成都以高排名低房价被称为天府之国也算实至名归，武汉处于一个比上不足比下有余的状态，和成都一起算都是有比较大的潜力。
租售比
这三个城市里，南京由于房价过高，租售比只有1.66%。武汉为2.12%。成都市2.57%。现在很多的观点都认为2%是一个红线，如果低于2%表示房价虚高，南京的租售比比甚至低于北京，也低于城市定位规模极其相似的杭州。而武汉市2.12%的表现同样可以说中规中距，又是介于成都和南京之间。
从租售比上来看，武汉的房价和其全国排名基本上比较吻合，虽然整体上都处于虚高的状态，不过其绝不算冒尖。
新屋销售量
以上几个数据对比完之后，武汉和成都的表现在新一线城市里都算比较优秀可以说实惠性比较强，但是这两个城市的指标及其类似并没有区分出武汉是否有增长的潜力，下面我们看另外一个指标。
2019年1~10月份。房屋销售量来看，武汉市排名第二，有将近13万套，并且同比增长25%。而同期南京市只有46,424套。成都市91361套。都远不及武汉市的规模，而成都市出现了19%的下降。这个数据表明武汉市的房屋销售活跃度比较好，而且量比较大。虽然最近很多人反映在武汉销售房屋比较困难，挂到网上很多天没有人问。但是据我了解这些房子这些房子大都是二手房，而且位置不是特别好。在一手房市场上好的楼盘和区域，比如最近开盘的汉阳某楼盘和大公馆依然出现千人抢房的盛况。这是因为在长期的范围内，武汉市都是二手房倒挂的现象，也就是二手房比一手房贵，所以现在虽然二手房稳定并且有点下降，但是一手房仍然在保持价量齐增，在某些三环内的区域房价还保持在15,000左右，这在很多新一线城市里都是很难见到的。
综合以上，现在一线城市出现了房价下降的情况，武汉市房子还是比较坚挺的，虽然现在房主不炒是一个大的趋势，但是通过对比同类型的城市，武汉的房子无论是居住的性价比还是未来投资，如果横向比较都是比较占优势的。
四大财子
北上广深相当于武汉三环位置的房子都涨到了近6万块钱一平米。北上广深一套三环80平米的两房，加税加中介费有个500万真得普通常见。北上广深如果是好地段的房子，很多现在单价都在6位数了。一线城市跌一些很正常。所以拿一线城市来说武汉的房价一点意义都没有。要比就拿南京杭州和武汉实力差不多的城市对比，再拿郑州这样实力比武汉弱但也是中部城市对比武汉，这样的比较会更有说服力。如图：南京杭州均价三万左右，武汉一万七八，郑州一万五六。南京杭州比武汉贵了一万两三千多！武汉只比郑州贵两三千多。单独看武汉房价的确高，但其实全国都这样。郑州这样的城市和收入现在也是一万五六了，那武汉房价相对来说不算贵。如果你指望武汉房价跌，不如指望全国的房价都大跌，武汉才有一起跌的可能。不过全国各地房价都跌的时候，估计经济会出现大萧条，那时候武汉均价只有五千，但你到时候依然买不起，因为经济萧条你连工作都没有了，你吃饭的钱都没有了，武汉房价五千，你依然买不起。如果真得嫌武汉房价高，可以考虑移民去郑州。现在全国人民都在起早贪黑努力赚钱的情况下，你去了郑州依然买不起房子，你依然会觉得郑州房价高。
Nickcollin
武汉房价上涨原因
武汉被称为东方的“芝加哥”，素有“九省通衢”的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。房价偏低的区是：黄陂区、新洲区、蔡甸区。
纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。
那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因：
1：人口不断增长
2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。
2：沿海产业转移
武汉出色的地理位置、交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷（东湖）高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。
3：城市轨道交通提速
武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海、北京、广州、南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。
所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移、城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。
那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？
我的观点是：中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。
武昌区咋过去十年，的投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区的房价翻了4.7倍，这是非常高的。而且目前武汉中心区的房价也还只有2.3万/平米，郊区七八千的房子还有很多，例如新洲、蔡甸、黄陂。
那么，未来十年，是否郊区房子比中心城区房子更具上涨空间呢？
我认为，不会的，过去十年来看，武汉郊区的房子只上涨了100%，也就是说10年时间，只涨了一倍，涨速很慢了，而中心城市，未来十年，翻了3倍。随着轨道交通的不断完善，未来五年，武汉中心城区的概念会不断放大，到那时，武汉光谷、长江新城的优势就被彻底释放出来了。所以，现在投资武汉新区，是一个不错的时机。
